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Como hacer la cancelación de tu hipoteca

Es común creer que con el último pago de una hipoteca se cancela todo compromiso en cuanto a la deuda adquirida con el banco, y que ya se cuenta con la total pertenencia de la casa, pero hay un último paso, bastante simple, a seguir para concluir con la cancelación de tu hipoteca.

Si una hipoteca no se cancela aunque se hayan realizado todo los pagos al banco, hasta el último de ellos, no podrás vender la propiedad, y en aglunos casos ni rentarla, tampoco podrás solicitar un crédito ofreciendo tu propiedad en garantía. Desde un punto de vista legal, además, el inmueble contará con un gravamen a su cargo sobre la hipoteca existente.

Esto hará que no se pueda realizar ninguna operación sobre la vivienda.

¿En qué consiste la cancelación de una hipoteca?

Al firmar el contrato de una hipoteca, la propiedad que adquiriste quedó como garantía del crédito. Debido a ello adquirió un gravamen. Una vez que se termina de pagar el crédito, este gravamen debe ser cancelado ante el Registro Público de la Propiedad. Con este trámite se entiende que tu inmueble quedará libre de cualquier compromiso financiero, y se podrá disponer de él para los fines que desees.

La cancelación de una hipoteca consiste (en pocas palabras) en acreditar ante el RPP, mediante una escritura del inmueble, que el préstamo está debidamente finiquitado y que la propiedad ha quedado libre de todo gravamen.

¿Cómo se realiza la cancelación de una hipoteca?

Para efectuar la cancelación de una hipoteca hay que acudir con tu Escritura Pública ante un Notario Publico, sin que sea relevante que se trate o no del mismo que inscribió la hipoteca.

Debes solicitar al banco que te proporcionen una carta de instrucciones, que tiene validez ante el Notario Público.

En In Casas te ofrecemos toda la asesoría que necesites para realizar la cancelación de tu hipoteca. Contacta con nosotros.

Recuerda que puedes poner a la venta tu propiedad, aún y cuando, debas gran parte de tu hipoteca. En este caso la cancelación de hipoteca la realizarías en el mismo instrumento y con recursos provenientes de la compraventa. Todas tus dudas podemos responderlas si nos contactas al 5583529051. 

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El día en que te conviertes en adulto y vives [email protected]

independizarme-de-casa

Lograr la independencia personal y económica crea una sensación de bienestar, pero conseguirla puede costar mucho; sin embargo se necesita esforzarse un poco y saber administrar tu presupuesto con mucho cuidado. Antes de pensar independizarte por completo debes tomar en cuenta ciertos factores como tus ingresos, tus gastos, ahorros, etc. Cuando sepas con que cuentas para independizarte podrás tener un enfoque de control y de información.

 

3 consejos para poder independizarte

  1. Evalúa todos tus ingresos. Para poder conseguir el control de tu economía se necesita evaluar la cantidad de dinero que ganas. Para poder independizarte es necesario comprender cual es tu situación económica actual.
  2. Identifica cada uno de tus gastos. Anota cada uno de los gastos habituales que sabes que no puedes anular y que van a continuar, podrías anotarlos y ponerlos por categorías, por ejemplo tus costos básicos, costos de transporte, etc.
  3. Analiza cuales son tus ahorros en ese momento.Y analiza los costos que puedes reducir en ciertos artículos para poder ahorrar. Puedes evitar cambios con el fin de ahorrar dinero a largo plazo. 

3 consejos para conseguir una casa

Si la idea de independizarte a estado rondando hace tiempo por tu cabeza entonces toma en cuenta estos prácticos consejos antes de llevarlo acabo. Si has decidido irte a vivir solo no solo debes preocuparte por comprar muebles y accesorios para tu nuevo hogar. Primero; toma en cuenta que tipo de casa o departamento puedes pagar recuerda que si decides independizarte tu solo cubrirás los gastos de renta, pago de luz, agua gas. Segundo; puedes buscar una casa a tu posibilidades por medio de amigos o familiares para comenzar puedes buscar una recámara pequeña, donde no tengas que invertir tanto en mueblestercero;   no te quedes siempre con el primer departamento o casa que te ofrezcan, muchas veces la emoción de irse a vivir solos provoca cometer errores tales como no investigar que casa nos conviene.

