Consejeros en Bienes Raíces

Todo lo que debes saber sobre comprar depa en un condominio

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Un condominio es un edificio o un complejo de edificios cuya propiedad privada se ejerce de manera individual o familiar. Lo que todos los condominios tienen en común es que comparten áreas específicas, como patios, garajes, canchas de tenis, piscinas, salas de recreación o gimnasios.

Los propietarios pagan cuotas a una administración, generalmente compuesta por propietarios elegidos y/o una empresa privada, los cuales se encargan de la contratación de jardineros, personal de mantenimiento, limpiadores de albercas y otros profesionales para cualquier cosa que deba arreglarse o repararse. Igualmente, dentro de las funciones de la administración de condominios estará el dar a conocer y hacer cumplir el reglamento de convivencia.

Características de un Condominio

La vida en un Condominio está asociada a una serie de consideraciones relacionadas con compartir espacios con vecinos, cumplir un reglamento, compartir gastos y horarios, y medidas consensuales sobre seguridad.

Factores a evaluar para decidir sobre un Condominio

Los condominios suelen ser ideales para las personas que desean tener una propiedad inmobiliaria pero no quieren preocuparse por los trabajos de jardinería y el mantenimiento en general o la seguridad.

Los condominios tienden a estar mejor construidos y mantenidos que las residencias de alquileres y generalmente tienen un paquete de comodidades bastante atractivo.

Son variadas las ventajas de habitar un condominio. Frecuentemente están bien diseñados, disponen de  espacios funcionales y generalmente se ubican estratégicamente en las cercanías de centros comerciales, escuelas, parques y áreas de interés.

Condominios en México

La compra de un condominio de reventa o en preventa en México requiere que comprendas bien las ventajas y desventajas de ambas opciones. Estas dos opciones son las más populares entre los compradores, pero también existe una tercera opción hoy en día, la asignación de un contrato previo a la construcción.

Comprar un depa usado

Esta es la forma más sencilla de comprar un condominio en México. Señalaremos algunas ventajas y desventajas. 

Ventajas:

  • Puedes ver lo que estás comprando. No tienes que imaginar cómo se verá desde un plano de planta.
  • No hay que esperar, puedes mudarte tan pronto como cierres la negociación.
  • Recibes tus documentos y cierras ante el notario.

Desventajas

Si la unidad tiene más de 15 años, es posible que debas reservar dinero para renovaciones.

Compra previa a la construcción

Ventajas:

  • Usted será el primer propietario de la unidad y puede personalizar ciertas cosas, como electrodomésticos, gabinetes y pisos.
  • Los condominios previos a la construcción tienden a comenzar a un precio más bajo debido al riesgo de que el proyecto se demore o incluso se cancele.
  • Es posible que pueda pagarle al constructor una serie de cuotas y tener tiempo para acumular el precio de compra completo.
  • El depósito inicial puede ser del 20-30 por ciento del precio de compra con pagos negociados a plazos.

Los constructores generalmente no cobran intereses sobre la parte no liquidada del precio de compra si sus pagos son puntuales.

Desventajas

  • Está comprando sólo en base a un plano de planta sin ver los acabados, el diseño o la vista exterior del edificio.
  • Puede ocupar su unidad cuando esté lista, pero otras partes del edificio aún pueden estar en construcción.
  • Hasta que el edificio esté terminado y registrado oficialmente como un régimen de condominio, no puede grabar la escritura para demostrar que es el propietario legal.
  • Al momento de cerrar con el notario, aún tendrá que pagar los costos de cierre de compra.

Nada está garantizado. Un edificio de condominios generalmente toma varios años en completarse. Siempre existe la posibilidad de que el constructor no venda suficientes unidades para continuar con la construcción, o no pueda terminar la construcción por alguna otra razón, y a veces el condominio puede verse un poco diferente cuando está terminado en comparación con lo que inicialmente propuso el constructor.

Compra mediante una sesión de derechos

Las anteriores son las dos formas principales de comprar un condominio, pero también debe saber algunas cosas sobre esta tercera opción:

  • Comprar un contrato de alguien que ha comprado una unidad de preventa, en lugar de directamente del constructor.
  • El titular del primer contrato cierra con el constructor en el mismo instrumento donde adquiere la propiedad el segundo comprador.
  • El desarrollador debe aceptar la transferencia del contrato de venta, y el primer titular del contrato y el vendedor deben pagar los costos e impuestos correspondientes.
  • Es posible que desee pagar una prima para obtener el condominio que desea. El vendedor y el desarrollador querrán sus ganancias, por lo que usted decide cuánto desea pagar por el contrato sobre el precio original.

Tanto la preventa como la reventa tienen sus ventajas y desventajas. El resultado dependerá de su preferencia, su presupuesto y la cantidad de riesgo que desea tomar.

Antes de decidir, es una buena idea consultar a uno de nuestros Consejeros de Bienes Raíces calificado para que te guíe y oriente a través de todo el proceso.

 

 

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Vivir cerca de tu trabajo es vida

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Piensa en la duración de tu jornada de trabajo. Si estás contando las horas desde el momento en que te sientas en tu escritorio, lo estás haciendo mal.

