Oscar

Por donde inicio si quiero pedir un crédito hipotecario

Por-donde-inicio-si-quiero-pedir-un-crdito-hipotecario

Una hipoteca es un compromiso para toda la vida, entre un banco y tú. Y por ello está sometido a toda una serie de requisitos y compromisos que debes cumplir. Y estos comienzan apenas y te decides a tramitarla.

¿Con qué debo contar si quiero conseguir una hipoteca?

Ahorros. Antes de acudir siquiera al banco debes saber que no hay institución de crédito alguna que te conceda un crédito por el 100% del costo de la vivienda de tus sueños. Por ello debes contar con un fondo personal. ¿De cuánto debe ser este fondo? Por lo menos un 20% del valor de la vivienda. Debes considerar que sólo en el trámite de la hipoteca vas a gastar cerca de un 7% del valor de esa casa.

Trabajo estable. Uno de los puntos determinantes para conseguir una hipoteca es contar con un trabajo estable, de contrato fijo, y con cierta antigüedad. Es, de hecho, la mayor garantía que el banco contempla para que le devuelvas el préstamo. Tu sueldo es la base sobre la que se calcula el monto del crédito que el banco te va a conceder. También debes considerar que tu ingreso debe ser constante. A los ojos del banco, tu pago mensual de tu hipoteca no debe sobrepasar el 30% de tus ingresos totales.

Edad. La edad máxima a la que se concede una hipoteca es de 61 años. La ideal es entre los 30 y los 35 años. Entre más joven eres, más es el monto del crédito que te ofrecerán. En algunos casos de Hipotecas Jóvenes puede llegar hasta el 100% del costo de la vivienda.

Buen historial de crédito. Paga a tiempo en todas partes, pues cada retraso o impago figurará en el llamado Buró de Crédito. Entre mejor sea tu calidad de acreedor, mayores las posibilidades de que obtengas una hipoteca.

 

Continuar leyendo
104 Hits
0 Comentarios
Oscar

Como sé que el valor de una propiedad está en el precio justo de mercado

Como-s-que-el-valor-de-una-propiedad-est-en-el-precio-justo-de-mercado

Una de las etapas más decisivas y conflictiva de la compra-venta de un inmueble es justamente el cálculo de su valor. Esto quiere decir que para vender una casa es necesario conocer su valor para no ofrecerla a un precio desventajoso para ninguna de las partes.

No se trata de un proceso sencillo, y para determinarlo interviene varios factores. Vamos a repasar todo aquellos que interviene dentro del avalúo de una propiedad.

¿Qué factores intervienen para saber si una casa está ofrecida en su justo valor?

La situación del mercado. Para saber si una casa está en su justo valor en el mercado hay que conocer, en primera instancia, la situación del mercado inmobiliario. ¿Qué determina esa situación? Por una parte la situación de las instituciones crediticias, de los desarrolladores inmobiliarios, del impacto de la inflación y de la demanda de vivienda.

El precio del metro cuadrado en la zona. El suelo no vale lo mismo en todas partes. Y para conocer el precio de una vivienda es necesario determinar el precio del metro cuadrado en la zona en que se encuentra el inmueble y del precio de ese terreno. Este precio se ve influido por factores intrínsecos y extrínsecos.

  • Intrínsecos: Ubicación en la manzana, topografía, dimensiones, uso de suelo…
  • Extrínsecos: Servicios municipales, vistas, contaminación circundante…

Factores urbanos. Una propiedad sube o baja su valor si se encuentra cercana a a estaciones del metro, tianguis, talleres mecánicos, escuelas, zonas de prostitución o por debajo de pasos a desnivel…

Valor físico. Es el valor real de la vivienda, que se verá afectado por los factores anteriores. Se determina según el costo actual por m2 de la construcción, considerando sus instalaciones especiales, y se ve reducida por la edad y estado de conservación de la casa.

Calidad de la vivienda. En el valor de la una casa también influye su tipo de proyecto: si es una vivienda económica, de interés social, medio, residencial o residencial Plus.

Comparativa de mercado. En un proceso posterior a la valuación de la vivienda, se compara este precio con el de otras viviendas similares (en estado y ubicación) en la zona. Este análisis final te señalará si tu casa está ubicada en su franja correspondiente dentro del mercado.

 

Continuar leyendo
129 Hits
0 Comentarios
Oscar

Las colonias más trendy para vivir en la CDMX

Las-colonias-ms-trendy-para-vivir-en-la-CDMX

No son pocas las publicaciones online y los residentes extranjeros y locales que ven un renacimiento inmoboliario en la Ciudad de México. No se trata del boom habitual generado por la especulación, sino una nueva forma de entender y vivir la ciudad, con la puesta a punto de algunos barrios, la regeneración de espacios y la creación de nuevos espacios.

La CDMX es, al parecer, el nuevo sitio para vivir con estilo.

¿Qué barrios son los más valorados para vivir hoy en día en la Ciudad de México?

Existe un consenso más o menos universal de que las mejores colonias para vivir con un mejor calidad de vida y servicios en la CDMX son: Lindavista, Doctores, Santa María la Ribera, Portales y Jardín Balbuena. Una selección que va desde las tradicionales hasta las más modernas, y todas con un toque de sofisticación.

¿Por qué son las más trendy de la Ciudad de México?

  • Lindavista. Ubicada al norte de la Ciudad, se trata de una colonia de tradición obrera, asaltada hace hace poco por una idea de inseguridad y falta de servicios. Sin embargo, la construcción de vialidades, el impulso a su zona estudiantil y la creación de espacios comerciales ha elevado la calidad de sus servicios.
  • Doctores. Otro manchón en la leyenda negra de las colonias peligrosas. Era el sitio para comprar refacciones robadas. Nuevos complejos habitacionales y comerciales la han revitalizado, en particular la efervescencia alrededor del Hospital Siglo XXI.
  • Santa María Ribera. Una joya del encanto porfiriano que se ha beneficiado de la creación de proyectos culturales y de espacio públicos, así como de nuevos accesos de comunicación.
  • Portales. Un barrio de origen colonial que se ha impulsado gracias a un ambicioso plan de desarrollo urbano, que ha revitalizado la vida comunitaria y comercial.
  • Jardín Balbuena. Gracias a la reordenación del tráfico y a mejores opciones de transporte público, cada vez se concibe como un espacio en donde disfrutar de una sencilla vida de barrio.

Continuar leyendo
141 Hits
0 Comentarios