Oscar

¿Me conviene un seguro de protección para mi hipoteca?

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Uno de los mayores temores de las personas que contratan una hipoteca es encontrarse alguna vez en la situación de no poder seguir pagando su hipoteca. Perder su patrimonio en la forma de un embargo es una de las peores pesadillas por las que una persona puede enfrentar.

Con este fin, hay una serie de seguros que debemos vincular a nuestra hipoteca para evitar ese riesgo.

¿Qué seguros me protegen de impagos en la hipoteca?

 

Existen una serie de seguros que se pueden vincular a tu hipoteca para protegerte en el caso de impagos temporales. El seguro de desempleo te cubre durante un periodo si pierdes tu trabajo: cubre tus pagos mientras consigues un nuevo empleo para seguir cumpliendo con tus obligaciones. El seguro de carencia te permite saltar meses en el pago de la hipoteca. Hay, así mismo, seguros de salud, de invalidez y de vida que cubre a tu propiedad en el caso de que tu integridad se vea comprometida.

¿Qué es un seguro hipotecario privado?

 

Una de las alternativas para proteger tu patrimonio de incidentes como tu invalidez, muerte o enfermedad, es contratar un seguro hipotecario privado.

Es seguro se contrata para proteger a la entidad financiera que concede el crédito, no para protegerte a ti. Algo que es importante distinguir.

Un Seguro Hipotecario Privado se contrata con una entidad ajena al banco que te concede la hipoteca. Su objetivo es el de pagar el saldo pendiente de la hipoteca de tu casa en el caso de que no puedas seguirlo haciendo por algún evento fortuito.

En este sentido es importante señalar que el Seguro Hipotecario Privado permite que tu pareja y familia conserven la propiedad, al pagar el saldo restante de la hipoteca, pero no te dará indemnización alguna o a los tuyos.

Si bien este seguro supone un desembolso extra, es una buena medida de protección que deberías considerar para proteger tu patrimonio.

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Oscar

Las cuatro claves de una buena hipoteca

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Existe una gran variedad de hipotecas en el mercado, cuyas características varían de banco en banco, atendiendo a los diversos perfiles de personas que las solicitan. Hay hipotecas para una primera vivienda. Las hay parar construir desde cero, y las hay para aprovechar tus ahorros como trabajador.

Ante el peso financiero que significa una hipoteca, no es sencillo elegir de entre todas las alternativas y entre todas las instituciones financieras que las ofrecen, a la hipoteca que mejor se amolda a tu perfil.

Es por ello que vamos a darte las cuatro condiciones que una buena hipoteca debe cumplir.

La claridad en su financiamiento y condiciones

 

La mejor condición de una hipoteca, sea cual sea su perfil y el banco que la ofrezca, es que sea clara en su contrato. Este documento debe establecer claramente cuál es su porcentaje de financiación sobre el precio de la vivienda, cuál es el tipo de interés al que está sometida (fijo o variables), su duración y costo total, entre otros datos esenciales, y del que el titular debe ser informado.

La vinculación del producto

 

Es vital que antes de firmar el contrato de una hipoteca sepamos a qué productos está asociada: trámites notariales, realización de escrituras, avalúos, seguros (y, desde luego, teniendo bien clara la cobertura de cada uno de ellos)- Por supuesto, debe estar claro el costo de cada uno de estos productos. También deben señalarse aquellas comisiones que devengan (de apertura, notaríal, y de cualquier tipo) como un pago aparte.

El interés fijo o variable

 

Una buena hipoteca tiene bien señalado el interés que se deberá pagar a lo largo de la vida de la hipoteca. Si es fijo, debe estar señalado su porcentaje. Si es variable, debe indicar el referente según el cual se calcula y si posee suelo y techo: un límite en sus valor más alto o más bajo. También es necesario que se señale con qué frecuencia se va a revisar y adecuar la tasa de interés variable.

Monto del enganche

 

Por regla general, los bancos sólo financian un porcentaje del costo de la casa. En la mayoría de los casos se trata de un 75%. El resto del costo de la casa debe ser presentado como enganche por tu parte. Es importante que en el contrato de la hipoteca se señalen los plazos para esa entrega (en una presentación o a los largo de un periodo determinado).

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a disipar cualquier duda que tengas sobre una hipoteca, y te guiarán para encontrar una a la medida de tus posibilidades. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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Oscar

Qué factores pueden aumentar el costo de tu hipoteca a interés variable

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Existen tres tipos de hipotecas clasificadas según el interés que generan: de interés fijo, variable y mixto. Una hipoteca de interés fijo conserva el mismo porcentaje de interés a los largo de toda su vida. La hipoteca de interés variable sufre incrementos o desvalorizaciones sobre el interés que pagas, con base en un referente bursátil. La hipoteca mixta observa periodos de interés fijo y variable de acuerdo a lo establecido en su contrato.

¿Qué es lo que hace que una hipoteca de interés variable cambie el valor de su interés?

 

En México el referente que dictamina el valor de las tasas de interés es la Tasa de Interés Interbancario, determinada por el Banco de México con base en el estado bursátil del país. Suele revisarse trimestralmente, con lo que las hipotecas de interés variable suelen ser revisadas a la alta o a la baja en esos mismos periodos.

Si la Tasa de Interés Interbancario sube, sube el interés de tu hipoteca de interés variable, con lo que sube el monto que pagas mes con mes. Si bajan, esos intereses bajan.

¿Qué es lo que hace aumentar las tasas de interés en México?

 

Podemos afirmar que la situación financieras mundial es lo que hace subir las tasas de interés en México… Y no sería una exageración.

Factores como el control de la inflación, los flujos de exportación y el tipo de cambio frente al dólar son los que llevan al Banco de México suba o baje la TIT, pero no son todos los factores que se consideran.

En una economía globalizada todas las presiones financieras, internas y externas, influyen en las decisiones que se toman sobre las tasas de interés en nuestro país.

Tal vez uno de los factores externos que con mayor fuerza inciden en la baba o suba de tasas son las tasas que a su vea determina la FED: la Reserva de Tesoro Norteamericana. Si sus tasas suben o bajan tienen un peso decisivo en los mercados internacionales… Y en el nuestro.

De manera que si deseas contratar o ya tienes una hipoteca de interés variable, te recomendamos que sigas las noticias financieras con ahínco.

 

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