Blog de In Casas Inmobiliaria

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Josue

Perdí mi trabajo ¿Qué pasa con mi infonavit?

En caso de que algún trabajador se quede sin empleo y cuente con crédito de infonavit, este siempre tendrá la obligación de cumplir con sus pagos. A la institución no le importa si tienes no trabajo a ella lo que le interesa es que pagues, tengas o no tengas tu crédito siempre estará vigente y tus mensualidades siempre estarán presentes


¿Y ahora que va a pasar con el crédito?

Si en la empresa que laboras te han notificado que tu contrato termino o que estas en la lista de recorte de personal, y tu principal problema es tu crédito otorgado por infonavit. Lo más recomendable es  acudir a las oficinas de la institución a través de una previa cita, ahí te ayudaran a buscar la mejor solución para no afectar tu crédito, recuerda que dentro del contrato que firmas con anterioridad existe la Garantía infonavit, esta se creó pensando en las personas que como tu pueden quedar desempleado y con el compromiso del crédito hipotecario Infonavit.

¿Qué es la garantía infonavit?

La garantía infonavit es un paquete de beneficios que la institución ofrece a  los beneficiarios, pensando que en futuro estos no pudieran seguir pagando el crédito. Dentro de la garantía infonavit encontraras apoyos y defensoría para que tengas diferentes opciones de solución de pago.

Como pago mi crédito al estar desempleado

Si ya no perteneces a la empresa por la cual obtuviste tu crédito, entonces tienes que pagar tu cuenta en los bancos o establecimientos afiliados a la institución la cantidad exacta que indique en tu estado de cuenta. A pesar de ser desempleado no disminuye tu factor de pago; sin embargo si por alguna cuestión llegaras a tener problemas para pagar, entonces puedes recurrir a la garantía de Infonavit.

La prórroga es valida 

Si te has quedado sin empleo entonces puedes acudir a la prórroga, esta es un derecho que por ley tiene todo trabajador; durante la vigencia de su crédito infonavit. Infonavit nunca dirá: págame; sin embargo al no realizar tus pagos, tú adeuda aumentara por la acumulación de intereses que se generen. Una vez terminada la prórroga, el saldo de tu crédito puede ser mayor y el plazo que tenías para terminar de pagar aumentara. Es por ello que se recomienda hacer un esfuerzo y no dejar de pagar las mensualidades del crédito, aun si estas desempleado. Si por algún motivo no confirmas que deseas la prorroga total entonces se da de baja este apoyo y debes pagar toda tu mensualidad.

Josue

¿Puedo juntar mi crédito con el de un familiar?

Instituciones como Infonavit y Fovissste han declarado que los matrimonios y los familiares podrían unir sus créditos. Es un acuerdo para créditos comunes entre puros familiares directos  donde puedan conjuntar los montos de cada beneficiario. Esposos, hermanos, padres e hijos son quienes van a poder juntar sus créditos  con el fin de adquirir una mejor vivienda.

 


Créditos combinados

Estos créditos se lanzaron después de la firma de un convenio,  esta nueva herramienta dará una mayor facilidad a los mexicanos para poder acceder a un crédito mas amplio. Los interesados en este tipo de convenio deben realizar su solicitud ante cualquiera de sus instituciones a la que correspondan y estas mismas calificarán si las personas involucradas cuentan con los puntos suficientes y si califican para el crédito combinado.  

Crédito conyugal

Es una de las formas de poder juntar los créditos Infonavit, para ello se deben cumplir algunos requisitos específicos. Normalmente Dentro del crédito conyugal, el titular será quien gane más, a este le otorgaran hasta el 100% de su capacidad de crédito individual; mientras que al otro cónyuge le otorgaran tan solo el 75% de su capacidad de crédito conyugal. Se suman los dos saldos de subcuenta de vivienda y en caso de que no les alcance para lo que desean y si cuentan con los requisitos pueden solicitar un subsidio al Gobierno Federal de hasta $70,000 pesos más.

Juntar crédito de ambos sistemas

Si algún familiar trabaja en una empresa privada ( infonavit) y otro en el sector público (Fovissste), ya es posible hoy en día juntar sus créditos y tener un mejor crédito. Esta combinación puede ser entre padre e hijos. Este nuevo instrumento beneficia miles de trabajadores en México. Los representantes de estas instituciones expusieron que hoy en día se hace posible que terceros derechohabientes puedan aportar recursos económicos para completar un a mejor opción de crédito hipotecario.

Infonavit y Fovissste  rompen inercia 

Estas dos importantes instituciones en el país marcan innovación con nuevos productos para los derechohabientes, con una nueva visión social, la cual beneficia a los mexicanos. Este esfuerzo coordinado hace posible la generación de esquemas para realizar el sueño de las personas derechohabientes a materializarse con un mejor patrimonio y de esta manera puedan tener una mejor casa y una vivienda más digna. Gracias a la firma de los titulares de ambas instituciones  pudo romper la inercia que existía en el pasado.

Josue

Cambio de casa ¿primero compro o vendo?

Muchas situación pueden provocar a las personas cambiar de casa, estas situaciones pueden ser la llegada de los hijos y la necesidad de un lugar más espacioso; o sencillamente por una mejor ubicación. Para dar este importante paso en tu vida es recomendable que tomes en cuenta tus tiempos, ya que esto conlleva tres factores importantes: la venta, la nueva compra y quizá la solicitud de un crédito.


 ¿Con que capital vas a comprar? 

Si ya decidiste cambiarte de casa pero no cuentas con la liquidez suficiente para cubrir la nueva compra, y piensas pagar con la venta de tu casa, entonces la recomendación es vender primero. Una vez que hayas vendido la casa entonces puedes comenzar con la búsqueda de la nueva, pero de ninguna manera te comprometas a comprar antes de vender la actual.  No firmes un contrato de compra-venta sin tener en tus manos el dinero con el que vas a cubrir el gasto de la compra de tu nueva casa. 

¿Qué pasaría si compras antes de vender? 

·       Puede suceder que no cubras al 100% todos los gastos que se generen por la venta, impuestos, gastos notariales, etc. 

·       Tendrías que acudir a un crédito 

¿Qué se puede hacer si has encontrado la as ideal pero aun no vendes la actual? 

Si no has vendido tu casa y ya encontraste la casa ideal, esa que cumple con tus necesidades actuales, entonces lo que quizá puedas hacer es negociar con el vendedor y establecer dentro del contrato de compra-venta una clausula referente a la fecha de pago que sea flexible hasta un cierto tiempo. Sin embargo se encuentra una desventaja dentro de esta opción; y es que debemos tomar en cuenta que existen penalizaciones por incumplimiento de pago es por ello que este punto se debe llevar acabo cuando la oferta de la casa lo valga. 

¿Y Si la vendes y aun no consigues casa? 

Si llegó un buen comprador y es hora de vender pero tu búsqueda de casa está muy atrasada existen dos alternativas que puedes llevar acabo: 

1.       Puedes acordar con tu comprador y ponerlo por escrito en el contrato que entregaras la casa lo días que consideres necesarios, a partir de finiquitado el total del inmueble. Recordando o tomando en cuenta que aún no tienes donde vivir. 

2.       Si el proceso de tu casa nueva está lejano, entonces, tal vez tu mejor opción sea rentar por algunos meses o considerar la opción de conseguir algo con un familiar para que esto no te genere perdida de capital.