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Que paguen los inquilinos, mientras tú eres el propietario ninja arrendador

Ninja del arrendamiento

No es ningún secreto que una inversión inmobiliaria bien ubicada y con un precio razonable puede generar efectivamente más ingresos que el costo del dinero utilizado para financiarlo. Muchos de los que han conservado propiedades en colonias de alto nivel  y la han rentado tienen acumuladas grandes cantidades de capital y muchos ahorros. El negocio basado en el pago de los inquilinos mientras tu eres el propietario, realmente es una mina de oro, pero conlleva responsabilidades y posibles problemas que habrá que mitigar.

Preparación para poder vivir de las ganancias de los inquilinos

Antes de comenzar a recibir las ganancias por la renta de tus propiedades es importante preparar el terreno para que todo fluya de la mejor manera. Te dejamos estos aspectos:

Flujo de fondos

La principal forma en que una propiedad de renta puede ganar dinero es a través del flujo de efectivo. En pocas palabras, esta es la diferencia entre la renta cobrada y todos los gastos operativos.

¿Es realmente tan simple? ¡Por supuesto que no! Para comprender la cantidad de dinero que realmente estamos ganando aquí, se tiene que conocer el  ingreso operacional neto. Eso simplemente es el cálculo de los gastos que se generan mensualmente y las ganancias es lo que resta. Espera… si es así de simple.

Amortización

Con cada pago mensual realizado hacia tu crédito hipotecario, una parte de ese pago se destina a pagar el monto principal adeudado de la propiedad. El punto clave que debes recordar aquí es que pagarás tu hipoteca con el dinero de otra persona(la renta que recibes de tu inquilino). En caso de que no tengas deuda y la propiedad sea completamente tuya ese dinero lo puedes agregar para el pago de los impuestos.

El dinero de la renta de las propiedades debe utilizarse para pagar una serie de gastos. No debes dejar nunca que los gastos se consuman las ganancias, porque de este modo no esta funcionando el negocio.

Aunque seas el propietario debes respetar los derechos de tus inquilinos, recuerda que son ellos lo que te dan la estabilidad y sin ellos solo tendrías edificaciones vacías e inactivas.

Plusvalía

La apreciación de las propiedades no siempre es algo garantizado, por lo que es útil comenzar con un entendimiento de por qué la apreciación ocurre en primer lugar.

Hay un suministro fijo de tierra para construir propiedades. El aumento de la población aumenta gradualmente la demanda, y con un suministro fijo de tierra, esto naturalmente elevará el precio.

En México se ha visto un aumento constante de la población a lo largo del tiempo. Más personas significa que se requieren más techos para alojarlos. Este aumento en la población aumenta la demanda de vivienda y otras propiedades, lo que aumenta el precio.

Cuando combinamos la apreciación con el pago gradual del saldo principal del préstamo (amortización), nos quedamos con el patrimonio. Por ello, es importante obtener un equilibrio como propietario para poder vivir de las rentas y que sean los inquilinos quienes paguen las cuentas.

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Cómo comprar un depa y rentarlo, mientras se paga solo.

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Si ya diste el paso y compraste una nueva propiedad es hora de que comiences a generar ganancias. Las personas que se arriesgan a comprar para rentar tienen garantizado un mejor estilo de vida. No te quedes atrás y calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. Te darás cuenta de los beneficios que vas a ganar.

A medida de que vayas avanzando te vas a dar cuenta que invertir en la compra de una propiedad para luego rentarla es muy diferente de ser dueño de tu propia propiedad. Cuando te conviertes en un propietario, estás administrando efectivamente una pequeña empresa, con importantes responsabilidades legales.

¿Cómo funciona la inversión en la propiedad?

Una vez que compras una propiedad, potencialmente puedes obtener una ganancia de dos maneras:

  • Rendimiento de la renta: lo que tus inquilinos pagan de renta, menos los costos de mantenimiento y funcionamiento, como las reparaciones y los honorarios de los agentes.
  • Plusvalía: la ganancia que obtienes si vendes tu propiedad por más de lo que pagaste por ella.

