Claudia Ramirez

Descubre qué colonias son las preferidas para vivir en DF

Con el paso del tiempo México crece y cambia todo el tiempo y con ella su población, las costumbres y tradiciones, la gente es diferente ahora que hace 50 años, es por eso que muchas de las colonias del DF cambian con su gente y muchas de ellas aumentan su plusvalía.

Te contamos cuáles son las mejores colonias del DF para vivir:

Colonia Escandón-. Fue fundada a principios del siglo XIX  y sobre propiedades pertenecientes a grandes haciendas de la época, formó parte de la Hacienda de la Condesa.

Aún conserva algunos edificaciones y construcciones que pertenecen a mitad del siglo XX. Su arquitectura va desde lo neocolonial hasta lo colonial californiano.

En los últimos años su plusvalía va en aumentos desde un 3% hasta un 5% o un poco más. Vigilada de cerca por el Instituto Nacional de Bellas Artes (INBA), impide la demolición de ciertas casonas y si son remodeladas, restringe la modificación de ciertas crujías y paredes dentro de los inmuebles en su reconversión a la modernidad.

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Claudia Ramirez

Que Devalúa Tu Inmueble

Fijar mal el precio

 

Es importante acudas con un evaluador para que de manera certera te diga el costo actual de tu vivienda y puedas venderla de manera certera, de lo contrario poner un costo porque es el que tu quieres o crees que es el mejor podría tumbarte la venta, sobre todo si la quieres vender muy por encima de su valor real y si lo vendes por debajo del valor real, se habrá rematado y perdido realmente más que ganado.

La Ubicación del inmueble

Es muy importante donde esté ubicada la vivienda porque de ello depende la plusvalía de esta, si se encuentra ubicada cerca de carreteras, avenidas principales, cerca de torres con cableado eléctrico.  Algo que te puede ayudar es que tengas cerca escuelas y supermercados.

Importante que no esté cerca de bares, antros o puntos de entretenimiento nocturno.

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Nia Romero

Qué es plusvalía y cómo se obtiene

Qué es plusvalía y cómo se obtiene

La plusvalía es el incremento de valor de un objeto sin la necesidad de haberle modificado, es decir, sin que el dueño haya hecho algo para aumentarle este valor. Ha sido un término acuñado desde Marx pero se ha modificado un poco, hoy en día este término económico se ha incorporado más al ámbito hipotecario. 

 

Por lo usual la plusvalía es a nivel monetario, meramente debido a la inflación o a un nivel mayor de demanda.

Para Marx, todo esto nace con la explotación laboral. Considera la plusvalía como la parte de la cual el capitalista se aprovecha de los frutos del asalariado.

¿Cómo obtener la plusvalía?

Puede ser sencillo como complicado. Muchos aprovechan esto con la compra-venta de viviendas, esto, con el objetivo de comprarle la propiedad a bajo costo debido a la urgencia del propietario, esto junto con el suelo, es decir, la zona en la cual se encuentra la propiedad ayudan al nuevo propietario a aprovechar si es una zona que va en aumento de calidad esto se verá optimizado en un mayor incremento a sus ganancias.

Por ejemplo, si compro una casa a un valor de un millón de pesos y entonces me doy cuenta que es una zona donde existe una seguridad impecable y que incluso cerca abrirán un establecimiento de lujo, la gente querrá vivir ahí, por lo cual aumenta la demanda del inmueble y esto me beneficia en que puedo aumentar el precio de venta para que los candidatos de compra compitan por el precio de la propiedad, esto con el mero objetivo de conseguir más ganancias.

Claro que todo esto puede variar ya que puede ser que donde compramos nuestro inmueble abrieron una fábrica altamente contaminadora que genere olores desagradables o una excesiva contaminación auditiva, o puede ser que justo donde compramos construyan una carretera aumentando el flujo vial y contaminación tanto visual como auditiva.

 

Pero como se mencionó al principio, los valores que rigen a la plusvalía son externos, lo que la convierte en un beneficio por la enajenación de un activo que se realiza por un precio superior al de su adquisición, asimismo, en términos reales podemos calcular esta plusvalía descontando el efecto de la inflación.

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