Consejeros en Bienes Raíces

Todo lo que debes saber sobre comprar depa en un condominio

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Un condominio es un edificio o un complejo de edificios cuya propiedad privada se ejerce de manera individual o familiar. Lo que todos los condominios tienen en común es que comparten áreas específicas, como patios, garajes, canchas de tenis, piscinas, salas de recreación o gimnasios.

Los propietarios pagan cuotas a una administración, generalmente compuesta por propietarios elegidos y/o una empresa privada, los cuales se encargan de la contratación de jardineros, personal de mantenimiento, limpiadores de albercas y otros profesionales para cualquier cosa que deba arreglarse o repararse. Igualmente, dentro de las funciones de la administración de condominios estará el dar a conocer y hacer cumplir el reglamento de convivencia.

Características de un Condominio

La vida en un Condominio está asociada a una serie de consideraciones relacionadas con compartir espacios con vecinos, cumplir un reglamento, compartir gastos y horarios, y medidas consensuales sobre seguridad.

Factores a evaluar para decidir sobre un Condominio

Los condominios suelen ser ideales para las personas que desean tener una propiedad inmobiliaria pero no quieren preocuparse por los trabajos de jardinería y el mantenimiento en general o la seguridad.

Los condominios tienden a estar mejor construidos y mantenidos que las residencias de alquileres y generalmente tienen un paquete de comodidades bastante atractivo.

Son variadas las ventajas de habitar un condominio. Frecuentemente están bien diseñados, disponen de  espacios funcionales y generalmente se ubican estratégicamente en las cercanías de centros comerciales, escuelas, parques y áreas de interés.

Condominios en México

La compra de un condominio de reventa o en preventa en México requiere que comprendas bien las ventajas y desventajas de ambas opciones. Estas dos opciones son las más populares entre los compradores, pero también existe una tercera opción hoy en día, la asignación de un contrato previo a la construcción.

Comprar un depa usado

Esta es la forma más sencilla de comprar un condominio en México. Señalaremos algunas ventajas y desventajas. 

Ventajas:

  • Puedes ver lo que estás comprando. No tienes que imaginar cómo se verá desde un plano de planta.
  • No hay que esperar, puedes mudarte tan pronto como cierres la negociación.
  • Recibes tus documentos y cierras ante el notario.

Desventajas

Si la unidad tiene más de 15 años, es posible que debas reservar dinero para renovaciones.

Compra previa a la construcción

Ventajas:

  • Usted será el primer propietario de la unidad y puede personalizar ciertas cosas, como electrodomésticos, gabinetes y pisos.
  • Los condominios previos a la construcción tienden a comenzar a un precio más bajo debido al riesgo de que el proyecto se demore o incluso se cancele.
  • Es posible que pueda pagarle al constructor una serie de cuotas y tener tiempo para acumular el precio de compra completo.
  • El depósito inicial puede ser del 20-30 por ciento del precio de compra con pagos negociados a plazos.

Los constructores generalmente no cobran intereses sobre la parte no liquidada del precio de compra si sus pagos son puntuales.

Desventajas

  • Está comprando sólo en base a un plano de planta sin ver los acabados, el diseño o la vista exterior del edificio.
  • Puede ocupar su unidad cuando esté lista, pero otras partes del edificio aún pueden estar en construcción.
  • Hasta que el edificio esté terminado y registrado oficialmente como un régimen de condominio, no puede grabar la escritura para demostrar que es el propietario legal.
  • Al momento de cerrar con el notario, aún tendrá que pagar los costos de cierre de compra.

Nada está garantizado. Un edificio de condominios generalmente toma varios años en completarse. Siempre existe la posibilidad de que el constructor no venda suficientes unidades para continuar con la construcción, o no pueda terminar la construcción por alguna otra razón, y a veces el condominio puede verse un poco diferente cuando está terminado en comparación con lo que inicialmente propuso el constructor.

Compra mediante una sesión de derechos

Las anteriores son las dos formas principales de comprar un condominio, pero también debe saber algunas cosas sobre esta tercera opción:

  • Comprar un contrato de alguien que ha comprado una unidad de preventa, en lugar de directamente del constructor.
  • El titular del primer contrato cierra con el constructor en el mismo instrumento donde adquiere la propiedad el segundo comprador.
  • El desarrollador debe aceptar la transferencia del contrato de venta, y el primer titular del contrato y el vendedor deben pagar los costos e impuestos correspondientes.
  • Es posible que desee pagar una prima para obtener el condominio que desea. El vendedor y el desarrollador querrán sus ganancias, por lo que usted decide cuánto desea pagar por el contrato sobre el precio original.

Tanto la preventa como la reventa tienen sus ventajas y desventajas. El resultado dependerá de su preferencia, su presupuesto y la cantidad de riesgo que desea tomar.

Antes de decidir, es una buena idea consultar a uno de nuestros Consejeros de Bienes Raíces calificado para que te guíe y oriente a través de todo el proceso.

