Oscar

¿Qué es una hipoteca en UDIS? ¿Conviene?

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Hoy en día pueden conseguirse en el mercado hipotecas en diversas divisas. Entre ellas hay una muy particular: la UDI. Se trata de un valor muy ligado a la inflación, creado con un objetivo muy particular y que aún se ofrece por algunas instituciones crediticias. ¿En qué consiste y qué ventajas y desventajas ofrece una hipoteca en UDIS?

¿Qué son las Unidades de Inversión (UDIS)?

En 1995 ante un grave embate inflacionario, el mercado hipotecario se vio bajo un gran riesgo de impago. En particular los créditos para vivienda concedidos bajo el esquema del interés variable se vieron asoladas por un alza en los tipos. No eran pocos los titulares que no podrían pagar sus mensualidades ante los incrementos que esto significaba.

Con el fin de evitar daños mayores, la banca de ese entonces creo la Unidad de Inversión o UDI, con la idea de evitar un alza generalizada de los tipos. Los clientes que así lo desearon pudieron pasar sus hipotecas de interés variables a las UDIS, que estaban diseñadas para controlar la inflación, y significaban un aumento sensiblemente menor.

¿Conviene una hipoteca en UDIS?

 

Hoy en día siguen existiendo muchas hipotecas en UDIS, que migraron a este esquema en los noventas, y existen algunos bancos que las ofrecen como un esquema más ventajoso que las hipotecas en pesos.

¿Conviene pagar o contratar una hipoteca en UDIS hoy en día? Más allá de las razones que motivaron la creación de esta divisa, podemos afirmar que una hipoteca en UDIS es más riesgosa que una hipoteca en pesos y con interés variable.

Esto se debe a que en la actualidad se pronostica un aumento de la inflación, de una manera constante, que elevaría el interés que se paga por la hipoteca de manera sensible en comparación con lo que se paga por una hipoteca en pesos.

De hecho, los expertos recomiendan que las hipotecas en UDIS se cambien a hipotecas en pesos por dos buenas razones. Una es el vínculo de este valor con la inflación (ya mencionado) y la otra que con pesos el titular de una hipoteca sabrá en todo momento lo que debe pagar, sin atenerse a valores ambiguos.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te ayudarán a elegir si es mejor conservar tu hipoteca en UDIS o convertirla a pesos. SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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Oscar

¿Cómo acceder a un crédito hipotecario para afectados por el sismo?

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Los recientes terremotos que sacudieron buena parte del territorio de México han hecho necesario un plan de reconstrucción ante la magnitud de los daños recibidos en muchas viviendas. Una de las alternativas de este plan son los llamados créditos blandos, que se integran de hipotecas a muy bajo interés.

Si eres un damnificado de los sismos de este 2017, ¿cómo puedes acceder a una de estas hipotecas.

¿Cómo acceder al plan de hipotecas para damnificados por los sismos?

 

Esta hipotecas se pueden usar para la reparación de viviendas dañadas parcialmente y para la construcción de viviendas que sustituyan aquellas que fueron pérdida total.

Para acceder a estos créditos es necesario acudir a un Centro de Atención Integral para la Reconstrucción, sea en la Ciudad de México o en los estados afectados.

Con este fin es necesario que tu vivienda haya sido revisada por peritos calificados y cuente con su dictamen que determine su suerte: sea repatación o reconstrucción.

¿Cuál es el proceso para acceder a un crédito para la vivienda como damnificado?

 

Una vez que acredites la propiedad y la condición en que se encuentra tu vivienda, en los Módulos serás canalizado con los representantes de cada uno de los bancos participantes.

A dos meses de los sismos, todavía falta afinar el costo de estos créditos. El primer anuncio oficial concerniente a estas hipotecas especiales, señalaba que los titulares sólo pagarían los intereses y no el capital, a lo largo de la vida de la hipoteca.

Te recomendamos que si iufriste daños en tu vivienda por el temblor, sean parciales o totales, no dilates más el acogerte a este programa.

Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario en este programa, SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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Oscar

¿Hay créditos para comprar un terreno en México?

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El sueño de una casa no tiene porque amoldarse a una vivienda existente o una ubicación concreta. Puedes elegir el lugar y el tipo de vivienda que deseas, y construirla tú mismo. El proyecto de tu casa puede comenzar desde el momento en que eliges el terreno para edificarla. ¿No tienes los recursos para comprarlo?

Hay una herramienta financiera para que hagas tu sueño realidad. Es la hipoteca para adquirir un terreno para construir. Y es un producto que está presente en México desde hace algunos años.

¿En qué consiste una hipoteca para comprar un terreno?

 

En México es posible adquirir un terreno para construir a través de una hipoteca. En este tipo de financiamiento el terreno por adquirir queda como garantía de la devolución del capital y del pago de los intereses. Se trata de un producto con sus fines y características muy especiales y definidas.

¿Qué características tienen las hipotecas para un terreno?

 

Los bancos establecen, en su mayoría, un precio mínimo de 500 mil pesos para el terreno que se desea adquirir a través de una hipoteca. No hay un límite en cuanto a su extensión o el tiempo en que se deba edificar la casa para la que se adquirió.

El financiamiento suele cubrir hasta un 70% del valor del terreno, con un suelo de 200 mil pesos.

El plazo de estas hipotecas suele ser hasta de quince años, y el interés que se carga es muy similar al de una hipoteca, y va de un 9 a un 14% según el banco o la institución financiera a la que recurras.

En algunos bancos se ofrecen alicientes para este tipo de hipotecas, como la condonación de las comisiones de apertura o incentivos fiscales. La mayoría de los bancos acepta créditos del Fovisste y del Infonavit como formas de confinanciamiento.

Entre sus limitaciones se encuentran que algunos bancos señalan que sólo se puede adquirir un terreno urbano a través de esta hipoteca.

¿Estás interesado en una hipoteca para la construcción de una casa o la compra de un terreno? Los Consejeros Hipotecarios de InCasas te apoyan a seleccionar el mejor crédito hipotecario SIN COSTO. Haz clic y entra en contacto con nosotros.

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