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Cuanto debo de tener ahorrado para un enganche para comprar casa

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Comprar una casa es, de lejos, una de las decisiones más importantes que se puede hacer en la vida. Y como todas las decisiones vitales, demanda una serie d de requisitos para llegar a ella,

Para comprar una casa hay una requisito insoslayable: el dinero para hacerlo.

Aunque existen una serie de mecanismos para ayudarnos en este objetivo (créditos, hipotecas, fondos de vivienda estatales…) la verdad es que es imposible comprar una casa si antes no nos hemos hecho con un capital.

Este dinero con el que se asegura y se garantiza la compra de una casa es la parte más importante, el requisito imprescindible para realizar ese trámite. Este dinero se conoce como enganche, aunque su naturaleza y monto varía según el mecanismo que elijas para comprar tu casa. Podemos decir, en todo caso, que en enganche es el costo de la casa que no cubren los bancos.

¿Cuánto dinero debo tener para iniciar la compra de una casa?

Se recomienda que el porcentaje ahorrado para asegurar la compra de una casa sea de, por lo menos, un 20% de su costo total. Ello debido a diversas razones.

Un banco nunca presta el 100% del costo de una casa. Ni siquiera en el caso de fondos estatales como el Infonavit, el crédito cedido para comprar una vivienda no es por el total del precio final. Muchas instituciones ponen como condición para conceder el préstamo poseer un cierto ahorro, y este suele ser entre el 7% y el 10% del precio final de la casa.

Sirve para demostrar solvencia. Poseer un ahorro del 20% del precio final de una casa es considerado como el punto de referencia para elegir un buen candidato a un préstamo.

Cubre los gastos asociados. La suma de los gastos que se deben cubrir al recibir una hipoteca abarcan hasta el 10% del costo de la casa, entre pagos legales, de seguros, fianzas, investigación, notaria, avaluos,las primeras mensualidades…

En resumen: disponer del 20% del costo de la casa que quieres comprar en ahorro es un excelente punto de partida para conseguir un crédito hipotecario.

 

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Oscar

Como debo elegir la mejor hipoteca para mí

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No hay mejor manera de crearse un patrimonio y asegurar tu futuro que comprar una casa. Es un patrimonio que conserva buena parte de su valor a lo largo del tiempo, y que incluso puede ofrecerte una plusvalía si la arriendas o le das un uso comercial. Desde luego, no es sencillo adquirir una.

Si no tienes el efectivo para comprarla, puedes recurrir a diferentes estrategias para conseguirla. La más accesible es comprar tu casa a través de un crédito hipotecario: un financiamiento en que la casa que has comprado se coloca como garantía de pago.

¿Cómo puedes elegir una hipoteca adecuada para ti?

Se sincero con tus posibilidades. La compra de una casa a través de una hipoteca suele tener como sujetos de préstamo a las parejas de entre 35 y 38 años, con ambos miembros de la pareja con trabajo fijo, e ingresos que sumen tres veces el monto de su paso mensual.

Estudia el mercado. Acude a más de una institución bancaria para conocer las diferentes hipotecas que existen, el tipo de interés que ofrecen, y sobre todo los seguros que ofrecen (de desempleo, de gracia, de vida...). De ese modo hallarás el plan más adecuado para ti. Hay más de 150 bancos que puedes auxiliarte en la compra de tu casa a través de una hipoteca.

Elige la casa adecuada. Si una casa está fuera de tus posibilidades (por su ubicación, por su precio, por su plusvalía) considera buscar otra en alguna localidad menos céntrica, pues ello baja significativamente el costo de una propiedad.

Ahorra. Los bancos nunca prestan el 100% del costo de una casa. Es necesario disponer de un capital para pagar el enganche y costos del trámite de la hipoteca misma. Los asesores recomiendan que apenas y se busque la hipoteca se cuente con un 10% del costo del inmueble como mínimo.

Vigila el tipo de interés. Es la decisión más importante sobre una hipoteca: el plazo fijo obliga a pagar durante más tiempo, pero garantiza que tu pago no variaría si los referentes del tipo de interés variable suben.

 

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Oscar

Como puedo usar mi ahorro en Infonavit para comprar un inmueble

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Desde su creación en 1972, el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) ha ayudado a financiarla compra de una de cada cuatro en el país, para un total de 92 millones de propiedades. Como un trabajador que cotiza y aporta a este fondo de ahorro, ¿cómo puedes beneficiarte de él para comprar una casa?

¿Qué es el Infonavit? ¿Cuál es su función?

 El infonavit no es un banco ni una inmobiliaria: no vende casas ni te concede hipotecas. Muy en cambio es una institución que te permite ahorrar en su fondo para la compra de una casa, . Llegado el momento, cuando has conseguido una cantidad significativa, te ayuda a comprar una casa que se amolde a tus posibilidades.

El Infonavit es una institución que funciona como la unión del sector privado, con fondos estatales y, desde luego, los ahorros de los trabajadores. Su función primordial es otorgar créditos para viviendas bajo condiciones muy particulares.

En primera instancia, el Instituto te permite realizar la compra de una vivienda usada o nueva, dentro de los complejos que participan de su oferta, o incluso en el mercado inmobiliario abierto.

¿Cómo puedo usar mi ahorro infonavit para comprar una vivienda?

El Infonavit, además de conceder créditos hipotecarios para adquirir o mejorar viviendas a los trabajadores es el encargada de administrar sus ahorros para vivienda, en un fondo que se conoce como Subcuenta de vivienda (administrada por las Afore).

Para obtener uno de estos créditos hay que cotizar mediante "puntos". El Infonavit los concede bajo tres criterios:

1) Edad y salario

2) El ahorro en la Subcuenta de Vivienda

3) Los bimestres de cotización continua.

Son necesarios 116 puntos para conseguir el beneficio de uno de los créditos Infonavit.

Abajo te dejamos una tabla para que veas con cuántos puntos dispones considerando tus ahorros en Infonavit.

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