Oscar

¿Qué trámites hace el banco y el notario cuando compras una casa o departamento?

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Cuando al fin has logrado pasar todos los filtros y penalidades que deben sortearse para comprar una casa, y crees que el camino ha terminado, y que sólo resta tomar las llaves de tu nuevo hogar, entonces… Descubres que aún hay una pila de trámites por cumplir.

La mayoría de ellos corre a cargo del banco, pero (debemos decirlo) todo va a cuenta de tu bolsillo.

¿Qué trámites son necesarios al comprar una vivienda?

Elección de un notario. Es necesario para elaborar, cumplimentar y validar todas los documentos necesarios para formalizar la venta y transferencia de la casa. Es una elección que realiza el banco que te haya concedido la hipoteca.

Escrituras. Es el documento en que consta la titularidad de la propiedad que has adquirido. El notario será el encardo de confeccionarlas y de certificarlas. También será el encargado de cancelar las del dueño anterior.

Adeudos. También al notario le corresponde certificar que la casa adquirida no posea adeudos, sobre todo en dos conceptos:

  • Gravamen: Por concepto de adeudos por créditos hipotecarios y posibles embargos a la propiedad. Se aplica sobre vivienda nueva o usada.
  • Predial: El impuesto sobre la propiedad sobre el que toda vivienda, nueva o usada, debe estar al corriente.

Avalúo fiscal. Se trata de los impuestos que se deben pagar por la compra de la casa, y que deben ser liquidados por el nuevo dueño de la casa. El notario los calcula sobre el precio final de venta.

Firma de las escrituras. Una vez que se han realizado todos los pagos sobre los adeudos y derechos pendientes, se cita al vendedor y al comprador frente al notario, y se formaliza la firma de ese documento. También se efectúa el proceso de pago, mediante un cheque o transferencia bancaria, siempre certificados por el notario.

Si no se trata de una persona física, sino de una empresa desarrolladora, el notario es el encargado de recabar las firmas de todas las partes y de cetificar el proceso de pago.

 

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Oscar

Cuáles son los beneficios y riesgos de comprar un inmueble usado

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El alza de los precios en las construcciones nuevas las aparta de la mayoría de aquellos que buscan una casa. Hay una alternativa en estos casos: adquirir una vivienda usada. Son más asequibles, y se encuentran entre las carteras de las que las inmobiliarias priorizan para su venta inmediata, lo que te ofrece un interesante margen de maniobra a tu favor en cuanto al precio. Desde luego, hay algunos factores desventajosos que deben considerar…

Las casas que ya han sido habitadas ofrecen sus pros y sus contras como compra. Aquí analizamos a las más importante para ayudarte en tu decisión.

Las desventajas de comprar una casa usada

El valor a la baja. Nada hace decrecer tanto el precio de una casa como su edad, pues entre más tiempo pasa se desgastan sus materiales, aumentan los costos de mantenimiento y reparación…

No hay gran diferencia de precio. Las casas “no tan nuevas”, de tres a cinco años de antigüedad, ya se consideran viejas, pero su precio no tiene una variación significativa en cuanto a las casas nuevas. Para que exista una diferencia importante tienen que haberse cumplido al menos diez años de su construcción.

Hay que invertir. Toda casa usada requiere de gastos en reparaciones, mantenimiento y adecuaciones edilicias. Un extra que debe considerarse.

Las ventajas de comprar una casa usada

Ubicación. Las casas usadas suelen ubicarse en espacios privilegiados, que ya cuentan con servicios urbano establecidos y probados: luz, agua, comercios, parques, escuelas…

Espacio. Es un hecho que las casas usadas no son tan atractivas en términos de diseño, pero a cambio de ello ofrecen grandes ventajas en cuanto a su generoso uso del espacio: habitaciones más amplías, techos más altos…

Precio. Una casa usada con más de 20 años de antigüedad suele ofrecer un precio 30% menor que el precio de una vivienda nueva en la misma zona.

Mejores condiciones de venta. Las casas usadas suelen estar bajo condiciones más ventajosas de compra, pues las inmobiliarias prefieren poner las ganancias en los nuevos desarrollos. Por ello, las casas usadas son más baratas y disponen de mejores facilidades de pago.

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Oscar

Cuanto debo de tener ahorrado para un enganche para comprar casa

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Comprar una casa es, de lejos, una de las decisiones más importantes que se puede hacer en la vida. Y como todas las decisiones vitales, demanda una serie d de requisitos para llegar a ella,

Para comprar una casa hay una requisito insoslayable: el dinero para hacerlo.

Aunque existen una serie de mecanismos para ayudarnos en este objetivo (créditos, hipotecas, fondos de vivienda estatales…) la verdad es que es imposible comprar una casa si antes no nos hemos hecho con un capital.

Este dinero con el que se asegura y se garantiza la compra de una casa es la parte más importante, el requisito imprescindible para realizar ese trámite. Este dinero se conoce como enganche, aunque su naturaleza y monto varía según el mecanismo que elijas para comprar tu casa. Podemos decir, en todo caso, que en enganche es el costo de la casa que no cubren los bancos.

¿Cuánto dinero debo tener para iniciar la compra de una casa?

Se recomienda que el porcentaje ahorrado para asegurar la compra de una casa sea de, por lo menos, un 20% de su costo total. Ello debido a diversas razones.

Un banco nunca presta el 100% del costo de una casa. Ni siquiera en el caso de fondos estatales como el Infonavit, el crédito cedido para comprar una vivienda no es por el total del precio final. Muchas instituciones ponen como condición para conceder el préstamo poseer un cierto ahorro, y este suele ser entre el 7% y el 10% del precio final de la casa.

Sirve para demostrar solvencia. Poseer un ahorro del 20% del precio final de una casa es considerado como el punto de referencia para elegir un buen candidato a un préstamo.

Cubre los gastos asociados. La suma de los gastos que se deben cubrir al recibir una hipoteca abarcan hasta el 10% del costo de la casa, entre pagos legales, de seguros, fianzas, investigación, notaria, avaluos,las primeras mensualidades…

En resumen: disponer del 20% del costo de la casa que quieres comprar en ahorro es un excelente punto de partida para conseguir un crédito hipotecario.

 

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