Oscar

¿Qué conviene más: renta o hipoteca?

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La vivienda es, después de las necesidades básicas, la más acuciante. Conocemos dos formas de resolver el problema de una vivienda propia: el alquiler de una vivienda o su compra. Se trata de dos compromisos que absorben buena parte de los ingresos de una persona (según estudios del INEGI en México ese porcentaje va de un 30 a un 70%.

Considerada esta información, ¿cuál es la mejor estrategia para disfrutar de una vivienda?

¿Es mejor rentar o alquilar una vivienda?

 

Lo primero que debemos decir a este respecto es que se trata de dos estilos de vida muy diferentes y no tanto de dos opciones abiertas a cualquiera.

Mediante el alquiler de una vivienda te comprometes, a través de un contrato, a pagar una cierta cantidad mensual por la ocupación de una vivienda, bajo ciertas condiciones y por un periodo establecido en ese mismo contrato. Al final de ese periodo o por incumplimiento del contrato, la vivienda se desocupa.

En cambio, con una hipoteca contratas un crédito para comprar una casa. Ese dinero va gravado de cierto interés acorde con el plazo en el que devolverás el capital. Mes con mes amortizas capital e intereses. La casa que vas a comprar a través de este proceso queda como garantía: en el caso del incumplimiento, el banco o la institución financiera se quedan con la propiedad.

A primera vista, lo lógico sería considerar a la hipoteca como una mejor opción para hacerse con una vivienda, puesto que al final te quedas con la casa, lo que no pasa con la hipoteca.

¿Una hipoteca es mejor que la rent de una vivienda?

 

Aunque al final de una hipoteca te quedas con una casa, la que pagaste mes con mes a lo largo de los años, hay que considerar algunos factores:

  1. Una hipoteca va a aparejada a requisitos que no todas las personas cumplen
  2. Una hipoteca implica un proceso de al menos 15 años.
  3. Una hipoteca implica deberes legales, que rebasan con mucho a los de una renta.
  4. Una hipoteca tipo implica un gasto mensual que puede duplicar el costo del alquiler mensual de una vivienda con las mismas características.

 

De manera que debes elegir una hipoteca por encima de una renta sólo si puedes asumir un compromiso mayor.

¿Estás interesado en adquirir una vivienda a través de una hipoteca? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

 

 

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Oscar

¿Qué me conviene más: interés fijo o variable?

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La decisión de qué tipo de hipoteca debes adquirir, si de interés fijo o variable, es algo tan esencial que podemos decir que buena parte de la economía reside sobre de ella. El gran descalabro de las economías mundiales en el 2006 se debió al hundimiento del sector hipotecario en los Estados Unidos y Europa.

Tal vez ahora este dato te parezca algo fuera de lugar, pero créenos que tiene toda la razón del mundo. Pero volvamos a la pregunta original.

¿Qué te conviene más: una hipoteca de interés fijo o una de interés variable?

 

Una hipoteca de interés fijo mantiene fijo el porcentaje de dinero que pagas en  concepto de interés a lo largo de toda la vida de la hipoteca. Una hipoteca modelo de interés variable en México tiene un interés de entre el 8 y el 12%.

Una hipoteca de interés variable, en cambio, modifica el porcentaje que se paga como interés. Este porcentaje se revisa cada cierto periodo (usualmente al año) y su valor se determina según un factor elegido por contrato. En México la variable usual es el TIIE: la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio, una tasa que el Banco de México fija desde 1996 para representar las condiciones del mercado imperantes.

Considerando esta información: ¿Qué es preferible para una hipoteca?

Hipoteca:¿Interés fijo o variable?

 

Una hipoteca de interés fijo es un crédito que no te dará sorpresas: sabes cuanto vas a pagar a lo largo de toda la vida de tu hipoteca en términos de intereses. La parte buena es que no habrá sorpresas desagradables como un aumento de interés. La parte mala es que te pierdes del beneficio de una bajada de interés

Una hipoteca de interés variable, en cambio, te ofrece sorpresas. Según el factor bajo el que se determina el interés de tu hipoteca el monto que paga mes con Mes puede aumentar, como paso en la crisis del 2006 en España, que el Euribor aumento de golpe 2,5% haciendo de algunas hipotecas impagables.

Pero, con una hipoteca de interés variable, podría pasar lo opuesto: que el interés de tu hipoteca descienda por un ajuste a la baja de los tipos de interés.

¿Cuál de los dos tipos de hipoteca te conviene más? La respuesta va más bien en el sentido de cuánto riesgo quieres correr. Y que todo riesgo implica beneficios posibles.

 

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Oscar

¿Qué diferencias hay entre un préstamo hipotecario y un crédito hipotecario?

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Es habitual que al referirse a los instrumentos financieros para comprar una casa a través de una hipoteca, es habitual hablar de manera indistinta de préstamos hipotecarios y créditos hipotecarios. ¿Hay alguna diferencia entre estos dos términos? ¿Se trata del mismo instrumento o de financiamientos diferentes para acceder a una casa?

¿Qué diferencias hay entre un préstamo y un crédito hipotecario?

Aunque es habitual que se refiera de manera indistinta a un crédito y a un préstamo cuando se habla se hipotecas. Sin embargo, se trata de dos instrumentos bien diferenciados.

¿En qué consiste un préstamo hipotecario?

Debemos establecer que un préstamo hipotecario es un contrato con una entidad financiera por el que se te entrega una cantidad de dinero para cubrir un porcentaje o el total del valor del inmueble. Esta vivienda queda en garantía por la devolución del préstamo. El titular de este préstamo hipotecario está obligado a devolver el capital prestado más los intereses pactados en el contrato, en cuotas mensuales hasta el momento el final del plazo señalado en el mismo contrato.

Si el titular de este préstamo no puede afrontar esta deuda, el banco recurre a la garantía de la casa y de sus posibles avales.

¿En qué consiste un crédito hipotecario?

El crédito hipotecario es, al igual que un préstamo hipotecario, un contrato por el que una entidad financiera te hace entrega una cantidad de dinero por el que queda una inmueble como garantía.  En este caso el monto cedido puede destinarse o no a la compra de una casa, y se puede disponer de él en pequeñas cantidades, según sea necesario. Este instrumento permite recuperar el capital que ya se ha amortizado: en la medida que se devuelve el capital, se dispone de más. Hay un límite disponible, y opera de una manera muy similar al de una tarjeta de crédito.

¿Qué diferencia hay entre crédito y préstamos hipotecarios?

La principal diferencia entre ambos instrumentos es el pago de los intereses. Mientras que en el crédito se abonan sólo sobre el capital usado, en el caso del préstamo se pagan siempre por el total del capital entregado.

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