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¿Piensas que te falta algún documento para vender?

Escritura-venta

Si requieres vender tu propiedad en México, el notario público requerirá de varios documentos para el proceso escrituración.

Si estas interesado en comprar una vivienda y eres nuevo en las operaciones de compra de propiedades, es importante saber y comprender qué documentos son necesarios durante el proceso de transferencia de propiedad.

Existen diferentes tipos de propiedades inmobiliarias que se pueden adquirir en México: condominios verticales, condominios horizontales, casas unifamiliares, fracciones, terrenos frente al mar, y muchas más.

Documentos para la venta

El notario público tiene varias funciones clave en el proceso de transferir la propiedad legal de la parte vendedora a la parte compradora.

Recolectar impuestos, atestiguar las firmas son solo algunas de estas funciones, pero hoy hablaremos sobre parte de la documentación que se debe entregar al notario de la parte vendedora de la propiedad. Los documentos más solicitados y dependiendo del caso en específico son: 

  • Identificación oficial
  • Comprobante de domicilio
  • Acta de nacimiento
  • Acta de matrimonio
  • Escritura
  • Boletas Prediales
  • Boletas de Agua
  • Poder Notarial (en su caso)
  • Constancia de situación fiscal
  • CURP
  • Comprobante para exentar ISR

La inversión inmobiliaria en México puede ser atractiva y segura, se puede invertir en diferentes formas de propiedad, es importante buscar la orientación adecuada

Te hemos señalado aquí los principales documentos que el notario público solicitará para ejecutar la transferencia legal de la propiedad de un vendedor al comprador adquirente, y el tiempo y costo de su tramitación va en función del valor catastral, valor avalúo y valor de compraventa. Puedes solicitar apoyo con nosotros para escriturar tu propiedad, para vender o solo escriturar. Contáctanos aquí vía WhatsApp

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Consejeros en Bienes Raíces

Únete al club de los inversionistas

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En nuestros tiempos, es importante la adquisición de una segunda vivienda bien sea como una propiedad vacacional o como una inversión: propiedad para rentar o mixta.

Un departamento, por ejemplo, se puede adquirir con estos fines inversionistas, con la posibilidad de la obtención de un crédito hipotecario, que con adicionalmente el monto de la renta del apartamento nos permitiría financiar esta inversión sin que tengamos que hacer algún desembolso importante. En pocas palabras: el depa se pagaría solo.

¿Cuánto debo esperar para adquirir una segunda propiedad inmobiliaria?

No es necesario esperar hasta “poder” adquirir una segunda propiedad inmobiliaria para comenzar  a invertir, se puede hacer mucho antes.

Puedes comprar una segunda propiedad, en tu lugar de residencia, como inversión con una hipoteca convencional. Una ventaja de los créditos convencionales es que no hay muchas restricciones sobre el tipo de vivienda que puedes comprar.

¿Es posible conseguir un segundo crédito hipotecario?

Es posible conseguir un segundo crédito hipotecario bajo ciertas circunstancias. Si se realizan los pasos adecuados, se podría tener la oportunidad de un segundo depa por esta vía, y podría ser tu comienzo como inversionista inmobiliario.

Los créditos hipotecarios son repetibles!!

Además de las alternativas existentes para aumentar la cantidad conferida, las instituciones financieras dan la oportunidad de lograr más de un financiamiento para hacer crecer significativamente tu patrimonio.

Cada institución financiera tiene su propio  esquema hipotecario que te permite dar acceso a un crédito hipotecario adicional.

¿Solo es posible invertir con préstamos hipotecarios?

La inversión en esta área es tan atractiva, que aun sin crédito hipotecario sigue siendo una buena y factible opción.

Hay muchas experiencias exitosas que incluyen la hipoteca de la vivienda principal, obtención de crédito hipotecario, adquisición sin crédito hipotecario ni hipoteca, y la renta del depa adquirido como segunda vivienda. Esta es, definitivamente, una atractiva inversión.

Ya eres propietario? Únete al club de los inversionistas y recibe tips, noticias y más para continuar incrementando tu patrimonio envíanos WhatsApp Aquí o llámanos 5583529051.

Foto: freepik

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Consejeros en Bienes Raíces

Tips para comprar tu 2a propiedad

propiedades-inversiones

Exploramos los factores clave que debemos tener en cuenta cuando tomes la decisión de conservar o vender tu propiedad.

Si has tomado la decisión de comprar una nueva propiedad, el siguiente paso es decidir qué hacer con tu propiedad existente. ¿Es venderla la mejor opción? ¿O deberías conservar tu vivienda actual como una propiedad de inversión?

Beneficios de mantener tu casa como una propiedad de inversión

Si conservaste tu propiedad actual como una inversión, podría brindarte el beneficio de las rentas y deducciones de impuestos, así como una ganancia de capital a lo largo del tiempo.

¿Puedes usar el capital para comprar tu próxima propiedad?

La utilidad es la diferencia entre el valor actual de tu vivienda y la cantidad que aún debes por tu hipoteca. Puedes usar este capital para ayudarte a comprar tu próxima casa.

Para hacer esto, necesitarás obtener una valoración profesional de tu vivienda actual, luego acércate con un bróker de Distrito Hipotecario para ver cuánto puedes pedir prestado contra tu propiedad existente.

Configurar un presupuesto

Organizar un presupuesto realista es un factor clave para ayudarte a decidir. Junto con todos tus gastos regulares, asegura tener en cuenta: 

  • Costo de escrituras
  • Avalúos
  • Comisiones por apertura de crédito
  • Enganche
  • Impuestos y otros gastos

¿Comprar primero o vender primero?

Si decides vender tu casa, también tendrás que tomar una decisión sobre si hacerlo antes o después de comprar tu nueva propiedad.

Vender primero es la estrategia tradicional, ya que significa que tienes un presupuesto concreto para trabajar. Comprar primero puede tener sentido en un mercado competitivo, donde estás seguro de que tu propiedad se venderá. 

Beneficios de vender tu propiedad.

El principal beneficio de la venta es que puedes terminar con una cantidad concreta de dinero para trabajar cuando se trata de comprar tu próxima vivienda. Esto te permite tomar una decisión totalmente informada sobre lo que puedes pagar y el monto de tu próxima hipoteca.

Soluciona tus dudas y obtén ayuda para elaborar tu compra con uno de nuestros consejeros en Bienes Raíces, escríbenos aquí para programar una reunión.

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