Consejeros en Bienes Raíces

Cómo obtener mejores rendimientos de mi propiedad

Inversionistas

Es factible para cualquier persona que sea profesional o que tenga dinero en la jubilación haber tenido la previsión de comprar bienes raíces para rentar.

Es importante señalar que ninguna propiedad será absolutamente perfecta. No es fácil encontrar un lugar fabuloso, que no requiera reparaciones y cueste poco dinero.

A continuación, mencionaremos algunos pasos que nos ayudarán en este emprendimiento.

1. Conversar con la gente

Se hace importante conocer su mercado hablando con inversores locales en bienes raíces. Puede buscar reuniones, o buscar asociaciones de bienes raíces en su zona.

Una de las cosas que las personas subestiman es el poder de una red, como nuestro club de inversionistas. Estos contactos pueden proporcionar información y consejos adaptados a su zona, así como también a clientes potenciales en propiedades.

2. Calcule el monto de su préstamo

Será necesario el contacto con una institución financiera para averiguar sobre el préstamo y la tasa de interés para los que califica. esto debe hacerse antes de seleccionar la propiedad. 

3. Busca tu arrendatario ideal

Hay que pensar en a quién le alquilará y el tipo de ubicación que interesará a los potenciales inquilinos.

4. Evitar reparaciones

Pintura, azulejos, pisos de madera dura, eso es un esfuerzo y es una excelente manera de ganar dinero cuando comienza.

Si las casas que está viendo generan gastos mensuales más altos de los que puede pagar, no es la mejor inversión.

5. Calcule sus ingresos de alquiler

Una vez que haya encontrado una propiedad de inversión que le guste, es hora de aprender todo lo que pueda sobre ella.

En primer lugar, debe calcular la cantidad de ingresos que puede esperar generar de la propiedad de alquiler. Si la vivienda ya está rentada, indague con el propietario por el historial de alquileres y luego compare esas tarifas con otros vecinos.

6.Tenga en cuenta los gastos

Se puede estimar que el depósito del arrendamiento se destinará a gastos.

7. Considere la apreciación de su propiedad de alquiler

Hay dos tipos de valorización cuando se trata de vivienda: forzada y de mercado.

Si compras una casa y haces un montón de reparaciones para aumentar su valor, es una apreciación forzada. Si la zona mejora y el valor aumenta con el tiempo, eso es una apreciación del mercado en términos de plusvalía.

No debe centrarse en la apreciación forzada como nuevo inversor. El análisis de costo-beneficio de las reparaciones es directo. Pero la apreciación histórica del mercado, es fácil de investigar. Sin embargo, no debería comprar una propiedad únicamente por su potencial de apreciación.

8. Determine su tasa de retorno 

Tasas de retorno por encima del 6% es apreciable en la mayoría de los lugares, pero depende del mercado. Para determinar una "buena" devolución de efectivo en efectivo, deberá calcular los números de muchas propiedades.

9. El cálculo de su tasa de capitalización

El último paso: es determinar la tasa de capitalización, que es la cantidad de tiempo que tomará recuperar su inversión.

La inversión inmobiliaria puede ser atractiva y segura, dando los pasos adecuados le permitirá tener mejor rendimiento de su propiedad.

Para mayor información puede contactarnos aqui en nuestro WhatsApp

 

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Consejeros en Bienes Raíces

Cómo comprar una propiedad y no morir en el intento?

Compra tu depa sin morir en el intento.

La mayoría de las personas no saben cómo comprar bienes inmuebles, aunque no parezca, el proceso suele ser un poco latoso y muchas veces se hacen pagos innecesarios. Dentro del mercado inmobiliario hay muchos trucos y maneras para que aprendas cómo comprar una propiedad y no morir en el intento. Hay que tener en consideración que la organización es la base para tomar una buena decisión.

Una de las cosas que hemos aprendido en los últimos años, es que el mejor momento para comprar lo decides tu. El mundo inmobiliario se mueve extremadamente rápido y las posibilidades siempre están presentes. Hay que verificar que es lo qué quieres y si tienes los medios para lograrlo.
Un análisis exhaustivo de tu situación económica y de tu futuro laboral, son las herramientas básicas necesarias para dar este importante paso. Por lo demás solo tienes que enfocarte en pequeños detalles que te daremos a continuación.

¿Qué hay que tener presente para comprar una propiedad?

En primer lugar lo primero que tienes que considerar es que la compra de una propiedad engloba una serie de gastos. No solo, el valor de la propiedad en sí, sino los gastos que hay que hacer durante todos los trámites para obtener el bien. Por ello, debes tener una cantidad de dinero extra para poder cubrir dichos gastos.

¿Cuáles son los gastos extras para adquirir una propiedad?

