Consejeros en Bienes Raíces

Preliminares que debes saber antes de comprar una casa

Compra-casa

Adquirir una vivienda puede ser la compra más grande de tu vida. Es  por ello, que no hay que apresurarse. Antes de decidir comprar una propiedad, hay ciertas cosas clave para asegurarte de que sea una buena decisión.

Estima cuánto puedes pagar

Uno de los mayores errores que cometen los compradores de vivienda por primera vez, es comprometerse con más de lo que pueden pagar. Para evitar caer en ese error, los expertos recomiendan gastar no más del 30% de tu salario neto para adquirir una vivienda.

Ten en cuenta que este 30% abarca más que solo el precio de la casa: debes incluir todos los costos relacionados, como intereses hipotecarios, impuestos, seguros, mantenimiento y cualquier renovación que desees realizar.

Otra pauta popular es la "regla 28/36", que dice que no debes gastar más del 28% de tu ingreso bruto mensual en costos de vivienda y no más del 36% en la deuda total, que incluye vivienda y otras deudas como préstamos estudiantiles o préstamos para automóviles.

Las instituciones hipotecarias usan esta regla para evaluar tu capacidad de endeudamiento. Si la relación deuda-ingreso excede estos límites, es posible que debas pagar una tasa de interés más alta o tal vez no puedas obtener un préstamo.

Ahorra para un anticipo de pago

Muchos expertos coinciden en que el 20% es una buena cantidad para pagar una cuota inicial.

En términos generales, cuanto mayor sea tu puntaje de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos. 

Verifica tu sobre de crédito

Antes de comprar una casa, debes saber en qué situación financiera te encuentras, lo que significa verificar tu acore de crédito.

Este es el número que las instituciones hipotecarias analizarán para determinar si es eres  solvente, y si calificas para un crédito hipotecario y las tasas que obtendrás

En términos generales, cuánto mayor sea tu score de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos.

Los bancos generalmente requieren un puntaje de crédito mínimo, si tu score aún no está allí, considera tomarte un tiempo para mejorarlo antes de comprar la casa.

Asegúrate de comprar en una buena zona

No solo estás comprando la propiedad que está mirando, también estás comprando toda la zona. Es por eso que debes estar seguro de que tienes el ambiente, los servicios y las comodidades que aspiras. 

Adquirir una vivienda es una inversión sumamente importante, es necesario que reflexiones sobre una serie de variables y asesorarte, para así garantizar que sea una buena decisión.

Consulta a un Consejero vía WhatsApp

Foto: Yanalya

Continuar leyendo
882 Hits
0 Comentarios
Consejeros en Bienes Raíces

Santander crédito hipotecario con tasa desde 8.59%

Hipoteca-Santander

¿Es conveniente un crédito hipotecario?

¿Deseas comprar un apartamento, una casa o un terreno? ¿Te gustaría construir tu propia casa o quizás renovarla? 

Si tus finanzas son limitadas, un préstamo hipotecario te permite disponer del dinero para llevar a cabo ese proyecto inmobiliario. Esta forma de préstamo suele oscilar entre 5 a 20 años para pagarlo, dependiendo de la institución financiera y otros parámetros.

Antes de comprometerse con un préstamo hipotecario, es importante estar bien informado. En este artículo aclararemos muchas de tus dudas.

En un crédito hipotecario se ofrece como garantía una propiedad, el prestatario firma un convenio con el prestamista (generalmente un banco) en el que el prestatario recibe el financiamiento por adelantado y adquiere el compromiso de realizar los pagos durante un período de tiempo establecido.

Existen diferentes tipos de créditos hipotecarios al igual que tasas de intereses, plazos y cuotas mensuales.

Los préstamos hipotecarios generalmente tienen tasas de interés más bajas y plazos más largos, por lo que su pago mensual es menor. Este crédito permite pedir prestado una cantidad de dinero mayor que con otros servicios financieros.

El crédito hipotecario está disponible tanto para personas como empresas. Puede usarse para adquirir vivienda, aunque también para liquidar un crédito pendiente.

