Consejeros en Bienes Raíces

Conoce que es un avalúo, y algunos tipos de avalúos.

avaluos-inmobiliarios

Un avalúo es el resultado de aplicar un conjunto de metodologías con el fin de obtener el valor de una propiedad, en una fecha específica. 

¿Qué información se debe proporcionar para la valuación inmobiliaria?

-      Ubicación geográfica

-      Toda la descripción de la superficie del terreno y la construcción, la cual debe concordar con los documentos correspondientes

-      Señalamiento de servidumbre en caso de existir.

-      El estado en que se encuentra la construcción y su uso

-      Detalles de la construcción de inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente.

-      Señalar de manera detallada si la propiedad es considerado como monumento histórico por el Instituto Nacional de Antropología e Historia o si es patrimonio arquitectónico de Instituto Nacional de Bellas Artes.

¿Qué documentos se necesitar para realizar un avalúo?

  • Escritura original de la propiedad
  • Boleta del pago de predial o identificación de catastro
  • Boleta del pago de agua
  • Planos arquitectónicos, en caso de existir

Algunos tipos de avalúos inmobiliarios de acuerdo a su uso:

·       Fiscal

-      Traslado de dominio y escrituración

-      Pago de impuesto sobre inmuebles

-      Pago de impuesto sobre la renta

-      Determinar el pago de una multa por obra ejecutada

-      Fusión y subdivisión de predios

-      Cambio de uso de suelo

·       Comercial

-      Compra-venta

-      Juicios civiles

-      Juicios mercantiles

-      Fusión y escisión de sociedades

-      Fianzas

·       Catastral

-      Regularizar impuesto predial

-      Pago justo del predial

-      Corrección y actualización de datos en el predial

-      Registro de obra ejecutada

-      Dictamen del valor catastral

Tipos de bienes inmobiliarios que se valúan

-      Inmuebles por naturaleza, suelo y subsuelo.

-      Inmuebles por incorporación, construcciones.

-      Inmuebles por destino, pueden ser aquellas cosas que benefician al inmueble al que sirven, pueden ser utensilios de minería o labranza.

-      Inmuebles por analogía, estas son las concesiones hipotecarias

-      Inmuebles por accesión, dentro de estos bienes se incluyen las puertas, ventanas, fábricas, almacenes, comercios instalados de manera formal.

-      Inmuebles por representación, puede ser la escritura que se otorga como título de propiedad al propietario.

Si necesitas revisar el tipo de avalúo que necesitas y su costo, contáctanos vía whats App aquí o al teléfono 41614242 o bien envíanos tus datos y te llamaremos.  Contacto InCasas

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Oscar

¿Qué trámites hace el banco y el notario cuando compras una casa o departamento?

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Cuando al fin has logrado pasar todos los filtros y penalidades que deben sortearse para comprar una casa, y crees que el camino ha terminado, y que sólo resta tomar las llaves de tu nuevo hogar, entonces… Descubres que aún hay una pila de trámites por cumplir.

La mayoría de ellos corre a cargo del banco, pero (debemos decirlo) todo va a cuenta de tu bolsillo.

¿Qué trámites son necesarios al comprar una vivienda?

Elección de un notario. Es necesario para elaborar, cumplimentar y validar todas los documentos necesarios para formalizar la venta y transferencia de la casa. Es una elección que realiza el banco que te haya concedido la hipoteca.

Escrituras. Es el documento en que consta la titularidad de la propiedad que has adquirido. El notario será el encardo de confeccionarlas y de certificarlas. También será el encargado de cancelar las del dueño anterior.

Adeudos. También al notario le corresponde certificar que la casa adquirida no posea adeudos, sobre todo en dos conceptos:

  • Gravamen: Por concepto de adeudos por créditos hipotecarios y posibles embargos a la propiedad. Se aplica sobre vivienda nueva o usada.
  • Predial: El impuesto sobre la propiedad sobre el que toda vivienda, nueva o usada, debe estar al corriente.

Avalúo fiscal. Se trata de los impuestos que se deben pagar por la compra de la casa, y que deben ser liquidados por el nuevo dueño de la casa. El notario los calcula sobre el precio final de venta.

Firma de las escrituras. Una vez que se han realizado todos los pagos sobre los adeudos y derechos pendientes, se cita al vendedor y al comprador frente al notario, y se formaliza la firma de ese documento. También se efectúa el proceso de pago, mediante un cheque o transferencia bancaria, siempre certificados por el notario.

Si no se trata de una persona física, sino de una empresa desarrolladora, el notario es el encargado de recabar las firmas de todas las partes y de cetificar el proceso de pago.

 

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