Oscar

Qué precauciones debo tener si rento mi casa

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Si te has decidido arrendar tu casa, en hora buena: estás por ingresar a uno de los negocios más rentables que existe. Tu servicio es uno que siempre está al alza, con un retorno asegurado… O casi.

Al rentar tu casa recibes beneficios, pero a costa de no pocos riesgos. Sin duda es algo que no se puede evitar en toda inversión, pero no está de más estar enterado de cada uno de ellos para neutralizarlo en la medida que te sea posible.

Los riesgos de alquilar tu casa

Nuevas responsabilidades

Al alquilar tu casa adquieres más responsabilidades relacionadas con el inmueble de las que ya tenías. Por ello es importante que redactes un contrato que estipule cada una de esas responsabilidades, y quién se hace cargo de ellas: pago de servicios, reparaciones en el inmueble, voz y voto ante la comunidad de vecinos…

Nuevos impuestos

La renta de un departamento te significa un ingreso fijo, pero también poner sobre de ti los ojos de Hacienda. Debes pagar ISR sobre las ganancias que te genere una propiedad. De no hacerlo, te expones a multas y recargos.

Periodos sin ingresos

Tanto si comienzas a rentar tu casa como si cambias de inquilinos, tu propiedad estará vacía durante varios meses (en particular si tus requisitos para ser inquilino son muy exigentes). Esto va a significar que te quedarás sin el ingreso de la renta durante ese periodo. Debes considerar que los gastos de mantenimiento, luz y otros servicios deberán pagarse, y que tendrás que hacerlo tú.

Inquilinos con pasado

Nunca se insistirá demasiado en que al momento de tomar un inquilino te encuentres seguro de su solvencia (una renta que no sobrepase el 30% de su ingreso te garantiza que no incumplirá con sus obligaciones) y sus antecedentes (pedir cierto arraigo en su trabajo y referencias personales nunca está de más).

Hacerlo por ti mismo

La más importante de las recomendaciones al momento de rentar tu vivienda es que no recurras a acuerdos verbales ni a contratos estándar, y que mucho menos seas tú quien cobre la renta. Recurre a una inmobiliaria aunque signifique un gasto extra.

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Oscar

Puedo rentar una vivienda si está hipotecada

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Se recomienda que, al momento de rentar una vivienda, se realice una pequeña investigación para averiguar las condiciones del inmueble en todos sus aspectos: desde los edilicios hasta los aspectos legales. Entre ellos es importante averiguar si la vivienda que nos rentan está en situación hipotecaria.

¿Por qué es importante saber si una casa está hipotecada?

Si vas a rentar una casa y el arrendador no te ha dicho que la casa está sometida a una hipoteca esa no es una buena señal. Se trata de una información importante, pues hay aspectos de una hipoteca que te afectan al vivir en una casa que está sometida a compromisos con una institución financiera.

El primer aspecto es que la vivienda puede estar sometida a impagos, y tendrás sobre tu cabeza la visita de los representantes del banco, algo desde luego muy injusto y molesto.

El segundo aspecto, y más importante, es que legalmente es casa que vas a rentar podría estar inhabilitada para ser alquilada.

¿Puedo rentar una casa hipotecada?

La respuesta es que no siempre, y que por ello es importante conocer las condiciones bajo las que se encuentra esa propiedad, y si está hipotecada. Y si está hipotecada, conocer las condiciones del crédito.

Algunas instituciones bancarias prohíben expresamente que la propiedad se alquile, pues ello podría dañar la propiedad y hacer decrecer su valor.

De manera que si vas a rentar una casa, te conviene hacer algunas averiguaciones previas, y sobre todo consultar a tu arrendatario sobre la situación del inmueble en términos hipotecarios.

Si la casa está sujeta a una hipoteca, puedes solicitar a tu arrendador que te señale si existe alguna clausula de su contrato bancario que evite el alquiler de la propiedad.

De no ser así, adelante. De ser así, y el banco prohíba expresamente la renta de la casa, mejor buscar otra alternativa…

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Oscar

Por qué me piden aval para rentar una propiedad

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Es habitual (y casi una regla inalterable) que cuando se busca alquilar una propiedad (un departamento, una oficina, una bodega…) se pidan diversos requisitos. Entre ellos, uno de los que provoca más confusiones y problemas es del aval. ¿Qué es exactamente esta figura, qué función cumple, qué es lo que cubre dentro del contrato de arrendamiento?

¿Qué es un aval dentro de un contrato de alquiler?

El aval es una figura legal que se usa como garantía en un contrato de alquiler. En esencia se trata de una persona física que responderá por el monto total de la deuda impaga en el caso de que como inquilino incumplas con tus mensualidades.

Si llega a pasar que te quedaste sin recursos para pagar el alquiler, provocas daños en la propiedad o simplemente desapareces, el propietario del inmueble cuenta con la figura del aval para recuperar ese dinero.

El arrendatario de la propiedad puede cobrar a la persona que te sirve como aval. Puede darse el caso, según el monto de la deuda, que demande a tu aval para recuperar su dinero, y llegar hasta el embargo.

De manera que sr aval es una gran responsabilidad. En algunas legislaciones inmobiliarias, como en España, se puede llegar al embargo del sueldo de un aval si el arrendador no cumple con sus obligaciones.

¿Qué es lo que se necesita para ser un aval?

¿Cualquier persona puede servirte de aval? En realidad no.

Para que una persona sirva de aval es necesario que posea una propiedad a su nombre (con las escrituras a su nombre, y registrada como tal).

En ciertos casos, es necesario que esa propiedad se encuentre en la misma ciudad en la que se va a rentar la propiedad.

¿Qué es lo que garantiza un aval?

Sobre todo tres aspectos relacionados con todo contrato de alquiler:

  • El respeto del tiempo acordado en el contrato, dejando libre el inmueble a su vencimiento.
  • La firma de un nuevo contrato bajos nuevas condiciones al iniciar un nuevo periodo de alquiler.
  • El cumplimiento del pago oportuno.

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