Consejeros en Bienes Raíces

Tips para comprar tu 2a propiedad

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Exploramos los factores clave que debemos tener en cuenta cuando tomes la decisión de conservar o vender tu propiedad.

Si has tomado la decisión de comprar una nueva propiedad, el siguiente paso es decidir qué hacer con tu propiedad existente. ¿Es venderla la mejor opción? ¿O deberías conservar tu vivienda actual como una propiedad de inversión?

Beneficios de mantener tu casa como una propiedad de inversión

Si conservaste tu propiedad actual como una inversión, podría brindarte el beneficio de las rentas y deducciones de impuestos, así como una ganancia de capital a lo largo del tiempo.

¿Puedes usar el capital para comprar tu próxima propiedad?

La utilidad es la diferencia entre el valor actual de tu vivienda y la cantidad que aún debes por tu hipoteca. Puedes usar este capital para ayudarte a comprar tu próxima casa.

Para hacer esto, necesitarás obtener una valoración profesional de tu vivienda actual, luego acércate con un bróker de Distrito Hipotecario para ver cuánto puedes pedir prestado contra tu propiedad existente.

Configurar un presupuesto

Organizar un presupuesto realista es un factor clave para ayudarte a decidir. Junto con todos tus gastos regulares, asegura tener en cuenta: 

  • Costo de escrituras
  • Avalúos
  • Comisiones por apertura de crédito
  • Enganche
  • Impuestos y otros gastos

¿Comprar primero o vender primero?

Si decides vender tu casa, también tendrás que tomar una decisión sobre si hacerlo antes o después de comprar tu nueva propiedad.

Vender primero es la estrategia tradicional, ya que significa que tienes un presupuesto concreto para trabajar. Comprar primero puede tener sentido en un mercado competitivo, donde estás seguro de que tu propiedad se venderá. 

Beneficios de vender tu propiedad.

El principal beneficio de la venta es que puedes terminar con una cantidad concreta de dinero para trabajar cuando se trata de comprar tu próxima vivienda. Esto te permite tomar una decisión totalmente informada sobre lo que puedes pagar y el monto de tu próxima hipoteca.

Soluciona tus dudas y obtén ayuda para elaborar tu compra con uno de nuestros consejeros en Bienes Raíces, escríbenos aquí para programar una reunión.

Foto: Designed by yanalya / Freepik

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Que paguen los inquilinos, mientras tú eres el propietario ninja arrendador

Ninja del arrendamiento

No es ningún secreto que una inversión inmobiliaria bien ubicada y con un precio razonable puede generar efectivamente más ingresos que el costo del dinero utilizado para financiarlo. Muchos de los que han conservado propiedades en colonias de alto nivel  y la han rentado tienen acumuladas grandes cantidades de capital y muchos ahorros. El negocio basado en el pago de los inquilinos mientras tu eres el propietario, realmente es una mina de oro, pero conlleva responsabilidades y posibles problemas que habrá que mitigar.

Preparación para poder vivir de las ganancias de los inquilinos

Antes de comenzar a recibir las ganancias por la renta de tus propiedades es importante preparar el terreno para que todo fluya de la mejor manera. Te dejamos estos aspectos:

Flujo de fondos

La principal forma en que una propiedad de renta puede ganar dinero es a través del flujo de efectivo. En pocas palabras, esta es la diferencia entre la renta cobrada y todos los gastos operativos.

¿Es realmente tan simple? ¡Por supuesto que no! Para comprender la cantidad de dinero que realmente estamos ganando aquí, se tiene que conocer el  ingreso operacional neto. Eso simplemente es el cálculo de los gastos que se generan mensualmente y las ganancias es lo que resta. Espera… si es así de simple.

Amortización

Con cada pago mensual realizado hacia tu crédito hipotecario, una parte de ese pago se destina a pagar el monto principal adeudado de la propiedad. El punto clave que debes recordar aquí es que pagarás tu hipoteca con el dinero de otra persona(la renta que recibes de tu inquilino). En caso de que no tengas deuda y la propiedad sea completamente tuya ese dinero lo puedes agregar para el pago de los impuestos.

El dinero de la renta de las propiedades debe utilizarse para pagar una serie de gastos. No debes dejar nunca que los gastos se consuman las ganancias, porque de este modo no esta funcionando el negocio.

Aunque seas el propietario debes respetar los derechos de tus inquilinos, recuerda que son ellos lo que te dan la estabilidad y sin ellos solo tendrías edificaciones vacías e inactivas.

