Karen Cordova

¿Qué es primero… El depa o el crédito?

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Poder comprar tu propio departamento es uno de los sueños más grandes de cualquier mexicano. Sin duda, hay muchas cosas emocionantes de escoger tu depa ideal, pero también hay temas que pueden ser confusos y nos hacen sentir inseguros a la hora de comprar una propiedad. Un ejemplo claro de esto es: elegir el tipo de crédito.

Una de las primeras acciones que la mayoría de las personas toma, es ir directamente al banco para solicitar información sobre créditos hipotecarios. Sin duda, cualquier ejecutivo estará deseoso de ayudarte, pero, seguramente, te pedirá los documentos de la propiedad que deseas comprar.

Y tú te preguntarás, ¿y cómo voy a tener los documentos, si apenas estoy investigando a que crédito puedo tener acceso? Muchas veces, estas acciones llevan a que las personas comiencen a buscar propiedades de un valor muy distinto al que posiblemente pueden comprar.  Pero en In Casas sabemos por experiencia que el primer paso es buscar el tipo de crédito que es mejor para ti.

¿Cómo puedo encontrar mi crédito ideal?

Para evitar sorpresas y no tomar decisiones precipitadas a la hora de escoger un depa, siempre necesitamos informarnos primero de los créditos. La manera más sencilla de hacerlo es acudiendo con un Broker Hipotecario de confianza.

En In Casas contamos con Distrito Hipotecario, un servicio que se encarga exclusivamente de proporcionarte un Broker Consejero experto en compras de propiedades con créditos hipotecarios.

¿Que hará el Broker Consejero por mi?

Te ayudará a tomar la mejor decisión para tu crédito sin necesidad de tener alguna propiedad en la mira. Por medio de un comparativo de los principales bancos comerciales, encontrará el crédito que se ajusta mejor a tus necesidades.

En este tipo de comparativos puedes revisar información muy valiosa. Por ejemplo, hay créditos que tienen mensualidades más bajas, pero los plazos son largos; o hay otros que ofrecen mensualidades mucho más altas, dando la oportunidad de que acabes de pagar tu crédito más rápido.

Recuerda que lo más importante a la hora de elegir tu crédito es que este se ajuste a tu plan de vida y no tanto a la tasa de interés. Más adelante tendremos un artículo que hablará de ese tema.

¿Qué más hacen los Consejeros de Distrito Hipotecario?

Tu tranquilidad siempre será la prioridad de nuestros consejeros, por ello también te ayudarán a revisar el estatus legal de la propiedad para que no tengas ningún problema. De esta forma podrás estar seguro de que tu compra será todo un éxito y no tendrás sorpresas ni problemas después de haber dado el enganche.

¿Estás listo para tener tu propio depa?

Ahora que ya sabes los pasos que tienes que seguir prepárate. Llama a tu Broker de confianza para que juntos puedan revisar un presupuesto de compra. El Broker Consejero te ayudará a ajustar el presupuesto y a que tengas los números muy claros.

El te ayudará a que entiendas todo lo que implica el pago mensual de un crédito para que sea algo planeado en tu vida. La finalidad es que puedas tener una compra con la que te sientas satisfecho y sea un triunfo más en tu vida. visita www.distritohipotecario.com

 

 

 

 

 

 

 

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Karen Cordova

Panorama inmobiliario en la nueva normalidad.

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Con el regreso a la nueva normalidad nos enfrentamos a un ajuste en el monto de los arrendamientos, sobre todo aquellos de tipo comercial.

En días pasados los arrendadores cedieron ante la situación que estamos viviendo todos con la pandemia. Fueron meses de ajuste en los montos de las rentas, algunos propietarios perdonaron el pago parcial y otros aplazaron. Sí, las rentas bajaron, ante la incertidumbre de los propietarios por continuar con el ingreso que les permitiría sobrevivir al confinamiento. Hoy en día, estamos frente a un nuevo ajuste, todos tratando de regresar a las utilidades que tenían antes de la pandemia, o por lo menos entrar en forma. 

A medida que pasa el semáforo de rojo a anaranjado los propietarios esperan recibir nuevamente el monto total de las mensualidades de su contrato de arrendamiento. Si bien los montos de los arrendamientos no subieron, en este periodo tampoco lo harán. Simplemente se estarán recuperando en monto y certidumbre.

Los arrendamientos de casa habitación estarán en una situación similar. Algunos inquilinos solicitaron ajustar los montos debido a los descuentos que tuvieron en sus ingresos. Y será en el próximo mes que comiencen a regresar físicamente a sus puestos de trabajo. Nos encontramos ante la elección de una nueva forma de trabajo en modalidad home office, lo que permitirá a las empresas ahorrar en sus gastos, y esto se refleja en un mercado inmobiliario de oficinas con un despoblado en potencia. 

Las ventas por su parte, continúan un tanto estancadas, sobre todo aquellas de tipo plus y residencial. 

Esperamos que la baja en las tasas de los créditos hipotecarios sean una herramienta de impulso para la compra de una nueva propiedad. Estamos en un periodo de muy buenas condiciones de mercado, tanto en renta como en compra con créditos hipotecarios. El panorama sin duda será de recuperación en los próximos días, hasta que un rebrote opine lo contrario.

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Consejeros en Bienes Raíces

Como hacer la cancelación de tu hipoteca

Es común creer que con el último pago de una hipoteca se cancela todo compromiso en cuanto a la deuda adquirida con el banco, y que ya se cuenta con la total pertenencia de la casa, pero hay un último paso, bastante simple, a seguir para concluir con la cancelación de tu hipoteca.

Si una hipoteca no se cancela aunque se hayan realizado todo los pagos al banco, hasta el último de ellos, no podrás vender la propiedad, y en aglunos casos ni rentarla, tampoco podrás solicitar un crédito ofreciendo tu propiedad en garantía. Desde un punto de vista legal, además, el inmueble contará con un gravamen a su cargo sobre la hipoteca existente.

Esto hará que no se pueda realizar ninguna operación sobre la vivienda.

¿En qué consiste la cancelación de una hipoteca?

Al firmar el contrato de una hipoteca, la propiedad que adquiriste quedó como garantía del crédito. Debido a ello adquirió un gravamen. Una vez que se termina de pagar el crédito, este gravamen debe ser cancelado ante el Registro Público de la Propiedad. Con este trámite se entiende que tu inmueble quedará libre de cualquier compromiso financiero, y se podrá disponer de él para los fines que desees.

La cancelación de una hipoteca consiste (en pocas palabras) en acreditar ante el RPP, mediante una escritura del inmueble, que el préstamo está debidamente finiquitado y que la propiedad ha quedado libre de todo gravamen.

¿Cómo se realiza la cancelación de una hipoteca?

Para efectuar la cancelación de una hipoteca hay que acudir con tu Escritura Pública ante un Notario Publico, sin que sea relevante que se trate o no del mismo que inscribió la hipoteca.

Debes solicitar al banco que te proporcionen una carta de instrucciones, que tiene validez ante el Notario Público.

En In Casas te ofrecemos toda la asesoría que necesites para realizar la cancelación de tu hipoteca. Contacta con nosotros.

Recuerda que puedes poner a la venta tu propiedad, aún y cuando, debas gran parte de tu hipoteca. En este caso la cancelación de hipoteca la realizarías en el mismo instrumento y con recursos provenientes de la compraventa. Todas tus dudas podemos responderlas si nos contactas al 5583529051. 

Foto: Freepik.es

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