Oscar

Cuanto debo de tener ahorrado para un enganche para comprar casa

Cuanto-debo-de-tener-ahorrado-para-un-enganche-para-comprar-casa

Comprar una casa es, de lejos, una de las decisiones más importantes que se puede hacer en la vida. Y como todas las decisiones vitales, demanda una serie d de requisitos para llegar a ella,

Para comprar una casa hay una requisito insoslayable: el dinero para hacerlo.

Aunque existen una serie de mecanismos para ayudarnos en este objetivo (créditos, hipotecas, fondos de vivienda estatales…) la verdad es que es imposible comprar una casa si antes no nos hemos hecho con un capital.

Este dinero con el que se asegura y se garantiza la compra de una casa es la parte más importante, el requisito imprescindible para realizar ese trámite. Este dinero se conoce como enganche, aunque su naturaleza y monto varía según el mecanismo que elijas para comprar tu casa. Podemos decir, en todo caso, que en enganche es el costo de la casa que no cubren los bancos.

¿Cuánto dinero debo tener para iniciar la compra de una casa?

Se recomienda que el porcentaje ahorrado para asegurar la compra de una casa sea de, por lo menos, un 20% de su costo total. Ello debido a diversas razones.

Un banco nunca presta el 100% del costo de una casa. Ni siquiera en el caso de fondos estatales como el Infonavit, el crédito cedido para comprar una vivienda no es por el total del precio final. Muchas instituciones ponen como condición para conceder el préstamo poseer un cierto ahorro, y este suele ser entre el 7% y el 10% del precio final de la casa.

Sirve para demostrar solvencia. Poseer un ahorro del 20% del precio final de una casa es considerado como el punto de referencia para elegir un buen candidato a un préstamo.

Cubre los gastos asociados. La suma de los gastos que se deben cubrir al recibir una hipoteca abarcan hasta el 10% del costo de la casa, entre pagos legales, de seguros, fianzas, investigación, notaria, avaluos,las primeras mensualidades…

En resumen: disponer del 20% del costo de la casa que quieres comprar en ahorro es un excelente punto de partida para conseguir un crédito hipotecario.

 

Continuar leyendo
136 Hits
0 Comentarios
Oscar

Que debe llevar un contrato de venta de inmuebles

Que-debe-llevar-un-contrato-de-venta-de-inmuebles-2

 

En las transacciones de venta de una casa, departamento o inmueble en general, el documento más importante en el proceso y sus secuelas es el contrato de venta del inmueble. ¿De qué se trata este documento? ¿Qué es lo que deben contener sus apartados y clausulas?

¿Qué es un contrato de compra-venta de inmuebles?

Es el documento que ampara el proceso de compra-venta de una propiedad inmobiliaria. Controla el proceso y sienta las bases de la negociación. En él se establece el precio, la forma de pago, los intereses y las penalizaciones. Sobre todo, se señala el traspaso de la propiedad de un dueño al otro. Todo ello al amparo de las autoridades competentes.

¿Qué aspectos debe contener un contrato de compra venta de un inmueble?

Dirección legal del inmueble e identidad del vendedor. ¿Quién vende esa propiedad y de qué propiedad se trata? Es en esta parte en la que existen mayores problemas y fraudes. Hay mucha gente que vende casas que no les pertenecen o que legalmente no están en donde dicen estar.

Precio y valor. Es necesario que en el contrato se consigne el avalúo de la propiedad y su precio total de venta. Es decir: su valor y su costo. Si el precio no se fijó por avalúo, entonces debe establecerse cómo se determinó.

Gastos de cierre. Los gastos generados por la tasación, el abogado de controla la venta y la nueva escritura deben señalarse aparte, en su totalidad, y definir cuál de las dos partes (vendedor o comprador) lo pagará.

Condiciones de la compra-venta. Se señalará si hay problemas legales pendientes que pueda atentar contra la transacción.

Condiciones de la propiedad. Desde su estatus legal (intestada, en litigio, por ser expropiada…), o si necesita algún tipo de reparación mayor.

Fecha de entrega. Es la fecha en la que el comprador puede acceder a la casa, siempre que se haya consolidado el pago total o en parcialidades acordado en el mismo contrato.

Cargas impositivas. El contrato debe estipular si la propiedad tiene pagos pendientes por impuestos de toda índole o derechos de alguna especie.

 

Continuar leyendo
140 Hits
0 Comentarios
Josue

¿Contratar un agente inmobiliario al comprar/vender una propiedad?

Cuando decidimos adquirir o vender una propiedad siempre nos surgen dudas, y nos preguntamos si ¿será conveniente contratar un agente inmobiliario? Pueda ser que si es tu primera vez, no sabes ni por dónde empezar y es que eres inexperto en el tema de vender o comprar una vivienda.  Es por ello que te recomendamos contratar un agente inmobiliario el cual caminara de la mano contigo en todo el proceso.

Continuar leyendo
1014 Hits
0 Comentarios