Consejeros en Bienes Raíces

Todo lo que necesitas para vender una propiedad

Guía Rápida para Vender tu casa

Si requieres vender tu propiedad en México, el notario público requerirá de varios documentos para el proceso escrituración.

Si estas interesado en comprar una vivienda y eres nuevo en las operaciones de compra de propiedades, es importante saber y comprender qué documentos son necesarios durante el proceso de transferencia de propiedad.

Existen diferentes tipos de propiedades inmobiliarias que se pueden adquirir en México: condominios verticales, condominios horizontales, casas unifamiliares, fracciones, terrenos frente al mar, y muchas más.

Documentos para la venta

El notario público tiene varias funciones clave en el proceso de transferir la propiedad legal de la parte vendedora a la parte compradora.

Recolectar impuestos, atestiguar las firmas son solo algunas de estas funciones, pero hoy hablaremos sobre parte de la documentación que se debe entregar al notario de la parte vendedora de la propiedad. Los documentos más solicitados y dependiendo del caso en específico son: 

  • Identificación oficial
  • Comprobante de domicilio
  • Acta de nacimiento
  • Acta de matrimonio
  • Escritura
  • Boletas Prediales
  • Boletas de Agua
  • Poder Notarial (en su caso)
  • Constancia de situación fiscal
  • CURP
  • Comprobante para exentar ISR

La inversión inmobiliaria en México puede ser atractiva y segura, se puede invertir en diferentes formas de propiedad, es importante buscar la orientación adecuada

Te hemos señalado aquí los principales documentos que el notario público solicitará para ejecutar la transferencia legal de la propiedad de un vendedor al comprador adquirente, y el tiempo y costo de su tramitación va en función del valor catastral, valor avalúo y valor de compraventa. Puedes solicitar apoyo con nosotros para escriturar tu propiedad, para vender o solo escriturar. Contáctanos y solicita una guía rápida para vender tu propiedad aquí vía WhatsApp

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Qué es un avalúo?

Avalúos In Casas

Cuando se abre la posibilidad de vender una propiedad no siempre están claros los pasos a seguir para consolidar la transacción. Se trata de un proceso que comprende varias etapas. De la manera en que se dé cada una de ellas se logra el éxito de la venta, y que el propietario reciba los mayores beneficios por la operación.

¿Qué es un avalúo? ¿Cuándo se debe realizar?

Hay diversos factores que intervienen en el valor de una vivienda y en el precio final con el que sale al mercado. La determinación de este precio no es algo sencillo, y se determina con un proceso llamado avalúo, que debe ser llevado a cabo por un experto.

En este avalúo entran en juego diversos factores. Entre ellos las características de la vivienda en sí, su edad, su ubicación, infraestructura, equipamiento entre otros.

¿En qué casos debes valuar tu propiedad?

  • Para vender tu casa.
  • Para aspirar a un crédito hipotecario sobre tu vivienda
  • Al asegurar tu casa
  • Si quieres rentar tu propiedad
  • Para determinar la base gravable del impuesto predial
  • Para saber el valor de tu casa en el mercado, dado el caso de un posible embargo

¿Cómo se realiza el avalúo de mi casa?

Para esta operación tienes que recurrir a un perito, debidamente certificado, que realizará el avalúo de tu casa bajo criterios y variables determinados.

De hecho, según los motivos del avalúo, necesitarás peritos acreditados en diferentes sociedades e instituciones.

Si necesitas un avalúo para garantizar una hipoteca, tu perito deberá estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Si la valuación es para determinar impuestos relacionados con la propiedad, el valuador debe estar registrado ante la autoridad fiscal local. Por ejemplo, la Tesorería del Gobierno de la Ciudad de México.

De un avalúo se obtienen diferentes valores de la casa como pueden ser comercial, físico y de ingresos.

  • Ingresos: lo que se paga por la propiedad si se rentar o se compra.
  • Físico: el valor de sus materiales.
  • Comercial: el valor de la casa en relación con propiedades similares de la zona.

Si requieres saber más acerca de lo que es un avalúo y el tipo de avalúo que puedas estar necesitando, contáctanos en nuestro Whats App que aparece a la izquierda en la parte inferior.

Estamos esperando tu mensaje!

 

 

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Como elegir la mejor hipoteca para comprar una propiedad

Compara los diferentes Bancos

No hay mejor manera de crearse un patrimonio y asegurar tu futuro que comprar una casa. Es un patrimonio que conserva buena parte de su valor a lo largo del tiempo, y que incluso puede ofrecerte una plusvalía si la arriendas. Desde luego, no es sencillo adquirir una.

Si no tienes el efectivo para comprarla, puedes recurrir a diferentes estrategias para conseguirla. La más accesible es comprar tu casa a través de un crédito hipotecario: un financiamiento en que la casa que has comprado se coloca como garantía de pago.

¿Cómo puedes elegir una hipoteca adecuada para ti?

Se sincero con tus posibilidades. La compra de una casa a través de una hipoteca suele tener como sujetos de préstamo a las parejas de entre 35 y 50 años, con algún miembro de la pareja con trabajo fijo, e ingresos que sumen dos veces el monto del pago mensual de la hipoteca.

Estudia el mercado. Acude a más de una institución bancaria para conocer las diferentes hipotecas que existen, el tipo de interés que ofrecen, y sobre todo los seguros que ofrecen (de desempleo, de gracia, de vida...). De ese modo hallarás el plan más adecuado para ti. Hay más de 150 bancos que pueden auxiliarte en la compra de tu casa a través de una hipoteca.

Elige la casa adecuada. Si una casa está fuera de tus posibilidades (por su ubicación, por su precio, por su plusvalía) considera buscar otra en alguna localidad menos céntrica, pues ello baja significativamente el costo de una propiedad.

Ahorra. Es necesario disponer de un capital pequeño para pagar el enganche, un anticipo a notaría y el avalúo. Los asesores recomiendan que apenas y se busque la hipoteca se cuente con un 8% del costo del inmueble o bien evaluar sumar al Infonavit o Fovissste en tu proyecto.

Analiza los diferentes indicadores de tu crédito. Revisa y analiza en un comparativo de bancos, cuál podría ser la mejor opción de acuerdo a tu perfil. Te sugerimos consultar uno de nuestros agentes de www.distritohipotecario.com para que juntos revisen la información y te oriente sobre todo el proceso de tu compra. Estos servicios son Gratis. Puedes llamar a 5583529051 y solicitar ayuda.

Comparar casa es uno de los pasos mas importantes que puedes dar en tu vida, y lo mejor es hacerlo con todas las bases sólidas. Comienza reuniendo toda la información posible y pronto estarás disfrutando en la comodidad de tu hogar.

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