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¿Cómo viajar al extranjero, mientras tu propiedad genera rendimientos?

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Si eres dueños de una o varias propiedades debes aprender a manejar ciertas circunstancias. Muchas personas se estancan y la falta de organización no permite si quiera que salgan de vez en cuando del país. Hoy te vamos a dar unos tipos de como viajar al extranjero, mientras tu propiedad genera rendimientos.

Tienes que seguir cada uno de estos pasos para que viajes sin preocupaciones:

1. Aumentar la ocupación

La mejor manera de minimizar las vacantes es encontrar un inquilino a largo plazo para que no tengas que lidiar con el volumen de negocios.

2. Minimizar la rotación

La rotación cuesta dinero de múltiples maneras. Hay costos de publicidad, el costo de pintar paredes y reemplazar pisos que su anterior inquilino hubiera vivido y, por supuesto, el depa esta desocupado y sin generar ingreso. Es un poco contrario a la intuición, pero esta es otra área donde la renta relativamente más baja puede tener la tendencia a aumentar los ingresos.

Uno de tus objetivos debe ser encontrar inquilinos de calidad que cuiden tu propiedad y paguen de manera constante. Cuando encuentres a estas personas, ¡haz lo que puedas para mantenerlas!

El precio de la renta no es el único factor involucrado en la retención del inquilino. La otra clave es el servicio al cliente. Ya sea que administres personalmente tus propiedades o tengas un administrador de propiedades, asegúrate de que tus inquilinos sean tratados con respeto y profesionalismo, que sus inquietudes sean valoradas y que los asuntos se traten de manera urgente y satisfactoria. Una buena relación inquilino / propietario evita que los inquilinos piensen en mudarse. Y no solo esto, de esta forma estarás tranquilo y podrás ir a donde desees.

3. Aumenta la renta estratégicamente

Ahora, después de decirte que las rentas más bajas pueden llevar a mayores ingresos, procederé a recomendarte que aumentes las rentas de tus inquilinos a largo plazo. Esto realmente no es una contradicción en absoluto. Más bien, es un equilibrio delicado que requiere el conocimiento del valor de tu propiedad en relación con la competencia.

4. Se diplomático en los pagos tardíos

Mostrar cierto grado de bondad en las formas, te traerá mucha tranquilidad. Si eres un poco flexible no tendrás que regresar de tu viaje para venir a cobrar. Asegurate de que tus inquilinos entiendan que esto es un negocio, que hayan firmado un contrato y que es su trabajo completar esta transacción, siguiendo el contrato y todas las leyes aplicables.

5. Añadir flujos de ingresos

En ciertas propiedades, busca la oportunidad de agregar servicios como máquinas expendedoras, de lavandería que funcionan con monedas, o muebles en general que no solo proporcionarán ingresos sino que también agregarán valor de reventa al aumentar el retorno sobre el valor del activo o la tasa de capitalización de la propiedad.

En general, puedes encontrar grandes ganancias mientras estas en el extranjero, solo tienes que dejar todo organizado y progresivamente vas a ver como suena la caja registradora!!, mientras asumes otros retos o disfrutas de un placentero viaje.

En este proyecto necesitas a un experto como tu aliado. Aquí estamos: llámanos para platicarnos tu idea 5583529051 o envíanos un whats app aqui!!

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Cómo comprar un depa y rentarlo, mientras se paga solo.

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Si ya diste el paso y compraste una nueva propiedad es hora de que comiences a generar ganancias. Las personas que se arriesgan a comprar para rentar tienen garantizado un mejor estilo de vida. No te quedes atrás y calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. Te darás cuenta de los beneficios que vas a ganar.

A medida de que vayas avanzando te vas a dar cuenta que invertir en la compra de una propiedad para luego rentarla es muy diferente de ser dueño de tu propia propiedad. Cuando te conviertes en un propietario, estás administrando efectivamente una pequeña empresa, con importantes responsabilidades legales.

¿Cómo funciona la inversión en la propiedad?

Una vez que compras una propiedad, potencialmente puedes obtener una ganancia de dos maneras:

  • Rendimiento de la renta: lo que tus inquilinos pagan de renta, menos los costos de mantenimiento y funcionamiento, como las reparaciones y los honorarios de los agentes.
  • Plusvalía: la ganancia que obtienes si vendes tu propiedad por más de lo que pagaste por ella.

