Consejeros en Bienes Raíces

Únete al club de los inversionistas

club-del-inversionista

En nuestros tiempos, es importante la adquisición de una segunda vivienda bien sea como una propiedad vacacional o como una inversión: propiedad para rentar o mixta.

Un departamento, por ejemplo, se puede adquirir con estos fines inversionistas, con la posibilidad de la obtención de un crédito hipotecario, que con adicionalmente el monto de la renta del apartamento nos permitiría financiar esta inversión sin que tengamos que hacer algún desembolso importante. En pocas palabras: el depa se pagaría solo.

¿Cuánto debo esperar para adquirir una segunda propiedad inmobiliaria?

No es necesario esperar hasta “poder” adquirir una segunda propiedad inmobiliaria para comenzar  a invertir, se puede hacer mucho antes.

Puedes comprar una segunda propiedad, en tu lugar de residencia, como inversión con una hipoteca convencional. Una ventaja de los créditos convencionales es que no hay muchas restricciones sobre el tipo de vivienda que puedes comprar.

¿Es posible conseguir un segundo crédito hipotecario?

Es posible conseguir un segundo crédito hipotecario bajo ciertas circunstancias. Si se realizan los pasos adecuados, se podría tener la oportunidad de un segundo depa por esta vía, y podría ser tu comienzo como inversionista inmobiliario.

Los créditos hipotecarios son repetibles!!

Además de las alternativas existentes para aumentar la cantidad conferida, las instituciones financieras dan la oportunidad de lograr más de un financiamiento para hacer crecer significativamente tu patrimonio.

Cada institución financiera tiene su propio  esquema hipotecario que te permite dar acceso a un crédito hipotecario adicional.

¿Solo es posible invertir con préstamos hipotecarios?

La inversión en esta área es tan atractiva, que aun sin crédito hipotecario sigue siendo una buena y factible opción.

Hay muchas experiencias exitosas que incluyen la hipoteca de la vivienda principal, obtención de crédito hipotecario, adquisición sin crédito hipotecario ni hipoteca, y la renta del depa adquirido como segunda vivienda. Esta es, definitivamente, una atractiva inversión.

Ya eres propietario? Únete al club de los inversionistas y recibe tips, noticias y más para continuar incrementando tu patrimonio envíanos WhatsApp Aquí o llámanos 5583529051.

Foto: freepik

Continuar leyendo
353 Hits
0 Comentarios
Consejeros en Bienes Raíces

Tips para comprar tu 2a propiedad

propiedades-inversiones

Exploramos los factores clave que debemos tener en cuenta cuando tomes la decisión de conservar o vender tu propiedad.

Si has tomado la decisión de comprar una nueva propiedad, el siguiente paso es decidir qué hacer con tu propiedad existente. ¿Es venderla la mejor opción? ¿O deberías conservar tu vivienda actual como una propiedad de inversión?

Beneficios de mantener tu casa como una propiedad de inversión

Si conservaste tu propiedad actual como una inversión, podría brindarte el beneficio de las rentas y deducciones de impuestos, así como una ganancia de capital a lo largo del tiempo.

¿Puedes usar el capital para comprar tu próxima propiedad?

La utilidad es la diferencia entre el valor actual de tu vivienda y la cantidad que aún debes por tu hipoteca. Puedes usar este capital para ayudarte a comprar tu próxima casa.

Para hacer esto, necesitarás obtener una valoración profesional de tu vivienda actual, luego acércate con un bróker de Distrito Hipotecario para ver cuánto puedes pedir prestado contra tu propiedad existente.

Configurar un presupuesto

Organizar un presupuesto realista es un factor clave para ayudarte a decidir. Junto con todos tus gastos regulares, asegura tener en cuenta: 

  • Costo de escrituras
  • Avalúos
  • Comisiones por apertura de crédito
  • Enganche
  • Impuestos y otros gastos

¿Comprar primero o vender primero?

Si decides vender tu casa, también tendrás que tomar una decisión sobre si hacerlo antes o después de comprar tu nueva propiedad.

