Oscar

¿Qué es un crédito hipotecario de liquidez?

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Una hipoteca es uno de los mayores proyectos de vida a los que nos podemos dedicar. A algunos les tomará toda la vida pagar a través de ellas el hogar de sus sueños. Otros tendrán la fortuna de acabar en unos años con ese proyecto. A ellos nos queremos dirigir en esta ocasión: ¿Qué puedes hacer una vez que has acabado de pagar tu casa con un crédito hipotecario?

¿Qué es una hipoteca de liquidez?

 

Si has acabado de pagar tu casa, o ya posees una propiedad, puedes usarla como la garantía que finque tus nuevos proyectos. La herramienta para que desarrolles estas nuevas ideas es un tipo de hipoteca muy especial: el crédito hipotecario de liquidez.

Este crédito se trata de una hipoteca en donde tu casa se ofrece como una garantía. Generalmente se obtiene del mismo banco con el que terminaste de pagar la hipoteca de tu casa. O bien de otro que acepte una casa de tu propiedad como garantía de este tipo de hipoteca.

La hipoteca de liquidez te permite obtener un crédito por una fracción del valor de tu propiedad, pagadero de la misma forma que una hipoteca: mes con mes.

¿Cómo funcionar una hipoteca de liquidez?

 

En este tipo de hipoteca, tras un avalúo de tu propiedad, el banco o la institución financiera de tu elección te ofrece un porcentaje de su valor como crédito, con esa propiedad como garantía.

El porcentaje que los bancos ofrecen como capital de este préstamo suele oscilar de un 30 a un 50% del valor de la vivienda.

Se trata de un crédito que puedes usar en el caso de necesidades urgentes e capital, y que no debes usar a la ligera: es un crédito con un interés muy superior al de una hipoteca.

Debes usarlo sólo en casos en los que tengas una fuerte necesidad de liquidez, pues al final de cuenta es tu hogar el que queda como garantía.

 

 

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Oscar

¿Cómo puedo reestructurar mi hipoteca?

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Todos tenemos miedo de los créditos hipotecarios y todos sabemos que son indispensables. Podemos decir que nos atraen y repelen con la misma fuerza que una relación de largo plazo, pues implican el esfuerzo de una vida para cumplirse. Una hipoteca nos pide 15 años de nuestra vida, en el mejor de los escenarios.

Lo que nos da miedo es que no podamos con las responsabilidades que demanda una hipoteca, No por una falta de voluntad, sino porque las condiciones de nuestra vida cambien.

¿Qué es una reestructuración hipotecaria?

 

Supongamos que pierdes tu trabajo o que dejas de percibir ingresos, o que tienes una urgencia médica que se come todo capital. ¿Qué puedes hacer si al mismo tiempo tienes una hipoteca pendiente?

La respuesta es que debes reestructurar tu hipoteca.

Este proceso consiste esencialmente en modificar las condiciones por las que, según un contrato, estás pagando tu hipoteca, honrando tu deuda y evitando caer en la morosidad y el riesgo de perder tu casa.

Esta reestructuración se pacta con el mismo banco con el que contrataste tu hipoteca, o a través de una segunda institución.

¿Cómo se reestructura una hipoteca?

Una hipoteca se puede reestructurar, como todo crédito, en el momento en que lo creas conveniente, y no sólo cuando tienes problemas financieros. La idea es que tengas mayores facilidades para culminar el pago de tu hipoteca.

Con este fin debes hablar con tu banco para conocer qué condiciones para suavizar tu hipoteca se incluyen en tu contrato y cuáles pueden ofrecerte. Algunas de las herramientas que puedes usar para reestructurar tu hipoteca pueden ser:

Periodos de carencia. Algunas hipotecas consideran plazos en los que se deja de pagar sin que aumenten los intereses o se añadan penalizaciones por mora.

Subrogación. Mediante este proceso cambias tu hipoteca de banco, y la llevas a uno que te ofrezca mejores condiciones de pago.

Seguros. Algunas hipotecas contemplan dentro de sus contratos seguros de vida, contra enfermedad y desempleo, que pueden ayudarte a cubrir un hueco.

¿Estás interesado en reestructurar tu hipoteca actual? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

 

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Oscar

¿Hay créditos para construir una casa en México?

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Puede ocurrir que no desees una casa, o por lo menos no una de las que se ofrecen en el mercado, y que quieras comenzar tu sueño desde cero: construir tu hogar tú mismo. Puede que tengas un terreno y desees construir una casa a la medida de tus necesidades.

Tal vez por ello creas que no hay la posibilidad de adquirir un crédito para cumplir tu sueño, como en el caso de aquellos que adquieren una casa a través de una hipoteca.

Sin embargo, el mercado te ofrece un instrumento a tu medida, un crédito para construir tu casa: una hipoteca a tu medida.

¿En qué consisten las hipotecas de construcción?

 

Las hipotecas para construir una casa son un producto ya añejo que los bancos más consolidados te ofrecen y se adaptan a la medida de tus necesidades.

Se trata de un crédito hipotecario en el que se te dota de una cierta cantidad para que compres un terreno y materiales para construir. Se trata de productos muy personalizables.

¿Qué me ofrecen las hipotecas para construir?

 

Hay varias modalidades de las hipotecas que financian la construcción de una casa. Los principales financiamientos que te ofrecen son las siguientes:

  1. Un porcentaje del costo para compra de un terreno
  2. Un porcentaje del costo de un terreno y de la construcción de una casa en él
  3. Un porcentaje del costo de la construcción de una casa en un terreno de tu propiedad

En todos los casos, la casa y el terreno quedan como garantía del pago de la hipoteca.

La hipoteca para construir tipo cubre hasta el 50% de los costos del terreno, de la construcción o de ambos.

Estas hipotecas suelen tener como monto mínimo del precio del terreno medio millón de pesos, de los que se debe financiar de manera al menos un 50%. La mayoría de estas hipotecas aceptan apoyos del Infonavit y de Fovisste, y de otros fondos para la construcción públicos.

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