Oscar

Quiero comprar una propiedad pero no tengo enganche: ¿que opciones tengo?

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Cuando se habla de comprar una casa, uno de los requisitos insoslayables de los que todo mundo habla es el enganche: ese porcentaje del precio de la casa que de debe presentar como adelanto, y que no está cubierto por la hipoteca. Se trata de presentar por lo menos el 7% del valor de la casa.

¿Es imposible comprar una casa si no se cuenta con enganche?

No: es muy factible comprar una casa sin enganche, a través de una hipoteca o de otros instrumentos financieros. Aquí te damos algunas alternativas que, ante la diversificación de la oferta hipotecaria, han surgido para ampliar las posibilidades de adquirir una vivienda.

¿Qué alternativas tienes para adquirir una vivienda sin enganche?

1. Hipotecas al 100%. Ya es posible encontrar créditos hipotecarios que ofrecen el 100% del costo de la vivienda. Se trata sobre todo de hipotecas dirigidas a los clientes más jóvenes (menores de 35 años). Además si haces una estrategia de combinación de créditos con Infonavit y Bancarios es muy posible, y hasta te puede sobrar para amueblarla. Si quieres que te ayudemos, contáctanos dando clic AQUI.

2. Renta con opción a compra. Se trata de un crédito en el que se arrienda la propiedad, pero el pago no funciona como renta en su totalidad: una parte del desembolso se destina al pago del enganche, con un plazo no mayor de cinco años. Pasado ese tiempo, el inquilino decide si adquiere o no la vivienda a través de la hipoteca.

3. A través de un crédito. Es posible pagar el enganche a través de una financiación bancaria, aunque es necesario considerar que el pago de ese crédito va a sumarse al pago de la hipoteca. A los ojos del banco esto va a lesionar la capacidad de pago del cliente. Recuerda que la devolución mensual de un crédito no puede rebasar el 30% de tus ingresos.

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Oscar

¿Cómo invertir en bienes raíces?

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Los bienes raíces o la inversión en propiedades era, hasta hace algunos años, un terrenos reservado a unos cuantos, pues implicaba no sólo grandes conocimientos en los movimientos de la Bolsa y de sus capitales, sino también la disposición de grande sumas de dinero.

La gran herencia de la crisis financiera del 2007 es que los fondos de inversión se han abierto a captar capitales de toda índole, con gran énfasis en los pequeños y nuevos inversores.

Existe una buena variedad de productos que te permiten invertir en Bienes Raíces con una rentabilidad muy competitiva.

¿Qué opciones hay para invertir en Bienes Raíces?

Compra un inmueble y réntalo. Busca propiedades que tengan demanda para vivir en una zona y réntalas. Hemos ayudado a muchos de nuestros clientes, donde buscamos que obtengan el mayor retorno de su inversión por arriba de CETES y además filtrando muy bien a sus inquilinos para evitarles dolores de cabeza.

Compra un inmueble, remodela y véndelo más caro. Suena sencillo y así lo es, busca propiedades que estén por abajo de su costo, ojo cuidado con los Remates por que requieres de un buen abogado y fiscalista.

En las dos opciones anteriores contamos con Consejeros que te pueden guiar y hacer muy sencillo todo lo anterior, si quieres que te contacten da clic AQUI.

Otras opciones son a través de tu banco o casa de bolsa. Para capitales moderados e inversionistas que no desean exponerse a un gran riesgo, existe la opción de invertir a través de los bancos en fondos de bienes raíces: se trata de carteras que agrupan a más de una sociedad de bienes raíces, disminuyendo el riesgo. Su devolución es moderada, y suele ir apenas unos puntos por encima de la inflación.

Los nuevos modelos de inversión en bienes raíces

Si no tienes un gran capital para invertir, pero igualmente quieres participar de las ganancias de la especulación inmobiliaria, he aquí algunas alternativas que se van a amoldar de una manera muy interesante a tu perfil inversor.

a) Crowdfunding. Se trata de plataformas de inversión que sigue el modelos de la financiación colaborativa. Se trata de participar de proyectos inmobiliarios con poco capital, y recibir un retorno en términos de intereses sobre la deuda. Es posible invertir en ellas a partir de 25,000 pesos.

b) Fibras. Los fideicomisos de inversión en Bienes Raíes (conocidos como “Fibras”) son inversiones en Bienes Raices, gestionadas por terceros, a través de un Certificado Bursátil Fiduciario Inmobiliario (CBFI). Se trata esencialmente de comprar participaciones de capital en un Fibra, con n derechos corporativos, participación en el capital y, sobre todo, el derecho a percibir dividendos. Su gran ventaja es que se puede participar en ellos a través de la compra de 100 títulos cuyo valor no supera los 50 pesos por unidad.

 

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Oscar

¿Cómo puedo juntar ingresos con mi pareja para comprar una casa o departamento?

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La compra de una casa es la inversión más relevante y cara que se puede llevar a cabo en la vida. Implica destinar una importante parte del ingreso a un gran proyecto. Y viene aparejado de requisitos muy demandantes, no al alcance de cualquiera. Uno de ellos es el tema de los ingresos.

Como persona física individual no siempre es posible reunir el nivel de ingreso que los bancos nos solicitan para conceder una hipoteca, ni tampoco el monto mensual necesario para cubrir la mensualidades para devolver el crédito.

Una de las alternativas a este respecto es unir fuerzas con tu pareja, y de esa manera conseguir una hipoteca.

¿Qué es un crédito conyugal?

Es el que concede a un matrimonio en el que ambos cotizan para las instituciones de financiamiento de vivienda pública (FOVISSTE o INFONAVIT). Ambos fondos permiten que una pareja casada sume sus ahorros y aportaciones para conseguir un crédito para una vivienda, nueva o usada.

Se trata de una alternativa exclusiva para estos fondos de vivienda pública, y para pareja en que al menos uno de los cónyuges acredite al menos 116 puntos de su score.

¿Qué es un crédito mancomunado?

Si tu pareja o tú no tienen ni Fovisste ni Infonavit, pueden a acudir a un banco e informarse sobre las alternativas que ofrecen en créditos mancomunados.

Se trata de créditos en los que un solicitante reúne sus ingresos con los de su cónyuge o con los de un familiar cercano para alcanzar los montos necesarios para adquirir un crédito hipotecario.

No es una figura que todos los bancos manejen, ni opera de la misma manera de una institución a otra, pero permite en ciertos casos sumar los ingresos.

Los bancos sólo permiten créditos hipotecarios a dos partes, debido a que estas hipotecas añaden un riesgo: el del fin de la pareja. En ese caso se suma la duda de quién termina de pagar la casa y quién se queda con ella.

Hay que decir que en estos casos el banco exigirá a la otra parte los adeudos en que su cónyuge caiga.

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