Tu día de trabajo realmente comienza en el momento en que sales de tu casa y dura hasta que vuelves por la puerta principal. Solo puedes pasar ocho o nueve horas en la oficina, pero una vez que tienes en cuenta el viaje, ¿cuál es el total general? Mucho más tiempo del que supones, y en un año suma bastantes horas

Aquí te mostramos buenas razones para vivir cerca del trabajo:

Menos probabilidad de accidentes

No se necesita ser un matemático para resolver esto: Menos tiempo en su automóvil significa menos oportunidades de quedar atrapado en un accidente.

Ahorra dinero en gasolina

Piensa en cuánto dinero gastas en gasolina cada mes. Ahora piensa en gastar ese dinero en algo más significativo o divertido, puesto que el camino al trabajo es corto.

Minimiza el estrés

Los viajes diarios son estresantes, aislantes y pueden agriar tu día desde el primer momento. igualmente te angustiarás mucho menos con el tráfico.

Reducir la contaminación

Menos tiempo en el automóvil significa menos tiempo liberando emisiones tóxicas, y contribuirás con el ambiente.

Conviértete en un empleado más confiable

Cuando es más fácil para ti llegar al trabajo, es más fácil llegar a tiempo y faltar menos.

Mejora la salud personal

Además de reducir tu estrés, recuperar el tiempo perdido, significa más tiempo para dormir, hacer ejercicio y elegir alimentos saludables.

Aumenta tu productividad

Si estás de mejor humor cuando llegas al trabajo es más probable que pienses con claridad y seas más productivo durante todo el día.

Mejora el equilibrio entre la vida laboral y el hogar

Cuando vives a 10 minutos del trabajo, tomar tu descanso para almorzar en casa se vuelve mucho más fácil y puedes organizar más cenas en casa. También es más factible llegar a casa a tiempo para llevar a los niños a actividades extracurriculares.

Mejora tus relaciones

Al menos un estudio ha vinculado los viajes más largos a una mayor probabilidad de divorciarse. Dejando a un lado las relaciones románticas, cuando pasan más tiempo juntos, tienen más oportunidades de mostrarles a sus amigos y familiares el amor que buscan y merecen.

Mejora la calidad de vida en general

Técnicamente, lograr cualquiera de los anteriores mejoraría tu calidad de vida, pero lo estamos diciendo nuevamente aquí porque es tan importante. Algo tan simple como viajar no debería obstaculizar lo feliz que eres.

Sí, es fácil hablar sobre reducir el tiempo de viaje, pero en realidad es más difícil hacerlo. Particularmente si trabajas en la ciudad, pero no quieres vivir allí.

Prueba esto: piensa dónde quieres vivir y cómo encontrar un buen trabajo cerca.

Vivir cerca del trabajo tiene múltiples ventajas para ti, tu trabajo y tu familia.

Foto: freepik.com 

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Conoce que es un avalúo, y algunos tipos de avalúos.

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Un avalúo es el resultado de aplicar un conjunto de metodologías con el fin de obtener el valor de una propiedad, en una fecha específica. 

¿Qué información se debe proporcionar para la valuación inmobiliaria?

-      Ubicación geográfica

-      Toda la descripción de la superficie del terreno y la construcción, la cual debe concordar con los documentos correspondientes

-      Señalamiento de servidumbre en caso de existir.

-      El estado en que se encuentra la construcción y su uso

-      Detalles de la construcción de inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente.

-      Señalar de manera detallada si la propiedad es considerado como monumento histórico por el Instituto Nacional de Antropología e Historia o si es patrimonio arquitectónico de Instituto Nacional de Bellas Artes.

¿Qué documentos se necesitar para realizar un avalúo?

  • Escritura original de la propiedad
  • Boleta del pago de predial o identificación de catastro
  • Boleta del pago de agua
  • Planos arquitectónicos, en caso de existir

Algunos tipos de avalúos inmobiliarios de acuerdo a su uso:

·       Fiscal

-      Traslado de dominio y escrituración

-      Pago de impuesto sobre inmuebles

-      Pago de impuesto sobre la renta

-      Determinar el pago de una multa por obra ejecutada

-      Fusión y subdivisión de predios

-      Cambio de uso de suelo

·       Comercial

-      Compra-venta

-      Juicios civiles

-      Juicios mercantiles

-      Fusión y escisión de sociedades

-      Fianzas

·       Catastral

-      Regularizar impuesto predial

-      Pago justo del predial

-      Corrección y actualización de datos en el predial

-      Registro de obra ejecutada

-      Dictamen del valor catastral

Tipos de bienes inmobiliarios que se valúan

-      Inmuebles por naturaleza, suelo y subsuelo.

-      Inmuebles por incorporación, construcciones.

-      Inmuebles por destino, pueden ser aquellas cosas que benefician al inmueble al que sirven, pueden ser utensilios de minería o labranza.

-      Inmuebles por analogía, estas son las concesiones hipotecarias

-      Inmuebles por accesión, dentro de estos bienes se incluyen las puertas, ventanas, fábricas, almacenes, comercios instalados de manera formal.

-      Inmuebles por representación, puede ser la escritura que se otorga como título de propiedad al propietario.

Si necesitas revisar el tipo de avalúo que necesitas y su costo, contáctanos vía whats App aquí o al teléfono 41614242 o bien envíanos tus datos y te llamaremos.  Contacto InCasas

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