Oscar

¿Me conviene adquirir un crédito de Infonavit?

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En años recientes el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores ha mejorado notablemente las condiciones en las que concedes sus créditos para conseguir una casa. Ha mejorado sus condiciones y mecánicas, ha aumentado el monto de sus créditos y los lugares en los que ofrece viviendas nuevas y usadas.

Bajo estas nuevas condiciones, que casi equiparan al Infonavit con la oferta inmobiliaria privada, sólo queda revisar sus condiciones financieras, para saber si es la alternativa más atractiva que tienes para acceder a una hipoteca.

¿Es el Infonavit la mejor vía para un crédito hipotecario?

La manera de saber si el Fondo es una buena alternativa en lo que se refiere a una hipoteca es, ante todo, revisar sus condiciones financieras. La primera de ellas es saber si su monto es suficiente para adquirir una vivienda o completar de manera significativa su costo.

Este 2017 el Infonavit ha aumentado el monto de sus préstamos: de los 960 mil pesos a un millón seiscientos mil pesos. Un monto mucho más real en lo que tiene que ver con el acceso a una vivienda en mejores condiciones y locaciones.

Sin embargo, antes de entusiasmarse con este monto es necesario revisar las condiciones bajo las que se concede este crédito.

El Infonavit concede sus crédito a una tasa demasiado alta para los estándares del mercado inmobiliario: 12% para un monto de 1,6 millones, contra el interés más alto que suele encontrarse en la banca privada, que es del 10%.

Otra de los factores a considerar es la relativa suavidad de las condiciones para otorgar el crédito. En la banca privada a los ingresos se suman avales, garantías, seguros y un enganche. En el Infonavit se trata sobre todo de un sistema de puntos.

Para acceder a un crédito hipotecario del Infonavit es necesario acceder a 116 puntos, que se calculan sobre todo a partir de la antigüedad en el trabajo. El monto total se concede dependiendo del ingreso del trabajador.

En este caso podemos decir que un crédito del Infonavit te conviene sí no puedes acceder a créditos de la banca privada por la dureza de sus condiciones y si puede devolverlo en un plazo menor de 15 años.

 

 

 

 

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Oscar

¿Qué pasa con mi crédito hipotecario si mi casa se cayó con un sismo?

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Los sismos que sacudieron México este año 2017 dejaron más de 40 mil viviendas afectadas y cerca de un millón de personas sin la posibilidad de volver a sus hogares. Además de las víctimas mortales, que ya suman más de 800, este es un momento delicado para el sector inmobiliario y para los inquilinos y propietarios.

Entre las muchas preguntas que se hacen necesarias en este momento hay una preponderante: ¿Qué pasa con las hipotecas con saldo pendiente de las viviendas dañadas total y parcialmente por el sismo?

¿Debo seguir pagando la hipoteca de una vivienda dañada?

¿Se te seguirá descontando el monto mensual por el adeudo hipotecario? En este sentido es vital que revises el contrato de tu hipoteca, y corrobores qué seguros contrataste con ella.

Una hipoteca no se puede conceder sin una serie de seguros que cubren diversos escenarios, entre ellos un sismo y los daños totales o parciales a una vivienda.

Los seguros adscritos a una hipoteca cubren el resto de la deuda en caso del daño total de la vivienda, de manera que el titular queda eximido del pago del resto de su deuda, tanto en capital como en intereses.

Existen seguros adicionales, que cubren las reparaciones de la vivienda en caso de daños parciales.

¿Qué pasa con mi hipoteca si no tengo seguros contratados?

Si tu hipoteca no cuenta con seguros contra siniestralidad, debe revisar las condiciones del crédito y acreditar si existe alguna salvedad que implique la suspensión de los pagos por inseguridad en la vivienda. Puede tratarse de una interrupción parcial o total de los pagos.

En el caso de que tu hipoteca no tenga seguros asociados ni clausulas de suspensión de pagos, debes acudir con tu banco para ver qué se puede hacer en el caso de un daño total o parcial de tu vivienda hipotecada.  

 

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Oscar

¿Cómo puedo calcular mi hipoteca con un simulador hipotecario?

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Al momento de solicitar una hipoteca es vital que tengas toda la información disponible sobre el producto que deseas contratar. Los requisitos, los plazos, las condiciones y cláusulas del contrato… Y sobre todo ¿cuánto vas a pagar mes tras mes y durante cuánto tiempo?

¿Cómo puedo saber cuánto deberé pagar por mi hipoteca?

 Una herramienta muy útil para prevenirte en este sentido es un simulador online que prácticamente todos los bancos e instituciones crediticias ponen a tu alcance. Se trata del llamado “simulador hipotecario”, en donde puedes saber con exactitud todos los detalles de la posible vida de tu hipoteca: si puedes aspirar a ella con tus ingresos actuales, cuánto dinero necesitas para tramitarla, cuánto debes pagar de enganche y, sobre todo, cuánto deberías pagar mes con mes a lo largo de la vida de la hipoteca.

¿Cómo funciona un simulador hipotecario?

Se trata de un formulario en el que ingresas una serie de datos que te devolverán un cálculo muy acotado de lo que debes pagar mes con mes si contratas una hipoteca, entre otros datos muy útiles sobre el crédito.

Generalmente lo que debes incluir en todos los simuladores de hipotecas es una información muy básica:

  1. El monto del crédito que deseas para comprar una casa
  2. El monto total de tus ingresos
  3. El plazo en que deseas pagar el crédito (10, 20, 30 años…)
  4. Si se tratará de una hipoteca a interés fijo y variable

Te recomendamos que acudas al simulador del banco en que deseas solicitar tu hipoteca. El simulador tendrá integradas las tasas impositivas a las que concede sus hipotecas, así como las condiciones que solicita. De ese modo el cálculo que recibas serás más acotado a la realidad.

Es también importante señalar que este simulador es sólo eso: una simulación que no significa compromiso alguno de parte del banco, y también es posible que no refleje de manera real los montos de una hipoteca vigente.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca joven? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

 

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