Si compras por medio de una constructora o inmobiliaria debes anexar los pagos de las comisiones. Muchas agencias inmobiliarias incluyen el costo de los servicios en el precio total, y es una de las mejores maneras de poder planificar tu dinero. Las ventas directas con los propietarios muchas veces requieren de los servicios extra de abogados para poder ejecutar la compra.
Ahora bien, una vez que sepas con exactitud la cantidad de dinero que tienes disponible para hacer la compra y que estés dispuesto a pagar, incluyendo los gastos de la notaría, el registro de la propiedad, el impuesto de adquisición de inmuebles, o el IVA en caso de ser un propiedad comercial, pasas a la siguiente fase.

Elegir la propiedad adecuada

Las inmobiliarias te dan una serie de opciones según tus peticiones. Ellas por lo general tienen bien organizadas las propiedades por zonas y precios. Una vez solicites el catálogo, puedes ir descartando las posibilidades. Eso aplica en todos los casos, los catálogos tienen fotos y descripción de todas las características como tamaño y distribución de los espacios; en el caso de los terrenos te informan de los linderos, límites, cantidad de metros cuadrados y uso de suelo.

Inspección del inmueble.

Ya casi estas al final del camino. Estas a punto de ser dueño de la propiedad de tus sueños. Comienza por visitar una a una las propiedades y verificar que las especificaciones son las deseadas. Cuando llegues al lugar verifica las condiciones reales, examina hasta el último detalle y muy importante, haz todas las preguntas que se te ocurran. Desde el tipo de pisos, materiales de la construcción, instalaciones, acabados en general y documentación.
Cuando hayas tomado la decisión simplemente deja a la inmobiliaria guiarte en los siguientes pasos y en pocos días tendrás lo que siempre has soñado, tu propio depa.

Solicita un consejero en bienes raíces escríbenos a Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. o llámanos al 55.8352.9051 somos los expertos de In Casas Consejeros en Bienes Raíces. Enviar WhatsApp

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Oscar

Afirme: Crédito para oficinas y locales comerciales

Credito-Total-PyME

Uno de los pasos decisivos para crear un gran negocio es hallar el local ideal, pero con todos los gastos que enfrenta una startup y una Pyme para afianzarse es muy difícil conseguir recursos para adquirir una oficina o local propio, funcional a los objetivos productivos de los emprendedores y empresarios.

No son muchas las instituciones que apoyan a los negocios que tratan de crecer con la adquisición de un inmueble comercial. O por lo menos no lo hacen de una manera integral, que aporte límites de financiamiento útiles, que permita el pago cómodo de las mensualidades y considere las necesidades especiales de un negocio en expansión.

Con el objetivo de brindar ese financiamiento a la medida, Afirme lanza un crédito especialmente diseñado para Pymes, que les permite financiar la compra de locales, oficinas y bodegas, así como la adquisición de terrenos industriales, comerciales y para la construcción. Todo ello con montos de hasta 15 millones de pesos y plazos de hasta diez años.

¿Cómo opera el Crédito Pyme Inmuebles de Afirme?

Dentro de su programa Acceso Total Pyme, Afirme ofrece como parte de sus productos para empresarios un crédito asequible y que se adapta a la medida de tu organización. Es útil si desea un local o una oficina, o si quieres adquirir un terreno para construir, o si deseas hacerlo en uno que tu empresa ya tiene. Incluso puedes usarlo para remodelar tus instalaciones.

Es una oportunidad valiosa para dejar de pagar renta y aumentar los activos de tu empresa.

Se trata de un crédito muy personalizable, que te ofrece elegir el plazo y pagar adelantos sin  penalización. Es una hipoteca con tasa de Interés ordinaria fija anual durante toda la vida de tu crédito, lo que te evita la preocupación por las fluctuaciones económicas: podrás programar sin problemas tus pagos.

¿Bajo qué condiciones se concede el Crédito Pyme Inmuebles de Afirme?

El Crédito Pyme Inmuebles de Afirme es una financiación simple, destinada a la adquisición de locales, oficinas, bodegas, terrenos industriales o comerciales, así como la construcción en terrenos propios de una empresa. Está dirigido a personales morales y físicas con actividad empresarial. A través de él se puede acceder a un financiamiento que va de 400,000 pesos hasta 15,000,000 de pesos. Su plazo máximo es a 10 años, y se liquida a través de pagaré.

La tasa fija durante toda la vida del crédito es 14.25% fija anual.

¿Qué tipo de propiedades puedes adquirir a través de Crédito Pyme Inmuebles de Afirme?

 

Si se trata de locales, oficinas o bodegas, pueden ser de uso propio (con un financiamiento de hasta el 75%), o arrendados (con un  60% de financiamiento), con un plazo de devolución de 10 años.

Si se trata de terrenos de uso propio se concede una financiación de hasta el 50%, con un plazo de devolución de hasta 5 años.

Si quieres financiar una construcción en terreno propio, te financian hasta un 75% si se trata de uno de uso propio, y si es arrendado hasta un 50%.

Si deseas adquirir un local o una oficina, o remodelar o construir sobre un terreno propio una propiedad comercial, ponte en contacto con nuestros asesores inmobiliarios de InCasas, que te darán toda la asesoría que necesitas para aprovechar esta financiación de Afirme o de otras instituciones.

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