Oscar

¿Qué ventajas tiene un crédito hipotecario ScotiaBank?

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Cuando se trata de buscar el mejor crédito hipotecario, debes revisar cada una de las opciones que el mercado te ofrece. Y en cada caso debes observar las variables y factores que definirán la vida de la hipoteca que adquieras, y la viabilidad de que gracias a ella finques un patrimonio.

Una de las alternativas a este respecto son los productos financieros que te ofrece ScotiaBank. Aquí te presentamos un breve análisis de sus ventajas.

¿Qué me ofrecen las hipotecas de ScotiaBank?

Esquema de tasa decreciente.Las hipotecas de ScotiaBank se revisan cada año y hasta el quinto año. Esto quiere decir que sus instrumentos comienzan con una tasa variable, la más alta de la vida del crédito, y que pasados los primeros cinco años se convierte en una tasa fija. Al ser revisado cada año, y basado en un esquema de puntos por pago oportuno, la tasa decrece, lo que descuenta tanto al pago mensual como al monto total de la hipoteca. La hipoteca se revisa cada año, con el mismo esquema de descuentos por pago oportuno.

Por ejemplo, una hipoteca a 20 años comienza pagando un interés de 10,75%. Cada uno de los primeros cinco años este interés decrece con base en el pago oportuno.

El primer año paga 10,75%. El segundo 10,55%. El tercero 10,35%. El cuarto 10,15. Y a partir del año cinco y hasta el final de la vida de la hipoteca 10%.

Este esquema de descuentos no tiene igual en el mercado hipotecario en México. Es efectivo en los principales productos de ScotiaBank, dentro de la línea Crediresidencial, y de aquellos que se obtienen con apoyo del Infonavit.

¿Qué otras ventajas me ofrecen las hipotecas de ScotiaBank?

Cambio de hipoteca. En el caso de su producto para cambiar de banco tu hipoteca, Hipoteca Switch, comienza con uno de los intereses más bajos: 9,50% a 5 años, y 9,70% a 10 años. En ambos casos se revisan para obtener descuentos por pago oportuno.

Estos valores hacen de las hipotecas de ScotiaBank esquemas que te conviene considerar.

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Oscar

¿Qué instituciones públicas ofrecen créditos para la vivienda en México?

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La vivienda es uno de los grandes problemas a los que toda sociedad se enfrenta. Es una necesidad básica que requiere de planificación y recursos para resolverse. Una de las maneras de afrontar este reto son aquellas instituciones y fondos públicos a los que puedes recurrir para conseguir créditos para una vivienda.

Todos creemos que sólo existen dos opciones a este respecto en México: el Infonavit y el Fovisste, ambos orientados a trabajadores, pero lo cierto es que existen algunas otras alternativas interesantes, que pueden amoldarse a tus necesidades y perfil al buscar un crédito hipotecario con fondos públicos.

 ¿Qué instituciones públicas ofrecen financiamiento para comprar una vivienda?

 

La mayor oferta de financiamiento público proviene del Instituto de Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), cuyo blanco son los trabajadores asalariados de los sectores público y privado.

Le sigue el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales para los Trabajadores del Estado (Fovissste), dirigido a los trabajadores del sector público.

La Sociedad Hipotecaria Federal (SHF) es otra instancia a la que puedes recurrir. Su objetivo es impulsar el crédito hipotecario y la mejora de vivienda. Es una instancia gubernamental que conceden créditos hipotecarios al público en general. Opera a través de intermediarios financieros, que pueden ser bancos o fideicomisos independientes.

Por último, el Fideicomiso Fondo Nacional de Habitaciones Populares (Fonhapo) es un fondo de crédito hipotecario para familias de bajos recursos.

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Oscar

¿Qué seguros me conviene contratar con mi hipoteca?

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Al momento de buscar la mejor hipoteca no se suele considerar aquello que se debe asociar a este crédito nada ligero, y que puede absorber los frutos del trabajo de toda una vida. Y entre esos satélites que deben acompañar a una hipoteca se encuentran los seguros.

Aunque se habla poco de ellos al contratar una hipoteca, estos instrumentos pueden significar la diferencia entre la ruina y el salvamento de un patrimonio y la viabilidad de tus pagos en el futuro.

¿Qué seguros deben asociarse a mi hipoteca?

Toda institución financiera asocia seguros a sus hipotecas. Algunos son obligatorios por contrato, y otros son opcionales. No todos son necesarios, pero conviene conocerlos todos para saber cuáles son los que resultan indispensables para tus necesidades.

Los dos seguros obligatorios por ley en todas las hipotecas son

Un seguro de vida, que cubre la deuda si el titular fallece, de modo que no se reclame el monto impago a sus herederos.

Un seguro de daños a la propiedad que cubre las reparaciones, reformas y las pérdidas parciales o totales por el daño a la vivienda hipotecada en caso de desastre natural o cualquier tipo de incidencia.

De esa manera quedan cubiertos escenarios extremos y se abona una mayor tranquilidad a tu vida.

¿Qué seguros opcionales debería contratar con mi hipoteca?

Desde hace algún tiempo, algunas instituciones bancarias obligan a la contratación de

Un seguro de desempleo: Que permite cubrir una serie de mensualidades por si pierdes tu empleo, de modo que puedas encontrar otro con tranquilidad y sin perder tu casa.

Si tu banco no te obliga a contratarlo, te sugerimos que lo adquieras, pues es una excelente medida para apuntalar tu patrimonio.

Algunos seguros que también te conviene considerar son:

Seguro de invalidez total o parcial: en el caso de que no pudieras seguir trabajando para pagar tu hipoteca.

Seguro de vida para conyugue: en el caso de que tu hipoteca esté asociada a tu pareja.

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