Oscar

Casas de segunda mano: cada vez más buscadas en México

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Hacia el 2014 el número de casas adquiridas a través de una hipoteca correspondía al 24% de los créditos concedidos en total por la banca. De manera sorprendente, en este último año el número de casas usadas alcanza a un 35% de los créditos hipotecarios. Y la tendencia no hace sino crecer. ¿Qué es lo que ha hecho que los mexicanos se decanten por las casas usadas?

Los precios de los materiales subieron y no parar de subir

Según datos del Índice Nacional de Precios al Productor, elaborado por el INEGI, en los primeros seis meses de este año, el costo de la construcción residencial en todo el territorio mexicano se elevó en una media de 6.9% a tasa anual. Una subida tan alta como no se tenía desde el año 2009.

Esto se ha hecho sentir en una subida de los precios finales de la vivienda, que se han visto elevados hasta un 10% por encima de los precios del 2017. Esto, según muchos desarrolladores, ha provocado una caída en la venta de las casas nuevas hasta en un 11% en lo que va del año, el mismo porcentaje en que las viviendas de segunda mano se han vuelto más atractivas para aquellos que buscan una casa a través de una hipoteca.

Las casas usadas son más baratas

Para quien busca una casa, una vivienda usada tiene una gran ventaja: es ahora mismo más barata que una casa nueva. A ello hay que sumar que la mayoría de estas casas tienes estructuras probadas (que se han vivido, que han resultado, que son seguras).

Las casas usadas suelen tener una mejor ubicación

Existen muchas limitaciones para la construcción de vivienda nueva en zonas céntricas y con buenos servicios (agua, sobre todo, y seguridad). Las casas usadas se concentran en zonas cuya plusvalía aumenta, sin necesariamente subir su propio precio.

Los bancos endurecieron sus créditos

La banca da mayor impulso a los nuevos desarrollos, por convenios que establece con los constructores y sus propias inversiones. Es más rigurosa en los requisitos para comprar casas nuevas que para comprar vivienda usada. De modo que la cartera de clientes que queda rechazado para optar por una vivienda nueva, tiene mejor fortuna al optar por una vivienda usada.

Si te interesa contratar una hipoteca en condiciones ventajosas para comprar una vivienda usada, ponte en contacto con los asesores de Incasas. Estamos para ayudarte a encontrar la mejor alternativa para tu bolsillo, y para que obtengas el hogar que mereces.

También puedes revisar nuestra selección de viviendas en venta.

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Oscar

¿Cómo puedo aumentar mi crédito hipotecario?

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Hay un escenario muy común cuando se solicita un crédito hipotecario es que el capital que bancos o fondos públicos nos conceden es insuficiente para comprar la casa que deseamos. Puede suceder por diversas razones. Falta de ingresos, de garantías, de un buen score crediticio o porque la casa que deseas está por encima del crédito que te corresponde.

Ante esto hay una pregunta que urge responder:

¿Cómo puedo aumentar el límite de mi crédito hipotecario?

La figura que puede ayudarte para aumentar tu crédito hipotecario es la vinculación de créditos.

Esto quiere decir que lo que se recomienda en un primer momento es sumar financiamientos. La también llamada coparticipación de créditos implica solicitar más de un crédito en diferentes instituciones (públicas y privadas) y usar ambos instrumentos para financiar la compra de tu casa. Por ejemplo, puedes solicitar por separado un crédito de Infonavit y al mismo tiempo de una Sofom, y sumar los montos para comprar tu casa.

Estas son algunas de las maneras en qué puedes hacerlo.

¿Cómo puedes aumentar un crédito Infonavit?

Puedes unir tu crédito con el de un banco o una Sofom, y pagarlos a través de la institución privada.

