Oscar

¿Puedo cambiar mi hipoteca INFONAVIT a un banco?

Puedo-cambiar-mi-hipoteca-INFONAVIT-a-un-banco

El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores es una alternativa para que trabajadores por debajo de la media o con pocas garantías financieras accedan a una vivienda. Una misión en la que este Fondo ha sido exitoso: hoy en día 7 de cada 10 casas nuevas en México es financiada por el Infonavit.

Sin embargo, en sí mismas las hipotecas que ofrece el Infonavit no son competitivas dentro del mercado, y ostentan tasas por encima del mercado: un 12% contra una media máxima del 11% en la banca privada.

La situación se agrava un tanto si tu crédito Infonavit es en VSM (Veces Salarios Mínimos), y aumenta su costo con la subida de la inflación, cosa que no ocurre con un crédito hipotecario en la banca privada.

¿Hay portabilidad hipotecaria en el Infonavit?

 

Debido a estas elevadas tasas, no son pocos los titulares que en algún punto de la vida de su crédito Infonavit tratan de cambiarlo a la banca privada. Sin embargo se encuentran con una noticia desalentadora, y es que los créditos del Infonavit no tienen portabilidad hipotecaria. Es decir: no poseen un mecanismo de subrogación a la banca privada.

¿Se pueden trasladar los créditos Infonavit a la banca privada?

 

No es posible trasladar los créditos Infonavit a la banca privada mediante una subrogación. En cambio, es posible solicitar un nuevo crédito a la banca privada para pagar el saldo pendiente de un crédito Infonavit.

Como no se trata de una subrogación, es necesario acudir al banco de tu elección y realizar todos los trámites que implican un nuevo crédito. Desde la investigación al titular hasta el avalúo de la propiedad.

Sin embargo, los especialistas señalan que se trata de un proceso que a la larga va a significar un  ahorro de hasta el 30% del costo final de la hipoteca.

En este caso, la vivienda que pagas a través de Infonavit queda como garantía del pago del nuevo crédito. Una de las grandes ventajas de este proceso de financiación es que nada te impide que, una vez que pagas el nuevo crédito con la banca, hagas uso de tu fondo Infonavit para pagarlo.

 

Continuar leyendo
103 Hits
0 Comentarios