Riesgo y retorno

El monto de la renta que puedes cobrar varía de acuerdo con una serie de factores, incluidas tendencias de mercado. Las rentas no están garantizadas:

  • Si no puedes encontrar inquilinos, o si no puedes cobrar la renta que esperabas, es posible que no puedas cubrir tu hipoteca.
  • Si los precios de la vivienda caen, es probable que el valor de tu propiedad también disminuya. Es posible que no puedas venderlo tanto como esperabas.
  • Si tienes que vender y el precio de venta no cubre toda la hipoteca, tendrás que compensar la diferencia.
  • Las reparaciones importantes o los inquilinos difíciles pueden aumentar sus costos y problemas de manera inesperada.

Si el mercado de la vivienda funciona bien, es posible que puedas vender tu propiedad para obtener una amplia ganancia.

Todos estos riesgos deben estar presentes en todo momento. Por supuesto, una vez que tengas el control del mercado y que hagas una evaluación de la rentabilidad que te da rentar ese inmueble, puedes comenzar a generar ganancias. Sin embargo, muchas veces los resultados se empiezan a ver luego de unos meses e incluso años, dependiendo de la propiedad.

Todo va a depender de lo que quieres lograr. Si solo tienes una vivienda y deseas rentarla no vas a fortalecer tu patrimonio con las ganancias, y es posible que te alcance para hacer un par de viajes o darte ciertos lujos. Pero, la situación cambia cuando tienes varias propiedades y las rentas. Se incrementan las ganancias mensuales y se puede hacer otro tipo de inversión, inclusive comprar más propiedades. Esto sin duda es una grandiosa idea con la que aumentarás tu capital y recuperarás la inversión.

Si quieres comenzar a construir tu patrimonio calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. De este modo iniciarás en el mundo inmobiliario y puedes tener avances inimaginables!. Resuelve todas tus dudas con nuestros consejeros expertos en Bienes Raíces ahora mismo aquí: Vía Whats App

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Evalúa si podrías comprar una propiedad en este momento

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Sientes que ya es momento?

Hay muchos aspectos alrededor de una decisión tan importante. Nosotros te ayudamos a evaluar si es tu momento ideal para comprar una propiedad.

Comprar una propiedad es un éxito y compromiso financiero importante. No hay una alarma mágica que te avise cuando es el momento adecuado para que tu y tu familia compren una casa, un departamento o un negocio. No importa cuántas veces revises los números o visites las propiedades, en ocasiones es difícil dar el salto. Sin embargo, hay algunos indicadores que podrían señalar que estas en el mejor momento para comprar y que tienen menos que ver con el mercado inmobiliario en general y más con su situación financiera personal.

¿Tengo posibilidades de comprar una propiedad en este momento?

Responde a estas preguntas con sinceridad para que puedas tomar una buena decisión.

Cuentas con ahorros?

Necesitaras un pago inicial de al menos el 5% (e idealmente el 10%) del valor de la propiedad. Este porcentaje podrías obtenerlo de regreso el día de la firma de la escritura al solicitar un crédito en cofinanciamiento con alguna institución de préstamo a los trabajadores.

Más allá de la propiedad, ser propietario conlleva costos adicionales que los compradores por primera vez pueden no pensar. Es importante preguntar y tener en cuenta los gastos de notaria, los impuestos por adquisición, así como gastos de avalúo y comisión por apertura de crédito. Estos gastos tambien podrían ser financiados.

Trabajas en pro de lo que quieres comprar?

Has una investigación sobre rentas y precios de las propiedades, es una buena idea por más de una razón. A veces, el costo de la renta puede ser casi tan alto como la hipoteca. Analiza las zonas en donde deseas comprar. Has una relación de las características de la propiedad y cuales son los puntos en los que podrías ceder.

Calificas para una buena tasa?

Cuanto más baja sea la tasa de interés de tu hipoteca, menos pagarás en intereses durante la vida del préstamo. Aquellos que emiten su hipoteca analizan su situación financiera, pero un número en particular. Tu indice de riesgo es una instantánea que los prestamistas hipotecarios utilizan para determinar la probabilidad de que pagues tu préstamo y, por lo tanto, qué tasa de interés te ofrecen. Si has sido financieramente responsable y sabes que tu índice de riesgo es bajo, podrías estar listo para comprar.

Si todos los puntos anteriores los tienes controlados, no esperes más y da el siguiente paso.

Obtén toda la información que necesitas para elaborar tu plan de compra, nuestros consejeros están listos para reunirse contigo.  Nuestros honorarios por el trámite de créditos no tienen costo. Inicia preguntando tus dudas aquí vía Whats App

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