Josue

Estoy pagando mi hipoteca ¿puede vender?

La hipoteca se considera como un bien determinado, por lo cual si este bien se vende “lo cual es posible hacer SI la hipoteca subsiste y el adquiriente la compra con el gravamen”, aunque no es requisito que el acreedor es decir el que tiene la hipoteca a su favor otorgue el consentimiento. La responsabilidad de pagar la hipoteca pasa al nuevo propietario y en caso contrario se llega a un acuerdo entre ambas partes.


¿Cuál es el proceso?

Así que antes de adquirir la casa se acude con un notario público para celebrar el contrato de compra-venta en donde se pide un certificado de libertad de gravámenes el cual indica que no pueden venderse los bienes gravados sólo para que el comprador no invoque alguna causa de nulidad.

¿Efectos del traspaso de crédito hipotecario?

En otras palabras podemos decir que el traspaso de crédito hipotecario se conoce como una sustitución de deudor, y es un acto a través del cual cedes o transmites derechos y obligaciones de tu crédito hipotecario a otra persona, por lo tanto esa persona que es el comprador asume la responsabilidad de continuar pagando el crédito original el cual debe quedar a su nombre.

 Este traspaso hipotecario se considera complicado por algunas de las razones:

Al tratarse de una situación de deudor debe ser autorizado por una institución financiera tal como un banco, hipotecaria o Infonavit a la cual se le debe, esto indica que las personas que se quedarán con la vivienda tienen que pasar los criterios que establece el banco para poder otorgarles un crédito como cualquier otro solicitante, aunque obviamente no es un crédito nuevo sino un crédito ya traspasado, así que si el comprador no está sujeto a un crédito o el banco no quiere prestarle a esa persona o no autoriza el traspaso no se puede realizar la venta.

Además estas operaciones tiene muchas implicaciones legales puesto que en ocasiones se cometen muchos fraudes, por lo tanto el trámite se debe hacer ante el notario público y en la presencia de la institución financiera que tiene la hipoteca, así la propiedad como el crédito deben quedar a nombre del nuevo comprador.

Existen muchas personas que no están bien informadas sobre este tipo de trámites y resultan ser defraudadas o engañadas puesto que no tiene validez jurídica alguna ya que no fueron revisadas ante el notario.

También es frecuente que el dueño del inmueble piense de manera equivocada y que sólo traspasa la hipoteca y ya, pero es un error muy grave ya que independientemente del traspaso de crédito se debe hacer un pacto de precio acordado de acuerdo al valor real de la vivienda.

 

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Josue

Tu primer depa

Tener tu primer departamento es un gran reto en términos financieros, ya que no todos están listos para afrontar este reto en la vida. Por ello verás algunos consejos que te ayudarán a aprobar este examen de la vida, que en muchas ocasiones reprueba por falta de experiencia. Para muchos jóvenes el vivir solo es el sueño más deseado desde que han cumplido la mayoría de edad y han encontrado un trabajo, sin embargo hacerlo conlleva gastos y hay algunas cosas que debes tomar en cuenta antes de hacerlo.


Deshazte de todos los gastos innecesarios

Los lujos y antojos son una plaga para las finanzas personales, por lo tanto debes priorizar aquellos gastos que necesites y de los que puedes prescindir tales como postres, cigarros, café, salidas al cine o reuniones.

 

 Responsabilízate sobre tus deudas y gasto.

 Al tener tu primer departamento debes tomar precauciones con los gastos puesto que tu independencia exigirá desde ahora pagos mensuales.

 

El ahorro desde ahora será tu amigo

 Si estás preparado para salir de la casa de tus padres el ahorro es y será tu amigo desde ahora ya que te ayudará a solventar gastos tales como el depósito de garantía del depa, daños al inmueble, gastos de limpieza etcétera.

 

Prepara un presupuesto acertado de tus gastos

 Para ello tendrás que llevar a cabo una lista minuciosa de tus gastos fijos como servicios que son: Internet, gas, luz, teléfono, despensa etcétera, ya que así tendrás un panorama de lo que deberás pagar y cuánto podrás ahorrar.

 

Es momento de cocinar

Con el fin de ahorrar y no gastar en restaurantes lo primero que tendrás que hacer es aprender a cocinar, esto te ayudará a coordinar tu lista de gastos de despensa y evitar compras innecesarias.

 

Evita a toda costa la palabra “Crédito”

 Evitar a toda costa las tarjetas de crédito, en muchas ocasiones pueden ser una herramienta de ayuda pero también un arma letal sino se usa bien, ya que cuando tengas tu presupuesto armado con gastos fijos sabrás tu capacidad de endeudamiento la cual debe ser el 30% de tus ingresos como máximo.

 

Todos estos consejos te ayudarán a que la experiencia al tener tu primer depa sea favorable, de lo contrario lo único que harás es caer en un error y volver con tus padres, y a nadie le gustaría volver “con la cola entre las patas” sabiendo que ha fracasado al querer vivir de manera independiente.

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Josue

Consejos financieros para antes de independizarte

¿Quieres independizarte pero no sabes cuándo hacerlo?, ¿No sabes cuánto te costará vivir solo? Estas son algunas interrogantes que pueden surgir cuando tienes la idea de independizarte de tus padres, por lo tanto a continuación veremos algunos consejos que te servirán antes de tomar esta importante decisión en tu vida.


Consejos para poder independizarte y no morir en el intento

Esta es una de las decisiones más importantes que no debe ser tomada a la ligera, ya que antes de decidir dejar a tus padres debes consultar con amigos o personas que ya han pasado por esta etapa para que te aconsejen y te den sus experiencias. Estas te ayudarán a tomar una mejor decisión, además de los puntos que trataremos a continuación.

Pon primero tus prioridades

Lo más importante es tener lo esencial y comprar los muebles poco a poco, ya que es importante enfocarse en prioridades y no adelantarse a algún tipo de endeudamiento que no puedas pagar a futuro.

Recuerda ahorrar para cualquier emergencia

Es importante saber ahorrar porque nunca sabes cuándo pueden generarse inconvenientes y hacer uso de ese dinero, tales como arreglar el apartamento, gastos por enfermedad, reparar el carro o algún electrodoméstico etcétera. Así que debes tener orden y disciplina con la tarjeta de crédito o los préstamos (si es que los tienes) y pagarlos en las fechas acordadas, para que en un futuro puedas hacer uso de un crédito incluso para comprar una casa o algún otro tipo de objeto.

Busca opciones de renta que te convengan

Independizarse es una de las cosas más inquietantes para los jóvenes, sin embargo debes tener en cuenta visitar diferentes opciones en cuanto a renta. No siempre podrás darte el lujo de rentar en un espacio con un costo elevado, por ejemplo debes elegir la cercanía a tu lugar de trabajo o escuela esto te ayudará a ahorrar tiempo y dinero en transporte.

Crea tu presupuesto inicial para vivir

Hacer un presupuesto mensual es importante a la hora de independizarse ya que de otra forma no sabrás como te alcanzará el dinero para cubrir todos los gastos, para ello debes tener en cuenta el monto de la renta, el pago de servicios, los impuestos, alimentos, muebles etc.

Recuerda siempre que al independizarte estarás en contacto contigo mismo y así podrás aprender a ser más maduro en tu vida personal y por supuesto a utilizar mejor tu dinero, es una muy buena oportunidad para empezar a adentrarte al mundo real de las finanzas.

 

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