Toma en cuenta lo siguiente: 

 Aparte de tomar en cuenta que el precio de la renta no debe ser muy alto, antes de elegir donde queremos vivir debemos tomar en cuenta que el lugar que decidamos se encuentre cerca de nuestro lugar de trabajo, esto nos ayudará a ahorrar tiempo y dinero de transporte.

Enfócate en las prioridades y con el paso del tiempo te darás cuenta qué te es indispensable y podrás ir comprando con tiempo.

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Karen Cordova

Cofinavit, de las mejores opciones para comprar depa

Compra-depa-Cofinavit

Cofinavit es una de las mejores opciones de crédito hipotecario que existen en el mercado hoy en día. Si tu plan es terminar el año con nuevo depa y tu perfil es de ingresos por nómina, la mejor opción, por mucho, podría ser un Cofinavit, con la posibilidad de utilizar tu crédito Infonavit y el dinero de tu subcuenta.

En la modalidad de Cofinavit, el banco te ofrece la oportunidad de hacerte de tu patrimonio en tres simples pasos:

1. Contacta a un bróker de toda tu confianza para que te auxilie realizando un presupuesto de tu compra. Este presupuesto contiene los ahorros y lineas de crédito con los que podrías contar, denominados: el presupuesto. Y por otro lado analizar los gastos que conlleva la compra de una propiedad. Incluye el inmueble y los gastos de escrituración, comisiones, avalúos y etc.

2. Es importante saber con cuánto presupuesto cuentas para definir tu radio de búsqueda. En cuanto tienes tu línea de crédito autorizada estas completamente listo para iniciar la búsqueda de tu propiedad. En In Casas Consejeros en Bienes Raíces recomendamos que siempre inicies por la autorización de tu crédito, de esta forma tendrás certidumbre y mas elementos para negociar una compraventa. Es de suma importancia aterrizar los números para hacer una búsqueda enfocada a lo que realmente puedes pagar, y de paso te evitas caer en penalidades por incumplimiento. Lo que suele ocurrir cuando comienzas por la búsqueda del inmueble y se convierte en un compromiso que no puedes cumplir al momento de enterarte que el banco no te prestará lo que requieres para comprar la propiedad.

Es importante hacer un plan detallado para tu compra y tener todos los elementos y factores que podrían interferir con tu maravillosa intención de comenzar tu patrimonio. La mejor manera de comenzar es reuniendo toda la información posible. 

3. Ahora sí esta todo listo. Encontraste la propiedad que habías soñado desde hace un par de años, y por fin lograrás una de las metas mas importantes de tu vida. En este paso es importante asegurarse, de que con la propiedad que quieres comprar, se encuentra todo en orden y hacer las gestiones administrativas para concluir en un proyecto de escritura que elabora notaria y coordinados con banco e Infonavit se convierte en el instrumento mas importante de todo el proceso, ese momento en el que firmas y te conviertes en el señor o la señora dueña de tu propio depa. 

En In Casas nos encargamos de todo el proceso, desde el comparativo de tu crédito en los diferentes bancos y el análisis del presupuesto de tu compra. Pasando por la revisión legal de la propiedad que quieres comprar y por supuesto nos encargamos de dar seguimiento a todo el proceso hasta la firma de tu escritura y la celebración de tu open house, claro!

Todo lo hacemos totalmente gratis para ti. Nuestros servicios en la compra de propiedades con crédito no tienen ningún costo para ti. Nuestro broker www.distritohipotecario.com esta listo para ayudarte. Contáctanos solicitando ayuda para tramitar tu Cofinavit al C. 5583529051. Escríbeme Esta dirección de correo electrónico está siendo protegida contra los robots de spam. Necesita tener JavaScript habilitado para poder verlo. 

 

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