Josue

Adquirir una vivienda sin cotizar en Infonavit

Generalmente el Infonavit solamente otorga créditos para aquellos trabajadores que están dados de alta en el IMSS o que que cotizan ante el Infonavit o bien han sido empleado de organismos gubernamentales a través de un programa Infonavit para todos.


Aunque recientemente el Infonavit anunció que las personas que no están inscritas en el régimen de incorporación fisca no requieren de un título profesional o realizar acciones de comercio para que puedan inscribirse de forma voluntaria en el Infonavit y así juntar puntos y poder solicitar un crédito a través del programa especial crezcamos juntos.

Como obtener un crédito sin cotizar en Infonavit

Dichos requisitos para poder iniciar son los siguientes:

·       Primeros se necesita hacer una cita en el S.A.T. para poder inscribirse en hacienda bajo el régimen de incorporación fiscal, ya que ellos indicarán los requisitos correspondientes

·       Paso siguiente es obtener tu número de seguros social y elegir una Afore

·       Tercer paso es comenzar a realizar las declaraciones ante hacienda de forma cumplida

·       Después que hayan pasado algunos meses debes solicitar una cita en el Infonavit para poder afiliarte y preparar los siguientes documentos credencial INE, CURP, RFC, número de seguro, Estado de cuenta o aceptación de la Afore y comprobante de domicilio.

·       Una vez que te hayas inscrito en el IMSS, debes comenzar a pagar aportaciones que equivalen al 5% del salario mensual con el que te des de alta. De acuerdo a los ingresos, declaraciones y capacidad de pago puedes elegir tu salario de cotización.

·       Así que si decides darte de alta con un salario de $6000 pagarías cada dos meses un poco más de $600 de aportaciones al Infonavit, el cual va directamente a la subcuenta de vivienda y puedes darte de alta desde con un salario mínimo en el cual pagarías aproximadamente $222 de aportaciones bimestrales y con 25 salarios mínimos pagarías $5500 aportaciones bimestrales.

·       Una vez que ya hayas pagado las aportaciones bimestrales te debes incorporar al crédito seguro el cual es una institución que podrá determinar la cantidad que tendrás que depositar y así cumplir con la meta de ahorro que va de entre $20,000  y $80,000 y deberás juntarlo desde 4 hasta 24 meses. 

·       Al terminar de cumplir tu meta podrás obtener un crédito que no pase del 80% del precio de la vivienda y sumar nuevas aportaciones de la subcuenta de vivienda. Por lo que el dinero deberá servir para que tu monto de crédito se termine en el menor tiempo posible.

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Josue

Avalúo fiscal: Puntos importantes a saber

Para realizar un avalúo fiscal o comercial que tenga efectos sobre un inmueble es importante hacerlo ante un fisco con el objetivo de darle un valor o aplicar un impuesto.

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Josue

Verdades y mentiras sobre los créditos hipotecarios

Gracias al acceso de la información hoy en día, puedes encontrar muchos mitos y leyendas urbanas acerca de un crédito hipotecario, los cuales llegan a tus oídos por medio de anuncios publicitarios, amistades, comentarios en Internet, artículos etc.


Mentiras sobre los créditos hipotecarios

Mucho se habla de los créditos hipotecarios pero algunos de ellos dicen que no te puedes endeudar tanto,  que son peligrosos, que sólo vas a pagar intereses, que hay intereses altos y que pagaras durante toda la vida.

Verdades sobre los créditos hipotecarios

·       Hoy en día las tasas de interés de créditos hipotecarios están a niveles de 8 y 9 por ciento que son bajas.

·       Hay créditos que puedes pagar a 15 y 20 años, es recomendable utilizar los de 15 años ya que a 20 años el monto no es más bajo pero los intereses crecen.

·       Cada mes se destinará una parte al pago del capital y otro a los intereses.

·       Debes investigar en cada banco puesto que hay condiciones distintas para obtener un crédito hipotecario.

·       En los créditos hipotecarios puedes pagar de manera anticipada sin ningún problema.

·       Puedes cambiar tu hipoteca a un esquema de menores tasas si es que te conviene, eso se conoce como reestructura.

·       Se encuentran opciones tales como Cofinavit y Planes de Infonavit  para pagar un crédito ocupando por supuesto tu crédito Infonavit.

·       Estás sujeto un crédito a partir de los 22 años y hasta cumplir los 64 y 11 meses, (aunque puede variar dependiendo de las instituciones).

·       Es recomendable no comprometer más del 30% de  tu sueldo con la capacidad del pago mensual al crédito.

·       Necesitas tener un buen historial de crédito

·       Los ejecutivos te pueden dar una buena alternativa ante tu situación, además te pueden dar un asesoramiento sobre los requisitos y lo que te conviene.

·       Si decides vender un inmueble con el que tienes un crédito hipotecario puedes hacerlo y comprar otro inmueble o adquirir otro crédito, esta es una buena forma de generar patrimonio ya que este nuevo inmueble puede ser que sea de mayor valor y de mejores condiciones o bien que este una mejor zona.

·       Es una excelente herramienta para generar patrimonio o para hacer una cartera patrimonial en inversiones inmobiliarias.

·       Es importante que hagas un buen análisis o bien que acudas a una inmobiliaria para rentar un servicio de protección de rentas o una fianza para protegerte ante cualquier fraude.

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