Consejeros en Bienes Raíces

Guía práctica para rentar una propiedad

Vamos a rentar!

Rentar una vivienda conlleva una serie de procedimientos muy importantes a los que hay que prestarles mucha atención.  Para conseguir un buen contrato de arrendamiento muchos recomiendan que un profesional en el tema sea quien revise cuidadosamente el contrato antes de que ambas partes firmen. Pero ¿cuáles son esos datos importantes que debes conocer? A continuación lo sabrás.

Los datos más importantes

Antes de embarcarte con tu firma, considera lo que te pedirán por rentar una vivienda y la cantidad de dinero que tendrás que desembolsar como depósito y así también lo que tendrás que pagar mes con mes.  Así también, determina cual es la zona donde deseas rentar, esto para que la búsqueda de viviendas sea más productiva.

La búsqueda de arrendamiento de viviendas por internet

Hoy en día lo más fácil para investigar sobre cualquier tema es a través de internet y conseguir una vivienda para rentar no es la excepción, lo primero que tendríamos que hacer es realizar una buena búsqueda principalmente en zonas en las que te pretendas alojar y más o menos en rangos donde estés dispuestos a pagar lo que piden por la renta de una vivienda.

Otros datos que no debes dejar pasar

Una vez que ya visualizaste el lugar donde vivirás, entonces verifica que la persona con quien firmaras el contrato de renta sea la verdadera dueña del inmueble, ya que en muchos casos resulta que a la hora de firmar la vivienda ni siquiera es de la dueña con quien se hace el contrato sino que resulta ser de un pariente. Esta cuestión complica el proceso de arrendamiento debido a la falta de comunicación entre el verdadero dueño y la persona que renta.

Datos sobre el inmueble que debes saber

Además de investigar quién es el dueño también debes realizar otra investigación importante con respecto a la vivienda, verifica que esta no tenga ningún adeudo por concepto de pago de los servicios de agua, luz o mantenimiento, etc. esto debido a que cuando requieras hacer un nuevo contrato de estos servicios te pedirán cubrir con adeudos anteriores y toma en cuenta que son pagos que a ti no te corresponden.

¿Porque es necesario pagar un depósito en una renta de vivienda? 

El depósito es un monto que se debe cubrir cuando se renta una vivienda, esto significa que se debe pagar un mes de renta por adelantado. Lo que el depósito garantiza es que al salirte del inmueble esa cantidad cubrirá algún desperfecto que hayas ocasionado.

Te invitamos a ponerte en contacto con nosotros para cualquier duda  a través del siguiente enlace en nuestro Whats App

 

Foto:Freepik.es 

Continuar leyendo
744 Hits
0 Comentarios
Karen Cordova

Compra, espera... y los inmuebles trabajarán para ti.

Unos-años-despues

Los profesionales en Bienes Raíces afirman que lo mejor es comprar, y luego entonces esperar. Así es, la mejor decisión es hacerte de tu patrimonio, no esperar para comprar en bienes raíces, más bien comprar y entonces esperar.

Este consejo nos ha funcionado muy bien a nosotros y ha nuestros clientes. Por lo general los inmuebles siempre van a aumentar de valor.

La mayor parte de la población invierten en su propia vivienda, pero no aprovechan ese bienestar para continuar creciendo su patrimonio. Lo primero que necesitas para continuar con tu crecimiento es: 

  1. Hacer un plan.

Elabora un plan estratégico que te permita continuar creciendo a pesar de todo. Tú puedes decidir la compra de una propiedad considerando que su uso será destinado a seguir produciendo, con el arrendamiento de esta propiedad podrías pagar la mayor cantidad del crédito (si decides comprarla con crédito) o destinar las ganancias para la compra de otro inmueble. Si esta propiedad esta bien ubicada, cerca de avenidas principales, corporativos, escuelas y centros comerciales. Seguramente contarás con una renta en incremento con el paso de los años.

Lo ves? Muy pronto los bienes trabajarían para ti.

  1. Forma un equipo multidisciplinario

Sin dedicar el 100% de tu tiempo es posible que tengas un gran éxito en bienes raíces, Existe mucha información, libros, tutoriales, artículos para aprender a invertir y todo lo necesario para volverte un experto en el tema. Lo mejor es acercarte con los expertos y disfrutar de este apasionante negocio. Durante esta aventura necesitaras apoyo de los expertos en materia de construcción, peritos valuadores, bróker hipotecario, contadores, abogados que se especialicen en propiedades, todo esto inclusive antes de comenzar a buscar la propiedad.

