Oscar

¿Hay créditos para comprar un terreno en México?

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El sueño de una casa no tiene porque amoldarse a una vivienda existente o una ubicación concreta. Puedes elegir el lugar y el tipo de vivienda que deseas, y construirla tú mismo. El proyecto de tu casa puede comenzar desde el momento en que eliges el terreno para edificarla. ¿No tienes los recursos para comprarlo?

Hay una herramienta financiera para que hagas tu sueño realidad. Es la hipoteca para adquirir un terreno para construir. Y es un producto que está presente en México desde hace algunos años.

¿En qué consiste una hipoteca para comprar un terreno?

 

En México es posible adquirir un terreno para construir a través de una hipoteca. En este tipo de financiamiento el terreno por adquirir queda como garantía de la devolución del capital y del pago de los intereses. Se trata de un producto con sus fines y características muy especiales y definidas.

¿Qué características tienen las hipotecas para un terreno?

 

Los bancos establecen, en su mayoría, un precio mínimo de 500 mil pesos para el terreno que se desea adquirir a través de una hipoteca. No hay un límite en cuanto a su extensión o el tiempo en que se deba edificar la casa para la que se adquirió.

El financiamiento suele cubrir hasta un 70% del valor del terreno, con un suelo de 200 mil pesos.

El plazo de estas hipotecas suele ser hasta de quince años, y el interés que se carga es muy similar al de una hipoteca, y va de un 9 a un 14% según el banco o la institución financiera a la que recurras.

En algunos bancos se ofrecen alicientes para este tipo de hipotecas, como la condonación de las comisiones de apertura o incentivos fiscales. La mayoría de los bancos acepta créditos del Fovisste y del Infonavit como formas de confinanciamiento.

Entre sus limitaciones se encuentran que algunos bancos señalan que sólo se puede adquirir un terreno urbano a través de esta hipoteca.

¿Estás interesado en una hipoteca para la construcción de una casa o la compra de un terreno? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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Oscar

¿Qué es un crédito hipotecario de liquidez?

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Una hipoteca es uno de los mayores proyectos de vida a los que nos podemos dedicar. A algunos les tomará toda la vida pagar a través de ellas el hogar de sus sueños. Otros tendrán la fortuna de acabar en unos años con ese proyecto. A ellos nos queremos dirigir en esta ocasión: ¿Qué puedes hacer una vez que has acabado de pagar tu casa con un crédito hipotecario?

¿Qué es una hipoteca de liquidez?

 

Si has acabado de pagar tu casa, o ya posees una propiedad, puedes usarla como la garantía que finque tus nuevos proyectos. La herramienta para que desarrolles estas nuevas ideas es un tipo de hipoteca muy especial: el crédito hipotecario de liquidez.

Este crédito se trata de una hipoteca en donde tu casa se ofrece como una garantía. Generalmente se obtiene del mismo banco con el que terminaste de pagar la hipoteca de tu casa. O bien de otro que acepte una casa de tu propiedad como garantía de este tipo de hipoteca.

La hipoteca de liquidez te permite obtener un crédito por una fracción del valor de tu propiedad, pagadero de la misma forma que una hipoteca: mes con mes.

¿Cómo funcionar una hipoteca de liquidez?

 

En este tipo de hipoteca, tras un avalúo de tu propiedad, el banco o la institución financiera de tu elección te ofrece un porcentaje de su valor como crédito, con esa propiedad como garantía.

El porcentaje que los bancos ofrecen como capital de este préstamo suele oscilar de un 30 a un 50% del valor de la vivienda.

Se trata de un crédito que puedes usar en el caso de necesidades urgentes e capital, y que no debes usar a la ligera: es un crédito con un interés muy superior al de una hipoteca.

Debes usarlo sólo en casos en los que tengas una fuerte necesidad de liquidez, pues al final de cuenta es tu hogar el que queda como garantía.

 

 

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Oscar

¿Cómo puedo reestructurar mi hipoteca?

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Todos tenemos miedo de los créditos hipotecarios y todos sabemos que son indispensables. Podemos decir que nos atraen y repelen con la misma fuerza que una relación de largo plazo, pues implican el esfuerzo de una vida para cumplirse. Una hipoteca nos pide 15 años de nuestra vida, en el mejor de los escenarios.

Lo que nos da miedo es que no podamos con las responsabilidades que demanda una hipoteca, No por una falta de voluntad, sino porque las condiciones de nuestra vida cambien.

¿Qué es una reestructuración hipotecaria?

 

Supongamos que pierdes tu trabajo o que dejas de percibir ingresos, o que tienes una urgencia médica que se come todo capital. ¿Qué puedes hacer si al mismo tiempo tienes una hipoteca pendiente?

La respuesta es que debes reestructurar tu hipoteca.

Este proceso consiste esencialmente en modificar las condiciones por las que, según un contrato, estás pagando tu hipoteca, honrando tu deuda y evitando caer en la morosidad y el riesgo de perder tu casa.

Esta reestructuración se pacta con el mismo banco con el que contrataste tu hipoteca, o a través de una segunda institución.

¿Cómo se reestructura una hipoteca?

Una hipoteca se puede reestructurar, como todo crédito, en el momento en que lo creas conveniente, y no sólo cuando tienes problemas financieros. La idea es que tengas mayores facilidades para culminar el pago de tu hipoteca.

Con este fin debes hablar con tu banco para conocer qué condiciones para suavizar tu hipoteca se incluyen en tu contrato y cuáles pueden ofrecerte. Algunas de las herramientas que puedes usar para reestructurar tu hipoteca pueden ser:

Periodos de carencia. Algunas hipotecas consideran plazos en los que se deja de pagar sin que aumenten los intereses o se añadan penalizaciones por mora.

Subrogación. Mediante este proceso cambias tu hipoteca de banco, y la llevas a uno que te ofrezca mejores condiciones de pago.

Seguros. Algunas hipotecas contemplan dentro de sus contratos seguros de vida, contra enfermedad y desempleo, que pueden ayudarte a cubrir un hueco.

¿Estás interesado en reestructurar tu hipoteca actual? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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