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Scotiabank el banco que te presta más, para poder comprar.

Scotiabank-Hipoteca

Scotiabank es un banco que ofrece productos financieros innovadores y servicios a personas, a pequeñas y medianas empresas, y corporaciones mundiales.

¿Qué es un Crédito Hipotecario?

Un préstamo hipotecario consiste en una cantidad de dinero que facilita el banco al cliente para la compra, ampliación o refacción de una vivienda. Es de mucha utilidad cuando no se dispone de un presupuesto suficiente y se requiere adquirir la propiedad.

Para garantizar el pago total del crédito, el cliente ofrece la propiedad como garantía. Los préstamos hipotecarios se otorgan a diferentes plazos y tasas de interés.

Este préstamo no solo puede ser usado para adquirir una casa, sino también es útil para la compra de inmuebles, oficinas, locales comerciales  entre otros.

El adquirir este tipo de préstamo no tiene por qué ser una carga eterna para el cliente, que dificulte  la cancelación de otros gastos. Se recomienda que el pago de la hipoteca no supere más del 30% del sueldo mensual.

Ventajas de un Crédito Hipotecario Scotiabank

Dentro de las ventajas comparativas y competitivas de un Crédito Hipotecario Scotiabank, tenemos: 

  • Alto financiamiento
  • Seguro de daños
  • Baja tasa de interés

1.  Alto financiamiento

El financiamiento de un crédito hipotecario se refiere al porcentaje del costo de la propiedad que aporta la institución financiera para su adquisición. El Crédito Hipotecario Scotiabank ofrece hasta el 95% del costo de la vivienda, el cual se considera un alto financiamiento.

 2. Seguro de daños

 Se refiere a la inclusión de una póliza de seguro de daños que cubre el valor constructivo de tu casa, dentro del paquete de beneficios ofrecido.

2. Baja tasa de interés

La tasa de interés es la cantidad que la entidad bancaria cobra por el uso de su dinero expresado como un porcentaje. La tasa de interés generalmente se registra en una base anual conocida como tasa de porcentaje anual .

El crédito Hipotecario Scotianbank ofrece bajas tasas de interés anual que lo hacen una transacción realmente atractiva.

Podemos concluir que un crédito hipotecario es una alternativa factible y práctica  para la solución de tus necesidades de liquidez, y en especial para la adquisición de una vivienda.

En Distrito Hipotecario  te pueden apoyar para guiarte durante todo el proceso de la compra y el trámite de tu crédito. Distrito Hipotecario no cobra por estos servicios. 

Contáctanos vía Whats App. Aqui estamos!!

Foto: Freepik

 

 

 

 

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Comprar casa con Banamex es super fácil. Te decimos cómo.

Hipoteca-Banamex

Una hipoteca es un instrumento financiero garantizado por una propiedad inmobiliaria, que el prestatario está obligado a pagar con un conjunto predeterminado de cuotas. Las hipotecas son utilizadas por las personas y las empresas para realizar compras de bienes raíces sin tener que pagar el precio total de la compra por adelantado.

Dado que en una hipoteca se ofrece como garantía una propiedad, el prestatario firma un acuerdo con el prestamista (generalmente una entidad financiera) en el que el prestatario recibe dinero por adelantado y se compromete a realizar los pagos durante un período de tiempo establecido.

Beneficios de un Crédito Hipotecario Banamex

Las tasas de interesesBanamex son flexibles, fijas, y se pueden ajustar a tu presupuesto. Los plazos son muy convenientes y oscilan entre los 15 a 20 años para pagar.

El crédito hipotecario Banamex no es solo para adquirir tu vivienda, puedes solicitarlo también para:

  • Pagar tus deudas
  • Cubrir necesidades personales
  • Obtención de efectivo
  • Entre otros

Aunque las hipotecas son una forma práctica y frecuente para comprar una casa, son necesarios algunos requisitos que incluyen relación crediticia aceptable y tener un ingreso o empleo adecuado.

Cuando las personas requieren pedir un crédito hipotecario a una institución financiera, pueden pensar que el procedimiento sea complicado y hasta difícil. La buena noticia es que el sistema decrédito hipotecario Banamex es relativamente rápido y menos complicado de lo que la gente pueda imaginar.

Algunos requisitos para un Crédito Hipotecario Banamex

Para optar por este tipo de crédito si eres asalariado, se requiere: 

  • Tener entre 23 años y 69 años de edad
  • Tener al menos 1 año en tu trabajo actual (si tienes una laguna menor a 60 días y puedes comprobar el cambio, se respeta tu antigüedad).
  • Tener un sueldo mayor de $15.000 un participante, y $20,000 entre ambos.
  • Buenas referencias bancarias

Documentos necesarios

Además de los requisitos mencionados, alguna documentación específica deberá consignarse, entre estas: 

  • Solicitud formal del crédito especificada por Banamex
  • Comprobante de ingresos mensuales de 6 meses a la fecha
  • Documento oficial de identidad vigente

Factores influyentes para la aprobación

En la solicitud de este tipo de crédito, el monto de tu sueldo básico es importante. Igualmente, que tus gastos bancarios no estén por encima del 50% de tus ingresos mensuales.

