Oscar

Por qué me piden aval para rentar una propiedad

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Es habitual (y casi una regla inalterable) que cuando se busca alquilar una propiedad (un departamento, una oficina, una bodega…) se pidan diversos requisitos. Entre ellos, uno de los que provoca más confusiones y problemas es del aval. ¿Qué es exactamente esta figura, qué función cumple, qué es lo que cubre dentro del contrato de arrendamiento?

¿Qué es un aval dentro de un contrato de alquiler?

El aval es una figura legal que se usa como garantía en un contrato de alquiler. En esencia se trata de una persona física que responderá por el monto total de la deuda impaga en el caso de que como inquilino incumplas con tus mensualidades.

Si llega a pasar que te quedaste sin recursos para pagar el alquiler, provocas daños en la propiedad o simplemente desapareces, el propietario del inmueble cuenta con la figura del aval para recuperar ese dinero.

El arrendatario de la propiedad puede cobrar a la persona que te sirve como aval. Puede darse el caso, según el monto de la deuda, que demande a tu aval para recuperar su dinero, y llegar hasta el embargo.

De manera que sr aval es una gran responsabilidad. En algunas legislaciones inmobiliarias, como en España, se puede llegar al embargo del sueldo de un aval si el arrendador no cumple con sus obligaciones.

¿Qué es lo que se necesita para ser un aval?

¿Cualquier persona puede servirte de aval? En realidad no.

Para que una persona sirva de aval es necesario que posea una propiedad a su nombre (con las escrituras a su nombre, y registrada como tal).

En ciertos casos, es necesario que esa propiedad se encuentre en la misma ciudad en la que se va a rentar la propiedad.

¿Qué es lo que garantiza un aval?

Sobre todo tres aspectos relacionados con todo contrato de alquiler:

  • El respeto del tiempo acordado en el contrato, dejando libre el inmueble a su vencimiento.
  • La firma de un nuevo contrato bajos nuevas condiciones al iniciar un nuevo periodo de alquiler.
  • El cumplimiento del pago oportuno.

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Oscar

Como puedo usar mi ahorro en Infonavit para comprar un inmueble

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Desde su creación en 1972, el Infonavit (Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores) ha ayudado a financiarla compra de una de cada cuatro en el país, para un total de 92 millones de propiedades. Como un trabajador que cotiza y aporta a este fondo de ahorro, ¿cómo puedes beneficiarte de él para comprar una casa?

¿Qué es el Infonavit? ¿Cuál es su función?

 El infonavit no es un banco ni una inmobiliaria: no vende casas ni te concede hipotecas. Muy en cambio es una institución que te permite ahorrar en su fondo para la compra de una casa, . Llegado el momento, cuando has conseguido una cantidad significativa, te ayuda a comprar una casa que se amolde a tus posibilidades.

El Infonavit es una institución que funciona como la unión del sector privado, con fondos estatales y, desde luego, los ahorros de los trabajadores. Su función primordial es otorgar créditos para viviendas bajo condiciones muy particulares.

En primera instancia, el Instituto te permite realizar la compra de una vivienda usada o nueva, dentro de los complejos que participan de su oferta, o incluso en el mercado inmobiliario abierto.

¿Cómo puedo usar mi ahorro infonavit para comprar una vivienda?

El Infonavit, además de conceder créditos hipotecarios para adquirir o mejorar viviendas a los trabajadores es el encargada de administrar sus ahorros para vivienda, en un fondo que se conoce como Subcuenta de vivienda (administrada por las Afore).

Para obtener uno de estos créditos hay que cotizar mediante "puntos". El Infonavit los concede bajo tres criterios:

1) Edad y salario

2) El ahorro en la Subcuenta de Vivienda

3) Los bimestres de cotización continua.

Son necesarios 116 puntos para conseguir el beneficio de uno de los créditos Infonavit.

Abajo te dejamos una tabla para que veas con cuántos puntos dispones considerando tus ahorros en Infonavit.

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Oscar

Que debe llevar un contrato de venta de inmuebles

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En las transacciones de venta de una casa, departamento o inmueble en general, el documento más importante en el proceso y sus secuelas es el contrato de venta del inmueble. ¿De qué se trata este documento? ¿Qué es lo que deben contener sus apartados y clausulas?

¿Qué es un contrato de compra-venta de inmuebles?

Es el documento que ampara el proceso de compra-venta de una propiedad inmobiliaria. Controla el proceso y sienta las bases de la negociación. En él se establece el precio, la forma de pago, los intereses y las penalizaciones. Sobre todo, se señala el traspaso de la propiedad de un dueño al otro. Todo ello al amparo de las autoridades competentes.

¿Qué aspectos debe contener un contrato de compra venta de un inmueble?

Dirección legal del inmueble e identidad del vendedor. ¿Quién vende esa propiedad y de qué propiedad se trata? Es en esta parte en la que existen mayores problemas y fraudes. Hay mucha gente que vende casas que no les pertenecen o que legalmente no están en donde dicen estar.

Precio y valor. Es necesario que en el contrato se consigne el avalúo de la propiedad y su precio total de venta. Es decir: su valor y su costo. Si el precio no se fijó por avalúo, entonces debe establecerse cómo se determinó.

Gastos de cierre. Los gastos generados por la tasación, el abogado de controla la venta y la nueva escritura deben señalarse aparte, en su totalidad, y definir cuál de las dos partes (vendedor o comprador) lo pagará.

Condiciones de la compra-venta. Se señalará si hay problemas legales pendientes que pueda atentar contra la transacción.

Condiciones de la propiedad. Desde su estatus legal (intestada, en litigio, por ser expropiada…), o si necesita algún tipo de reparación mayor.

Fecha de entrega. Es la fecha en la que el comprador puede acceder a la casa, siempre que se haya consolidado el pago total o en parcialidades acordado en el mismo contrato.

Cargas impositivas. El contrato debe estipular si la propiedad tiene pagos pendientes por impuestos de toda índole o derechos de alguna especie.

 

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