Oscar

Cómo puedo hacer un avalúo de mi casa

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Cuando se abre la posibilidad de vender una propiedad no siempre están claros los pasos a seguir para consolidar la transacción. Se trata de un proceso que comprende varias etapas. De la manera en que se dé cada una de ellas se logra depende el éxito de la venta, y que el dueño reciba los mayores beneficios por la operación.

¿Qué es un avalúo? ¿Cuándo se debe realizar?

Hay diversos factores que intervienen en el valor de una vivienda y en el precio final con el que sale al mercado. La determinación de este precio no es algo sencillo, y se determina con un proceso llamado avalúo, que debe ser llevado a cabo por un experto.

En este avalúo entran en juego diversos factores. Entre ellos las características de la vivienda en sí, su edad, su ubicación, su zona y sus índices delictivos, los servicios y negocios que la circundan…

¿En qué casos debas avaluar tu propiedad?

  • Para vender tu casa.
  • Para aspirar a un crédito hipotecario sobre tu vivienda
  • Al asegurar tu casa
  • Si quieres rentar tu propiedad: una renta no puede sobrepasar el 0,7% del valor de la vivienda.
  • Para determinar la base gravable del impuesto predial.
  • Para saber el valor que tu casa en el mercado, dado el caso de un posible embargo

¿Cómo se realiza el avalúo de mi casa?

Para esta operación tienes que recurrir a un perito, debidamente certificado, que realizará el avalúo de tu casa bajo criterios y variables determinados por ley.

De hecho, según los motivos del avalúo, necesitarás peritos acreditados en diferentes sociedades e instituciones.

Si necesitas un avalúo para garantizar una hipoteca, tu perito deberá estar registrado en el portal de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF).

Si la valuación es para determinar impuestos relacionados con la propiedad, el valuador debe estar registrado ante la autoridad fiscal local. Por ejemplo, la Tesorería del Gobierno de la Ciudad de México.

De un avalúo se obtienen tres valores de la casa: El avalúo te da tres tipos de valores: comercial, físico y de ingresos.

  • Ingresos: lo que se paga por la propiedad si se rentar o se compra.
  • Físico: el valor de sus materiales.
  • Comercial: el valor de la casa en relación con propiedades similares de la zona. 

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Oscar

Qué puedo hacer si mi inquilino deja de pagarme la renta

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Uno de los mayores riesgos que se corre al alquilar tu casa es que te toque un mal inquilino. Uno de esos que en algún momento, por decisión propia o por imposibilidad, deja de pagar el alquiler.

El hecho de que sea uno de los escenarios más comunes no le resta gravedad. Si te ocurre, debes saber que la buena noticia es que es algo que tiene más de una solución posible.

¿Cómo proceder si mi inquilino deja de pagarme la renta?

Actúa cuanto antes. Apenas y se presente el primer adeudo de renta, debes ponerte en contacto con tu inquilino, y tratar de llegar a un arreglo, asegurando el pago del adeudo y del alquiler por vencerse. Entre menor sea el monto que te adeude, más fácil será arreglar la situación.

Diálogo ante todo. Es importante que antes de probar con cualquier tipo de recurso legal abras el diálogo. Si las rentas sin pagar se suman, envía a tu inquilino un requerimiento de pago informal y amistoso, donde le ofrezcan un plazo y un plan de pagos para ponerse al corriente.

Acuerdos extrajudiciales. Los recursos legales. Son la última instancia a la que debes recurrir, pues se trata de una salida compleja, costosa y lenta. Lo mejor, si está claro que tu inquilino no va a pagarte las rentas vencidas, es acordar una salida digna. Tienes dos posibles:

  • Acordar el pago de las mensualidades vencidas y el fin del contrato vigente.
  • Acordar la salida del inquilino de la vivienda a cambio de la condonación de la deuda.

Demanda judicial. Se trata de la medida más extrema y menos recomendable para solventar un impago por alquiler. Con este fin debes interponer contra tu inquilino una demanda judicial. Se trata de un proceso lento, que no desahucia al moroso de inmediato, y que no le obliga dejar tu propiedad de inmediato. De hecho, si pagase las mensualidades adeudadas antes de la fecha determinada por las autoridades para el desahucio, el proceso judicial se detiene.

 

 

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Oscar

Qué precauciones debo tener si rento mi casa

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Si te has decidido arrendar tu casa, en hora buena: estás por ingresar a uno de los negocios más rentables que existe. Tu servicio es uno que siempre está al alza, con un retorno asegurado… O casi.

Al rentar tu casa recibes beneficios, pero a costa de no pocos riesgos. Sin duda es algo que no se puede evitar en toda inversión, pero no está de más estar enterado de cada uno de ellos para neutralizarlo en la medida que te sea posible.

Los riesgos de alquilar tu casa

Nuevas responsabilidades

Al alquilar tu casa adquieres más responsabilidades relacionadas con el inmueble de las que ya tenías. Por ello es importante que redactes un contrato que estipule cada una de esas responsabilidades, y quién se hace cargo de ellas: pago de servicios, reparaciones en el inmueble, voz y voto ante la comunidad de vecinos…

Nuevos impuestos

La renta de un departamento te significa un ingreso fijo, pero también poner sobre de ti los ojos de Hacienda. Debes pagar ISR sobre las ganancias que te genere una propiedad. De no hacerlo, te expones a multas y recargos.

Periodos sin ingresos

Tanto si comienzas a rentar tu casa como si cambias de inquilinos, tu propiedad estará vacía durante varios meses (en particular si tus requisitos para ser inquilino son muy exigentes). Esto va a significar que te quedarás sin el ingreso de la renta durante ese periodo. Debes considerar que los gastos de mantenimiento, luz y otros servicios deberán pagarse, y que tendrás que hacerlo tú.

Inquilinos con pasado

Nunca se insistirá demasiado en que al momento de tomar un inquilino te encuentres seguro de su solvencia (una renta que no sobrepase el 30% de su ingreso te garantiza que no incumplirá con sus obligaciones) y sus antecedentes (pedir cierto arraigo en su trabajo y referencias personales nunca está de más).

Hacerlo por ti mismo

La más importante de las recomendaciones al momento de rentar tu vivienda es que no recurras a acuerdos verbales ni a contratos estándar, y que mucho menos seas tú quien cobre la renta. Recurre a una inmobiliaria aunque signifique un gasto extra.

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