Oscar

¿Qué ventajas tiene un crédito hipotecario ScotiaBank?

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Cuando se trata de buscar el mejor crédito hipotecario, debes revisar cada una de las opciones que el mercado te ofrece. Y en cada caso debes observar las variables y factores que definirán la vida de la hipoteca que adquieras, y la viabilidad de que gracias a ella finques un patrimonio.

Una de las alternativas a este respecto son los productos financieros que te ofrece ScotiaBank. Aquí te presentamos un breve análisis de sus ventajas.

¿Qué me ofrecen las hipotecas de ScotiaBank?

Esquema de tasa decreciente.Las hipotecas de ScotiaBank se revisan cada año y hasta el quinto año. Esto quiere decir que sus instrumentos comienzan con una tasa variable, la más alta de la vida del crédito, y que pasados los primeros cinco años se convierte en una tasa fija. Al ser revisado cada año, y basado en un esquema de puntos por pago oportuno, la tasa decrece, lo que descuenta tanto al pago mensual como al monto total de la hipoteca. La hipoteca se revisa cada año, con el mismo esquema de descuentos por pago oportuno.

Por ejemplo, una hipoteca a 20 años comienza pagando un interés de 10,75%. Cada uno de los primeros cinco años este interés decrece con base en el pago oportuno.

El primer año paga 10,75%. El segundo 10,55%. El tercero 10,35%. El cuarto 10,15. Y a partir del año cinco y hasta el final de la vida de la hipoteca 10%.

Este esquema de descuentos no tiene igual en el mercado hipotecario en México. Es efectivo en los principales productos de ScotiaBank, dentro de la línea Crediresidencial, y de aquellos que se obtienen con apoyo del Infonavit.

¿Qué otras ventajas me ofrecen las hipotecas de ScotiaBank?

Cambio de hipoteca. En el caso de su producto para cambiar de banco tu hipoteca, Hipoteca Switch, comienza con uno de los intereses más bajos: 9,50% a 5 años, y 9,70% a 10 años. En ambos casos se revisan para obtener descuentos por pago oportuno.

Estos valores hacen de las hipotecas de ScotiaBank esquemas que te conviene considerar.

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Oscar

¿Cuál es el mejor crédito hipotecario en México?

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Cuando se trata de hipotecas, nunca hay que irse con la primera alternativa, y mucho menos hay que poner la firma sin antes conocer el panorama del mercado. De no hacerlo, cometerás un error del que vas a arrepentirte todo el tiempo que dure tu hipoteca… Y mientras la debas de pagar.

¿Cuál es la mejor hipoteca en México?

No es una pregunta sencilla de responder. Podríamos decirte que la mejor hipoteca es la que mejor se amolda tus necesidades: la que puedas pagar cómodamente, la que te ofrece seguros que respaldan a tu economía y a tu seguridad, la que te ofrece el monto para conseguir la casa que deseas…

Nuestro consejo es que la única manera de encontrar a esta hipoteca, la busques en todos y cada uno de los bancos.

¿Cuáles son las mejores hipotecas en México?

Por ejemplo: las hipotecas de Infonavit se amoldan mejor a ciertos bolsillos, porque están dirigidas a trabajadores, y piden menos requisitos. Pero su interés, en comparación con las hipotecas del mercado privado, son altos, pues rebasan el 10% (en comparación con la banca en promedio, que pide un 8%).

Si quieres partir de cero sobre un terreno de tu propiedad, y conseguir el 100% del financiamiento de la construcción, tu mejor alternativa es Crediconstrucción, pues te ofrece justamente ese tipo de financiamiento.

Si lo que quieres es una hipoteca que te permita abonar capital sin penalizaciones, los créditos de Banamex te permiten hacerlo.

Si deseas una hipoteca que cubra la mayor parte del costo de la vivienda, y que además te permita hacer uso de tu crédito Infonavit, Afirme ofrece una hipoteca que respalda hasta el 90% del costo de la vivienda, en cocrédito con el Instituto.

Si quieres una hipoteca por un valor de la vivienda mínimo de un millón de pesos (el más alto en este momento), y que cubra un 80% de ese precio, entonces acude a Inbursa y su hipoteca Traspasa.

Cómo puede ver, hay una hipoteca para cada necesidad. Sólo tienes que encontrar la tuya.

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Oscar

¿Qué trámites hace el banco y el notario cuando compras una casa o departamento?

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Cuando al fin has logrado pasar todos los filtros y penalidades que deben sortearse para comprar una casa, y crees que el camino ha terminado, y que sólo resta tomar las llaves de tu nuevo hogar, entonces… Descubres que aún hay una pila de trámites por cumplir.

La mayoría de ellos corre a cargo del banco, pero (debemos decirlo) todo va a cuenta de tu bolsillo.

¿Qué trámites son necesarios al comprar una vivienda?

Elección de un notario. Es necesario para elaborar, cumplimentar y validar todas los documentos necesarios para formalizar la venta y transferencia de la casa. Es una elección que realiza el banco que te haya concedido la hipoteca.

Escrituras. Es el documento en que consta la titularidad de la propiedad que has adquirido. El notario será el encardo de confeccionarlas y de certificarlas. También será el encargado de cancelar las del dueño anterior.

Adeudos. También al notario le corresponde certificar que la casa adquirida no posea adeudos, sobre todo en dos conceptos:

  • Gravamen: Por concepto de adeudos por créditos hipotecarios y posibles embargos a la propiedad. Se aplica sobre vivienda nueva o usada.
  • Predial: El impuesto sobre la propiedad sobre el que toda vivienda, nueva o usada, debe estar al corriente.

Avalúo fiscal. Se trata de los impuestos que se deben pagar por la compra de la casa, y que deben ser liquidados por el nuevo dueño de la casa. El notario los calcula sobre el precio final de venta.

Firma de las escrituras. Una vez que se han realizado todos los pagos sobre los adeudos y derechos pendientes, se cita al vendedor y al comprador frente al notario, y se formaliza la firma de ese documento. También se efectúa el proceso de pago, mediante un cheque o transferencia bancaria, siempre certificados por el notario.

Si no se trata de una persona física, sino de una empresa desarrolladora, el notario es el encargado de recabar las firmas de todas las partes y de cetificar el proceso de pago.

 

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