Oscar

¿Qué conviene más: renta o hipoteca?

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La vivienda es, después de las necesidades básicas, la más acuciante. Conocemos dos formas de resolver el problema de una vivienda propia: el alquiler de una vivienda o su compra. Se trata de dos compromisos que absorben buena parte de los ingresos de una persona (según estudios del INEGI en México ese porcentaje va de un 30 a un 70%.

Considerada esta información, ¿cuál es la mejor estrategia para disfrutar de una vivienda?

¿Es mejor rentar o alquilar una vivienda?

 

Lo primero que debemos decir a este respecto es que se trata de dos estilos de vida muy diferentes y no tanto de dos opciones abiertas a cualquiera.

Mediante el alquiler de una vivienda te comprometes, a través de un contrato, a pagar una cierta cantidad mensual por la ocupación de una vivienda, bajo ciertas condiciones y por un periodo establecido en ese mismo contrato. Al final de ese periodo o por incumplimiento del contrato, la vivienda se desocupa.

En cambio, con una hipoteca contratas un crédito para comprar una casa. Ese dinero va gravado de cierto interés acorde con el plazo en el que devolverás el capital. Mes con mes amortizas capital e intereses. La casa que vas a comprar a través de este proceso queda como garantía: en el caso del incumplimiento, el banco o la institución financiera se quedan con la propiedad.

A primera vista, lo lógico sería considerar a la hipoteca como una mejor opción para hacerse con una vivienda, puesto que al final te quedas con la casa, lo que no pasa con la hipoteca.

¿Una hipoteca es mejor que la rent de una vivienda?

 

Aunque al final de una hipoteca te quedas con una casa, la que pagaste mes con mes a lo largo de los años, hay que considerar algunos factores:

  1. Una hipoteca va a aparejada a requisitos que no todas las personas cumplen
  2. Una hipoteca implica un proceso de al menos 15 años.
  3. Una hipoteca implica deberes legales, que rebasan con mucho a los de una renta.
  4. Una hipoteca tipo implica un gasto mensual que puede duplicar el costo del alquiler mensual de una vivienda con las mismas características.

 

De manera que debes elegir una hipoteca por encima de una renta sólo si puedes asumir un compromiso mayor.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

 

 

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Oscar

Qué precauciones debo tener si rento mi casa

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Si te has decidido arrendar tu casa, en hora buena: estás por ingresar a uno de los negocios más rentables que existe. Tu servicio es uno que siempre está al alza, con un retorno asegurado… O casi.

Al rentar tu casa recibes beneficios, pero a costa de no pocos riesgos. Sin duda es algo que no se puede evitar en toda inversión, pero no está de más estar enterado de cada uno de ellos para neutralizarlo en la medida que te sea posible.

Los riesgos de alquilar tu casa

Nuevas responsabilidades

Al alquilar tu casa adquieres más responsabilidades relacionadas con el inmueble de las que ya tenías. Por ello es importante que redactes un contrato que estipule cada una de esas responsabilidades, y quién se hace cargo de ellas: pago de servicios, reparaciones en el inmueble, voz y voto ante la comunidad de vecinos…

Nuevos impuestos

La renta de un departamento te significa un ingreso fijo, pero también poner sobre de ti los ojos de Hacienda. Debes pagar ISR sobre las ganancias que te genere una propiedad. De no hacerlo, te expones a multas y recargos.

Periodos sin ingresos

Tanto si comienzas a rentar tu casa como si cambias de inquilinos, tu propiedad estará vacía durante varios meses (en particular si tus requisitos para ser inquilino son muy exigentes). Esto va a significar que te quedarás sin el ingreso de la renta durante ese periodo. Debes considerar que los gastos de mantenimiento, luz y otros servicios deberán pagarse, y que tendrás que hacerlo tú.

Inquilinos con pasado

Nunca se insistirá demasiado en que al momento de tomar un inquilino te encuentres seguro de su solvencia (una renta que no sobrepase el 30% de su ingreso te garantiza que no incumplirá con sus obligaciones) y sus antecedentes (pedir cierto arraigo en su trabajo y referencias personales nunca está de más).

Hacerlo por ti mismo

La más importante de las recomendaciones al momento de rentar tu vivienda es que no recurras a acuerdos verbales ni a contratos estándar, y que mucho menos seas tú quien cobre la renta. Recurre a una inmobiliaria aunque signifique un gasto extra.

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