Oscar

Qué aspectos hacen perder valor a un inmueble

Qu-aspectos-hacen-perder-valor-a-un-inmueble

Dicen que no hay mejor inversión que una casa. Algo que es verdad sólo en parte, pues como todos los bienes, las casa pueden perder valor, a veces a una gran velocidad. Aquí te decimos qué es lo que hace que una vivienda pierda parte de su valor inicial en el mercado.

Antigüedad

El principal factor que hace a una vivienda perder valor es el tiempo que ha pasado desde su construcción. Hasta los cinco años una vivienda se considera “nueva”, y su precio no se ve afectado. Después de los 15 años, debido al desgaste de los materiales y los costos de mantenimiento y reparación, una casa puede perder hasta el 30% de su valor en relación con otras viviendas del mismo tipo en la misma zona.

Mantenimiento y reformas

Cuando se adquiere una vivienda antigua o que requiere de reforma, el comprador sabe que deberá sumar al precio de la casa el de las reparaciones y el mantenimiento. En el caso de las casas con más de 20 años es un costo que se asume como parte de la jugada, pero en el caso de las viviendas más recientes, es un factor a la contra.

Orientación

Si una casa tiene poca luz en el día, si no tiene ventanas o con muy pequeñas, si sus vistas son a otros edificios, entonces estamos ante un grave problema. De hecho se califica en el mundo inmobiliario como “inconvenientes que no tienen solución”, y que pueden hacer perder a una casa hasta un 20% de su valor inicial.

Ubicación

Dos casas de las mismas características ubicadas en zonas diferentes tendrán precios distintos. Si una de ellas se encuentra en una zona insegura, con malos servicios, sin escuelas o zonas verdes, sólo por ese hecho, puede perder hasta el 50% de su valor en relación con esa otra casa de sus mismas características ubicada en una zona segura y consolidada.

Stock

Si una casa de ciertas características se encuentra en venta como parte de un complejo de casas de similares características, hay una sobreoferta, y el dueño deberá rebajar al menos en un 10% su precio de venta… en principio.

 

 

Continuar leyendo
4668 Hits
0 Comentarios