Consejeros en Bienes Raíces

Conoce que es un avalúo, y algunos tipos de avalúos.

avaluos-inmobiliarios

Un avalúo es el resultado de aplicar un conjunto de metodologías con el fin de obtener el valor de una propiedad, en una fecha específica. 

¿Qué información se debe proporcionar para la valuación inmobiliaria?

-      Ubicación geográfica

-      Toda la descripción de la superficie del terreno y la construcción, la cual debe concordar con los documentos correspondientes

-      Señalamiento de servidumbre en caso de existir.

-      El estado en que se encuentra la construcción y su uso

-      Detalles de la construcción de inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente.

-      Señalar de manera detallada si la propiedad es considerado como monumento histórico por el Instituto Nacional de Antropología e Historia o si es patrimonio arquitectónico de Instituto Nacional de Bellas Artes.

¿Qué documentos se necesitar para realizar un avalúo?

  • Escritura original de la propiedad
  • Boleta del pago de predial o identificación de catastro
  • Boleta del pago de agua
  • Planos arquitectónicos, en caso de existir

Algunos tipos de avalúos inmobiliarios de acuerdo a su uso:

·       Fiscal

-      Traslado de dominio y escrituración

-      Pago de impuesto sobre inmuebles

-      Pago de impuesto sobre la renta

-      Determinar el pago de una multa por obra ejecutada

-      Fusión y subdivisión de predios

-      Cambio de uso de suelo

·       Comercial

-      Compra-venta

-      Juicios civiles

-      Juicios mercantiles

-      Fusión y escisión de sociedades

-      Fianzas

·       Catastral

-      Regularizar impuesto predial

-      Pago justo del predial

-      Corrección y actualización de datos en el predial

-      Registro de obra ejecutada

-      Dictamen del valor catastral

Tipos de bienes inmobiliarios que se valúan

-      Inmuebles por naturaleza, suelo y subsuelo.

-      Inmuebles por incorporación, construcciones.

-      Inmuebles por destino, pueden ser aquellas cosas que benefician al inmueble al que sirven, pueden ser utensilios de minería o labranza.

-      Inmuebles por analogía, estas son las concesiones hipotecarias

-      Inmuebles por accesión, dentro de estos bienes se incluyen las puertas, ventanas, fábricas, almacenes, comercios instalados de manera formal.

-      Inmuebles por representación, puede ser la escritura que se otorga como título de propiedad al propietario.

Si necesitas revisar el tipo de avalúo que necesitas y su costo, contáctanos vía whats App aquí o al teléfono 41614242 o bien envíanos tus datos y te llamaremos.  Contacto InCasas

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Oscar

Como sé que el valor de una propiedad está en el precio justo de mercado

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Una de las etapas más decisivas y conflictiva de la compra-venta de un inmueble es justamente el cálculo de su valor. Esto quiere decir que para vender una casa es necesario conocer su valor para no ofrecerla a un precio desventajoso para ninguna de las partes.

No se trata de un proceso sencillo, y para determinarlo interviene varios factores. Vamos a repasar todo aquellos que interviene dentro del avalúo de una propiedad.

¿Qué factores intervienen para saber si una casa está ofrecida en su justo valor?

La situación del mercado. Para saber si una casa está en su justo valor en el mercado hay que conocer, en primera instancia, la situación del mercado inmobiliario. ¿Qué determina esa situación? Por una parte la situación de las instituciones crediticias, de los desarrolladores inmobiliarios, del impacto de la inflación y de la demanda de vivienda.

El precio del metro cuadrado en la zona. El suelo no vale lo mismo en todas partes. Y para conocer el precio de una vivienda es necesario determinar el precio del metro cuadrado en la zona en que se encuentra el inmueble y del precio de ese terreno. Este precio se ve influido por factores intrínsecos y extrínsecos.

  • Intrínsecos: Ubicación en la manzana, topografía, dimensiones, uso de suelo…
  • Extrínsecos: Servicios municipales, vistas, contaminación circundante…

Factores urbanos. Una propiedad sube o baja su valor si se encuentra cercana a a estaciones del metro, tianguis, talleres mecánicos, escuelas, zonas de prostitución o por debajo de pasos a desnivel…

Valor físico. Es el valor real de la vivienda, que se verá afectado por los factores anteriores. Se determina según el costo actual por m2 de la construcción, considerando sus instalaciones especiales, y se ve reducida por la edad y estado de conservación de la casa.

Calidad de la vivienda. En el valor de la una casa también influye su tipo de proyecto: si es una vivienda económica, de interés social, medio, residencial o residencial Plus.

Comparativa de mercado. En un proceso posterior a la valuación de la vivienda, se compara este precio con el de otras viviendas similares (en estado y ubicación) en la zona. Este análisis final te señalará si tu casa está ubicada en su franja correspondiente dentro del mercado.

 

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Josue

Avalúo: ¿Porqué es necesario hacerlo?

Un avalúo se considera como una estimación del valor comercial de un inmueble, o bien de un artículo el cual se refleja en cifras monetarias a través de un dictamen técnico imparcial. Éste cuenta con algunas ciertas características físicas tales como el uso, la investigación, el análisis de mercado y por supuesto las condiciones urbanas y físicas del inmueble.

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