Oscar

Aumenta tus ingresos comprando un departamento y luego rentalo

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Una de las maneras de asegurar un ingreso recurrente es rentar una propiedad. Hay varios factores que favorecen a quien realiza este negocio.

El más importante de ellos es el alto precio que ha adquirido la vivienda, y que imposibilita al grueso de la población adquirir una casa.

El segundo es que el monto de una renta nunca irá a la baja, y se ajusta año con año a la par de la inflación: una garantía de que tu inversión no pierde.

¿Es rentable comprar una vivienda y rentarla como inversión?

Todo depende, en primera instancia, de la forma en que adquieras una vivienda. Si la adquieres de un solo pago, tu inversión genera dividendos en cuanto la rentas. Si  la adquieres a través de una hipoteca, el tema se complica: deberás rentarla a un monto que te permita pagar la hipoteca y tener un margen de ganancia. Algo que podría obligarte a pedir una renta elevada.

Claves para comprar una vivienda, rentarla y ganar

 

Infórmate sobre las rentas en la zona. Antes de adquirir una casa con la idea de rentarla investiga sobre el monto de las rentas en la zona donde deseas comprarla. Este estudio de mercado te permitirá saber si esa renta te permite una buena ganancia en cuanto precio/hipoteca de la vivienda.

Considera las reformas. No es un buen negocio adquirir una vivienda para rentarla tal y como la recibes. Si reparas y renuevas, podrás elevar el monto de la renta de manera significativa. Así podrás recuperar el monto que inviertas en este sentido.

Contrata una inmobiliaria. No te tomes el trabajo en tus manos de administrar el cobro de la renta. Es mejor que uses un intermediario que sepa del negocio y de los aspectos legales que implica la renta de una propiedad. Evita problemas.

Atiende los planes de renovación barrial. Procura adquirir tu vivienda en barrios que sean revitalizados por programas residenciales o de turismo. Algo que va  a permitirte el cobro de una renta elevada sin problemas.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a saber qué tipo de hipoteca te permite comprar una casa para alquilarla. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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Oscar

Espacios de un departamento que más les gustan a los que rentan

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Si tienes un  departamento o una casa para rentar, sabes que tienes un ingreso de por vida garantizado… pero también sabes que tienes una obligación.

Una que comienza por la forma en que lo ofreces a los interesados en su renta. Y es que quien busca una vivienda para alquilar busca una casa en toda la extensión de la palabra, un hogar al que entrar a vivir. Y ofrecer ello requiere de toda una puesta en escena.

¿Qué espacios debes destacar al mostrar un departamento para rentar?

 

La primera recomendación a este respecto es que te consigas un buen fotógrafo. Alguien que sepa destacar la forma en que la luz natural llena los espacios de tu departamento, que sepa destacar los materiales de su terminado y, desde luego, que sepa disimular los pequeños desperfectos que pueda tener.

Los espacios que son más buscados por las personas que quieren hacerse una idea de un departamento en renta son los espacios de convivencia tradicional: la sala y las recámaras. Seguidos, muy de cerca, por los espacios más problemáticos: los baños.

¿Por qué estos espacios? La gente que llega a habitar un departamento quiere convencerse, antes que cualquier otro detalle, de su habitabilidad y del nivel de vida que ofrece. Primero el placer, los espacios de convivencia, y después los de sanidad, los baños.

¿Cómo favorecer los espacios clave de un departamento en renta?

 

Decora. No uses muebles viejos, pero si dispón de alguna cama o de un sofá que permita a los recién llegados darse una idea de cómo se verá la casa una vez habitada: cálida y funcional.

Repara. Ni una gotera, ni una mancha de moho, ni un olor desagradable. Sobre todo en el caso de los baños: un pequeño desembolso en el plomero te va puede ganar un inquilino fiel.

Contrata. Acude a una agencia de bienes raíces. Deja que un experto muestre tu casa. Saben su negocio y con sus discursos harán verse tu hogar cien veces más apetecible.

Elige la hora de la visita. Al mediodía, cuando la luz entre a raudales en las habitaciones, es el mejor momento para que tu casa ofrezca su mejor cara.

 

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Oscar

¿Qué conviene más: renta o hipoteca?

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La vivienda es, después de las necesidades básicas, la más acuciante. Conocemos dos formas de resolver el problema de una vivienda propia: el alquiler de una vivienda o su compra. Se trata de dos compromisos que absorben buena parte de los ingresos de una persona (según estudios del INEGI en México ese porcentaje va de un 30 a un 70%.

Considerada esta información, ¿cuál es la mejor estrategia para disfrutar de una vivienda?

¿Es mejor rentar o alquilar una vivienda?

 

Lo primero que debemos decir a este respecto es que se trata de dos estilos de vida muy diferentes y no tanto de dos opciones abiertas a cualquiera.

Mediante el alquiler de una vivienda te comprometes, a través de un contrato, a pagar una cierta cantidad mensual por la ocupación de una vivienda, bajo ciertas condiciones y por un periodo establecido en ese mismo contrato. Al final de ese periodo o por incumplimiento del contrato, la vivienda se desocupa.

En cambio, con una hipoteca contratas un crédito para comprar una casa. Ese dinero va gravado de cierto interés acorde con el plazo en el que devolverás el capital. Mes con mes amortizas capital e intereses. La casa que vas a comprar a través de este proceso queda como garantía: en el caso del incumplimiento, el banco o la institución financiera se quedan con la propiedad.

A primera vista, lo lógico sería considerar a la hipoteca como una mejor opción para hacerse con una vivienda, puesto que al final te quedas con la casa, lo que no pasa con la hipoteca.

¿Una hipoteca es mejor que la rent de una vivienda?

 

Aunque al final de una hipoteca te quedas con una casa, la que pagaste mes con mes a lo largo de los años, hay que considerar algunos factores:

  1. Una hipoteca va a aparejada a requisitos que no todas las personas cumplen
  2. Una hipoteca implica un proceso de al menos 15 años.
  3. Una hipoteca implica deberes legales, que rebasan con mucho a los de una renta.
  4. Una hipoteca tipo implica un gasto mensual que puede duplicar el costo del alquiler mensual de una vivienda con las mismas características.

 

De manera que debes elegir una hipoteca por encima de una renta sólo si puedes asumir un compromiso mayor.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

 

 

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