Oscar

¿Debo pagar renta si mi casa fue dañada por un sismo o desastre natural?

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Las secuelas de los sismos que asolaron varias ciudades mexicanas en días pasados apenas comienzan a ser evidentes. Entre ellos se encuentran las afectaciones a los inquilinos que rentan  casas o departamentos que se han visto dañados total o parcialmente.

En muchos casos, como una medida de seguridad, se ha negado la entrada a los inquilinos a los espacios que rentan. Esto, además de las molestias que implica, también abre una gran interrogante, sobre todo en los arrendatarios más abusivos.

¿Se debe pagar la renta por un departamento dañado que no se puede ocupar?

Según el Código Civil, él arrendador está obligado a proporcionar todas las condiciones de seguridad en la vivienda.

Antes de que se determinen la responsabilidad de inquilino y arrendador en el caso de los daños a un departamento, es necesario que la autoridad determine si la vivienda puede o no ser habitada. Esta es una obligación que le corresponde a Protección Civil.

¿Cómo se debe proceder en el caso de una vivienda alquilada que ha sido dañada?

Si la vivienda que habitas ha sido dañada de alguna manera, por un sismo o cualquier otra circunstancia, en ese caso debes ponerte en contacto con tu arrendador o con el dueño del inmueble. Una vez que le informes sobre el daño de la vivienda, y si se trata de un daño considerable, lo mejor es que salgas de ella.

En tanto, tu arrendador debe ponerse en contacto con un perito certificado que dé cuenta de la magnitud de los daños, y si la vivienda puede repararse o no.

Una vez que se establezca el tiempo en que deberás estar fuera de la casa por las reparaciones, de ser ese el caso, debes revisar que dice la legislación local sobre este tema. En la mayoría de las incidencias, se te exime del pago de la renta.

Por ejemplo: el artículo 2431 del Código Civil para el Distrito Federal (CCDF) señala que si por caso fortuito o fuerza mayor (como un  sismo) el arrendatario no puede hacer uso de la vivienda, no se causará renta mientras dure este evento. Si dura más de dos meses, se podrá rescindir el contrato. Si no se puede ocupar una parte de la vivienda, se puede pedir una reducción equivalente de la renta.

 

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Oscar

Qué puedo hacer si mi inquilino deja de pagarme la renta

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Uno de los mayores riesgos que se corre al alquilar tu casa es que te toque un mal inquilino. Uno de esos que en algún momento, por decisión propia o por imposibilidad, deja de pagar el alquiler.

El hecho de que sea uno de los escenarios más comunes no le resta gravedad. Si te ocurre, debes saber que la buena noticia es que es algo que tiene más de una solución posible.

¿Cómo proceder si mi inquilino deja de pagarme la renta?

Actúa cuanto antes. Apenas y se presente el primer adeudo de renta, debes ponerte en contacto con tu inquilino, y tratar de llegar a un arreglo, asegurando el pago del adeudo y del alquiler por vencerse. Entre menor sea el monto que te adeude, más fácil será arreglar la situación.

Diálogo ante todo. Es importante que antes de probar con cualquier tipo de recurso legal abras el diálogo. Si las rentas sin pagar se suman, envía a tu inquilino un requerimiento de pago informal y amistoso, donde le ofrezcan un plazo y un plan de pagos para ponerse al corriente.

Acuerdos extrajudiciales. Los recursos legales. Son la última instancia a la que debes recurrir, pues se trata de una salida compleja, costosa y lenta. Lo mejor, si está claro que tu inquilino no va a pagarte las rentas vencidas, es acordar una salida digna. Tienes dos posibles:

  • Acordar el pago de las mensualidades vencidas y el fin del contrato vigente.
  • Acordar la salida del inquilino de la vivienda a cambio de la condonación de la deuda.

Demanda judicial. Se trata de la medida más extrema y menos recomendable para solventar un impago por alquiler. Con este fin debes interponer contra tu inquilino una demanda judicial. Se trata de un proceso lento, que no desahucia al moroso de inmediato, y que no le obliga dejar tu propiedad de inmediato. De hecho, si pagase las mensualidades adeudadas antes de la fecha determinada por las autoridades para el desahucio, el proceso judicial se detiene.

 

 

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Oscar

Qué precauciones debo tener si rento mi casa

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Si te has decidido arrendar tu casa, en hora buena: estás por ingresar a uno de los negocios más rentables que existe. Tu servicio es uno que siempre está al alza, con un retorno asegurado… O casi.

Al rentar tu casa recibes beneficios, pero a costa de no pocos riesgos. Sin duda es algo que no se puede evitar en toda inversión, pero no está de más estar enterado de cada uno de ellos para neutralizarlo en la medida que te sea posible.

Los riesgos de alquilar tu casa

Nuevas responsabilidades

Al alquilar tu casa adquieres más responsabilidades relacionadas con el inmueble de las que ya tenías. Por ello es importante que redactes un contrato que estipule cada una de esas responsabilidades, y quién se hace cargo de ellas: pago de servicios, reparaciones en el inmueble, voz y voto ante la comunidad de vecinos…

Nuevos impuestos

La renta de un departamento te significa un ingreso fijo, pero también poner sobre de ti los ojos de Hacienda. Debes pagar ISR sobre las ganancias que te genere una propiedad. De no hacerlo, te expones a multas y recargos.

Periodos sin ingresos

Tanto si comienzas a rentar tu casa como si cambias de inquilinos, tu propiedad estará vacía durante varios meses (en particular si tus requisitos para ser inquilino son muy exigentes). Esto va a significar que te quedarás sin el ingreso de la renta durante ese periodo. Debes considerar que los gastos de mantenimiento, luz y otros servicios deberán pagarse, y que tendrás que hacerlo tú.

Inquilinos con pasado

Nunca se insistirá demasiado en que al momento de tomar un inquilino te encuentres seguro de su solvencia (una renta que no sobrepase el 30% de su ingreso te garantiza que no incumplirá con sus obligaciones) y sus antecedentes (pedir cierto arraigo en su trabajo y referencias personales nunca está de más).

Hacerlo por ti mismo

La más importante de las recomendaciones al momento de rentar tu vivienda es que no recurras a acuerdos verbales ni a contratos estándar, y que mucho menos seas tú quien cobre la renta. Recurre a una inmobiliaria aunque signifique un gasto extra.

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