Oscar

¿Qué tipos de hipotecas te ofrece Bancomer?

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Bancomer es sin duda la avanzada en lo que se refiere a productos bancarios, y los hipotecarios no son la  excepción. Se trata de un banco que se distingue por su solidez, por su gran infraestructura y por las condiciones ventajosas que ofrece para sus clientes, en todo tipo de instrumentos financieros. Los créditos que esta banca ofrece no se limitan a las tradicionales hipotecas (que hay que decirlo ofrecen algunos de las tasas de interés más bajas del mercado). Y aquí te damos un resumen de las características de estas otras hipotecas.

Las hipotecas que BBVA Bancomer ofrece

Las hipotecas que proporciona BBVA Bancomer tienen como objetivo financiar cualquier inmueble dentro del territorio de la República Mexicana, e incluso se pueden adquirir desde Estados Unidos o Canadá.

Hipoteca Bancomer Fija y Hipoteca Bancomer Residencial.  Son los tradicionales créditos hipotecarios, con cuotas mensuales con una tasa de interés fija. Son de las más competitivas del mercado.

Hipoteca Bancomer Fija Pago de Pasivos. Se trata de una hipoteca para facilitar la movilidad hipotecaria. Mediante ella el cliente que tiene una hipoteca con otro banco puede seguir pagando su hipoteca con Bancomer, mejorando las condiciones del primer crédito hipotecario.

Bancomer creciente. Una hipoteca a 20 años, que ofrece mensualidades bajas para que el titular de la hipoteca esté financieramente más cómodo y con una mayor capacidad de pago, sin que por ello se encarezca su financiamiento.

Hipoteca Bancomer Fija Mejora tu casa. Un crédito a tasa de interés fija para remodelar, reparar o construir una  casa.

Hipoteca Bancomer Fija Terreno. Es un crédito hipotecario que permite la compra de un terreno (en una zona urbana que cuente con todos los servicios) bajo una tasa de interés y pagos fijos.

Hipoteca Bancomer Fija Liquidez. Este crédito permite adquirir una segunda casa dejando la primera como garantía.

Programa de Apoyo al Crédito. Un crédito especial para derechohabientes del FOVISSSTE o Infonavit para que puedan aumentar su capacidad de crédito y aspiren con ello a comprar una mejor casa.

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¿Qué usos le puedes dar a una hipoteca?

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Es habitual que se crea que un crédito hipotecario sólo sirve para adquirir una vivienda  nueva o usada. Pero lo cierto es que una hipoteca es un instrumento financiero que sirve para objetivos diversos que tienen como eje común a una vivienda que se pone como garantía.

Aquí te decimos qué otras cosas puedes hacer con una hipoteca.

Otras alternativas de uso para hipotecas

Es importante señalar que es verdad que no todos los bancos ofrecen los mismos destinos para una hipoteca. Es necesario que busques aquellas instituciones que te ofrezcan un crédito más flexible.

Comprar una vivienda nueva. Este es el uso más habitual para una hipoteca.  

Comprar una vivienda usada. Una alternativa cada vez más socorrida para una hipoteca, debido a que los precios de las viviendas usadas van a la baja en zonas que, generalmente, aumentan al mismo tiempo el valor de su suelo.

¿Qué usos poco habituales puedes darle a una hipoteca?

Comprar un terreno. Una de las alternativas más recurrentes para una hipoteca es que comiences tu patrimonio con la adquisición de un terreno. En este caso el terreno mismo o la construcción pueden ser la garantía de la devolución de la hipoteca.

Comprar un terreno y construir al mismo tiempo. No sólo puedes comprar un terreno, además el monto de la hipoteca puede incluir los recursos para iniciar la construcción  de manera simultánea. En este caso la vivienda queda como garantía.

Construir tu propia casa. Si ya cuentas con el terreno, puedes usar la hipoteca para construir una vivienda, dejando esta vivienda queda como garantía del crédito.

Ganar liquidez. Si tienes una casa ya, puedes solicitar una hipoteca para aumentar tu liquidez para comprar o construir otra casa o inmueble. En este caso quedaría en garantía esa primera vivienda.

Reformar tu casa actual. Con una hipoteca puedes realizar ampliaciones, reparaciones y todo tipo de reformas para mejorar tu comodidad o conseguir que tu casa gane valor.

Pagar pasivos hipotecarios. Puedes usar una nueva hipoteca para cancelar la hipoteca adquirida con una institución bancaria anteriormente, mejorando con ello tus condiciones de pago. 

Aumentar tu capacidad de crédito. Si tu banco te ofrece un límite de crédito que no te alcanza puede solicitar, por ejemplo, una hipoteca con el FOVISSSTE o el Infonavit, puedes vincular ambos créditos para incrementar tu capacidad de crédito.

 

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Hipotecas para freelances: ¿Qué es la Sociedad Hipotecaria Federal?

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Si trabajas por tu cuenta, como un profesionista autónomo, y no creas ni antigüedad ni cuentas con contrato ni arraigo laboral, la idea de una hipoteca te puede parecer un sueño guajiro. Los bancos son inflexibles en cuanto a estos requisitos, aunque tus ingresos te permitan endeudarte a largo plazo. Sin embargo, no te preocupes: hay varias alternativas para ti en lo que se refiere a créditos hipotecarios. Una de ellas es la SHF: Sociedad Hipotecaria Federal.

¿Qué es la SHF?

La Sociedad Hipotecaria Federal es un órgano gubernamental que opera a través del Programa Especial de Crédito y Subsidios a la Vivienda (Prosavi), y su objetivo es apoyar a quien desee adquirir una vivienda nueva con un subsidio.

Este monto asciende a 16 mil udis (53,700 aproximadamente en la actualidad). Este subsidio debe complementarse con un enganche y el crédito de una Sociedad Financiera de Objeto Limitado, (Sofoles), que funge como intermediario financiero.

La SHF es una excelente alternativa para quienes no cotizan en el IMSS o en el ISSSTE, pues los requisitos que solicita son muy fáciles de cubrir para quienes trabajan por su cuenta o desarrollan algún tipo de actividad informal.

¿Qué requisitos pide una SHF?

Quien desee adquirir este crédito debe tener ingresos mensuales hasta por cinco salarios mínimos (cerca de 6,800 pesos) y contar con un crédito de una Sofol hasta por 45 mil udis (cerca de 151 mil pesos), y poseer 2,500 udis (cerca 8,400 pesos) para aportar como enganche de una vivienda.

Para cumplir con su objetivo este programa cuenta con recursos presupuestales del Gobierno Federal. Una de sus limitantes es que sólo se usa en el caso de edificaciones habitacionales previamente autorizadas. Debido a ello, la oferta de créditos que se ofrece es muy acotada.

La SHF ha aumentado su oferta hipotecaria, y también ofrece una variada serie de productos como créditos para la autoconstrucción, para el mejoramiento de la vivienda, y para remodelar una vivienda en renta.

Si deseas recibir más información sobre los créditos, mecánicas y requisitos de la Sociedad Hipotecaria Federal puedes llamar al teléfono 1087-2266 (desde la Ciudad de México) o al 01-800- 022-2828 desde el resto del país. O bien visita el  sitio http://www.shf.gob.mx.

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