Oscar

¿Qué conviene más: renta o hipoteca?

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La vivienda es, después de las necesidades básicas, la más acuciante. Conocemos dos formas de resolver el problema de una vivienda propia: el alquiler de una vivienda o su compra. Se trata de dos compromisos que absorben buena parte de los ingresos de una persona (según estudios del INEGI en México ese porcentaje va de un 30 a un 70%.

Considerada esta información, ¿cuál es la mejor estrategia para disfrutar de una vivienda?

¿Es mejor rentar o alquilar una vivienda?

 

Lo primero que debemos decir a este respecto es que se trata de dos estilos de vida muy diferentes y no tanto de dos opciones abiertas a cualquiera.

Mediante el alquiler de una vivienda te comprometes, a través de un contrato, a pagar una cierta cantidad mensual por la ocupación de una vivienda, bajo ciertas condiciones y por un periodo establecido en ese mismo contrato. Al final de ese periodo o por incumplimiento del contrato, la vivienda se desocupa.

En cambio, con una hipoteca contratas un crédito para comprar una casa. Ese dinero va gravado de cierto interés acorde con el plazo en el que devolverás el capital. Mes con mes amortizas capital e intereses. La casa que vas a comprar a través de este proceso queda como garantía: en el caso del incumplimiento, el banco o la institución financiera se quedan con la propiedad.

A primera vista, lo lógico sería considerar a la hipoteca como una mejor opción para hacerse con una vivienda, puesto que al final te quedas con la casa, lo que no pasa con la hipoteca.

¿Una hipoteca es mejor que la rent de una vivienda?

 

Aunque al final de una hipoteca te quedas con una casa, la que pagaste mes con mes a lo largo de los años, hay que considerar algunos factores:

  1. Una hipoteca va a aparejada a requisitos que no todas las personas cumplen
  2. Una hipoteca implica un proceso de al menos 15 años.
  3. Una hipoteca implica deberes legales, que rebasan con mucho a los de una renta.
  4. Una hipoteca tipo implica un gasto mensual que puede duplicar el costo del alquiler mensual de una vivienda con las mismas características.

 

De manera que debes elegir una hipoteca por encima de una renta sólo si puedes asumir un compromiso mayor.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

 

 

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Oscar

Puedo rentar una vivienda si está hipotecada

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Se recomienda que, al momento de rentar una vivienda, se realice una pequeña investigación para averiguar las condiciones del inmueble en todos sus aspectos: desde los edilicios hasta los aspectos legales. Entre ellos es importante averiguar si la vivienda que nos rentan está en situación hipotecaria.

¿Por qué es importante saber si una casa está hipotecada?

Si vas a rentar una casa y el arrendador no te ha dicho que la casa está sometida a una hipoteca esa no es una buena señal. Se trata de una información importante, pues hay aspectos de una hipoteca que te afectan al vivir en una casa que está sometida a compromisos con una institución financiera.

El primer aspecto es que la vivienda puede estar sometida a impagos, y tendrás sobre tu cabeza la visita de los representantes del banco, algo desde luego muy injusto y molesto.

El segundo aspecto, y más importante, es que legalmente es casa que vas a rentar podría estar inhabilitada para ser alquilada.

¿Puedo rentar una casa hipotecada?

La respuesta es que no siempre, y que por ello es importante conocer las condiciones bajo las que se encuentra esa propiedad, y si está hipotecada. Y si está hipotecada, conocer las condiciones del crédito.

Algunas instituciones bancarias prohíben expresamente que la propiedad se alquile, pues ello podría dañar la propiedad y hacer decrecer su valor.

De manera que si vas a rentar una casa, te conviene hacer algunas averiguaciones previas, y sobre todo consultar a tu arrendatario sobre la situación del inmueble en términos hipotecarios.

Si la casa está sujeta a una hipoteca, puedes solicitar a tu arrendador que te señale si existe alguna clausula de su contrato bancario que evite el alquiler de la propiedad.

De no ser así, adelante. De ser así, y el banco prohíba expresamente la renta de la casa, mejor buscar otra alternativa…

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