Otro factor influyente, es que el préstamo hipotecario que solicites no exceda el 85% del valor de tu propiedad en garantía. Si requieres mas, podrías considerar sumar el saldo de tu subcuenta de Infonavit.

Finalmente, también influye en la aprobación si tienes alguna otra deuda bancaria en la actualidad.

Otros detalles importantes

Si fuera el caso de que tuvieras en la actualidad algún otro compromiso financiero, el liquidarlo prontamente sería de gran ayuda. Es importante consultar a un bróker Hipotecario para analizar tu situación en específico. Nuestro Bróker de Distrito Hipotecario puede verte en tu oficina o en un Starbucks cercano, solicita una cita aquí.

También es importante, el poder demostrar la posibilidad de pagar el préstamo a partir de los primeros cinco años.

Banamex es segundo banco más grande de México, sus créditos hipotecarios son muy ventajosos y su aprobación es relativamente rápida y sencilla. El crédito hipotecario Banamex puede ser tu gran aliado para cumplir tu sueño de una nueva vivienda.

Consulta cualquier duda con nosotros, el trámite de tu crédito hipotecario es totalmente Gratis. Escríbenos por Whats App aquí.

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Que paguen los inquilinos, mientras tú eres el propietario ninja arrendador

Ninja del arrendamiento

No es ningún secreto que una inversión inmobiliaria bien ubicada y con un precio razonable puede generar efectivamente más ingresos que el costo del dinero utilizado para financiarlo. Muchos de los que han conservado propiedades en colonias de alto nivel  y la han rentado tienen acumuladas grandes cantidades de capital y muchos ahorros. El negocio basado en el pago de los inquilinos mientras tu eres el propietario, realmente es una mina de oro, pero conlleva responsabilidades y posibles problemas que habrá que mitigar.

Preparación para poder vivir de las ganancias de los inquilinos

Antes de comenzar a recibir las ganancias por la renta de tus propiedades es importante preparar el terreno para que todo fluya de la mejor manera. Te dejamos estos aspectos:

Flujo de fondos

La principal forma en que una propiedad de renta puede ganar dinero es a través del flujo de efectivo. En pocas palabras, esta es la diferencia entre la renta cobrada y todos los gastos operativos.

¿Es realmente tan simple? ¡Por supuesto que no! Para comprender la cantidad de dinero que realmente estamos ganando aquí, se tiene que conocer el  ingreso operacional neto. Eso simplemente es el cálculo de los gastos que se generan mensualmente y las ganancias es lo que resta. Espera… si es así de simple.

Amortización

Con cada pago mensual realizado hacia tu crédito hipotecario, una parte de ese pago se destina a pagar el monto principal adeudado de la propiedad. El punto clave que debes recordar aquí es que pagarás tu hipoteca con el dinero de otra persona(la renta que recibes de tu inquilino). En caso de que no tengas deuda y la propiedad sea completamente tuya ese dinero lo puedes agregar para el pago de los impuestos.

El dinero de la renta de las propiedades debe utilizarse para pagar una serie de gastos. No debes dejar nunca que los gastos se consuman las ganancias, porque de este modo no esta funcionando el negocio.

Aunque seas el propietario debes respetar los derechos de tus inquilinos, recuerda que son ellos lo que te dan la estabilidad y sin ellos solo tendrías edificaciones vacías e inactivas.

Plusvalía

La apreciación de las propiedades no siempre es algo garantizado, por lo que es útil comenzar con un entendimiento de por qué la apreciación ocurre en primer lugar.

Hay un suministro fijo de tierra para construir propiedades. El aumento de la población aumenta gradualmente la demanda, y con un suministro fijo de tierra, esto naturalmente elevará el precio.

En México se ha visto un aumento constante de la población a lo largo del tiempo. Más personas significa que se requieren más techos para alojarlos. Este aumento en la población aumenta la demanda de vivienda y otras propiedades, lo que aumenta el precio.

Cuando combinamos la apreciación con el pago gradual del saldo principal del préstamo (amortización), nos quedamos con el patrimonio. Por ello, es importante obtener un equilibrio como propietario para poder vivir de las rentas y que sean los inquilinos quienes paguen las cuentas.

Si quieres formar parte del grupo selecto de ninjas del arrendamiento no dudes en contactarnos aquí nuestro Whats App

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