Josue

Que pasa si no cumplo con un contrato de arrendamiento

Un contrato de arredramiento es un documento legal que afirma clausulas y obligaciones a cumplir por parte de un arrendatario y un arrendador.


No cumplir un contrato de arrendamiento puede llegar a causar problemas serios o no tan serios dependiendo de cómo se llegue a un acuerdo. Lo más importante siempre es hablar claramente ya que en ocasiones un contrato de arrendamiento no se puede cumplir por ciertos problemas familiares, económicos e incluso por situaciones que están fuera de nuestro alcance.

¿Qué pasa en caso de incumplimiento?

Por lo tanto siempre es importante tomar la palabra y platicar con el arrendatario sobre el contrato.

Se sabe que a través de la ley si no se cumple el contrato de arrendamiento se infringen normas que deben pagarse ya sea por lo que rige la ley o por lo que establezca el arrendatario, sin embargo de no establecerse un pacto en el contrato de arrendamiento se puede llegar a un acuerdo de palabra.

La ley establece que un contrato debe ser con una duración pactada de mínimo 6 meses y hasta cinco años, esto estipulado en el acuerdo a la ley de arrendamientos urbanos.

El vendedor puede compeler ante el inquilino quien abonará lo de la renta en tanto no se cumpla el plazo estipulado. Las partes pueden llegar a acuerdo respecto a la indemnización y abonar al arrendatario en caso de incumplimiento de lo pactado en el contrato. De no existir acuerdo se aplicará lo previsto en el artículo 1124 del código civil.

Si el arrendador quisiera resolver el contrato por incumplimiento, el juez debería fijar entonces los daños y perjuicios a favor del arrendador.

La indemnización

La indemnización será equivalente a las rentas que se hubiesen devengado hasta el momento o hasta que el arrendador arriende de nuevo el espacio.

En muchas ocasiones el incumplimiento del contrato de arrendamiento se debe a problemas o separaciones, por lo tanto en ocasiones se debe aclarar con el arrendatario cuales son las condiciones del incumplimiento del contrato y se puede explicar el motivo o la situación actual con el fin de evitar recargos o problemas.

 Además es importante que el arrendatario esté consciente de la situación económica de los inquilinos para así saber cuándo pueden dejar el lugar desocupado

Una parte muy importante es hablar, ya que si no cumples con el contrato de arrendamiento puede ser grave dependiendo del tipo de arrendador que encuentres, algunos entienden la situación y te piden tal vez sólo un mes de adelanto de renta y algunos otros no te dejarán salirte hasta que pagues toda la renta.

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Josue

Errores emocionales a la hora de vender casa

Es importante poder localizar algunos fallos al trata de vender una casa o bien al negociar con el comprador, por lo tanto a continuación te mostramos algunos errores emocionales que puedes cometer el momento de vender tu casa.


Es cierto que en algunas ocasiones te has arrepentido de haber dicho algo en el momento y poco más tarde te hubiera gustado nunca haberlo dicho, si esto ocurre mientras estás negociando la venta de un inmueble es un problema, ya que lo que pones en juego es una de las operaciones más caras e importantes de tu vida.

Por lo tanto es importante no echar a perder una buena operación por titubear o por algún deslinde emocional, por eso debes estar consciente de lo que haces.

Paralizarse y no tener un buen plan a la hora de negociar la propiedad

El pánico puede llegar cuando una persona se desespera o bien cuando no consigue vender una casa y más en estos momentos en los que la crisis ha crecido de manera exponencial. Por lo tanto un propietario que está vendiendo una casa puede entrar en pánico al momento de afrontar su vivienda y no tomar una estrategia.

La mejor forma para afrontar esto es planificar qué hacer ante este tipo de situaciones utilizando la información del inmueble y averiguando cuánto tiempo se ha tardado en venderse casas de la misma zona.

Amor a la vivienda y no querer separarse de ella

Algunas personas sobrevaloran su vivienda y ofertan la casa a un coste por encima del valor real haciendo caso omiso de los consejos de agentes inmobiliarios ya que no estudian ni comparan los precios con casas de la zona. También hay quienes le tienen mucho cariño y desprenderse de ella es un apego emocional muy difícil.

