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¿Te beneficia la reestructuración del Infonavit a cargo de la 4T?

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Con gran cobertura mediática se lanzó una gran reestructuración de créditos en el Infonavit, el principal fondo para la vivienda estatal. Este programa se propone dar mayores opciones para evitar la cartera vencida de los créditos hipotecarios que ofrece esta institución, y sus beneficios (a decir de sus responsables) van a llegar en una primera etapa a más de 140 mil trabajadores adscritos al Infonavit y con créditos vigentes, a cerca de 750 mil personas al final del sexenio.

¿Te va a beneficiar de alguna manera esta iniciativa?

Antes de emocionarse por este buen propósito de la nueva administración, es importante señalar lo que esta iniciativa no es: no se trata de una condonación de préstamos vigentes ni tampoco es una iniciativa que abarque a todos los créditos que el Instituto tiene vigentes. En realidad, sólo un 10% de los créditos del Infonavit son candidatos a los beneficios anunciados  por el programa Responsabilidad Compartida. Esencialmente se trata de una reestructuración de deudas, que pasarían de cotizar en VSM (veces sueldos mínimos) a pesos, lo que reducirá la deuda sobre muchas familias, pero nada más.

¿En qué consiste esta reestructuración del Infonavit?

La semana pasada, Carlos Martínez Velázquez, director general del Infonavit, anunció el programa de reestructura de los créditos originados en VSM, denominado Responsabilidad Compartida, que beneficiará a 745,000 personas, abarcando un 19% de los créditos vigentes otorgados en esa modalidad. Y para decirlo en palabras claras: sólo ocho de cada 10 financiamientos en VSM no pueden ser reestructurados.

En los hechos, los créditos en VSM están ligados a la inflación, y ello los hace muy difíciles de pagar, por lo que, a pesar de la pequeña fracción que se atiende con esta iniciativa, se trata de un beneficio notable, pues al pasar a pesos se reducen las variaciones de su tasa de interés, y con ello los aumentos desenfrenados de las mensualidades y de la hipoteca en general.

No se trata, pues, de una reestructuración generalizada ni de una condonación de adeudos pendientes, como parece que se difundieron algunos rumores al respecto, sino de un programa que toma algunos créditos tóxicos y los sanea.

¿Qué créditos del Infonavit pueden beneficiarse de Responsabilidad Compartida?

El apoyo se ha focalizado en los trabajadores que ganan menos de cuatro salarios mínimos, y que tienen un crédito vigente con una vida de 15 años, y que hayan sido cumplidos con todos sus pagos en los dos últimos años. Y es que los créditos de este colectivo ya han aumentado 1.5 veces en relación a su adquisición original.

El paso de VSM a pesos de estos créditos hipotecarios, según los responsables del Infonavit, significa un congelamiento del monto de las mensualidades a partir del primero de marzo de este año.

Se prevé ampliar los beneficios a otros créditos.

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Oscar

¿La película Roma encareció la vivienda en esa colonia?

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No hace falta recordar el gran hype que ha generado la película de Alfonso Cuarón, Roma (2018) desde antes de su estreno, y desde su filmación misma. Los vecinos recuerdan al gran equipo de filmación que cerro a cal y canto varias calles de esa y otras colonias para un proyecto “secreto”, y aún resuena la controversia con Netflix (su casa productora) por su estreno, y estamos a unos días de que se revele con cuántas estatuillas del Oscar conseguirá, y si entre sus conquistas se encontrará el reconocimiento a la labor de su protagonista, Yalizia Aparicio.

Mientras todo esto sucede, el gran escenario natural de esta épica sobre los cuidados domésticos y la nostalgia setentera, la colonia Roma, podría verse beneficiado en su flujo turístico (ya hay tours que conducen al visitante por los espacios donde sucede el filme), en el consumo de sus locales y en su negocio inmobiliario.

