Oscar

Cuanto debo de tener ahorrado para un enganche para comprar casa

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Comprar una casa es, de lejos, una de las decisiones más importantes que se puede hacer en la vida. Y como todas las decisiones vitales, demanda una serie d de requisitos para llegar a ella,

Para comprar una casa hay una requisito insoslayable: el dinero para hacerlo.

Aunque existen una serie de mecanismos para ayudarnos en este objetivo (créditos, hipotecas, fondos de vivienda estatales…) la verdad es que es imposible comprar una casa si antes no nos hemos hecho con un capital.

Este dinero con el que se asegura y se garantiza la compra de una casa es la parte más importante, el requisito imprescindible para realizar ese trámite. Este dinero se conoce como enganche, aunque su naturaleza y monto varía según el mecanismo que elijas para comprar tu casa. Podemos decir, en todo caso, que en enganche es el costo de la casa que no cubren los bancos.

¿Cuánto dinero debo tener para iniciar la compra de una casa?

Se recomienda que el porcentaje ahorrado para asegurar la compra de una casa sea de, por lo menos, un 20% de su costo total. Ello debido a diversas razones.

Un banco nunca presta el 100% del costo de una casa. Ni siquiera en el caso de fondos estatales como el Infonavit, el crédito cedido para comprar una vivienda no es por el total del precio final. Muchas instituciones ponen como condición para conceder el préstamo poseer un cierto ahorro, y este suele ser entre el 7% y el 10% del precio final de la casa.

Sirve para demostrar solvencia. Poseer un ahorro del 20% del precio final de una casa es considerado como el punto de referencia para elegir un buen candidato a un préstamo.

Cubre los gastos asociados. La suma de los gastos que se deben cubrir al recibir una hipoteca abarcan hasta el 10% del costo de la casa, entre pagos legales, de seguros, fianzas, investigación, notaria, avaluos,las primeras mensualidades…

En resumen: disponer del 20% del costo de la casa que quieres comprar en ahorro es un excelente punto de partida para conseguir un crédito hipotecario.

 

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Oscar

Como debo elegir la mejor hipoteca para mí

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No hay mejor manera de crearse un patrimonio y asegurar tu futuro que comprar una casa. Es un patrimonio que conserva buena parte de su valor a lo largo del tiempo, y que incluso puede ofrecerte una plusvalía si la arriendas o le das un uso comercial. Desde luego, no es sencillo adquirir una.

Si no tienes el efectivo para comprarla, puedes recurrir a diferentes estrategias para conseguirla. La más accesible es comprar tu casa a través de un crédito hipotecario: un financiamiento en que la casa que has comprado se coloca como garantía de pago.

¿Cómo puedes elegir una hipoteca adecuada para ti?

Se sincero con tus posibilidades. La compra de una casa a través de una hipoteca suele tener como sujetos de préstamo a las parejas de entre 35 y 38 años, con ambos miembros de la pareja con trabajo fijo, e ingresos que sumen tres veces el monto de su paso mensual.

Estudia el mercado. Acude a más de una institución bancaria para conocer las diferentes hipotecas que existen, el tipo de interés que ofrecen, y sobre todo los seguros que ofrecen (de desempleo, de gracia, de vida...). De ese modo hallarás el plan más adecuado para ti. Hay más de 150 bancos que puedes auxiliarte en la compra de tu casa a través de una hipoteca.

Elige la casa adecuada. Si una casa está fuera de tus posibilidades (por su ubicación, por su precio, por su plusvalía) considera buscar otra en alguna localidad menos céntrica, pues ello baja significativamente el costo de una propiedad.

Ahorra. Los bancos nunca prestan el 100% del costo de una casa. Es necesario disponer de un capital para pagar el enganche y costos del trámite de la hipoteca misma. Los asesores recomiendan que apenas y se busque la hipoteca se cuente con un 10% del costo del inmueble como mínimo.

Vigila el tipo de interés. Es la decisión más importante sobre una hipoteca: el plazo fijo obliga a pagar durante más tiempo, pero garantiza que tu pago no variaría si los referentes del tipo de interés variable suben.

 

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Oscar

Puedo rentar una vivienda si está hipotecada

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Se recomienda que, al momento de rentar una vivienda, se realice una pequeña investigación para averiguar las condiciones del inmueble en todos sus aspectos: desde los edilicios hasta los aspectos legales. Entre ellos es importante averiguar si la vivienda que nos rentan está en situación hipotecaria.

¿Por qué es importante saber si una casa está hipotecada?

Si vas a rentar una casa y el arrendador no te ha dicho que la casa está sometida a una hipoteca esa no es una buena señal. Se trata de una información importante, pues hay aspectos de una hipoteca que te afectan al vivir en una casa que está sometida a compromisos con una institución financiera.

El primer aspecto es que la vivienda puede estar sometida a impagos, y tendrás sobre tu cabeza la visita de los representantes del banco, algo desde luego muy injusto y molesto.

El segundo aspecto, y más importante, es que legalmente es casa que vas a rentar podría estar inhabilitada para ser alquilada.

¿Puedo rentar una casa hipotecada?

La respuesta es que no siempre, y que por ello es importante conocer las condiciones bajo las que se encuentra esa propiedad, y si está hipotecada. Y si está hipotecada, conocer las condiciones del crédito.

Algunas instituciones bancarias prohíben expresamente que la propiedad se alquile, pues ello podría dañar la propiedad y hacer decrecer su valor.

De manera que si vas a rentar una casa, te conviene hacer algunas averiguaciones previas, y sobre todo consultar a tu arrendatario sobre la situación del inmueble en términos hipotecarios.

Si la casa está sujeta a una hipoteca, puedes solicitar a tu arrendador que te señale si existe alguna clausula de su contrato bancario que evite el alquiler de la propiedad.

De no ser así, adelante. De ser así, y el banco prohíba expresamente la renta de la casa, mejor buscar otra alternativa…

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