Josue

Estoy pagando mi hipoteca ¿puede vender?

La hipoteca se considera como un bien determinado, por lo cual si este bien se vende “lo cual es posible hacer SI la hipoteca subsiste y el adquiriente la compra con el gravamen”, aunque no es requisito que el acreedor es decir el que tiene la hipoteca a su favor otorgue el consentimiento. La responsabilidad de pagar la hipoteca pasa al nuevo propietario y en caso contrario se llega a un acuerdo entre ambas partes.


¿Cuál es el proceso?

Así que antes de adquirir la casa se acude con un notario público para celebrar el contrato de compra-venta en donde se pide un certificado de libertad de gravámenes el cual indica que no pueden venderse los bienes gravados sólo para que el comprador no invoque alguna causa de nulidad.

¿Efectos del traspaso de crédito hipotecario?

En otras palabras podemos decir que el traspaso de crédito hipotecario se conoce como una sustitución de deudor, y es un acto a través del cual cedes o transmites derechos y obligaciones de tu crédito hipotecario a otra persona, por lo tanto esa persona que es el comprador asume la responsabilidad de continuar pagando el crédito original el cual debe quedar a su nombre.

 Este traspaso hipotecario se considera complicado por algunas de las razones:

Al tratarse de una situación de deudor debe ser autorizado por una institución financiera tal como un banco, hipotecaria o Infonavit a la cual se le debe, esto indica que las personas que se quedarán con la vivienda tienen que pasar los criterios que establece el banco para poder otorgarles un crédito como cualquier otro solicitante, aunque obviamente no es un crédito nuevo sino un crédito ya traspasado, así que si el comprador no está sujeto a un crédito o el banco no quiere prestarle a esa persona o no autoriza el traspaso no se puede realizar la venta.

Además estas operaciones tiene muchas implicaciones legales puesto que en ocasiones se cometen muchos fraudes, por lo tanto el trámite se debe hacer ante el notario público y en la presencia de la institución financiera que tiene la hipoteca, así la propiedad como el crédito deben quedar a nombre del nuevo comprador.

Existen muchas personas que no están bien informadas sobre este tipo de trámites y resultan ser defraudadas o engañadas puesto que no tiene validez jurídica alguna ya que no fueron revisadas ante el notario.

También es frecuente que el dueño del inmueble piense de manera equivocada y que sólo traspasa la hipoteca y ya, pero es un error muy grave ya que independientemente del traspaso de crédito se debe hacer un pacto de precio acordado de acuerdo al valor real de la vivienda.

 

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Josue

Diferencia entre avalúo comercial y avalúo catastral

Dentro del mercado de bienes raíces es muy frecuente que el valor de los avalúos determine el precio de un inmueble, estos pueden ser comerciales o catastrales. En los primeros el gobierno deberá saber cuánto pagará de impuestos un avalúo comercial, ya que este determina el precio del inmueble para poder realizar una transacción comercial. Esto ocurre puesto que el mercado inmobiliario tiene una dinámica más rápida que la gestión delos entes gubernamentales.

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Josue

Riesgos de comprar una casa en remate

Adquirir una vivienda en remate te puede ahorrar de entre 20% y 60% del valor comercial, sin embargo es importante tener cautela y revisar la situación legal, los pagos que debes realizar por impuestos, juicios y otros datos.

Por lo tanto si te atrae la opción de una vivienda remate, debes revisar los riesgos que conlleva ya que no todo lo que se remata es una ganga o una oportunidad, porque la mayoría de las viviendas que se adquieren proceden de un juicio o un crédito hipotecario impagado.

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