Consejeros en Bienes Raíces

Cuánto debo percibir mensualmente para comprar una casa en México?

Billetito-mata-casero

Muchos mexicanos desean y sueñan tener una casa. Sin embargo, no siempre es muy fácil hacerlo, dado que el ingreso mínimo requerido para adquirir una casa en Ciudad de México, por ejemplo,  es de aproximadamente 14 mil pesos para una casa de unos 500 mil pesos.

Por supuesto que este monto va a depender del Banco donde selecciones pedir el préstamo hipotecario, el promedio oscila entre 14 mil a 18 mil pesos de ingreso mensual familiar requerido.

Igualmente, el mínimo de ingresos mensuales va a depender de algunas circunstancias, si pides un millón de pesos de préstamo pagando 10 mil pesos por cada millón, se requerirá que tengas un ingreso de 24 mil pesos.

Comprar una casa es más importante que comprar un carro usado o alquilar un departamento. Es por ello que debes hacer preguntas y asesorarte bien.

El mercado inmobiliario

Teniendo tu situación económica personal bajo control, tu próxima consideración es conocer un poco el mercado inmobiliario. Una casa es una inversión importante. Tener el dinero para hacer la compra es excelente, pero no responde a la pregunta de si la compra tiene sentido desde una perspectiva financiera. 

En esa misma línea, hay años en que los precios inmobiliarios están deprimidos y años en los que son anormalmente altos. Si los precios son tan bajos (como en este momento), es obvio que estarás obteniendo un buen negocio, puedes tomar eso como una señal de que podría ser un buen momento para hacer tu patrimonio. En un mercado de compradores, los precios deprimidos aumentan las probabilidades de que el tiempo trabaje a tu favor y haga que tu casa se valorice a futuro.

Las tasas de interés, pero también los accesorios, seguros y comisiones, juegan un papel importante en la determinación del monto de un pago mensual de una hipoteca, debes explorar también en esa área.

Si bien el dinero es obviamente una consideración importante, hay una serie de otros factores que debes considerar. ¿Es inminente la necesidad de espacio adicional (un nuevo bebé en camino, un pariente anciano que no puede vivir solo)? ¿La mudanza involucra que sus hijos deban cambiar de escuela?

Todos estos factores, y muchos más, deben ser evaluados antes de tomar la decisión de adquirir una vivienda. Busca a nuestros Consejeros en Bienes Raíces y obtén una guía profesional para cumplir esta tan importante meta.

Llámanos:41.61.4242 o envía Whats App a la hora que sea: 55.8352.9051 

Foto: freepic.diller

 

Continuar leyendo
73 Hits
0 Comentarios
Consejeros en Bienes Raíces

Recién casado, busca casa.

Recién-casados

Uno de los sueños de una pareja de recién casados ​​es el de comprar una casa juntos. Frecuentemente, esta será una experiencia hermosa e inédita. También es una de las compras más importantes que harán.

En consecuencia, es importante ser cautelosos y hacer todos los movimientos correctos al prepararse, buscar y comprar una casa. Al hacerlo, será más probable que tomen decisiones sabias y se evite comprar una casa que sea inadecuada o más de lo que puedan pagar. Para ayudar a las parejas a avanzar de manera segura y cautelosa hacia la compra de una casa, hay ciertos pasos que deben seguir.

Establecer prioridades

A diferencia de un electrodoméstico, conseguir la casa equivocada o una casa en el vecindario equivocado es una decisión que afectará a una familia durante años o incluso décadas. Por lo tanto, el primer paso para comprar una casa es determinar cuáles son las prioridades.

El tamaño y el diseño de una casa es una prioridad muy común y muy importante para los compradores de viviendas.

Sin embargo, es importante el tipo de colonia en el que se ubique la casa. Para algunas personas es preferible un área con centros comerciales cercanos o buenas escuelas. Otros buscan áreas con bajos impuestos a la propiedad, mientras que algunos prefieren casas con un número determinado de recámaras y baños.

Otra preocupación es encontrar áreas donde la seguridad personal sea buena. Los compradores de viviendas con conciencia ecológica podrían estar buscando viviendas con energía solar o suficiente espacio en el patio para jardines.

Independientemente de las prioridades de cada uno, será necesario que los compradores hagan una lista de lo que es importante para ellos y reduzcan su búsqueda en consecuencia.

Investiga antes de comprar

Una vez que un comprador de vivienda ha decidido sus preferencias, el siguiente paso es hacer una investigación en profundidad sobre cuáles viviendas cumplen con sus aspiraciones.

La era de Internet hace que esta tarea sea mucho más fácil de lo que solía ser. Hay varios sitios de listados de bienes raíces que recopilan información sobre propiedades para ver en línea. Esta información incluye imágenes de la propiedad en cuestión y estadísticas sobre la cantidad de espacio en el patio y el diseño y espacio interno del piso, así como el precio potencial de la casa.

Los compradores también deben buscar información sobre las condiciones del tráfico en el área, así como si la propiedad está bajo una asociación de propietarios. Después de esto, el posible comprador debe visitar el área para echar un vistazo a la casa y visitar la zona en diferentes horarios. 

Hablar con posibles vecinos y adquirir información que no está registrada es de vital importancia para tomar una decisión acertada sobre qué propiedad comprar. Lo más importante es que un comprador debe verificar el historial de mantenimiento y construcción de la casa.