Otra alternativa es recurrir a Cofinavit. Se trata de un financiamiento en el que se incrementa el monto del crédito que te ofrece otorga Infonavit con la ayuda de otra institución financiera. La gran ventaja de este crédito es que es el Infonavit quien autoriza un crédito de hasta 400 000 pesos. Lo que necesites por encima de esta cantidad puedes solicitarlo a otra institución. Puedes ir al banco o la institución de crédito que elijas para que te lo conceda.

Una tercera alternatiVa es recurrir a Apoyo Infonavit. Un producto que te permite elevar el monto que obtienes reduciendo la vida del crédito (entre menos tiempo vida tu hipoteca puedes pedir más dinero) o bien bajar la mensualidad del crédito que obtuviste para que tengas margen de conseguir un segundo financiamiento. En este caso, se amortiza la deuda  a través de tus aportaciones. Tu saldo de la Subcuenta de Vivienda se ofrece como garantía.

¿Cómo aumentar mi crédito hipotecario con FOVISSSTE?

 Se procede de una manera muy parecida al Infonavit. Se puede aumentar ese crédito a través de un subsidio (en el caso de que se tenga un sueldo inferior a 9,179.58 pesos mensuales). De ser el caso, se solicita un subsidio a la Comisión Nacional de Vivienda, quien concede capital para mejorar las posibilidades del trabajador. Es necesario que ni él ni su conyugue hayan recibido algún subsidio de viviendas antes.  

Otra alternativa es solicitar un crédito conyugal, en donde los ingresos y score de una pareja casada se toman como base para el monto de un crédito más alto.

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Oscar

La mejor hipoteca a plazo fijo del 2018

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En lo que resta de este año tenemos un panorama interesante, pues hay factores que nos señalan que estos meses y el año próximo van a ser muy favorecedores para quienes soliciten una hipoteca. Y es que por una parte tenemos una caída de más del 20% en el número de solicitudes de hipoteca, un aumento de la oferta de portabilidad (la posibilidad de cambiar una hipoteca de un banco a otro, para recibir mejores condiciones) y cierta estabilidad en términos de inflación y de las tasa de interés.

Este panorama nos hace recomendar que no te lo pienses más, y que te decidas a solicitar una hipoteca. Pero ¿qué hipoteca es la más rentable para ti? Aquella que, en un principio te ofrezca un tipo de interés bajo.

¿Cuál es la hipoteca que te ofrece el interés fijo más bajo del momento?

El mejor tipo de interés para una hipoteca en lo que resta del 2018 proviene de la financiera Smart Lending, que te ofrece una hipoteca con un interés del 8,99%. La más baja en su tipo.

Desde su publicidad misma Smart Lending ofrece algunas ventajas: una aprobación más rápida que un banco tradicional y un mayor monto de préstamo. También es una financiera que ofrece una hipoteca digital, pues a través de su sitio se puede solicitar el crédito y recibir una preaprobación, prometiendo que la finalización del proceso se dará en sólo tres semanas.

Pero vamos a los importa.

Smart Lending Pago Fijo: 8,9% de interés hipotecario

Smart Lending ofrece dos tipos de hipotecas: una llamada Pago Bajo, que es al final de cuentas un producto de interés variable, y la de Pago Fijo, que es la que nos interesa en este momento. Este producto alcanza en este momento un interés del 8,9% sobre el capital entregado, con un plazo que puede ir de 20 a 30 años. Otro aspecto atractivo de esta hipoteca es que te ofrece el CAT más bajo en créditos hipotecarios: 12,1%.

Con esta hipoteca, por ejemplo, si quisieras un crédito de un millón de pesos para comprar una casa, a 15 años deberías pagar un enganche de 182,303 pesos (cerca de un 20% de valor de la propiedad), con una mensualidad inicial de 8,835.14 pesos. Con este fin se te pedirían ingresos comprobados por 23,560.37 pesos.

Si te interesa contratar una hipoteca en condiciones ventajosas, ponte en contacto con los asesores de Incasas. Estamos para ayudarte a encontrar la mejor alternativa para tu bolsillo, y para que obtengas el hogar que mereces.

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