Oscar

Por donde inicio si quiero pedir un crédito hipotecario

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Una hipoteca es un compromiso para toda la vida, entre un banco y tú. Y por ello está sometido a toda una serie de requisitos y compromisos que debes cumplir. Y estos comienzan apenas y te decides a tramitarla.

¿Con qué debo contar si quiero conseguir una hipoteca?

Ahorros. Antes de acudir siquiera al banco debes saber que no hay institución de crédito alguna que te conceda un crédito por el 100% del costo de la vivienda de tus sueños. Por ello debes contar con un fondo personal. ¿De cuánto debe ser este fondo? Por lo menos un 20% del valor de la vivienda. Debes considerar que sólo en el trámite de la hipoteca vas a gastar cerca de un 7% del valor de esa casa.

Trabajo estable. Uno de los puntos determinantes para conseguir una hipoteca es contar con un trabajo estable, de contrato fijo, y con cierta antigüedad. Es, de hecho, la mayor garantía que el banco contempla para que le devuelvas el préstamo. Tu sueldo es la base sobre la que se calcula el monto del crédito que el banco te va a conceder. También debes considerar que tu ingreso debe ser constante. A los ojos del banco, tu pago mensual de tu hipoteca no debe sobrepasar el 30% de tus ingresos totales.

Edad. La edad máxima a la que se concede una hipoteca es de 61 años. La ideal es entre los 30 y los 35 años. Entre más joven eres, más es el monto del crédito que te ofrecerán. En algunos casos de Hipotecas Jóvenes puede llegar hasta el 100% del costo de la vivienda.

Buen historial de crédito. Paga a tiempo en todas partes, pues cada retraso o impago figurará en el llamado Buró de Crédito. Entre mejor sea tu calidad de acreedor, mayores las posibilidades de que obtengas una hipoteca.

 

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Oscar

Cuanto debo de tener ahorrado para un enganche para comprar casa

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Comprar una casa es, de lejos, una de las decisiones más importantes que se puede hacer en la vida. Y como todas las decisiones vitales, demanda una serie d de requisitos para llegar a ella,

Para comprar una casa hay una requisito insoslayable: el dinero para hacerlo.

Aunque existen una serie de mecanismos para ayudarnos en este objetivo (créditos, hipotecas, fondos de vivienda estatales…) la verdad es que es imposible comprar una casa si antes no nos hemos hecho con un capital.

Este dinero con el que se asegura y se garantiza la compra de una casa es la parte más importante, el requisito imprescindible para realizar ese trámite. Este dinero se conoce como enganche, aunque su naturaleza y monto varía según el mecanismo que elijas para comprar tu casa. Podemos decir, en todo caso, que en enganche es el costo de la casa que no cubren los bancos.

¿Cuánto dinero debo tener para iniciar la compra de una casa?

Se recomienda que el porcentaje ahorrado para asegurar la compra de una casa sea de, por lo menos, un 20% de su costo total. Ello debido a diversas razones.

Un banco nunca presta el 100% del costo de una casa. Ni siquiera en el caso de fondos estatales como el Infonavit, el crédito cedido para comprar una vivienda no es por el total del precio final. Muchas instituciones ponen como condición para conceder el préstamo poseer un cierto ahorro, y este suele ser entre el 7% y el 10% del precio final de la casa.

Sirve para demostrar solvencia. Poseer un ahorro del 20% del precio final de una casa es considerado como el punto de referencia para elegir un buen candidato a un préstamo.

Cubre los gastos asociados. La suma de los gastos que se deben cubrir al recibir una hipoteca abarcan hasta el 10% del costo de la casa, entre pagos legales, de seguros, fianzas, investigación, notaria, avaluos,las primeras mensualidades…

En resumen: disponer del 20% del costo de la casa que quieres comprar en ahorro es un excelente punto de partida para conseguir un crédito hipotecario.

 

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Oscar

Como debo elegir la mejor hipoteca para mí

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No hay mejor manera de crearse un patrimonio y asegurar tu futuro que comprar una casa. Es un patrimonio que conserva buena parte de su valor a lo largo del tiempo, y que incluso puede ofrecerte una plusvalía si la arriendas o le das un uso comercial. Desde luego, no es sencillo adquirir una.

Si no tienes el efectivo para comprarla, puedes recurrir a diferentes estrategias para conseguirla. La más accesible es comprar tu casa a través de un crédito hipotecario: un financiamiento en que la casa que has comprado se coloca como garantía de pago.

¿Cómo puedes elegir una hipoteca adecuada para ti?

Se sincero con tus posibilidades. La compra de una casa a través de una hipoteca suele tener como sujetos de préstamo a las parejas de entre 35 y 38 años, con ambos miembros de la pareja con trabajo fijo, e ingresos que sumen tres veces el monto de su paso mensual.

Estudia el mercado. Acude a más de una institución bancaria para conocer las diferentes hipotecas que existen, el tipo de interés que ofrecen, y sobre todo los seguros que ofrecen (de desempleo, de gracia, de vida...). De ese modo hallarás el plan más adecuado para ti. Hay más de 150 bancos que puedes auxiliarte en la compra de tu casa a través de una hipoteca.

Elige la casa adecuada. Si una casa está fuera de tus posibilidades (por su ubicación, por su precio, por su plusvalía) considera buscar otra en alguna localidad menos céntrica, pues ello baja significativamente el costo de una propiedad.

Ahorra. Los bancos nunca prestan el 100% del costo de una casa. Es necesario disponer de un capital para pagar el enganche y costos del trámite de la hipoteca misma. Los asesores recomiendan que apenas y se busque la hipoteca se cuente con un 10% del costo del inmueble como mínimo.

Vigila el tipo de interés. Es la decisión más importante sobre una hipoteca: el plazo fijo obliga a pagar durante más tiempo, pero garantiza que tu pago no variaría si los referentes del tipo de interés variable suben.

 

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