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Qué es un avalúo?

Avalúos In Casas

Cuando se abre la posibilidad de vender una propiedad no siempre están claros los pasos a seguir para consolidar la transacción. Se trata de un proceso que comprende varias etapas. De la manera en que se dé cada una de ellas se logra el éxito de la venta, y que el propietario reciba los mayores beneficios por la operación.

¿Qué es un avalúo? ¿Cuándo se debe realizar?

Hay diversos factores que intervienen en el valor de una vivienda y en el precio final con el que sale al mercado. La determinación de este precio no es algo sencillo, y se determina con un proceso llamado avalúo, que debe ser llevado a cabo por un experto.

En este avalúo entran en juego diversos factores. Entre ellos las características de la vivienda en sí, su edad, su ubicación, infraestructura, equipamiento entre otros.

¿En qué casos debes valuar tu propiedad?

  • Para vender tu casa.
  • Para aspirar a un crédito hipotecario sobre tu vivienda
  • Al asegurar tu casa
  • Si quieres rentar tu propiedad
  • Para determinar la base gravable del impuesto predial
  • Para saber el valor de tu casa en el mercado, dado el caso de un posible embargo

¿Cómo se realiza el avalúo de mi casa?

Para esta operación tienes que recurrir a un perito, debidamente certificado, que realizará el avalúo de tu casa bajo criterios y variables determinados.

De hecho, según los motivos del avalúo, necesitarás peritos acreditados en diferentes sociedades e instituciones.

Si necesitas un avalúo para garantizar una hipoteca, tu perito deberá estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Si la valuación es para determinar impuestos relacionados con la propiedad, el valuador debe estar registrado ante la autoridad fiscal local. Por ejemplo, la Tesorería del Gobierno de la Ciudad de México.

De un avalúo se obtienen diferentes valores de la casa como pueden ser comercial, físico y de ingresos.

  • Ingresos: lo que se paga por la propiedad si se rentar o se compra.
  • Físico: el valor de sus materiales.
  • Comercial: el valor de la casa en relación con propiedades similares de la zona.

Si requieres saber más acerca de lo que es un avalúo y el tipo de avalúo que puedas estar necesitando, contáctanos en nuestro Whats App que aparece a la izquierda en la parte inferior.

Estamos esperando tu mensaje!

 

 

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Oscar

¿Los bancos van bajar sus comisiones?

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Es bien sabido que los bancos mexicanos operan con no pocos cargos abusivos, que incluyen el pago de anualidades sobre tarjetas y créditos, hasta el cobro por retrasos y moras. Estos conceptos han significado una ganancia histórica para la banca. Sin embargo, un estudio reciente de la CONDUSEF señala que los bancos podrían desprenderse, ahora mismo y sin problema, de un 30% de esos conceptos, con beneficio de sus clientes.

¿Cuánto ganaron los bancos con sus cargos extras?

Los cargos extras que la banca cobra afectan a todos los usuarios. Incluyen anualidad de la tarjeta de crédito, la reposición del plástico de cualquier tipo de tarjeta, la impresión de estados de cuenta, los añadidos por pagos atrasados y mora, y hasta las aclaraciones improcedentes (incluso cuando se demuestra que la aclaración beneficia al cliente).

Existe un total de 5,310 comisiones que la banca carga a los sus cuentahabientes. La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) ha estudiado atentamente el fenómeno: en estas comisiones en 2017 le dejaron a las instituciones ganancias por 108,000 millones de pesos. Un monto nada despreciable. Estos ingresos significan nada menos que un 30% de los ingresos totales de los bancos. 75 millones de este ingreso provienen de la cartera de créditos otorgados, como las hipotecas.

¿Son necesarios los cargos que los bancos hacen a los clientes?

En los países de las casas matrices de los bancos con sede en México, como España y Estados Unidos, los ingresos por estos cargos significan el 18% de sus ingresos.

Según la CONDUSEF, no hay razón para que la banca mexicana reduzca estos cargos hasta igualarlos a los de sus casas matrices, con lo que se podrían eliminar hasta un 30% de los cargos que hacen los bancos.

En lo que se refiere a las hipotecas, los cargos abusivos que los bancos podrían eliminar según la CONDUSEF serían avalúo, contratación o apertura y aclaración improcedente. Tres cargos que encarecen y alejan de muchos la posibilidad de un crédito hipotecario.

En otro servicios bancarios, entre los cargos que se podrían adelgazar se encuentran anualidad de la tarjeta de crédito, reposición del plástico y pago tardío; impresión de estados de cuenta y porcentaje por cheque devuelto sin fondos y por inactividad de la cuenta.

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Oscar

Qué aspectos deben disuadirte de comprar una casa

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Una hipoteca es un contrato para toda la vida. Y por ello es una decisión que debes tomarte muy en serio. Antes de solicitar una hipoteca debes considerar cada uno de los aspectos que involucra esa compra a través de un crédito que vas a pagar a lo largo de 20 o 30 años. Y entre los aspectos que deben considerar están justamente aquellos factores que deben disuadirte de comprar una casa.

Tus verdaderas posibilidades

Antes de lanzarte a comprar una casa, debes estudiar con sinceridad tus verdaderas posibilidades y reconocer si puedes o no comprar la propiedad que deseas. En lo que se refiere a las finanzas los caprichos o la irrealidad no reservan nada bueno. Si el monto de las mensualidades supone más de un 30% de tus ingresos, entonces es mejor que desistas, y busques otra propiedad más acorde con tus posibilidades.

El estado de la propiedad

Debes ser muy cuidadoso con el estado de cada una de las instalaciones de la casa que deseas adquirir, y no ser condescendiente con cualquier tipo de problemas estructurales y reparaciones pendientes. Revisa cada uno de los espacios de la vivienda, y averigua cómo se comporta bajo diferentes condiciones atmosféricas: lluvia, frío, calor, humedad… Considera que los costos de reforma y reparación pueden ser excesivos.

Trámites pendientes

Cualquier tipo de problema legal que arrastre la casa que deseas comprar va a ser un dolor de cabeza para ti. La falta de escriturización, de pago de impuestos o de todo tipo de haberes, tendrás que resolverlos tú, pues los heredarás con la propiedad de la casa. Incluyendo no sólo la deuda monetaria, sino la responsabilidad legal al respecto.

Mala ubicación

Parte del valor de una casa es la plusvalía de la zona en la que se encuentra. Los servicios, la infraestructura, los servicios educativos, los comercios… Todo aquello cercano a la casa suma valor, y todo problema resta calidad de vida. ¿En la colonia en la que deseas vivir falta el agua a menudo? ¿Hay problema de voltaje? ¿Queda lejos de corporativos o universidades? Piénsalo bien.

La propiedad de la casa es dudosa

Quien te vende la casa ¿es su dueño ante la la ley? ¿Su nombre figura en las escrituras o es uno de esos acuerdos extraños en donde es el esposo o familiar del dueño y dice vender la casa en su nombre? Si las escrituras de la casa no fincan la titularidad de la propiedad con claridad, es mejor buscarse otra casa. Lo mismo si se trata de una casa con la sucesión testamentaria pendiente.

Si buscas comprar una Propiedad, y si quieres encontrar una hipoteca a la medida de tus posibilidades, confía en los asesores de Incasas para encontrar la más adecuada para tu perfil. Ponte en contacto con nosotros aquí.

 

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