Plusvalía

La apreciación de las propiedades no siempre es algo garantizado, por lo que es útil comenzar con un entendimiento de por qué la apreciación ocurre en primer lugar.

Hay un suministro fijo de tierra para construir propiedades. El aumento de la población aumenta gradualmente la demanda, y con un suministro fijo de tierra, esto naturalmente elevará el precio.

En México se ha visto un aumento constante de la población a lo largo del tiempo. Más personas significa que se requieren más techos para alojarlos. Este aumento en la población aumenta la demanda de vivienda y otras propiedades, lo que aumenta el precio.

Cuando combinamos la apreciación con el pago gradual del saldo principal del préstamo (amortización), nos quedamos con el patrimonio. Por ello, es importante obtener un equilibrio como propietario para poder vivir de las rentas y que sean los inquilinos quienes paguen las cuentas.

Si quieres formar parte del grupo selecto de ninjas del arrendamiento no dudes en contactarnos aquí nuestro Whats App

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¿Cómo viajar al extranjero, mientras tu propiedad genera rendimientos?

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Si eres dueños de una o varias propiedades debes aprender a manejar ciertas circunstancias. Muchas personas se estancan y la falta de organización no permite si quiera que salgan de vez en cuando del país. Hoy te vamos a dar unos tipos de como viajar al extranjero, mientras tu propiedad genera rendimientos.

Tienes que seguir cada uno de estos pasos para que viajes sin preocupaciones:

1. Aumentar la ocupación

La mejor manera de minimizar las vacantes es encontrar un inquilino a largo plazo para que no tengas que lidiar con el volumen de negocios.

2. Minimizar la rotación

La rotación cuesta dinero de múltiples maneras. Hay costos de publicidad, el costo de pintar paredes y reemplazar pisos que su anterior inquilino hubiera vivido y, por supuesto, el depa esta desocupado y sin generar ingreso. Es un poco contrario a la intuición, pero esta es otra área donde la renta relativamente más baja puede tener la tendencia a aumentar los ingresos.

Uno de tus objetivos debe ser encontrar inquilinos de calidad que cuiden tu propiedad y paguen de manera constante. Cuando encuentres a estas personas, ¡haz lo que puedas para mantenerlas!

El precio de la renta no es el único factor involucrado en la retención del inquilino. La otra clave es el servicio al cliente. Ya sea que administres personalmente tus propiedades o tengas un administrador de propiedades, asegúrate de que tus inquilinos sean tratados con respeto y profesionalismo, que sus inquietudes sean valoradas y que los asuntos se traten de manera urgente y satisfactoria. Una buena relación inquilino / propietario evita que los inquilinos piensen en mudarse. Y no solo esto, de esta forma estarás tranquilo y podrás ir a donde desees.

3. Aumenta la renta estratégicamente

Ahora, después de decirte que las rentas más bajas pueden llevar a mayores ingresos, procederé a recomendarte que aumentes las rentas de tus inquilinos a largo plazo. Esto realmente no es una contradicción en absoluto. Más bien, es un equilibrio delicado que requiere el conocimiento del valor de tu propiedad en relación con la competencia.

4. Se diplomático en los pagos tardíos

Mostrar cierto grado de bondad en las formas, te traerá mucha tranquilidad. Si eres un poco flexible no tendrás que regresar de tu viaje para venir a cobrar. Asegurate de que tus inquilinos entiendan que esto es un negocio, que hayan firmado un contrato y que es su trabajo completar esta transacción, siguiendo el contrato y todas las leyes aplicables.

5. Añadir flujos de ingresos

En ciertas propiedades, busca la oportunidad de agregar servicios como máquinas expendedoras, de lavandería que funcionan con monedas, o muebles en general que no solo proporcionarán ingresos sino que también agregarán valor de reventa al aumentar el retorno sobre el valor del activo o la tasa de capitalización de la propiedad.

En general, puedes encontrar grandes ganancias mientras estas en el extranjero, solo tienes que dejar todo organizado y progresivamente vas a ver como suena la caja registradora!!, mientras asumes otros retos o disfrutas de un placentero viaje.

En este proyecto necesitas a un experto como tu aliado. Aquí estamos: llámanos para platicarnos tu idea 5583529051 o envíanos un whats app aqui!!

Foto: jcomp freepik

 

 

 

 

 

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