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¿Cómo funciona el Cofinavit?

Cofinavit

¿Cómo funciona el Cofinavit?

Este es un préstamo hipotecario para adquisición de vivienda que da el Infonavit en colaboración con una institución financiera para lograr un monto de préstamo mayor a la suma del préstamo que te otorga el Infonavit y el crédito de la institución  financiera de tu preferencia.

Una vez que liquidas el préstamo del Infonavit, tus aportaciones patronales pueden destinarse al pago de tu crédito con la otra institución financiera.

¿Cuáles son las condiciones de un crédito Confinavit?

Estas se establecen con base a tu precalificación, que toma en consideración tu edad y tu sueldo, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización que has tenido.

Igualmente, se toma en consideración el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde laboras.

Los requisitos y pasos a seguir se determinan de acuerdo al producto y destino que elijas. es importante señalar que la edad al momento del préstamo más el lapso para liquidarlo no puede sobre pasar los 64 años 11 meses.

Cuando tu salario es de hasta 12.5 UMA Mensual, el descuento es de 7% de tu salario; en caso de que pierdas tu empleo, será ajustada al 12% de tu sueldo.

Cuando tu salario es desde 12.6 UMA Mensual, el descuento se ajustará hasta 2.5% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, será ajustada al 7.5% de tu sueldo.

Los gastos de titulación del Cofinavit son de un  8% del valor de la propiedad. 

No se cobra comisión por los pagos anticipados, se aplicarán íntegros a capital si tu crédito está al día.

Los créditos hipotecarios de Cofinavit son una oportunidad real y solidaria para la adquisición de tu vivienda.

Solicita que uno de nuestros asesores haga un simulador de tu compra y conoce todos los detalles del proceso. Nuestros honorarios por el trámite de la línea de crédito cofinavit son totalmente gratis. contáctanos ahora.

 

 

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Preliminares que debes saber antes de comprar una casa

Compra-casa

Adquirir una vivienda puede ser la compra más grande de tu vida. Es  por ello, que no hay que apresurarse. Antes de decidir comprar una propiedad, hay ciertas cosas clave para asegurarte de que sea una buena decisión.

Estima cuánto puedes pagar

Uno de los mayores errores que cometen los compradores de vivienda por primera vez, es comprometerse con más de lo que pueden pagar. Para evitar caer en ese error, los expertos recomiendan gastar no más del 30% de tu salario neto para adquirir una vivienda.

Ten en cuenta que este 30% abarca más que solo el precio de la casa: debes incluir todos los costos relacionados, como intereses hipotecarios, impuestos, seguros, mantenimiento y cualquier renovación que desees realizar.

Otra pauta popular es la "regla 28/36", que dice que no debes gastar más del 28% de tu ingreso bruto mensual en costos de vivienda y no más del 36% en la deuda total, que incluye vivienda y otras deudas como préstamos estudiantiles o préstamos para automóviles.

Las instituciones hipotecarias usan esta regla para evaluar tu capacidad de endeudamiento. Si la relación deuda-ingreso excede estos límites, es posible que debas pagar una tasa de interés más alta o tal vez no puedas obtener un préstamo.

Ahorra para un anticipo de pago

Muchos expertos coinciden en que el 20% es una buena cantidad para pagar una cuota inicial.

En términos generales, cuanto mayor sea tu puntaje de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos. 

Verifica tu sobre de crédito

Antes de comprar una casa, debes saber en qué situación financiera te encuentras, lo que significa verificar tu acore de crédito.

Este es el número que las instituciones hipotecarias analizarán para determinar si es eres  solvente, y si calificas para un crédito hipotecario y las tasas que obtendrás

En términos generales, cuánto mayor sea tu score de crédito, menor será la tasa de interés de tu hipoteca, y una tasa de interés más baja puede significar pagos mensuales significativamente más bajos.

Los bancos generalmente requieren un puntaje de crédito mínimo, si tu score aún no está allí, considera tomarte un tiempo para mejorarlo antes de comprar la casa.

Asegúrate de comprar en una buena zona

No solo estás comprando la propiedad que está mirando, también estás comprando toda la zona. Es por eso que debes estar seguro de que tienes el ambiente, los servicios y las comodidades que aspiras. 

Adquirir una vivienda es una inversión sumamente importante, es necesario que reflexiones sobre una serie de variables y asesorarte, para así garantizar que sea una buena decisión.

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Foto: Yanalya

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Vivir cerca de tu trabajo es vida

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Piensa en la duración de tu jornada de trabajo. Si estás contando las horas desde el momento en que te sientas en tu escritorio, lo estás haciendo mal.

Tu día de trabajo realmente comienza en el momento en que sales de tu casa y dura hasta que vuelves por la puerta principal. Solo puedes pasar ocho o nueve horas en la oficina, pero una vez que tienes en cuenta el viaje, ¿cuál es el total general? Mucho más tiempo del que supones, y en un año suma bastantes horas

Aquí te mostramos buenas razones para vivir cerca del trabajo:

Menos probabilidad de accidentes

No se necesita ser un matemático para resolver esto: Menos tiempo en su automóvil significa menos oportunidades de quedar atrapado en un accidente.

Ahorra dinero en gasolina

Piensa en cuánto dinero gastas en gasolina cada mes. Ahora piensa en gastar ese dinero en algo más significativo o divertido, puesto que el camino al trabajo es corto.

Minimiza el estrés

Los viajes diarios son estresantes, aislantes y pueden agriar tu día desde el primer momento. igualmente te angustiarás mucho menos con el tráfico.

Reducir la contaminación

Menos tiempo en el automóvil significa menos tiempo liberando emisiones tóxicas, y contribuirás con el ambiente.

Conviértete en un empleado más confiable

Cuando es más fácil para ti llegar al trabajo, es más fácil llegar a tiempo y faltar menos.

Mejora la salud personal

Además de reducir tu estrés, recuperar el tiempo perdido, significa más tiempo para dormir, hacer ejercicio y elegir alimentos saludables.

Aumenta tu productividad

Si estás de mejor humor cuando llegas al trabajo es más probable que pienses con claridad y seas más productivo durante todo el día.

Mejora el equilibrio entre la vida laboral y el hogar

Cuando vives a 10 minutos del trabajo, tomar tu descanso para almorzar en casa se vuelve mucho más fácil y puedes organizar más cenas en casa. También es más factible llegar a casa a tiempo para llevar a los niños a actividades extracurriculares.

Mejora tus relaciones

Al menos un estudio ha vinculado los viajes más largos a una mayor probabilidad de divorciarse. Dejando a un lado las relaciones románticas, cuando pasan más tiempo juntos, tienen más oportunidades de mostrarles a sus amigos y familiares el amor que buscan y merecen.

Mejora la calidad de vida en general

Técnicamente, lograr cualquiera de los anteriores mejoraría tu calidad de vida, pero lo estamos diciendo nuevamente aquí porque es tan importante. Algo tan simple como viajar no debería obstaculizar lo feliz que eres.

Sí, es fácil hablar sobre reducir el tiempo de viaje, pero en realidad es más difícil hacerlo. Particularmente si trabajas en la ciudad, pero no quieres vivir allí.

Prueba esto: piensa dónde quieres vivir y cómo encontrar un buen trabajo cerca.

Vivir cerca del trabajo tiene múltiples ventajas para ti, tu trabajo y tu familia.

Foto: freepik.com 

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