En consecuencia, se puede conceder para:

  • Crédito inmobiliario
  • Crédito al consumo;
  • Redención de crédito;
  • Préstamo personal;
  • Entre otros

Crédito Hipotecario Santander

El Banco Santander México es una entidad financiera mexicana. Perteneciente al grupo financiero español Banco Santander. Ofrece ventajas competitivas y comparativas en el área de créditos hipotecarios entre otros servicios.​

Beneficios

Dentro de las ventajas del crédito hipotecario Santander,tenemos: 

Tasa de interés fija adaptable a tus propias necesidades

Créditos ajustados a tu capacidad de pago

Opciones de pagos fijos o crecientes

Posibilidad de crédito en Preventa

Requisitos

  • Edad entre 21 y 78 años
  • Ingresos: Asalariados: a partir de $9,000 pesos mensuales
  • $360,000 pesos anuales
  • $30,000 pesos de average mensual en depósitos a cuentas personales en los últimos tres meses
  • Antigüedad laboral: Asalariados a partir de un año en el trabajo actual.
  • Independientes: a partir de 2 años en el ejercicio de la ocupación actual.
  • Asalariados no requiere antecedentes de crédito

Características de la vivienda

  • Deberá estar ubicada en un área urbana habitacional o mixta regularizada, y con todos los servicios públicos
  • Estar en buen estado.
  • Terminada y libre de gravamen.
  • Para uso habitacional

Otros requisitos

Para apoyo Infonavit o Cofinavit debe ser elegible, tener relación laboral vigente.

.Para Fovissste.

Para empleados del sector público que coticen al Fovissste, haber cotizado en el fondo de la vivienda del ISSSTE durante año y medio. Y no haber sido beneficiados anteriormente con un crédito del Fovissste.

El crédito hipotecario Santander te ofrece significativas ventajas y beneficios para la adquisición de la vivienda que tú y tu familia merecen. Acércate con un asesor de Distrito Hipotecario para revisar un simulador de tu compra, los honorarios son GRATIS. Contáctanos vía Whats App AQUÍ.

 

 

Continuar leyendo
1588 Hits
0 Comentarios
Consejeros en Bienes Raíces

Conoce que es un avalúo, y algunos tipos de avalúos.

avaluos-inmobiliarios

Un avalúo es el resultado de aplicar un conjunto de metodologías con el fin de obtener el valor de una propiedad, en una fecha específica. 

¿Qué información se debe proporcionar para la valuación inmobiliaria?

-      Ubicación geográfica

-      Toda la descripción de la superficie del terreno y la construcción, la cual debe concordar con los documentos correspondientes

-      Señalamiento de servidumbre en caso de existir.

-      El estado en que se encuentra la construcción y su uso

-      Detalles de la construcción de inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente.

-      Señalar de manera detallada si la propiedad es considerado como monumento histórico por el Instituto Nacional de Antropología e Historia o si es patrimonio arquitectónico de Instituto Nacional de Bellas Artes.

¿Qué documentos se necesitar para realizar un avalúo?

  • Escritura original de la propiedad
  • Boleta del pago de predial o identificación de catastro
  • Boleta del pago de agua
  • Planos arquitectónicos, en caso de existir

Algunos tipos de avalúos inmobiliarios de acuerdo a su uso:

·       Fiscal

-      Traslado de dominio y escrituración

-      Pago de impuesto sobre inmuebles

-      Pago de impuesto sobre la renta

-      Determinar el pago de una multa por obra ejecutada

-      Fusión y subdivisión de predios

-      Cambio de uso de suelo

·       Comercial

-      Compra-venta

-      Juicios civiles

-      Juicios mercantiles

-      Fusión y escisión de sociedades

-      Fianzas

·       Catastral

-      Regularizar impuesto predial

-      Pago justo del predial

-      Corrección y actualización de datos en el predial

-      Registro de obra ejecutada

-      Dictamen del valor catastral

Tipos de bienes inmobiliarios que se valúan

-      Inmuebles por naturaleza, suelo y subsuelo.

-      Inmuebles por incorporación, construcciones.

-      Inmuebles por destino, pueden ser aquellas cosas que benefician al inmueble al que sirven, pueden ser utensilios de minería o labranza.

-      Inmuebles por analogía, estas son las concesiones hipotecarias

-      Inmuebles por accesión, dentro de estos bienes se incluyen las puertas, ventanas, fábricas, almacenes, comercios instalados de manera formal.

-      Inmuebles por representación, puede ser la escritura que se otorga como título de propiedad al propietario.

Si necesitas revisar el tipo de avalúo que necesitas y su costo, contáctanos vía whats App aquí o al teléfono 41614242 o bien envíanos tus datos y te llamaremos.  Contacto InCasas

Continuar leyendo
1829 Hits
0 Comentarios