Comprar una vivienda es una importante decisión, investiga, llama a nuestro Consejero en Bienes Raíces y verifica que tu inversión valga la pena.

 

Continuar leyendo
Etiquetado en:
57 Hits
0 Comentarios
Consejeros en Bienes Raíces

Todo lo que debes saber sobre comprar depa en un condominio

Depa-en-condominio

Un condominio es un edificio o un complejo de edificios cuya propiedad privada se ejerce de manera individual o familiar. Lo que todos los condominios tienen en común es que comparten áreas específicas, como patios, garajes, canchas de tenis, piscinas, salas de recreación o gimnasios.

Los propietarios pagan cuotas a una administración, generalmente compuesta por propietarios elegidos y/o una empresa privada, los cuales se encargan de la contratación de jardineros, personal de mantenimiento, limpiadores de albercas y otros profesionales para cualquier cosa que deba arreglarse o repararse. Igualmente, dentro de las funciones de la administración de condominios estará el dar a conocer y hacer cumplir el reglamento de convivencia.

Características de un Condominio

La vida en un Condominio está asociada a una serie de consideraciones relacionadas con compartir espacios con vecinos, cumplir un reglamento, compartir gastos y horarios, y medidas consensuales sobre seguridad.

Factores a evaluar para decidir sobre un Condominio

Los condominios suelen ser ideales para las personas que desean tener una propiedad inmobiliaria pero no quieren preocuparse por los trabajos de jardinería y el mantenimiento en general o la seguridad.

Los condominios tienden a estar mejor construidos y mantenidos que las residencias de alquileres y generalmente tienen un paquete de comodidades bastante atractivo.

Son variadas las ventajas de habitar un condominio. Frecuentemente están bien diseñados, disponen de  espacios funcionales y generalmente se ubican estratégicamente en las cercanías de centros comerciales, escuelas, parques y áreas de interés.

Condominios en México

La compra de un condominio de reventa o en preventa en México requiere que comprendas bien las ventajas y desventajas de ambas opciones. Estas dos opciones son las más populares entre los compradores, pero también existe una tercera opción hoy en día, la asignación de un contrato previo a la construcción.

Comprar un depa usado

Esta es la forma más sencilla de comprar un condominio en México. Señalaremos algunas ventajas y desventajas. 

Ventajas:

  • Puedes ver lo que estás comprando. No tienes que imaginar cómo se verá desde un plano de planta.
  • No hay que esperar, puedes mudarte tan pronto como cierres la negociación.
  • Recibes tus documentos y cierras ante el notario.

Desventajas

Si la unidad tiene más de 15 años, es posible que debas reservar dinero para renovaciones.

Compra previa a la construcción

Ventajas:

  • Usted será el primer propietario de la unidad y puede personalizar ciertas cosas, como electrodomésticos, gabinetes y pisos.
  • Los condominios previos a la construcción tienden a comenzar a un precio más bajo debido al riesgo de que el proyecto se demore o incluso se cancele.
  • Es posible que pueda pagarle al constructor una serie de cuotas y tener tiempo para acumular el precio de compra completo.
  • El depósito inicial puede ser del 20-30 por ciento del precio de compra con pagos negociados a plazos.

Los constructores generalmente no cobran intereses sobre la parte no liquidada del precio de compra si sus pagos son puntuales.

Desventajas

  • Está comprando sólo en base a un plano de planta sin ver los acabados, el diseño o la vista exterior del edificio.
  • Puede ocupar su unidad cuando esté lista, pero otras partes del edificio aún pueden estar en construcción.
  • Hasta que el edificio esté terminado y registrado oficialmente como un régimen de condominio, no puede grabar la escritura para demostrar que es el propietario legal.
  • Al momento de cerrar con el notario, aún tendrá que pagar los costos de cierre de compra.

Nada está garantizado. Un edificio de condominios generalmente toma varios años en completarse. Siempre existe la posibilidad de que el constructor no venda suficientes unidades para continuar con la construcción, o no pueda terminar la construcción por alguna otra razón, y a veces el condominio puede verse un poco diferente cuando está terminado en comparación con lo que inicialmente propuso el constructor.

Compra mediante una sesión de derechos

Las anteriores son las dos formas principales de comprar un condominio, pero también debe saber algunas cosas sobre esta tercera opción:

  • Comprar un contrato de alguien que ha comprado una unidad de preventa, en lugar de directamente del constructor.
  • El titular del primer contrato cierra con el constructor en el mismo instrumento donde adquiere la propiedad el segundo comprador.
  • El desarrollador debe aceptar la transferencia del contrato de venta, y el primer titular del contrato y el vendedor deben pagar los costos e impuestos correspondientes.
  • Es posible que desee pagar una prima para obtener el condominio que desea. El vendedor y el desarrollador querrán sus ganancias, por lo que usted decide cuánto desea pagar por el contrato sobre el precio original.

Tanto la preventa como la reventa tienen sus ventajas y desventajas. El resultado dependerá de su preferencia, su presupuesto y la cantidad de riesgo que desea tomar.

Antes de decidir, es una buena idea consultar a uno de nuestros Consejeros de Bienes Raíces calificado para que te guíe y oriente a través de todo el proceso.

 

 

Continuar leyendo
86 Hits
0 Comentarios