Karen Cordova

Cofinavit, de las mejores opciones para comprar depa

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Cofinavit es una de las mejores opciones de crédito hipotecario que existen en el mercado hoy en día. Si tu plan es terminar el año con nuevo depa y tu perfil es de ingresos por nómina, la mejor opción, por mucho, podría ser un Cofinavit, con la posibilidad de utilizar tu crédito Infonavit y el dinero de tu subcuenta.

En la modalidad de Cofinavit, el banco te ofrece la oportunidad de hacerte de tu patrimonio en tres simples pasos:

1. Contacta a un bróker de toda tu confianza para que te auxilie realizando un presupuesto de tu compra. Este presupuesto contiene los ahorros y lineas de crédito con los que podrías contar, denominados: el presupuesto. Y por otro lado analizar los gastos que conlleva la compra de una propiedad. Incluye el inmueble y los gastos de escrituración, comisiones, avalúos y etc.

2. Es importante saber con cuánto presupuesto cuentas para definir tu radio de búsqueda. En cuanto tienes tu línea de crédito autorizada estas completamente listo para iniciar la búsqueda de tu propiedad. En In Casas Consejeros en Bienes Raíces recomendamos que siempre inicies por la autorización de tu crédito, de esta forma tendrás certidumbre y mas elementos para negociar una compraventa. Es de suma importancia aterrizar los números para hacer una búsqueda enfocada a lo que realmente puedes pagar, y de paso te evitas caer en penalidades por incumplimiento. Lo que suele ocurrir cuando comienzas por la búsqueda del inmueble y se convierte en un compromiso que no puedes cumplir al momento de enterarte que el banco no te prestará lo que requieres para comprar la propiedad.

Es importante hacer un plan detallado para tu compra y tener todos los elementos y factores que podrían interferir con tu maravillosa intención de comenzar tu patrimonio. La mejor manera de comenzar es reuniendo toda la información posible. 

3. Ahora sí esta todo listo. Encontraste la propiedad que habías soñado desde hace un par de años, y por fin lograrás una de las metas mas importantes de tu vida. En este paso es importante asegurarse, de que con la propiedad que quieres comprar, se encuentra todo en orden y hacer las gestiones administrativas para concluir en un proyecto de escritura que elabora notaria y coordinados con banco e Infonavit se convierte en el instrumento mas importante de todo el proceso, ese momento en el que firmas y te conviertes en el señor o la señora dueña de tu propio depa. 

En In Casas nos encargamos de todo el proceso, desde el comparativo de tu crédito en los diferentes bancos y el análisis del presupuesto de tu compra. Pasando por la revisión legal de la propiedad que quieres comprar y por supuesto nos encargamos de dar seguimiento a todo el proceso hasta la firma de tu escritura y la celebración de tu open house, claro!

Todo lo hacemos totalmente gratis para ti. Nuestros servicios en la compra de propiedades con crédito no tienen ningún costo para ti. Nuestro broker www.distritohipotecario.com esta listo para ayudarte. Contáctanos solicitando ayuda para tramitar tu Cofinavit al C. 5583529051. Escríbeme Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. 

 

Foto:  Freepik

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Oscar

Cómo cuidar tus finanzas para pagar una hipoteca

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Contratar una hipoteca es una decisión tan importante que debe planificarse mucho tiempo antes de solicitarla. Y la manera de prepararse para obtenerla es cuidar tus finanzas en todos los sentidos: desde lo tangible hasta tu reputación como buen pagador. Vamos a darte una serie de consejos para que tengas tu vida financiera obtenga su mejor salud, y no tengas problemas para obtener una hipoteca.

Claves para tener las finanzas necesarias para obtener una hipoteca

 

Pide créditos y págalos. No importa el monto ni el banco: ejerce tu derecho al crédito cada vez que puedas, pero (eso sí) paga a tiempo, evita rezagos o penalizaciones. Entre mayor sea el número de créditos que obtengas y devuelvas en oportunidad, mayor será tu score financiero, y mayores las posibilidades de que obtengas una hipoteca.

Ahorra todo extra que recibas. Antes de solicitar una hipoteca es vital que tengas claro que hay una serie de costos alternos que acompañan a una hipoteca. El más importante de ellos es el enganche: ese porcentaje del precio de la casa que el financiamiento no cubre. Puede alcanzar hasta un 30% del costo de la casa. Y deberás entregarlo al firmar el contrato de la hipoteca.

Crea un fondo de emergencia. Ahorra una parte de tus ingresos para crear una cantidad de la que sólo dispongas para casos de emergencia. Puede tratarse de una cantidad que utilices en el caso de que caigas en el desempleo, en problemas de salud (tuyos o familiares) y para cubrir cualquier contingencia. La idea es que no se cree un efecto dominó que dañe tu score financiero.

Revisa tu score de crédito. Una medida muy saludable es revisar, de tanto en tanto, qué informes se ofrecen sobre tu vida financiera. Es común que al momento de pedir una hipoteca se nos informe que el Buró de Crédito tiene algo malo que decir acerca de nosotros. Hay muchos descuidos en los pagos que pueden convertirse en un argumento en nuestra contra. El Buró de Crédito nos puede proporcionar, de manera gratuita, una vez al año, nuestro score crediticio.

 

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Oscar

Por dónde inicio si quiero pedir un crédito hipotecario

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Una hipoteca es un compromiso para toda la vida, entre un banco y tú. Y por ello está sometido a toda una serie de requisitos y compromisos que debes cumplir. Y estos comienzan apenas y te decides a tramitarla.

¿Con qué debo contar si quiero conseguir una hipoteca?

Ahorros. Antes de acudir siquiera al banco debes saber que no hay institución de crédito alguna que te conceda un crédito por el 100% del costo de la vivienda de tus sueños. Por ello debes contar con un fondo personal. ¿De cuánto debe ser este fondo? Por lo menos un 20% del valor de la vivienda. Debes considerar que sólo en el trámite de la hipoteca vas a gastar cerca de un 7% del valor de esa casa.

Trabajo estable. Uno de los puntos determinantes para conseguir una hipoteca es contar con un trabajo estable, de contrato fijo, y con cierta antigüedad. Es, de hecho, la mayor garantía que el banco contempla para que le devuelvas el préstamo. Tu sueldo es la base sobre la que se calcula el monto del crédito que el banco te va a conceder. También debes considerar que tu ingreso debe ser constante. A los ojos del banco, tu pago mensual de tu hipoteca no debe sobrepasar el 30% de tus ingresos totales.

Edad. La edad máxima a la que se concede una hipoteca es de 61 años. La ideal es entre los 30 y los 35 años. Entre más joven eres, más es el monto del crédito que te ofrecerán. En algunos casos de Hipotecas Jóvenes puede llegar hasta el 100% del costo de la vivienda.

Buen historial de crédito. Paga a tiempo en todas partes, pues cada retraso o impago figurará en el llamado Buró de Crédito. Entre mejor sea tu calidad de acreedor, mayores las posibilidades de que obtengas una hipoteca.

 

 

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