Josue

¿Necesitas ayuda?: Recomendaciones utiles para vender tu casa

Quizá te tomo varios días decidir que pondrías en venta tu casa, pues déjame decirte que El proceso de la venta de una casa no es tan fácil, como se dice ya que encontrar un comprador puede resultar muy difícil, pero no será así si pones en prácticas las recomendaciones para venta de casa. 

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Nia Romero

Cómo vender mi departamento con hipoteca Infonavit

Cómo vender mi departamento con hipoteca Infonavit

Quizás te preguntes cómo puedes vender tu departamento con hipoteca Infonavit, si tienes que terminar de pagarlo para poder venderlo, pero no es así. Basta con realizar una serie de procesos para poder hacer el movimiento sin necesidad de mucha pérdida monetaria como lo sería con un crédito de banco convencional.

Una de las ventajas de Infonavit es  que tiene un proceso llamado “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” que consta en que transfieras la hipoteca de tu vivienda Infonavit a tu comprador, es decir, pasas tu deuda a la persona que te comprará el departamento. Mediante un proceso que se hace en las mismas oficinas de la institución, acude el vendedor y respectivo comprador, y mediante un notario se firma una cancelación de deuda y un nuevo contrato hipotecario.

Cabe mencionar que para realizar el proceso “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit” es sumamente importante que no tengas saldo adeudo, es decir, que no tengas pagos atrasados, debes ir al corriente con tus mensualidades y no deber intereses, ya que si cuentas con alguno de estos aspectos caes en una gran desventaja y quizás sea imposible que te permitan realizar este proceso.

También es importante que si piensas comprar una propiedad traspasando el crédito Infonavit lo hagas en las oficinas de la misma institución, esto debido a que en los últimos años se ha dado el aumento de estafas respecto a esto, con pagarés y/o contratos privados llegan a engañar a los compradores. Por eso es importante realizar el proceso con justificación de un notario, nada de contratos privados.

También existe otra manera de poder vender el departamento con hipoteca Infonavit, que el comprador liquide el respectivo crédito de contado, esto es muy difícil e inusual pero no imposible, por lo general cuando se presentan este tipo de situaciones son compradores respaldados por un banco, es decir, piden un préstamo para liquidar el crédito. O puede ser que tramiten un crédito hipotecario bancario para poder pagar el crédito Infonavit y al vendedor.

 

Claro que para todos estos procesos hay que ver bien las estipulaciones establecidas en el contrato Infonavit aunque pensándolo bien, la mejor manera es mediante el proceso de “Compra tu Vivienda con Pasivo Infonavit”.

Si te interesa un par de conejos visita Cómo vender mi casa si está hipotecada así te darás también un par de ideas externas.

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Nia Romero

Cómo vender mi casa si está hipotecada

Cómo vender mi casa si está hipotecada

Muchas veces por diversas razones las personas se plantean vender su casa con hipoteca, ya sea por no juntar el dinero necesario para las mensualidades, cambio de domicilio, un integrante nuevo en la familia, etc. Y es lógico que se pregunten si esto es posible o cómo pueden vender la casa hipotecada,  a continuación leerás unas cuantas maneras en que puedes hacerlo.

Pedir un adelanto para pagar la hipoteca

Si tu hipoteca es poca, quizás lo más aconsejable es pedir un adelanto al vendedor para poder liquidarla, claro que para esto hay que seguir las normas y condiciones establecidas en el contrato del crédito hipotecario ya que, por lo general los bancos establecen que si la hipoteca se va a liquidar antes de tiempo se cobrará un precio extra, esto es mera ganancia del banco pero es mejor a correr el riesgo de gastar el dinero si esperamos mes a mes.

Pero por supuesto que no todos los casos son así, en la mayoría de las situaciones la hipoteca aún ronda el 50% del inmueble haciendo imposible la liquidación de esta, y por eso elegimos la próxima opción.

Subrogación

Siempre que quieras vender un inmueble y debes parte de él al banco, antes de hacer todo el movimiento de ofrecimiento debes consultarlos con el mismo banco, esto es debido a que siempre debemos basarnos en los términos y condiciones establecidos en el contrato, debemos ver si es posible hacer la venta y en caso de que lo sea ver los términos que se deben seguir para poder efectuarla.

La respuesta está en la subrogación hipotecaria, que no es más que pasar tu deuda a otra persona, consiste en mediante un proceso realizado en el banco que te otorgó el crédito, que pasas tu deuda al nuevo comprador, en los últimos años esto ha ido en constante crecimiento, claro que para esto es necesario convencer a tu cliente vendiendo el inmueble a un precio menor al de compra, esto meramente para convencerlo y poder efectuar el trato. Esto molesta a muchos pero son las consecuencias de querer vender una casa adeudada. 

Siempre es necesario hablar con tu agente bancario antes de realizar cualquier movimiento debido a que como ya lo mencioné, los términos de algunos bancos suelen ser muy estrictos y en ocasiones ni siquiera podemos hacer el movimiento sin perder mucho dinero.

 

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