Oscar

¿Qué diferencias hay entre un préstamo hipotecario y un crédito hipotecario?

Qu-diferencias-hay-entre-un-prstamo-hipotecario-y-un-crdito-hipotecario

Es habitual que al referirse a los instrumentos financieros para comprar una casa a través de una hipoteca, es habitual hablar de manera indistinta de préstamos hipotecarios y créditos hipotecarios. ¿Hay alguna diferencia entre estos dos términos? ¿Se trata del mismo instrumento o de financiamientos diferentes para acceder a una casa?

¿Qué diferencias hay entre un préstamo y un crédito hipotecario?

Aunque es habitual que se refiera de manera indistinta a un crédito y a un préstamo cuando se habla se hipotecas. Sin embargo, se trata de dos instrumentos bien diferenciados.

¿En qué consiste un préstamo hipotecario?

Debemos establecer que un préstamo hipotecario es un contrato con una entidad financiera por el que se te entrega una cantidad de dinero para cubrir un porcentaje o el total del valor del inmueble. Esta vivienda queda en garantía por la devolución del préstamo. El titular de este préstamo hipotecario está obligado a devolver el capital prestado más los intereses pactados en el contrato, en cuotas mensuales hasta el momento el final del plazo señalado en el mismo contrato.

Si el titular de este préstamo no puede afrontar esta deuda, el banco recurre a la garantía de la casa y de sus posibles avales.

¿En qué consiste un crédito hipotecario?

El crédito hipotecario es, al igual que un préstamo hipotecario, un contrato por el que una entidad financiera te hace entrega una cantidad de dinero por el que queda una inmueble como garantía.  En este caso el monto cedido puede destinarse o no a la compra de una casa, y se puede disponer de él en pequeñas cantidades, según sea necesario. Este instrumento permite recuperar el capital que ya se ha amortizado: en la medida que se devuelve el capital, se dispone de más. Hay un límite disponible, y opera de una manera muy similar al de una tarjeta de crédito.

¿Qué diferencia hay entre crédito y préstamos hipotecarios?

La principal diferencia entre ambos instrumentos es el pago de los intereses. Mientras que en el crédito se abonan sólo sobre el capital usado, en el caso del préstamo se pagan siempre por el total del capital entregado.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

Continuar leyendo
144 Hits
0 Comentarios
Oscar

¿Me conviene un crédito hipotecario en Santander?

Me-conviene-un-crdito-hipotecario-en-Santander-2

Si buscas una hipoteca, lo que debes hacer es estudiar a fondo todo el mercado hipotecario. Ir de banco en banco hasta encontrar las condiciones más favorables para el crédito para comprar tu casa.

Una de las alternativas más interesantes para contratar tu crédito es, sin duda, Santander. Su solidez institucional respalda una serie de hipotecas con un diseño y variedad que puede amoldarse a tus necesidades con gran facilidad (y conveniencia para ti).

¿Qué es lo que me ofrece un crédito hipotecario en Santander?

Alto porcentaje de financiación. Santander es uno de los bancos que ofrece un crédito más cercano al valor total de una casa: te concede una hipoteca que cubre hasta el 90% del valor de la propiedad.

Menor límite de precio. Las hipotecas de Santander te permiten financiar una casa desde un costo de 200000 pesos, uno de los más bajos del mercado.

Cocrédito con Infonavit. Te permite usar tu crédito de este instituto en su totalidad o como un cocrédito Infonavit/Santander.

¿Qué tipo de hipoteca te ofrece Santander?

Hipoteca para comprar un terreno. Hasta el 70% del costo de un terreno para construir (SuperCasa).

Hipotecas para la construcción. Te financia hasta el 70% del costo de la construcción de una casa, sobre un mínimo de 200000 (Construcción).

Hipoteca para remodelación. La llamada Sustitución de Hipoteca cubre hasta el 50% del costo de una reparación o reforma de una casa.  

¿Qué interés te piden las hipotecas Santander?

La buena noticia es que en sus plazos más bajos (7 años), Santander ofrece en sus hipotecas insignia (Personal, Plazos Fijos y Credidiferente) arranca con un enganche del 10% y un interés de apenas 9,25%.

Cuando se trata de un plazo mayor, 15 o 20 años, el interés sube hasta por encima del 13%, lo que hace a sus productos de entre los más caros de la banca mexicana.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca en Santander o cualquier otro banco? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

 

Continuar leyendo
484 Hits
0 Comentarios
Oscar

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca a una mejor?

Cmo-puedo-cambiar-mi-hipoteca-a-una-mejor-2

Dice el proverbio que en el jardín del vecino la hierba es más verde. Y esto suele pasar con mucha frecuencia en los instrumentos financieras. Apenas y contratar una hipoteca, por ejemplo, podemos encontrare que otro banco nos ofrecía mejores condiciones para la vida de ese crédito.

¿Qué puedo hacer cuándo encuentro un crédito hipotecario más económico o en mejores condiciones que la mía? En este caso tu mejor alternativa es acogerte a un instrumento financiero conocido como portabilidad hipotecaria. O, en palabras, más sencillas, cambiar tu hipoteca de banco.

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca de banco?

Desde agosto der 2015 las principales instituciones bancarias han firmado una acuerdo que posibilita la portabilidad hipotecaria. Es decir, el cambio de hipotecas entre un banco y otro, siempre que se cumplan una serie de requisitos.

Hasta antes de este acuerdo, los clientes prácticamente tenían que pedir al banco permiso para este cambio. Recibían de él una carta saldo que entregaban al nuevo banco para dar cuenta de sus adeudos y comportamiento en pagos. Se trataba de un proceso que tardaba hasta tres meses. Los costes iban a cargo del cliente.

¿Cómo funciona hoy en día la portabilidad hipotecaria?

Ahora todo lo que tienes que hacer es acudir al nuevo banco al que quieres cambiar tu hipoteca, notificarles tu intención de trasladar tu hipoteca con ellos

A partir de ese momento, el banco se encarga de cumplimentar todos los trámites necesarios con si contraparte. Además, absorbe los costes del proceso.

Esta portabilidad hipotecaria es posible gracias a dos procesos: el pago de pasivos y la subrogación hipotecaria.

Los bancos que participan de esta portabilidad hipotecaria son: ABC Capital, Afirme, Banamex, Banco del Bajío, Banco Inmobiliario Mexicano, Banco Ve por Más, Banorte, Banregio, Bancomer, HSBC, Inbursa, Interacciones, Mifel, Multiva, Santander y Scotiabank.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca o de cambiar tu crédito a otro banco? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

Continuar leyendo
338 Hits
0 Comentarios