Vender primero es la estrategia tradicional, ya que significa que tienes un presupuesto concreto para trabajar. Comprar primero puede tener sentido en un mercado competitivo, donde estás seguro de que tu propiedad se venderá. 

Beneficios de vender tu propiedad.

El principal beneficio de la venta es que puedes terminar con una cantidad concreta de dinero para trabajar cuando se trata de comprar tu próxima vivienda. Esto te permite tomar una decisión totalmente informada sobre lo que puedes pagar y el monto de tu próxima hipoteca.

Soluciona tus dudas y obtén ayuda para elaborar tu compra con uno de nuestros consejeros en Bienes Raíces, escríbenos aquí para programar una reunión.

Foto: Designed by yanalya / Freepik

Continuar leyendo
274 Hits
0 Comentarios
Consejeros en Bienes Raíces

Que paguen los inquilinos, mientras tú eres el propietario ninja arrendador

Ninja del arrendamiento

No es ningún secreto que una inversión inmobiliaria bien ubicada y con un precio razonable puede generar efectivamente más ingresos que el costo del dinero utilizado para financiarlo. Muchos de los que han conservado propiedades en colonias de alto nivel  y la han rentado tienen acumuladas grandes cantidades de capital y muchos ahorros. El negocio basado en el pago de los inquilinos mientras tu eres el propietario, realmente es una mina de oro, pero conlleva responsabilidades y posibles problemas que habrá que mitigar.

Preparación para poder vivir de las ganancias de los inquilinos

Antes de comenzar a recibir las ganancias por la renta de tus propiedades es importante preparar el terreno para que todo fluya de la mejor manera. Te dejamos estos aspectos:

Flujo de fondos

La principal forma en que una propiedad de renta puede ganar dinero es a través del flujo de efectivo. En pocas palabras, esta es la diferencia entre la renta cobrada y todos los gastos operativos.

¿Es realmente tan simple? ¡Por supuesto que no! Para comprender la cantidad de dinero que realmente estamos ganando aquí, se tiene que conocer el  ingreso operacional neto. Eso simplemente es el cálculo de los gastos que se generan mensualmente y las ganancias es lo que resta. Espera… si es así de simple.

Amortización

Con cada pago mensual realizado hacia tu crédito hipotecario, una parte de ese pago se destina a pagar el monto principal adeudado de la propiedad. El punto clave que debes recordar aquí es que pagarás tu hipoteca con el dinero de otra persona(la renta que recibes de tu inquilino). En caso de que no tengas deuda y la propiedad sea completamente tuya ese dinero lo puedes agregar para el pago de los impuestos.

El dinero de la renta de las propiedades debe utilizarse para pagar una serie de gastos. No debes dejar nunca que los gastos se consuman las ganancias, porque de este modo no esta funcionando el negocio.

Aunque seas el propietario debes respetar los derechos de tus inquilinos, recuerda que son ellos lo que te dan la estabilidad y sin ellos solo tendrías edificaciones vacías e inactivas.

Plusvalía

La apreciación de las propiedades no siempre es algo garantizado, por lo que es útil comenzar con un entendimiento de por qué la apreciación ocurre en primer lugar.

Hay un suministro fijo de tierra para construir propiedades. El aumento de la población aumenta gradualmente la demanda, y con un suministro fijo de tierra, esto naturalmente elevará el precio.

En México se ha visto un aumento constante de la población a lo largo del tiempo. Más personas significa que se requieren más techos para alojarlos. Este aumento en la población aumenta la demanda de vivienda y otras propiedades, lo que aumenta el precio.

Cuando combinamos la apreciación con el pago gradual del saldo principal del préstamo (amortización), nos quedamos con el patrimonio. Por ello, es importante obtener un equilibrio como propietario para poder vivir de las rentas y que sean los inquilinos quienes paguen las cuentas.

Si quieres formar parte del grupo selecto de ninjas del arrendamiento no dudes en contactarnos aquí nuestro Whats App

Vector de Mano creado por freepik

 

Continuar leyendo
271 Hits
0 Comentarios