Consejeros en Bienes Raíces

Tus propiedades, tu patrimonio y... cero problemas.

Hogar-Patrimonio

La estabilidad financiera sin lugar a dudas te trae un número incalculable de satisfacciones. Cuando llegas a la cima y logras conquistar todas tus metas, y sigues adquiriendo nuevos retos te puedes considerar una persona afortunada. Sin embargo, debes tomarte un tiempo para el goce de tus propiedades, patrimonio y cero problemas.

Muchos de los beneficios de poner en orden tu vida financiera son más que evidentes. Pero hay algunas razones menos conocidas que debes valorar para poder vivir alejado de los problemas y las preocupaciones una vez decidas retirarte o tomarte un tiempo en familia.

Estabilidad financiera, cero problemas.

Estos son los beneficios cuando se logra tener una estabilidad financiera:

  1. Menos estrés y mejor salud.

Las personas tienden a estresarse con solo pensar en dinero, propiedades y patrimonio, de hecho, es considerado una de las principales causas de estrés a nivel mundial. Este es un verdadero problema porque el estrés persistente no solo es desagradable, es mortal. El estrés es un contribuyente importante a una serie de enfermedades físicas graves como enfermedades del corazón, derrames cerebrales, depresión e incluso obesidad. Al hacer el trabajo necesario para poner en orden tus propiedades, puedes agregar algunos años y una mayor calidad a tu vida.

  1. Mejores matrimonios

Los problemas de dinero son difíciles para las relaciones. El inevitable día del ajuste de cuentas (como cuando la fecha de pago de la hipoteca vence, o el inquilino no pagó a tiempo el arrendamiento) puede hacer que se señale con el dedo y hacer que las parejas se molesten entre sí, en lugar de trabajar juntas para solucionar el problema. Es posible que las parejas con un plan financiero sólido y mutuamente negociado no obtengan todo lo que desean, pero es menos probable que se culpen por ello.

  1. Más opciones en la vida

Cuando manejas bien el dinero y planificas el futuro, tienes un mayor control sobre tu propia vida. Los que están constantemente endeudados en una gran deuda, por el contrario, son esclavos de sus pagos y de lo que los bancos les permitirán hacer. ¿Quieres tener el margen financiero necesario para hacer un cambio de carrera? ¿Quieres tener más opciones relacionadas con la educación de tus hijos?. Has pequeños sacrificios ahora, que te darán poder más tarde.

  1. La libertad de ser generoso

Las personas que son financieramente estables tienen más margen. En otras palabras, no viven hasta el final  de sus medios. Incorporan un poco de amortiguación en el plan financiero para los "qué pasaría si" en la vida. Ese es un sentimiento maravilloso cuando de repente te enfrentas a una necesidad o una causa que quieres apoyar desesperadamente y tienes los medios para hacerlo.

  1. Niños financieramente estables

Los niños que crecen en una cultura familiar de educación financiera y responsabilidad tienen una mayor probabilidad de ser financieramente estables en sus propias vidas adultas. Y confía en nosotros, es algo maravilloso tener hijos adultos que puedan cuidarse a sí mismos y no necesitan volver a visitar a los padres una y otra vez en la edad adulta para llegar a fin de mes. Pero no asumas que lo aprenderán todo por ósmosis. Sé intencional al enseñar los conceptos básicos de la administración del dinero a tus hijos.

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Josue

Que es una valuación inmobiliaria y tipos

La valuación inmobiliaria es determinar el precio valor de diferentes bienes inmobiliarios, esta actividad permite establecer el precio real del bien que se trate.  Son muchos los factores que intervienen en el precio de los inmuebles y día con día estos factores complejizan mucho el precio de estos.


¿Qué información se debe proporcionar para la valuación inmobiliaria?

 La secretaría a través de la Sociedad Hipotecaria Federal ha emitido las siguientes Reglas:

-      La identificación física

-      Su localización geográfica

-      Toda la descripción de la superficie del terreno y la construcción, la cual debe concordar con los documentos correspondientes

-      Señalamiento de servidumbre en caso de existir.

-      El estado en que se encuentra la construcción y su uso

-      Detalles de la construcción de inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente.

-      Señalara de manera detallada si la propiedad es considerado como monumento histórico por el Instituto Nacional de Antropología e Historia o si es patrimonio arquitectónico de Instituto Nacional de Bellas Artes.

¿Qué documentos se necesitar para realizar un avalúo?

·       Escritura original de la propiedad

·       Boleta del pago de predial o identificación de catastro

·       Boleta del pago de agua

·       Identificación de la poligonal del terreno mediante un croquis acotado

·       Licencia o permiso de construcción

·       Planos arquitectónicos, en caso de existir

·       Especificaciones de la obra

·       El presupuesto y calendario de la obra

Tipos de avalúos inmobiliarios

·       Fiscal

-      Traslado de dominio y escrituración

-      Pago de impuesto sobre inmuebles

-      Pago de impuesto sobre la renta

-      Determinar el pago de una multa por obra ejecutada

-      Fusión y subdivisión de predios

-      Cambio de uso de suelo

·       Comercial

-      Compra-venta

-      Juicios civiles

-      Juicios mercantiles

-      Fusión y escisión de sociedades

-      Justipreciación de rentas

-      Fianzas

-      Inmobiliarios en poder de las empresas

-      Joint Venture

·       Catastral

-      Regularizar impuesto predial

-      Pago justo del predial

-      Corrección y actualización de datos en el predial

-      Registro de obra ejecutada

-      Dictamen del valor catastral

Tipos de bienes inmobiliarios que se valúan

-      Inmuebles por naturaleza, suelo y subsuelo

-      Inmuebles por incorporación, construcciones

-      Inmuebles por destino, pueden ser aquellas cosas que benefician al inmueble al que sirven, pueden ser utensilios de minería o labranza.

-      Inmuebles por analogía, estas son las concesiones hipotecarias

-      Inmuebles por accesión, dentro de estos bienes se incluyen las puertas, ventanas, fábricas, almacenes, comercios instalados de manera formal.

-      Inmuebles por representación, puede ser la escritura que se otorga como título de propiedad al propietario.

 

Te invitamos a ponerte en contacto con nosotros para cualquier duda o aclaración, ya que aquí te ayudaremos a través del siguiente enlace: 

Contacto InCasas

 

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Josue

¿Cuánto puedo pagar mensualmente para comprar mi casa?

Comprar una casa es la mejor inversión que podemos hacer en la vida, no solo porque habitaras en ella; si no también porque adquirir una propiedad te permitirá crear un patrimonio propio. Hoy en día los crédito hipotecarios son muy usuales, pero hacerlo de esta manera genera un compromiso a largo plazo con una institución financiera o un banco y esto con el tiempo repercute en tu economía.  ¿Apoco no te gustaría comprar una casa y pagarla de contado?

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