Consejeros en Bienes Raíces

Evalúa si podrías comprar una propiedad en este momento

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Sientes que ya es momento?

Hay muchos aspectos alrededor de una decisión tan importante. Nosotros te ayudamos a evaluar si es tu momento ideal para comprar una propiedad.

Comprar una propiedad es un éxito y compromiso financiero importante. No hay una alarma mágica que te avise cuando es el momento adecuado para que tu y tu familia compren una casa, un departamento o un negocio. No importa cuántas veces revises los números o visites las propiedades, en ocasiones es difícil dar el salto. Sin embargo, hay algunos indicadores que podrían señalar que estas en el mejor momento para comprar y que tienen menos que ver con el mercado inmobiliario en general y más con su situación financiera personal.

¿Tengo posibilidades de comprar una propiedad en este momento?

Responde a estas preguntas con sinceridad para que puedas tomar una buena decisión.

Cuentas con ahorros?

Necesitaras un pago inicial de al menos el 5% (e idealmente el 10%) del valor de la propiedad. Este porcentaje podrías obtenerlo de regreso el día de la firma de la escritura al solicitar un crédito en cofinanciamiento con alguna institución de préstamo a los trabajadores.

Más allá de la propiedad, ser propietario conlleva costos adicionales que los compradores por primera vez pueden no pensar. Es importante preguntar y tener en cuenta los gastos de notaria, los impuestos por adquisición, así como gastos de avalúo y comisión por apertura de crédito. Estos gastos tambien podrían ser financiados.

Trabajas en pro de lo que quieres comprar?

Has una investigación sobre rentas y precios de las propiedades, es una buena idea por más de una razón. A veces, el costo de la renta puede ser casi tan alto como la hipoteca. Analiza las zonas en donde deseas comprar. Has una relación de las características de la propiedad y cuales son los puntos en los que podrías ceder.

Calificas para una buena tasa?

Cuanto más baja sea la tasa de interés de tu hipoteca, menos pagarás en intereses durante la vida del préstamo. Aquellos que emiten su hipoteca analizan su situación financiera, pero un número en particular. Tu indice de riesgo es una instantánea que los prestamistas hipotecarios utilizan para determinar la probabilidad de que pagues tu préstamo y, por lo tanto, qué tasa de interés te ofrecen. Si has sido financieramente responsable y sabes que tu índice de riesgo es bajo, podrías estar listo para comprar.

Si todos los puntos anteriores los tienes controlados, no esperes más y da el siguiente paso.

Obtén toda la información que necesitas para elaborar tu plan de compra, nuestros consejeros están listos para reunirse contigo.  Nuestros honorarios por el trámite de créditos no tienen costo. Inicia preguntando tus dudas aquí vía Whats App

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¿Cómo hacer un plan de compra de propiedad segura?

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Si no sabes cómo hacer un plan de compra de propiedad segura es mejor que vayas organizándote. En el mercado inmobiliario existen muchas probabilidades de fracasar si no tomas las decisiones correctas. Muchos de nosotros compramos lo que podemos cuando podemos, la mayor parte del tiempo. Pero, según los expertos, hacerlo de esta manera no solo es ineficiente sino que también atrae riesgos innecesarios. Sin un plan de juego claro sobre cómo crecerá tu ptrimonio, podrías terminar con activos no diversificados o como los llamamos en el medio inmobiliario: elefantes blancos.

Si recién estás comenzando tu búsqueda, estás en una excelente posición para poner en orden tu plan de compra. Si ya estás en el juego pero te falta esta estructura, no te desesperes. No es demasiado tarde. Incluso si has empezado sin un plan definido, todavía hay tiempo para volver al tablero de los grandes inversionistas en Bienes Raíces.

¿Cómo es un plan de compra ideal?

Es sencillo. Debería facilitar tu objetivo de hacer crecer tu patrimonio hasta un punto en el que esté produciendo el crecimiento o los ingresos que buscas. Debería servir como una estructura para que te mantengas en el juego de los grandes inversionistas. Al configurar un plan de compra viable, debes tener en cuenta algunas cosas, como:

  1. Financiamiento

Lo más recomendable es poner sobre la mesa toda tu situación financiera. Toda la información que recaudes es primordial. Desde tu historial crediticio, los saldos de las tarjetas de crédito,tus ingresos comprobables, el estatus de tus otras propiedades, todo es importante.