Riesgo y retorno

El monto de la renta que puedes cobrar varía de acuerdo con una serie de factores, incluidas tendencias de mercado. Las rentas no están garantizadas:

  • Si no puedes encontrar inquilinos, o si no puedes cobrar la renta que esperabas, es posible que no puedas cubrir tu hipoteca.
  • Si los precios de la vivienda caen, es probable que el valor de tu propiedad también disminuya. Es posible que no puedas venderlo tanto como esperabas.
  • Si tienes que vender y el precio de venta no cubre toda la hipoteca, tendrás que compensar la diferencia.
  • Las reparaciones importantes o los inquilinos difíciles pueden aumentar sus costos y problemas de manera inesperada.

Si el mercado de la vivienda funciona bien, es posible que puedas vender tu propiedad para obtener una amplia ganancia.

Todos estos riesgos deben estar presentes en todo momento. Por supuesto, una vez que tengas el control del mercado y que hagas una evaluación de la rentabilidad que te da rentar ese inmueble, puedes comenzar a generar ganancias. Sin embargo, muchas veces los resultados se empiezan a ver luego de unos meses e incluso años, dependiendo de la propiedad.

Todo va a depender de lo que quieres lograr. Si solo tienes una vivienda y deseas rentarla no vas a fortalecer tu patrimonio con las ganancias, y es posible que te alcance para hacer un par de viajes o darte ciertos lujos. Pero, la situación cambia cuando tienes varias propiedades y las rentas. Se incrementan las ganancias mensuales y se puede hacer otro tipo de inversión, inclusive comprar más propiedades. Esto sin duda es una grandiosa idea con la que aumentarás tu capital y recuperarás la inversión.

Si quieres comenzar a construir tu patrimonio calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. De este modo iniciarás en el mundo inmobiliario y puedes tener avances inimaginables!. Resuelve todas tus dudas con nuestros consejeros expertos en Bienes Raíces ahora mismo aquí: Vía Whats App

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Evalúa si podrías comprar una propiedad en este momento

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Sientes que ya es momento?

Hay muchos aspectos alrededor de una decisión tan importante. Nosotros te ayudamos a evaluar si es tu momento ideal para comprar una propiedad.

Comprar una propiedad es un éxito y compromiso financiero importante. No hay una alarma mágica que te avise cuando es el momento adecuado para que tu y tu familia compren una casa, un departamento o un negocio. No importa cuántas veces revises los números o visites las propiedades, en ocasiones es difícil dar el salto. Sin embargo, hay algunos indicadores que podrían señalar que estas en el mejor momento para comprar y que tienen menos que ver con el mercado inmobiliario en general y más con su situación financiera personal.

¿Tengo posibilidades de comprar una propiedad en este momento?

Responde a estas preguntas con sinceridad para que puedas tomar una buena decisión.

Cuentas con ahorros?

Necesitaras un pago inicial de al menos el 5% (e idealmente el 10%) del valor de la propiedad. Este porcentaje podrías obtenerlo de regreso el día de la firma de la escritura al solicitar un crédito en cofinanciamiento con alguna institución de préstamo a los trabajadores.

Más allá de la propiedad, ser propietario conlleva costos adicionales que los compradores por primera vez pueden no pensar. Es importante preguntar y tener en cuenta los gastos de notaria, los impuestos por adquisición, así como gastos de avalúo y comisión por apertura de crédito. Estos gastos tambien podrían ser financiados.

Trabajas en pro de lo que quieres comprar?

Has una investigación sobre rentas y precios de las propiedades, es una buena idea por más de una razón. A veces, el costo de la renta puede ser casi tan alto como la hipoteca. Analiza las zonas en donde deseas comprar. Has una relación de las características de la propiedad y cuales son los puntos en los que podrías ceder.

Calificas para una buena tasa?

Cuanto más baja sea la tasa de interés de tu hipoteca, menos pagarás en intereses durante la vida del préstamo. Aquellos que emiten su hipoteca analizan su situación financiera, pero un número en particular. Tu indice de riesgo es una instantánea que los prestamistas hipotecarios utilizan para determinar la probabilidad de que pagues tu préstamo y, por lo tanto, qué tasa de interés te ofrecen. Si has sido financieramente responsable y sabes que tu índice de riesgo es bajo, podrías estar listo para comprar.

Si todos los puntos anteriores los tienes controlados, no esperes más y da el siguiente paso.

Obtén toda la información que necesitas para elaborar tu plan de compra, nuestros consejeros están listos para reunirse contigo.  Nuestros honorarios por el trámite de créditos no tienen costo. Inicia preguntando tus dudas aquí vía Whats App

Foto Designed by luis_molinero / Freepik 

 

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