No toman en cuenta las necesidades de los clientes potenciales

Si la casa cuenta con una habitación y un baño (por ejemplo) lo más aceptable es que quieran comprar la casa personas solteras que están estudiando o que están trabajando, por lo tanto si es una casa unifamiliar de algunas habitaciones, dos plantas y jardín es muy probable que se interesen matrimonios jóvenes que apenas están por formar una familia. Por ello al momento de recibir los posibles compradores debes destacar los aspectos más interesantes de la casa: como el espacio, las habitaciones, los servicios etcétera.

Evita celebrar sin no antes haber concretado la compra correctamente

Nunca debe ser tan confiado, si recibes muchas ofertas de compradores puedes no completar bien la operación, o puedes incluso aumentar el precio, hacer compras o grandes viajes por adelantado dando por hecho que ya tienes la venta concretada.

Puede haber confusiones con el precio real del inmueble

Las personas a menudo no saben cómo fijar el precio de la casa, esto hace caer a los vendedores en un coste excesivo dejándose llevar por los intereses financieros, por eso la mejor manera de dar con un precio razonable es echarle un vistazo a las operaciones de compraventa recientes de lugares similares al tuyo.

Recuerda… 

Siempre hay que tener ojos y oídos sensibles a todos los comentarios del mercado inmobiliario.

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Josue

Porque las casas en el Edo. Méx. son más baratas 

Hoy en día comprar una casa suele ser un poco difícil y más para las personas jóvenes que están apenas empezando con su vida laboral, o bien que están empezando  una nueva etapa. Hoy todos quieren una casa cerca de la ciudad, cerca de su trabajo, cerca de un banco o un supermercado.

Hoy en día puedes encontrar en el estado de México diferentes departamentos y casas a precios accesibles ya que se dice que en el Estado de México se encuentran casas para vivir a muy buenos precios y a continuación te mencionamos algunas de las razones por las que esto pasa. 

Predios amplios y ejidos

Finalmente los lugares como el centro yo habían sido muy concurridos, y prácticamente al día de hoy hay muchas casas, por lo que las personas tienden a extenderse hacia las montañas o bien hacia otros lugares más lejanos. Lo cierto es que hay lugares en el estado que tienen ejidos y terrenos amplios que se venden a muy buenos precios en los que se pueden construir casas y las cuales no cuestan muy caras.

Casas abandonadas

Otra de las razones principales también es que hay casas abandonadas que se pueden restaurar con poco dinero y que pueden venderse hasta con un 20 o 30% menos comparándola con un inmueble nuevo.

Sin embargo se sabe que de acuerdo a un informe de la empresa especializada en mercado inmobiliario, hay al menos  500,000 viviendas  abandonadas, las cuales representan el 18% total de las viviendas desoladas en el país y que se pueden restaurar y vender a buen precio, ya que hay empresas y personas que se dedican a la restauración de este tipo de casas y a su reventa lo cual   hoy en día es una buena inversión.

Las viviendas han quedado en el abandono debido a algunos problemas o situaciones como por ejemplo  la inseguridad, la imposibilidad de pagar deudas, la falta de trabajo en las zonas e incluso la creciente delincuencia afecta y hace que ya no sea seguro vivir ahí, es por ello que el precio bajo de estas casas.

Casas baratas por falta de servicios públicos

Cabe destacar que los precios bajos en ocasiones pueden ser contraproducentes, o bien no lo son, ya que también puedes encontrar casa baratas porque los dueños quieren venderlas a remate y mudarse a otro lado o bien simplemente quieren alejarse de la ciudad. 

Incluso hay casas baratas que puedes adquirir pero por los problemas que tienen  como la falta de servicios públicos, los problemas con los servicios y la lejanía de hospitales, bancos, centros comerciales etc. También afectan y no resulta ser una buena inversión, ya que depende mucho de la situación de la casa.

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