Oscar

¿Qué conviene más: renta o hipoteca?

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La vivienda es, después de las necesidades básicas, la más acuciante. Conocemos dos formas de resolver el problema de una vivienda propia: el alquiler de una vivienda o su compra. Se trata de dos compromisos que absorben buena parte de los ingresos de una persona (según estudios del INEGI en México ese porcentaje va de un 30 a un 70%.

Considerada esta información, ¿cuál es la mejor estrategia para disfrutar de una vivienda?

¿Es mejor rentar o alquilar una vivienda?

 

Lo primero que debemos decir a este respecto es que se trata de dos estilos de vida muy diferentes y no tanto de dos opciones abiertas a cualquiera.

Mediante el alquiler de una vivienda te comprometes, a través de un contrato, a pagar una cierta cantidad mensual por la ocupación de una vivienda, bajo ciertas condiciones y por un periodo establecido en ese mismo contrato. Al final de ese periodo o por incumplimiento del contrato, la vivienda se desocupa.

En cambio, con una hipoteca contratas un crédito para comprar una casa. Ese dinero va gravado de cierto interés acorde con el plazo en el que devolverás el capital. Mes con mes amortizas capital e intereses. La casa que vas a comprar a través de este proceso queda como garantía: en el caso del incumplimiento, el banco o la institución financiera se quedan con la propiedad.

A primera vista, lo lógico sería considerar a la hipoteca como una mejor opción para hacerse con una vivienda, puesto que al final te quedas con la casa, lo que no pasa con la hipoteca.

¿Una hipoteca es mejor que la rent de una vivienda?

 

Aunque al final de una hipoteca te quedas con una casa, la que pagaste mes con mes a lo largo de los años, hay que considerar algunos factores:

  1. Una hipoteca va a aparejada a requisitos que no todas las personas cumplen
  2. Una hipoteca implica un proceso de al menos 15 años.
  3. Una hipoteca implica deberes legales, que rebasan con mucho a los de una renta.
  4. Una hipoteca tipo implica un gasto mensual que puede duplicar el costo del alquiler mensual de una vivienda con las mismas características.

 

De manera que debes elegir una hipoteca por encima de una renta sólo si puedes asumir un compromiso mayor.

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Oscar

¿Debo pagar renta si mi casa fue dañada por un sismo o desastre natural?

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Las secuelas de los sismos que asolaron varias ciudades mexicanas en días pasados apenas comienzan a ser evidentes. Entre ellos se encuentran las afectaciones a los inquilinos que rentan  casas o departamentos que se han visto dañados total o parcialmente.

En muchos casos, como una medida de seguridad, se ha negado la entrada a los inquilinos a los espacios que rentan. Esto, además de las molestias que implica, también abre una gran interrogante, sobre todo en los arrendatarios más abusivos.

¿Se debe pagar la renta por un departamento dañado que no se puede ocupar?

Según el Código Civil, él arrendador está obligado a proporcionar todas las condiciones de seguridad en la vivienda.

Antes de que se determinen la responsabilidad de inquilino y arrendador en el caso de los daños a un departamento, es necesario que la autoridad determine si la vivienda puede o no ser habitada. Esta es una obligación que le corresponde a Protección Civil.

¿Cómo se debe proceder en el caso de una vivienda alquilada que ha sido dañada?

Si la vivienda que habitas ha sido dañada de alguna manera, por un sismo o cualquier otra circunstancia, en ese caso debes ponerte en contacto con tu arrendador o con el dueño del inmueble. Una vez que le informes sobre el daño de la vivienda, y si se trata de un daño considerable, lo mejor es que salgas de ella.

En tanto, tu arrendador debe ponerse en contacto con un perito certificado que dé cuenta de la magnitud de los daños, y si la vivienda puede repararse o no.

Una vez que se establezca el tiempo en que deberás estar fuera de la casa por las reparaciones, de ser ese el caso, debes revisar que dice la legislación local sobre este tema. En la mayoría de las incidencias, se te exime del pago de la renta.

Por ejemplo: el artículo 2431 del Código Civil para el Distrito Federal (CCDF) señala que si por caso fortuito o fuerza mayor (como un  sismo) el arrendatario no puede hacer uso de la vivienda, no se causará renta mientras dure este evento. Si dura más de dos meses, se podrá rescindir el contrato. Si no se puede ocupar una parte de la vivienda, se puede pedir una reducción equivalente de la renta.

 

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Oscar

Qué puedo hacer si mi inquilino deja de pagarme la renta

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Uno de los mayores riesgos que se corre al alquilar tu casa es que te toque un mal inquilino. Uno de esos que en algún momento, por decisión propia o por imposibilidad, deja de pagar el alquiler.

El hecho de que sea uno de los escenarios más comunes no le resta gravedad. Si te ocurre, debes saber que la buena noticia es que es algo que tiene más de una solución posible.

¿Cómo proceder si mi inquilino deja de pagarme la renta?

Actúa cuanto antes. Apenas y se presente el primer adeudo de renta, debes ponerte en contacto con tu inquilino, y tratar de llegar a un arreglo, asegurando el pago del adeudo y del alquiler por vencerse. Entre menor sea el monto que te adeude, más fácil será arreglar la situación.

Diálogo ante todo. Es importante que antes de probar con cualquier tipo de recurso legal abras el diálogo. Si las rentas sin pagar se suman, envía a tu inquilino un requerimiento de pago informal y amistoso, donde le ofrezcan un plazo y un plan de pagos para ponerse al corriente.

Acuerdos extrajudiciales. Los recursos legales. Son la última instancia a la que debes recurrir, pues se trata de una salida compleja, costosa y lenta. Lo mejor, si está claro que tu inquilino no va a pagarte las rentas vencidas, es acordar una salida digna. Tienes dos posibles:

  • Acordar el pago de las mensualidades vencidas y el fin del contrato vigente.
  • Acordar la salida del inquilino de la vivienda a cambio de la condonación de la deuda.

Demanda judicial. Se trata de la medida más extrema y menos recomendable para solventar un impago por alquiler. Con este fin debes interponer contra tu inquilino una demanda judicial. Se trata de un proceso lento, que no desahucia al moroso de inmediato, y que no le obliga dejar tu propiedad de inmediato. De hecho, si pagase las mensualidades adeudadas antes de la fecha determinada por las autoridades para el desahucio, el proceso judicial se detiene.

 

 

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