Oscar

Como sé que el valor de una propiedad está en el precio justo de mercado

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Una de las etapas más decisivas y conflictiva de la compra-venta de un inmueble es justamente el cálculo de su valor. Esto quiere decir que para vender una casa es necesario conocer su valor para no ofrecerla a un precio desventajoso para ninguna de las partes.

No se trata de un proceso sencillo, y para determinarlo interviene varios factores. Vamos a repasar todo aquellos que interviene dentro del avalúo de una propiedad.

¿Qué factores intervienen para saber si una casa está ofrecida en su justo valor?

La situación del mercado. Para saber si una casa está en su justo valor en el mercado hay que conocer, en primera instancia, la situación del mercado inmobiliario. ¿Qué determina esa situación? Por una parte la situación de las instituciones crediticias, de los desarrolladores inmobiliarios, del impacto de la inflación y de la demanda de vivienda.

El precio del metro cuadrado en la zona. El suelo no vale lo mismo en todas partes. Y para conocer el precio de una vivienda es necesario determinar el precio del metro cuadrado en la zona en que se encuentra el inmueble y del precio de ese terreno. Este precio se ve influido por factores intrínsecos y extrínsecos.

  • Intrínsecos: Ubicación en la manzana, topografía, dimensiones, uso de suelo…
  • Extrínsecos: Servicios municipales, vistas, contaminación circundante…

Factores urbanos. Una propiedad sube o baja su valor si se encuentra cercana a a estaciones del metro, tianguis, talleres mecánicos, escuelas, zonas de prostitución o por debajo de pasos a desnivel…

Valor físico. Es el valor real de la vivienda, que se verá afectado por los factores anteriores. Se determina según el costo actual por m2 de la construcción, considerando sus instalaciones especiales, y se ve reducida por la edad y estado de conservación de la casa.

Calidad de la vivienda. En el valor de la una casa también influye su tipo de proyecto: si es una vivienda económica, de interés social, medio, residencial o residencial Plus.

Comparativa de mercado. En un proceso posterior a la valuación de la vivienda, se compara este precio con el de otras viviendas similares (en estado y ubicación) en la zona. Este análisis final te señalará si tu casa está ubicada en su franja correspondiente dentro del mercado.

 

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Josue

Ventajas y garantías de los avalúos

Los avalúos son la estimación del precio comercial sugerido de un inmueble o artículo. Un avalúo se da a través de las características físicas, de uso e investigación en el mercado por medio de un dictamen técnico imparcial. Existen diferentes tipos de avalúo dentro de los cuales están el avalúo comercial, avalúo fiscal y el avalúo catastral.

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Josue

Conocer el tipo de avalúo, precios y forma de trabajo

Un avalúo no es más que la estimación del valor comercial de alguna propiedad o inmueble, este valor se ve reflejado en cifras monetarias. El avalúo se da a través de las características físicas del inmueble el cual se lleva a cabo a través de las condiciones físicas y urbanas de la propiedad o inmueble.

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