Hace ya un lustro que la colonia Roma se disputa el primer lugar del sitio más buscado para vivir son la colonia Santa María, no sólo por su tradición, la calidad de su vivienda de segunda mano y sus nuevos proyectos inmobiliarios, sino por su gran concentración de servicios.

Sin embargo, con la salida del filme Roma, se está viendo un alza de la demanda, que deja atrás a la que experimenta Santa María, y con ello se genera un aumento de los precios por metro cuadrado y de los alquileres.

De entrada hay que olvidarse de buscar la casa en donde habita la familia del filme con su mucama Cleo, pues ya se habla de convertirla en un museo sobre la vida en la colonia (el número 212 de Tepeji en la Roma Sur).

Esta semana se ha difundido un estudio de los precios inmobiliarios que señala que en el último año la colonia Roma ha experimentado un inusitado aumento en el precios de su departamentos, por encima del 23%, con lo que deja atrás al contingente habitual de las colonias más buscadas para vivir en la Ciudad de México: Bosques de las Lomas, Condesa, Del Valle, Lomas de Chapultepec, Narvarte, Polanco y la zona de Santa Fe. La Roma Norte se ubica como la zona más cara para comprar casa hoy en día.

En cuanto a las preferencias de los que buscan departamentos para vivir, la Roma se ubica en tercer lugar en el ranking, después de Santa María La Ribera y La Nápoles. Sus rentan van de los 10 mil a los 20 mil pesos.

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Oscar

¿Qué ventajas ofrece a un adulto mayor una hipoteca inversa?

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Ya sabemos cómo funciona una hipoteca tradicional: un banco te concede un capital a devolver a lo largo de varios años, con un interés establecido en un contrato, fijo o variable. El capital que el banco te concede tiene el objeto de adquirir una casa, que queda al mismo tiempo como garantía del préstamo.

Esta, sin embargo, no es el único tipo de hipoteca que existe. La hipoteca inversa es un producto que desde el año pasado da la posibilidad a personas de la tercera edad con una propiedad de obtener un crédito que les resuelva la manutención.

¿Cómo funciona una hipoteca inversa?

El Código Civil de la Ciudad de México incluyó a partir del año pasado la figura de la hipoteca inversa. Se trata de un producto bancario dirigido a adultos mayores de 65 años, jubilados o no, que sean propietarios de una vivienda, y que necesiten un ingreso por el resto de su vida.

Así es: se trata de un crédito en el que la única condición es la edad y que el solicitante tenga una casa. Se trata de un crédito que ha funcionado muy bien en otros países, sobre todo en Europa.

¿Qué es lo que te ofrece una hipoteca inversa como adulto mayor?

Si tienes una casa y eres un adulto mayor, puedes acudir a tu banco preferido para obtener un crédito hasta por el 50% del valor de tu propiedad. Este avalúo lo realiza el banco, que de esa manera decide el monto del capital que vas a recibir.

Una de las diferencias con una hipoteca tradicional es que el banco no entrega al solicitante el capital de la hipoteca inversa en una sola exhibición, sino que se lo va dando en la forma de un ingreso mensual.

La idea es que el titular reciba por su casa un capital que le permita vivir con tranquilidad en los años que le resten de vida, pues el dinero deja de entregarse a la muerte del titular, y en ese momento el banco reclama la propiedad de la vivienda.

Si existen herederos sobre la propiedad, pueden conservar la casa si pagan la cantidad emitida por el banco hasta el momento del fallecimiento del titular. Cuentan con la alternativa de vender la vivienda sometida a la hipoteca inversa, y pagar la deuda para conservar el remamente.

Una de los aspectos más atractivos de una hipoteca inversa es que entre mayor sea el titular, mayor es la cantidad que recibe mes con mes, pues como su expectativa de vida, al dividir el capital en entregas mensuales, obtiene una mayor cantidad.

Como se trata de un préstamo, y no de una renta, no tributa.

Por ahora, sólo se concede a los propietarios de casas de alto valor, pero si su demanda aumenta, puede aumentar también el segmento de casas aceptado.

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