Oscar

¿Me conviene un crédito hipotecario en Santander?

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Si buscas una hipoteca, lo que debes hacer es estudiar a fondo todo el mercado hipotecario. Ir de banco en banco hasta encontrar las condiciones más favorables para el crédito para comprar tu casa.

Una de las alternativas más interesantes para contratar tu crédito es, sin duda, Santander. Su solidez institucional respalda una serie de hipotecas con un diseño y variedad que puede amoldarse a tus necesidades con gran facilidad (y conveniencia para ti).

¿Qué es lo que me ofrece un crédito hipotecario en Santander?

Alto porcentaje de financiación. Santander es uno de los bancos que ofrece un crédito más cercano al valor total de una casa: te concede una hipoteca que cubre hasta el 90% del valor de la propiedad.

Menor límite de precio. Las hipotecas de Santander te permiten financiar una casa desde un costo de 200000 pesos, uno de los más bajos del mercado.

Cocrédito con Infonavit. Te permite usar tu crédito de este instituto en su totalidad o como un cocrédito Infonavit/Santander.

¿Qué tipo de hipoteca te ofrece Santander?

Hipoteca para comprar un terreno. Hasta el 70% del costo de un terreno para construir (SuperCasa).

Hipotecas para la construcción. Te financia hasta el 70% del costo de la construcción de una casa, sobre un mínimo de 200000 (Construcción).

Hipoteca para remodelación. La llamada Sustitución de Hipoteca cubre hasta el 50% del costo de una reparación o reforma de una casa.  

¿Qué interés te piden las hipotecas Santander?

La buena noticia es que en sus plazos más bajos (7 años), Santander ofrece en sus hipotecas insignia (Personal, Plazos Fijos y Credidiferente) arranca con un enganche del 10% y un interés de apenas 9,25%.

Cuando se trata de un plazo mayor, 15 o 20 años, el interés sube hasta por encima del 13%, lo que hace a sus productos de entre los más caros de la banca mexicana.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca en Santander o cualquier otro banco? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

 

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Oscar

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca a una mejor?

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Dice el proverbio que en el jardín del vecino la hierba es más verde. Y esto suele pasar con mucha frecuencia en los instrumentos financieras. Apenas y contratar una hipoteca, por ejemplo, podemos encontrare que otro banco nos ofrecía mejores condiciones para la vida de ese crédito.

¿Qué puedo hacer cuándo encuentro un crédito hipotecario más económico o en mejores condiciones que la mía? En este caso tu mejor alternativa es acogerte a un instrumento financiero conocido como portabilidad hipotecaria. O, en palabras, más sencillas, cambiar tu hipoteca de banco.

¿Cómo puedo cambiar mi hipoteca de banco?

Desde agosto der 2015 las principales instituciones bancarias han firmado una acuerdo que posibilita la portabilidad hipotecaria. Es decir, el cambio de hipotecas entre un banco y otro, siempre que se cumplan una serie de requisitos.

Hasta antes de este acuerdo, los clientes prácticamente tenían que pedir al banco permiso para este cambio. Recibían de él una carta saldo que entregaban al nuevo banco para dar cuenta de sus adeudos y comportamiento en pagos. Se trataba de un proceso que tardaba hasta tres meses. Los costes iban a cargo del cliente.

¿Cómo funciona hoy en día la portabilidad hipotecaria?

Ahora todo lo que tienes que hacer es acudir al nuevo banco al que quieres cambiar tu hipoteca, notificarles tu intención de trasladar tu hipoteca con ellos

A partir de ese momento, el banco se encarga de cumplimentar todos los trámites necesarios con si contraparte. Además, absorbe los costes del proceso.

Esta portabilidad hipotecaria es posible gracias a dos procesos: el pago de pasivos y la subrogación hipotecaria.

Los bancos que participan de esta portabilidad hipotecaria son: ABC Capital, Afirme, Banamex, Banco del Bajío, Banco Inmobiliario Mexicano, Banco Ve por Más, Banorte, Banregio, Bancomer, HSBC, Inbursa, Interacciones, Mifel, Multiva, Santander y Scotiabank.

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Oscar

¿Cómo puedo calcular mi hipoteca online?

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De entre todas las preguntas que genera la expectativa de contratar una hipoteca hay una que se impone por encima de todas. La más crucial de ellas: ¿Cómo saber cuánto pagaré mes con mes con la hipoteca que he elegido?

En realidad, dentro de un escenario hipotético, no es muy difícil conocer el monto aproximado que pagarías mes con mes. Para comenzar sólo debes saber unos datos básicos.

¿Qué necesito saber para estimar el monto mensual de mi hipoteca?

Banco e hipoteca de tu elección. Es el dato elemental, pues de esto dependen los parámetros del cálculo: el capital en crédito. el interés con el que se debe devolver, el plazo de pago…

Valor de la casa que deseas comprar. De él depende el capital que vas a solicitar al banco. Recuerda que los bancos no te prestan el 100% de este monto, sino un porcentaje.

Datos de la casa que deseas comprar. Su ubicación exacta.

Monto del enganche: Es el dinero que debes desembolsa para completar el precio de la casa que deseas. Debes entregarlo como pago inicial al recibir la hipoteca.

Créditos públicos. Si cuentas con un crédito en Infonavit, Fovisste u otra institución de financiamiento público.

¿En dónde puedo realizar el cálculo de mi hipoteca online?

Como un ejercicio aproximativo, la mejor manera de calcular todo lo referente al pago de tu posible hipoteca, es acudir a la página del banco en donde deseas contratar tu hipoteca. Cada una de estas páginas, por regla general, cuenta con un simulador hipotecario.

Esta es, por ejemplo, la portada del simulador de Santander:

 

Como puedes ver, a cambio de los datos básicos sobre el crédito que deseas, se te devuelven las opciones de hipotecas que el banco ofrece, con un estimado del monto que debes pagar mensualmente.

 

De este modo, en el simulador hipotecario de cada banco, te ofrece alternativas que se amoldan a tus necesidades reales.

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