Oscar

¿Cuánto debo ganar para pagar una hipoteca?

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Una de las preguntas esenciales que nos hacen muchos nuestros clientes al momento de pagar una hipoteca es si tendremos los ingresos suficientes para contratarla y para solventar su pago a lo largo de la vida del crédito. Es, desde luego, una pregunta elemental para saber si podemos recurrir a un crédito hipotecario para hacernos con una vivienda a través de este financiamiento, que podría ser bancario o con instituciones gubernamentales como el Infonavit. 

 

¿Cuánto debes ganar para pagar una hipoteca?

 Además del pago mensual que corresponde a la devolución de intereses y del pago de capital, al momento de contratar una hipoteca hay que considerar algunos otros desembolsos y pagos asociados, sobre todo el momento de considerar su contratación.

Lo que vas a desembolsar en materia de enganche y como pago mensual por tu hipoteca tiene que ver sobre todo con el precio de la casa que deseas comprar, el interés al que te la ofrece el banco o institución financiera que elijas, y el plazo al que devuelvas ese préstamo. También influye el estado y la ciudad en dónde quieres comprar tu casa.

 

¿Cuánto es el sueldo mínimo que debo pagar al mes en una hipoteca?

Dependerá de la casa o departamento que quieras y sobre todo puedas comprar. Podemos establecer, en todo caso, el pago mínimo que se debe hacer mes con mes, durante 15 años, por ejemplo si quieres comprar un departamento de 1 millón de pesos, con un financiamiento del 90% de su valor, con un interés de entre el 10 y el 12%, a lo largo de un plazo de 15 años.

En este caso hipotético, deberías pagar entre 10 y 11 mil pesos mensuales. Eso sin contar el 10% del enganche y los costes de la hipoteca que debes ofrecer por adelantado (entre 170 y 200 mil pesos).

Debes considerar que los expertos señalan que lo saludable es que la mensualidad de tu hipoteca debe abarcar el 30% de tus ingresos mensuales, con lo que deberías ganar entre 25 y 30 mil pesos para aspirar a esta propiedad.

Nosotros como Consejeros Hipotecarios de InCasas además de decirte que opción bancaria te conviene de acuerdo a tus finanzas, nos encargamos de todo el proceso y coordinación con bancos, notarios e Infonavit. SIN COSTO. Solo haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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Oscar

Trabajo por mi cuenta: ¿puedo acceder a una hipoteca?

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El mercado laboral cada vez se compone de un mayor número de trabajadores independientes, sin prestaciones, que no crean ese escore que las instituciones financieras demandan a los solicitantes: arraigo, antigüedad y, sobre todo, un comprobante de ingresos constantes y suficientes.

Si eres un trabajador por tu cuenta, ¿te debes olvidar de tener una hipoteca? La verdad es que no. Hay varias estrategias para que consigas una hipoteca y con ella la casa de tus sueños.

¿Cómo puedes conseguir una hipoteca si no tienes un trabajo fijo?

 

El primer paso esencial para que consigas una hipoteca siendo un freelance es que mantengas un buen historial crediticio. Paga de manera oportuna todas las deudas que contraigas, evita caer en el Buró de Crédito y procura mantener una vida saludable en tu cuenta bancaria. Con más ingresos que egresos, con un buen saldo, y sobre todo con depositos frecuentes que equivalgan a un sueldo constante y suficiente.

¿Es posible conseguir una hipoteca como freelance?

 

  1. Lleva una buena contabilidad. Ten los recibos de tus pagos ordenados, debidamente fiscalizados, como comprobante de que recibes de manera frecuenta una cantidad suficiente para responder a las obligaciones que implica una hipoteca.
  2. Comprueba tu antigüedad. Desde la página del SAT es posible descargar comprobantes que den fe del tiempo que llevas trabajando para un cliente determinado.
  3. Ten el enganche. Si ahorras y posees el 30% del precio de la casa que deseas comprar, será mucho más sencillo que consigas la hipoteca que necesitas para financiar el resto del precio de tu casa.
  4. Acude al Infonavit. El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores tiene un programa especial para los trabajadores independientes. Crezcamos juntos es un programa diseñado para que freelance con su situación con el SAT en orden y registrados en el Régimen de Incorporación Fiscal (RIF) soliciten un crédito al Infonavit o a la Sociedad Hipotecaria Federal. Se trata de un programa muy interesante, que cuenta incluso con incentivos gubernamentales.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a conseguir una hipoteca diseñada según tus necesidades y modalidad laboral. Y sabrán ayudarte a contratar la mejor hipoteca. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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Oscar

¿Qué condiciones deben cumplir los seguros para hipotecas?

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Los recientes terremotos que sacudieron el territorio mexicanos nos han recordado, de manera amarga, la importancia de contar con un adecuado seguro que cubra las eventualidades que puedan ocurrir durante la vida de nuestra hipoteca.

Es un derecho del titular de una hipoteca ser informado oportunamente de los seguros con los que se protegen su propiedad y su patrimonio. Sin embargo, no siempre se cuenta con la adecuada asesoría al respecto, y no son pocas las instituciones financieras que obvian esta pertinente información.

El primer punto que debes conocer como titular de una hipoteca es qué condiciones deben cumplir los seguros que se asocian a ella.

¿Cómo deben ser los seguros de una hipoteca?

 

  1. Deben estar incluidos y señalados dentro del contrato de la hipoteca. Entre los más comunes y necesarios se encuentran los de daños a la propiedad, de desempleo, de vida y para periodos de carencia.
  2. Deben señalar claramente su cobertura: ¿Cubren sólo un daño parcial de la vivienda o también su pérdida total? ¿En qué casos es válido el seguro de vida? ¿Por cuánto tiempo de desocupación el beneficiario se ve cubierto por el seguro de desempleo? ¿Cuántas mensualidades se consideran dentro del periodo de carencia?
  3. Deben indicar su alcance económico: ¿Qué montos cubren en el caso de daño parcial o total? ¿Qué tipo de daños cubren? ¿Cuál es el límite de su condonación de saldos pendientes en el caso del seguro de vida? ¿Manejan algún tipo de deducible?
  4. Se debe informar por escrito al titular de la hipoteca de su cancelación o suspensión en el caso de impagos o de faltas al contrato, así como el cambio de sus condiciones y coberturas.
  5. Se debe entregar la póliza correspondiente. Además de incluirse en el contrato, cada seguro debe contar con su póliza, en donde se señala la vigencia, la cobertura y el monto asegurado en cada caso.
  6. Se debe señalar en las pólizas las condiciones especiales de la póliza: el deducible que activa los beneficios, los montes de coaseguro (en el caso de existir) y las posibles extensiones de la cobertura.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a saber si los seguros de tu hipoteca cubren estos aspectos. Y sabrán ayudarte a contratar la mejor hipoteca. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

 

 

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