Incluso antes de comenzar a planear cómo vas a comprar, necesitas saber dónde estás financieramente y cuánto puedes pagar para comenzar. Esto significa revisar una corrida financiera con un bróker, que no cobra honorarios, nosotros recomendamos al bróker de Distrito Hipotecario.

  1. Fijar los objetivos

Deja en claro lo que quieres lograr. De ser posible establece una fecha de cuándo quieres lograr este objetivo e identifica los hitos que necesitas cruzar para alcanzar tus metas.

Las metas determinarán el tipo de propiedad que compres. Tus objetivos te inspirarán a establecer tu plan, y lo que es más importante, a mantenerte firme en la ejecución del mismo. También es importante establecer una fecha límite, un plazo en el que deseas alcanzar tus objetivos. Para obtener el máximo impacto e inspiración, se audaz y visual.

  1. Actitud ante el riesgo

Evalúa cuál es tu actitud ante el riesgo, cuánto tiempo tienes hasta la jubilación y cuánto conocimiento y experiencia en propiedades tienes antes de planificar tu compra. Una vez que tengas esta información, puedes trabajar hacia atrás para determinar cuántas propiedades necesitas, qué combinaciones de crecimiento y rendimiento son necesarias y, en última instancia, qué tipo de propiedades y en qué ubicaciones necesitarás invertir para lograr el resultado deseado.

Déjanos saber tus dudas y comentarios vía WhatsApp Aquí

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In Casas

Propiedades creciendo en plusvalía mientras tú disfrutas la vida

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Incrementar el valor económico de las propiedades es una de las principales razones porque las personas invierten. Ver como se incrementa el valor del patrimonio por medio de las propiedades creciendo en plusvalía mientras tu disfrutas la vida, es realmente el éxtasis de cualquier empresario. Son muchas las personas que invierten solo para buscar recibir ganancias estables durante períodos largos de tiempo, con el fin de deshacerse de las preocupaciones.

La plusvalía generada es uno de los beneficios de hacer compras de propiedades en el momento preciso. Este tipo de inversiones le ofrece al propietario poder vivir de las ganancias cómodamente. Y lo mejor de todo, que anualmente si se incrementa el valor en el mercado, del mismo modo se generan ganancias.

¿Cómo mantener el valor de las propiedades?

Para poder disfrutar la vida de las ganancias generadas por el valor de las propiedades debes tener en cuenta que debes hacer un trabajo de mantenimiento de las instalaciones. Esto te dará mayores resultados e incluso tus hijos y nietos pueden llegar a beneficiarse en un futuro. Sigue algunas de estas recomendaciones y  tus propiedades jamás perderán valor.

Antes de iniciar queremos recordarte que las propiedades suben de valor siempre y cuando las condiciones de los alrededores sean favorables para que ese evento se dé. Así que antes de comprar verifica los riesgos de la zona, las limitaciones y todo lo que puede ofrecer el entorno en pro de generar grandes ganancias. Por ello se recomienda que antes de tomar la decisión de comprar primero se haga una investigación de los posibles proyectos de los alrededores.

  1. Todas las propiedades deben estar en óptimas condiciones.

Es muy importante que las mismas cumplan con los parámetros establecidos de esta manera siempre habrá un aumento de las plusvalías de las propiedades e inmuebles.

  1. Conoce las normas

En el momento que adquieras la propiedad debes informarte de los cambios normativos de la alcaldía donde está ubicada. Existen colonias con mejores condiciones que otras y cada una de ellas están regidas por planes delegacionales que hay que cumplir y ciertos impuestos que hay que pagar. Procura tener controlado este punto y lo demás será ganar y ganar.

  1. Consulta siempre con el experto en el tema

Para reducir las preocupaciones deja el manejo de las propiedades en manos de profesionales o alguna empresa que se encargue de velar por las propiedades y se avoquen a mantenerlas en perfectas condiciones. De esta manera tu única preocupación será recibir tus ganancias.

  1. Conoce tu propiedad

Si ya tienes tu propiedad y quieres saber exactamente el valor de esta anualmente, es recomendable contratar a un perito valuador de In Casas, así podrás conocer el aumento de plusvalía y su valor en diferentes enfoques. Pregunta tus dudas aquí vía WhatsApp

 

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