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Que paguen los inquilinos, mientras tú eres el propietario ninja arrendador

Ninja del arrendamiento

No es ningún secreto que una inversión inmobiliaria bien ubicada y con un precio razonable puede generar efectivamente más ingresos que el costo del dinero utilizado para financiarlo. Muchos de los que han conservado propiedades en colonias de alto nivel  y la han rentado tienen acumuladas grandes cantidades de capital y muchos ahorros. El negocio basado en el pago de los inquilinos mientras tu eres el propietario, realmente es una mina de oro, pero conlleva responsabilidades y posibles problemas que habrá que mitigar.

Preparación para poder vivir de las ganancias de los inquilinos

Antes de comenzar a recibir las ganancias por la renta de tus propiedades es importante preparar el terreno para que todo fluya de la mejor manera. Te dejamos estos aspectos:

Flujo de fondos

La principal forma en que una propiedad de renta puede ganar dinero es a través del flujo de efectivo. En pocas palabras, esta es la diferencia entre la renta cobrada y todos los gastos operativos.

¿Es realmente tan simple? ¡Por supuesto que no! Para comprender la cantidad de dinero que realmente estamos ganando aquí, se tiene que conocer el  ingreso operacional neto. Eso simplemente es el cálculo de los gastos que se generan mensualmente y las ganancias es lo que resta. Espera… si es así de simple.

Amortización

Con cada pago mensual realizado hacia tu crédito hipotecario, una parte de ese pago se destina a pagar el monto principal adeudado de la propiedad. El punto clave que debes recordar aquí es que pagarás tu hipoteca con el dinero de otra persona(la renta que recibes de tu inquilino). En caso de que no tengas deuda y la propiedad sea completamente tuya ese dinero lo puedes agregar para el pago de los impuestos.

El dinero de la renta de las propiedades debe utilizarse para pagar una serie de gastos. No debes dejar nunca que los gastos se consuman las ganancias, porque de este modo no esta funcionando el negocio.

Aunque seas el propietario debes respetar los derechos de tus inquilinos, recuerda que son ellos lo que te dan la estabilidad y sin ellos solo tendrías edificaciones vacías e inactivas.

Plusvalía

La apreciación de las propiedades no siempre es algo garantizado, por lo que es útil comenzar con un entendimiento de por qué la apreciación ocurre en primer lugar.

Hay un suministro fijo de tierra para construir propiedades. El aumento de la población aumenta gradualmente la demanda, y con un suministro fijo de tierra, esto naturalmente elevará el precio.

En México se ha visto un aumento constante de la población a lo largo del tiempo. Más personas significa que se requieren más techos para alojarlos. Este aumento en la población aumenta la demanda de vivienda y otras propiedades, lo que aumenta el precio.

Cuando combinamos la apreciación con el pago gradual del saldo principal del préstamo (amortización), nos quedamos con el patrimonio. Por ello, es importante obtener un equilibrio como propietario para poder vivir de las rentas y que sean los inquilinos quienes paguen las cuentas.

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¿Cómo viajar al extranjero, mientras tu propiedad genera rendimientos?

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Si eres dueños de una o varias propiedades debes aprender a manejar ciertas circunstancias. Muchas personas se estancan y la falta de organización no permite si quiera que salgan de vez en cuando del país. Hoy te vamos a dar unos tipos de como viajar al extranjero, mientras tu propiedad genera rendimientos.

Tienes que seguir cada uno de estos pasos para que viajes sin preocupaciones:

1. Aumentar la ocupación

La mejor manera de minimizar las vacantes es encontrar un inquilino a largo plazo para que no tengas que lidiar con el volumen de negocios.

2. Minimizar la rotación

La rotación cuesta dinero de múltiples maneras. Hay costos de publicidad, el costo de pintar paredes y reemplazar pisos que su anterior inquilino hubiera vivido y, por supuesto, el depa esta desocupado y sin generar ingreso. Es un poco contrario a la intuición, pero esta es otra área donde la renta relativamente más baja puede tener la tendencia a aumentar los ingresos.

Uno de tus objetivos debe ser encontrar inquilinos de calidad que cuiden tu propiedad y paguen de manera constante. Cuando encuentres a estas personas, ¡haz lo que puedas para mantenerlas!

El precio de la renta no es el único factor involucrado en la retención del inquilino. La otra clave es el servicio al cliente. Ya sea que administres personalmente tus propiedades o tengas un administrador de propiedades, asegúrate de que tus inquilinos sean tratados con respeto y profesionalismo, que sus inquietudes sean valoradas y que los asuntos se traten de manera urgente y satisfactoria. Una buena relación inquilino / propietario evita que los inquilinos piensen en mudarse. Y no solo esto, de esta forma estarás tranquilo y podrás ir a donde desees.

