Oscar

Aumenta tus ingresos comprando un departamento y luego rentalo

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Una de las maneras de asegurar un ingreso recurrente es rentar una propiedad. Hay varios factores que favorecen a quien realiza este negocio.

El más importante de ellos es el alto precio que ha adquirido la vivienda, y que imposibilita al grueso de la población adquirir una casa.

El segundo es que el monto de una renta nunca irá a la baja, y se ajusta año con año a la par de la inflación: una garantía de que tu inversión no pierde.

¿Es rentable comprar una vivienda y rentarla como inversión?

Todo depende, en primera instancia, de la forma en que adquieras una vivienda. Si la adquieres de un solo pago, tu inversión genera dividendos en cuanto la rentas. Si  la adquieres a través de una hipoteca, el tema se complica: deberás rentarla a un monto que te permita pagar la hipoteca y tener un margen de ganancia. Algo que podría obligarte a pedir una renta elevada.

Claves para comprar una vivienda, rentarla y ganar

 

Infórmate sobre las rentas en la zona. Antes de adquirir una casa con la idea de rentarla investiga sobre el monto de las rentas en la zona donde deseas comprarla. Este estudio de mercado te permitirá saber si esa renta te permite una buena ganancia en cuanto precio/hipoteca de la vivienda.

Considera las reformas. No es un buen negocio adquirir una vivienda para rentarla tal y como la recibes. Si reparas y renuevas, podrás elevar el monto de la renta de manera significativa. Así podrás recuperar el monto que inviertas en este sentido.

Contrata una inmobiliaria. No te tomes el trabajo en tus manos de administrar el cobro de la renta. Es mejor que uses un intermediario que sepa del negocio y de los aspectos legales que implica la renta de una propiedad. Evita problemas.

Atiende los planes de renovación barrial. Procura adquirir tu vivienda en barrios que sean revitalizados por programas residenciales o de turismo. Algo que va  a permitirte el cobro de una renta elevada sin problemas.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a saber qué tipo de hipoteca te permite comprar una casa para alquilarla. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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Oscar

Espacios de un departamento que más les gustan a los que rentan

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Si tienes un  departamento o una casa para rentar, sabes que tienes un ingreso de por vida garantizado… pero también sabes que tienes una obligación.

Una que comienza por la forma en que lo ofreces a los interesados en su renta. Y es que quien busca una vivienda para alquilar busca una casa en toda la extensión de la palabra, un hogar al que entrar a vivir. Y ofrecer ello requiere de toda una puesta en escena.

¿Qué espacios debes destacar al mostrar un departamento para rentar?

 

La primera recomendación a este respecto es que te consigas un buen fotógrafo. Alguien que sepa destacar la forma en que la luz natural llena los espacios de tu departamento, que sepa destacar los materiales de su terminado y, desde luego, que sepa disimular los pequeños desperfectos que pueda tener.

Los espacios que son más buscados por las personas que quieren hacerse una idea de un departamento en renta son los espacios de convivencia tradicional: la sala y las recámaras. Seguidos, muy de cerca, por los espacios más problemáticos: los baños.

¿Por qué estos espacios? La gente que llega a habitar un departamento quiere convencerse, antes que cualquier otro detalle, de su habitabilidad y del nivel de vida que ofrece. Primero el placer, los espacios de convivencia, y después los de sanidad, los baños.

¿Cómo favorecer los espacios clave de un departamento en renta?

 

Decora. No uses muebles viejos, pero si dispón de alguna cama o de un sofá que permita a los recién llegados darse una idea de cómo se verá la casa una vez habitada: cálida y funcional.

Repara. Ni una gotera, ni una mancha de moho, ni un olor desagradable. Sobre todo en el caso de los baños: un pequeño desembolso en el plomero te va puede ganar un inquilino fiel.

Contrata. Acude a una agencia de bienes raíces. Deja que un experto muestre tu casa. Saben su negocio y con sus discursos harán verse tu hogar cien veces más apetecible.

Elige la hora de la visita. Al mediodía, cuando la luz entre a raudales en las habitaciones, es el mejor momento para que tu casa ofrezca su mejor cara.

 

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Oscar

Como convertirte en un inversionista en bienes raíces comprando y remodelando

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Ante el boom inmobiliario que se vive en el mundo, con la vivienda como una de las prioridades de cada ciudadano, este es un excelente momento para invertir en bienes raíces. Una de las mejores estrategias para entrar de lleno en el mercado es invertir en vivienda usada y en su  remodelación.

¿Qué ventajas tiene invertir en casas usadas y remodelarlas?

 

Al comprar una vivienda para remodelarla se invierte, al mismo tiempo, en dos grandes factores que potencian la inversión: ubicación y amplitud. Es decir: hay que comprar la vivienda en una zona que esté en medio de un proceso de revalorización urbana y hay que comprar vivienda que ofrezca las ventajas que ya no ofrecen las construcciones modernas. Es decir: amplitud del espacio y uso de materiales tradicionales.

Una casa tradicional, con techos altos y paredes vigorosas, en un barrio que se revitaliza, es el primer punto de valor para invertir con ventaja e iniciar un negocio de bienes raíces.

¿Cómo invertir exitosamente en vivienda renovada?

 

En primera instancia hay que conocer los factores a favor y en contra del inversor en vivienda reformada.

Entre los factores en contra se encuentra el desconocimiento de la ley inmobiliaria, que puede echar atrás un proyecto al incurrir en violaciones de los códigos de construcción y de seguridad. No hay que invertir en vivienda usada sin conocer las limitantes de uso de suelo y construcción de una zona.

El segundo factor en contra son las infraestructuras. El agua, el tendido eléctrico, la red digital… No siempre una ubicación tradicional garantiza esa cobertura. A veces obstaculizado por leyes ambientales.

El mayor factor que te favorece como inversor en bienes ráices son los incentivos legales y fiscales que suelen acompañar a la revitalización de barrios tradicionales en entornos como Pueblos y Barrios Mágicos. Es decir: en emplazamientos que no desean vivienda nueva, sino conservar el sello tradicional que poseen.

Otra factor que te ayuda como inversor es que los tiempos de reparación son mucho menores que los de una construcción de cero: desde los aspectos legales, hasta los trabajos en sí mismo. Tu inversor en este sentido tiene una mayor oportunidad de retorno.

Por último, y no menos importante, están los precios de la vivienda tradicional renovada, que apenas van a la saga de la vivienda nueva.

 

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