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Espacios de un departamento que más les gustan a los que rentan

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Si tienes un  departamento o una casa para rentar, sabes que tienes un ingreso de por vida garantizado… pero también sabes que tienes una obligación.

Una que comienza por la forma en que lo ofreces a los interesados en su renta. Y es que quien busca una vivienda para alquilar busca una casa en toda la extensión de la palabra, un hogar al que entrar a vivir. Y ofrecer ello requiere de toda una puesta en escena.

¿Qué espacios debes destacar al mostrar un departamento para rentar?

 

La primera recomendación a este respecto es que te consigas un buen fotógrafo. Alguien que sepa destacar la forma en que la luz natural llena los espacios de tu departamento, que sepa destacar los materiales de su terminado y, desde luego, que sepa disimular los pequeños desperfectos que pueda tener.

Los espacios que son más buscados por las personas que quieren hacerse una idea de un departamento en renta son los espacios de convivencia tradicional: la sala y las recámaras. Seguidos, muy de cerca, por los espacios más problemáticos: los baños.

¿Por qué estos espacios? La gente que llega a habitar un departamento quiere convencerse, antes que cualquier otro detalle, de su habitabilidad y del nivel de vida que ofrece. Primero el placer, los espacios de convivencia, y después los de sanidad, los baños.

¿Cómo favorecer los espacios clave de un departamento en renta?

 

Decora. No uses muebles viejos, pero si dispón de alguna cama o de un sofá que permita a los recién llegados darse una idea de cómo se verá la casa una vez habitada: cálida y funcional.

Repara. Ni una gotera, ni una mancha de moho, ni un olor desagradable. Sobre todo en el caso de los baños: un pequeño desembolso en el plomero te va puede ganar un inquilino fiel.

Contrata. Acude a una agencia de bienes raíces. Deja que un experto muestre tu casa. Saben su negocio y con sus discursos harán verse tu hogar cien veces más apetecible.

Elige la hora de la visita. Al mediodía, cuando la luz entre a raudales en las habitaciones, es el mejor momento para que tu casa ofrezca su mejor cara.

 

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Como convertirte en un inversionista en bienes raíces comprando y remodelando

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Ante el boom inmobiliario que se vive en el mundo, con la vivienda como una de las prioridades de cada ciudadano, este es un excelente momento para invertir en bienes raíces. Una de las mejores estrategias para entrar de lleno en el mercado es invertir en vivienda usada y en su  remodelación.

¿Qué ventajas tiene invertir en casas usadas y remodelarlas?

 

Al comprar una vivienda para remodelarla se invierte, al mismo tiempo, en dos grandes factores que potencian la inversión: ubicación y amplitud. Es decir: hay que comprar la vivienda en una zona que esté en medio de un proceso de revalorización urbana y hay que comprar vivienda que ofrezca las ventajas que ya no ofrecen las construcciones modernas. Es decir: amplitud del espacio y uso de materiales tradicionales.

Una casa tradicional, con techos altos y paredes vigorosas, en un barrio que se revitaliza, es el primer punto de valor para invertir con ventaja e iniciar un negocio de bienes raíces.

¿Cómo invertir exitosamente en vivienda renovada?

 

En primera instancia hay que conocer los factores a favor y en contra del inversor en vivienda reformada.

Entre los factores en contra se encuentra el desconocimiento de la ley inmobiliaria, que puede echar atrás un proyecto al incurrir en violaciones de los códigos de construcción y de seguridad. No hay que invertir en vivienda usada sin conocer las limitantes de uso de suelo y construcción de una zona.

El segundo factor en contra son las infraestructuras. El agua, el tendido eléctrico, la red digital… No siempre una ubicación tradicional garantiza esa cobertura. A veces obstaculizado por leyes ambientales.

El mayor factor que te favorece como inversor en bienes ráices son los incentivos legales y fiscales que suelen acompañar a la revitalización de barrios tradicionales en entornos como Pueblos y Barrios Mágicos. Es decir: en emplazamientos que no desean vivienda nueva, sino conservar el sello tradicional que poseen.

Otra factor que te ayuda como inversor es que los tiempos de reparación son mucho menores que los de una construcción de cero: desde los aspectos legales, hasta los trabajos en sí mismo. Tu inversor en este sentido tiene una mayor oportunidad de retorno.

Por último, y no menos importante, están los precios de la vivienda tradicional renovada, que apenas van a la saga de la vivienda nueva.

 

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¿Cuánto debo ganar para pagar una hipoteca?

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Una de las preguntas esenciales que nos hacen muchos nuestros clientes al momento de pagar una hipoteca es si tendremos los ingresos suficientes para contratarla y para solventar su pago a lo largo de la vida del crédito. Es, desde luego, una pregunta elemental para saber si podemos recurrir a un crédito hipotecario para hacernos con una vivienda a través de este financiamiento, que podría ser bancario o con instituciones gubernamentales como el Infonavit. 

 

¿Cuánto debes ganar para pagar una hipoteca?

 Además del pago mensual que corresponde a la devolución de intereses y del pago de capital, al momento de contratar una hipoteca hay que considerar algunos otros desembolsos y pagos asociados, sobre todo el momento de considerar su contratación.

Lo que vas a desembolsar en materia de enganche y como pago mensual por tu hipoteca tiene que ver sobre todo con el precio de la casa que deseas comprar, el interés al que te la ofrece el banco o institución financiera que elijas, y el plazo al que devuelvas ese préstamo. También influye el estado y la ciudad en dónde quieres comprar tu casa.

 

¿Cuánto es el sueldo mínimo que debo pagar al mes en una hipoteca?

Dependerá de la casa o departamento que quieras y sobre todo puedas comprar. Podemos establecer, en todo caso, el pago mínimo que se debe hacer mes con mes, durante 15 años, por ejemplo si quieres comprar un departamento de 1 millón de pesos, con un financiamiento del 90% de su valor, con un interés de entre el 10 y el 12%, a lo largo de un plazo de 15 años.

En este caso hipotético, deberías pagar entre 10 y 11 mil pesos mensuales. Eso sin contar el 10% del enganche y los costes de la hipoteca que debes ofrecer por adelantado (entre 170 y 200 mil pesos).

Debes considerar que los expertos señalan que lo saludable es que la mensualidad de tu hipoteca debe abarcar el 30% de tus ingresos mensuales, con lo que deberías ganar entre 25 y 30 mil pesos para aspirar a esta propiedad.

Nosotros como Consejeros Hipotecarios de InCasas además de decirte que opción bancaria te conviene de acuerdo a tus finanzas, nos encargamos de todo el proceso y coordinación con bancos, notarios e Infonavit. SIN COSTO. Solo haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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