3. Aumenta la renta estratégicamente

Ahora, después de decirte que las rentas más bajas pueden llevar a mayores ingresos, procederé a recomendarte que aumentes las rentas de tus inquilinos a largo plazo. Esto realmente no es una contradicción en absoluto. Más bien, es un equilibrio delicado que requiere el conocimiento del valor de tu propiedad en relación con la competencia.

4. Se diplomático en los pagos tardíos

Mostrar cierto grado de bondad en las formas, te traerá mucha tranquilidad. Si eres un poco flexible no tendrás que regresar de tu viaje para venir a cobrar. Asegurate de que tus inquilinos entiendan que esto es un negocio, que hayan firmado un contrato y que es su trabajo completar esta transacción, siguiendo el contrato y todas las leyes aplicables.

5. Añadir flujos de ingresos

En ciertas propiedades, busca la oportunidad de agregar servicios como máquinas expendedoras, de lavandería que funcionan con monedas, o muebles en general que no solo proporcionarán ingresos sino que también agregarán valor de reventa al aumentar el retorno sobre el valor del activo o la tasa de capitalización de la propiedad.

En general, puedes encontrar grandes ganancias mientras estas en el extranjero, solo tienes que dejar todo organizado y progresivamente vas a ver como suena la caja registradora!!, mientras asumes otros retos o disfrutas de un placentero viaje.

En este proyecto necesitas a un experto como tu aliado. Aquí estamos: llámanos para platicarnos tu idea 5583529051 o envíanos un whats app aqui!!

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Cómo comprar un depa y rentarlo, mientras se paga solo.

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Si ya diste el paso y compraste una nueva propiedad es hora de que comiences a generar ganancias. Las personas que se arriesgan a comprar para rentar tienen garantizado un mejor estilo de vida. No te quedes atrás y calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. Te darás cuenta de los beneficios que vas a ganar.

A medida de que vayas avanzando te vas a dar cuenta que invertir en la compra de una propiedad para luego rentarla es muy diferente de ser dueño de tu propia propiedad. Cuando te conviertes en un propietario, estás administrando efectivamente una pequeña empresa, con importantes responsabilidades legales.

¿Cómo funciona la inversión en la propiedad?

Una vez que compras una propiedad, potencialmente puedes obtener una ganancia de dos maneras:

  • Rendimiento de la renta: lo que tus inquilinos pagan de renta, menos los costos de mantenimiento y funcionamiento, como las reparaciones y los honorarios de los agentes.
  • Plusvalía: la ganancia que obtienes si vendes tu propiedad por más de lo que pagaste por ella.

Riesgo y retorno

El monto de la renta que puedes cobrar varía de acuerdo con una serie de factores, incluidas tendencias de mercado. Las rentas no están garantizadas:

  • Si no puedes encontrar inquilinos, o si no puedes cobrar la renta que esperabas, es posible que no puedas cubrir tu hipoteca.
  • Si los precios de la vivienda caen, es probable que el valor de tu propiedad también disminuya. Es posible que no puedas venderlo tanto como esperabas.
  • Si tienes que vender y el precio de venta no cubre toda la hipoteca, tendrás que compensar la diferencia.
  • Las reparaciones importantes o los inquilinos difíciles pueden aumentar sus costos y problemas de manera inesperada.

Si el mercado de la vivienda funciona bien, es posible que puedas vender tu propiedad para obtener una amplia ganancia.

Todos estos riesgos deben estar presentes en todo momento. Por supuesto, una vez que tengas el control del mercado y que hagas una evaluación de la rentabilidad que te da rentar ese inmueble, puedes comenzar a generar ganancias. Sin embargo, muchas veces los resultados se empiezan a ver luego de unos meses e incluso años, dependiendo de la propiedad.

Todo va a depender de lo que quieres lograr. Si solo tienes una vivienda y deseas rentarla no vas a fortalecer tu patrimonio con las ganancias, y es posible que te alcance para hacer un par de viajes o darte ciertos lujos. Pero, la situación cambia cuando tienes varias propiedades y las rentas. Se incrementan las ganancias mensuales y se puede hacer otro tipo de inversión, inclusive comprar más propiedades. Esto sin duda es una grandiosa idea con la que aumentarás tu capital y recuperarás la inversión.

Si quieres comenzar a construir tu patrimonio calcula los rendimientos de tu nueva propiedad, compra y réntala. De este modo iniciarás en el mundo inmobiliario y puedes tener avances inimaginables!. Resuelve todas tus dudas con nuestros consejeros expertos en Bienes Raíces ahora mismo aquí: Vía Whats App

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