 

 

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Compra y paga las escrituras con tu Crédito Cofinavit

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Un préstamo hipotecario consiste en una cantidad de dinero que facilita el banco al cliente para la compra de una vivienda. Es de mucha utilidad cuando no se dispone de un presupuesto suficiente y se requiere adquirir la propiedad y pagar las escrituras.

Para garantizar el pago total del crédito, el cliente ofrece la propiedad como garantía. Los préstamos hipotecarios se otorgan a diferentes plazos y tasas de interés.

Este préstamo puedes utilizarlo para comprar tu casa y para cubrir el pago de la escritura.

El mayor porcentaje de tu presupuesto vendrá de la línea de crédito Scotiabank y complementarás con una pequeña línea de crédito de Infonavit (esta línea tendrás que apurarte para pagarla lo mas pronto posible ya que es una línea con tasa al 12%), para efectos de la compra de tu propiedad vale completamente la pena. Y para terminar tu presupuesto, contarás con el dinero de tu subcuenta. Este ahorro es dinero tuyo, ya no lo tienes que pagar. Es la parte que tienes ahorrada y que podrías disponer de ella en tu retiro o ponerlo a trabajar para duplicarlo con la compra de tu propiedad.

Resumiendo:

Cofinavit = Línea de crédito Scotiabank + Línea de crédito Infonavit + Dinero de tu subcuenta = Propiedad + Escrituras.

Ventajas de un Crédito Hipotecario Cofinavit Scotiabank

Dentro de las ventajas comparativas y competitivas de un Crédito Hipotecario Scotiabank, tenemos: 

  • Alto financiamiento
  • Seguro de daños
  • Baja tasa de interés

1.  Alto financiamiento

El financiamiento de un crédito hipotecario se refiere al porcentaje del costo de la propiedad que aporta la institución financiera para su adquisición. El Crédito Hipotecario Scotiabank ofrece hasta el 95% del costo de la vivienda, el cual se considera un alto financiamiento. De manera que el resto lo financiarías con Infonavit.

2. Seguro de daños

 Se refiere a la inclusión de una póliza de seguro de daños que cubre el valor constructivo de tu casa, dentro del paquete de beneficios ofrecido. 

3. Baja tasa de interés

La tasa de interés es la cantidad que la entidad bancaria cobra por el uso de su dinero expresado como un porcentaje. La tasa de interés generalmente se registra en una base anual conocida como tasa de porcentaje anual.

El crédito Hipotecario Scotiabank ofrece bajas tasas de interés anual que lo hacen una transacción realmente atractiva.

Podemos concluir que el crédito Scotiabank en modalidad Cofinavit es la mejor opción actualmente en el mercado para adquirir tu propiedad, si no cuentas con mayor cantidad de enganche.

Contáctanos si tu plan es adquirir ya tu propiedad y puedes destinar más de $7,000 mensuales al pago de una hipoteca, y no cuentas con deudas como préstamos o pagos elevados en tarjetas de crédito. Podría ser el momento ideal para ti, aprovechalo y comienza tu patrimonio. Nosotros te guiaremos en todo el proceso, y lo mejor: estos trámites son gratis. 

Envíanos Whats App: 5583529051

Foto: Freepik

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¿Cómo funciona el Cofinavit?

Cofinavit

¿Cómo funciona el Cofinavit?

Este es un préstamo hipotecario para adquisición de vivienda que da el Infonavit en colaboración con una institución financiera para lograr un monto de préstamo mayor a la suma del préstamo que te otorga el Infonavit y el crédito de la institución  financiera de tu preferencia.

Una vez que liquidas el préstamo del Infonavit, tus aportaciones patronales pueden destinarse al pago de tu crédito con la otra institución financiera.

¿Cuáles son las condiciones de un crédito Confinavit?

Estas se establecen con base a tu precalificación, que toma en consideración tu edad y tu sueldo, tu ahorro en la Subcuenta de Vivienda y los bimestres de cotización que has tenido.

Igualmente, se toma en consideración el comportamiento de pago de aportaciones de la empresa donde laboras.

Los requisitos y pasos a seguir se determinan de acuerdo al producto y destino que elijas. es importante señalar que la edad al momento del préstamo más el lapso para liquidarlo no puede sobre pasar los 64 años 11 meses.

Cuando tu salario es de hasta 12.5 UMA Mensual, el descuento es de 7% de tu salario; en caso de que pierdas tu empleo, será ajustada al 12% de tu sueldo.

Cuando tu salario es desde 12.6 UMA Mensual, el descuento se ajustará hasta 2.5% de tu salario; en caso de que pierdas tu relación laboral, será ajustada al 7.5% de tu sueldo.

Los gastos de titulación del Cofinavit son de un  8% del valor de la propiedad. 

No se cobra comisión por los pagos anticipados, se aplicarán íntegros a capital si tu crédito está al día.

Los créditos hipotecarios de Cofinavit son una oportunidad real y solidaria para la adquisición de tu vivienda.

Solicita que uno de nuestros asesores haga un simulador de tu compra y conoce todos los detalles del proceso. Nuestros honorarios por el trámite de la línea de crédito cofinavit son totalmente gratis. contáctanos ahora.

 

 

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