Se trata de hacer una incursión exitosa en el negocio de los bienes raíces, y los mejor preparados tienen los mejores resultados.

Existen muchos datos que no aparecen en registros, libros o escrituras. Es importante que te reúnas con las personas que conocen la localidad y el comportamiento de los inmuebles en la zona, te hará el proyecto muchísimo más fácil y seguro.

  1. Pon tu plan en marcha.

Como todo en esta vida, lo que no se ejecuta se queda en un deseo.

Utiliza toda la información que has recabado, contacta a tu equipo de confianza y comienza cuanto antes. En bienes raíces el tiempo úsalo para generar plusvalía, no para quedar en la indecisión o para pensar en que puedes gastar tu dinero. Inviértelo y ponlo a trabajar para ti. Compra y espera a que los inmuebles generen plusvalía, compra y espera a que los inmuebles trabajen para ti. No te quedes esperando y gastándolo todo sin esperar nada a cambio.

Foto freepik

Continuar leyendo
1157 Hits
0 Comentarios
Consejeros en Bienes Raíces

5 Consejos para conseguir buenos inquilinos

arrendamiento seguro

Hablar de cómo conseguir buenos inquilinos es mucho más difícil de lo que parece. Existe un gran número de probabilidades de que consigas personas trabajadoras, pero también existe un pequeño porcentaje de posibilidades de que te encuentres con el arrendatario de tus pesadillas. Por esta razón es que en la actualidad los caseros exigen una serie de documentación, casi increíble, para verificar las condiciones reales de cada individuo que pretenda rentar.

De hecho, muchos propietarios solicitan más de un depósito en garantía en caso de que haya algún tipo de incidente, que pudiese tener un impacto serio en sus finanzas. Aunque no lo creas, hay algunas formas de averiguar cómo seleccionar al mejor posible inquilino sin tener que contratar un detective privado.

Estas son algunas de las cosas que debes tener en cuenta:

  1. Haz una lista de la información de los candidatos

Desde el primer momento que comiences a recibir las solicitudes, haz una clasificación para poder dar con el perfil que te has impuesto. Luego comienza a evaluar uno a uno los requisitos que solicitaste, como constancias de trabajo, recomendaciones, referencias bancarias, etc.

  1. Investiga cuál ha sido su desempeño laboral

Un buen inquilino debe ser una persona que tenga solvencia para pagar el alquiler. Si deseas puedes evaluar el tiempo que tiene trabajando en la empresa donde labora y de allí se asume si tiene o no estabilidad laboral. De igual modo toma en cuenta este consejo, no permitas que tu inquilino tenga ingresos menores al doble de la renta. Esta persona debe ganar al menos tres veces más del monto del arrendamiento.

Otro punto, verifica si los ingresos son fijos, eso lo puedes apreciar claramente en los estados de cuenta.

  1. Revisa los recibos para garantizar la solvencia

Todas las personas realizan pagos y tienen ciertos gastos mensuales, revisa detalladamente si tiene solvencia. Estas solvencias permiten al propietario verificar la identidad, la residencia actual, la ocupación y los ingresos del candidato.

  1. Toma en cuenta el perfil de los futuros inquilinos

La actividad económica de los inquilinos y el estilo de vida recae directamente en el uso que harán de la propiedad. El tiempo que puedan residir nos dará idea de una pronta o lejana renovación de contrato. El perfil de los arrendatarios permitirá tomar en consideración ciertas cláusulas que será mejor contemplar en el contrato de arrendamiento.

  1. Comenta con el futuro inquilino los detalles del arrendamiento

Desde el primer momento comenta sobre las formas de pago y pregunta si el inquilino tiene la posibilidad de pagar en la fecha establecida, lo más común es pagar por anticipado. Si será por transferencia, depósito o en efectivo. Todo será plasmado en el contrato de arrendamiento que firmen ambos, y en su caso el fiador.

Solicita un Consejero en Bienes Raíces escríbenos a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. o Envíanos WhatsApp  somos los expertos de In Casas Consejeros en Bienes Raíces.

 

Continuar leyendo
832 Hits
0 Comentarios